立法會是否應該讓辣招通過

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  政府官員包括CY現在四出遊說,希望立法會議員在表決辣招議案的時候,支持政府,讓辣招通過,雖然,官員們所持理據並不充分,旗幟並不鮮明,在曾特首時代,政府出招為了打撃炒家,因為當時的官員認為,是炒家炒起樓市,到CY上場,繼續推出BSD與及DSD,不過已經改弦易織,長策會說出招為了將樓價下壓兩成,好讓一些未夠資格置業的人可以上車,到現在立法會即將表決辣招議案,政府再改弦易幟,說不可修訂辣招,否則樓價上升形成樓市泡沫,繼而演變成為經濟泡沫,若果樓市下滑,會傷及香港經濟根基,如此大義凜然,若果不讓辣招通過,議員們要負上無比責任,我想,在現任立法會議員當中,亦沒有議員有此能耐,就算石禮謙議員面對如此大塊文章,他亦不敢投反對票,講來講去,破壞香港經濟體系這條大罪,誰可以擔當得起,所以,到最後,倒不如讓立法會通過辣招,有什麼不良後果,都由政府擔當,問題是,我們的政府領導有沒有吉士肯擔當此責任,到時,不了了之便算了,不過,香港的經濟將會受到嚴重破壞,自由貿易之名將會離我們而去,受盡折磨的始終是香港人,而非香港政府及其官員。

  我在寫這篇文章的時候,我仍然不知道官員們想講什麼,什麼是樓市泡沫,主要就是借貸率太高,而作為抵押品的資產價格被高估,當貸款人沒有能力還款的時候,被沒收的資產亦是資不抵債,除了貸款人變得一無所有外,銀行亦為此遭受損失,所以,金管局早已做好把關工作,除了按揭成數設了一個很低上限外,並要求銀行根據貸款人還款的能力而決定所批核的貸款,根本毋需推出什麼辣招,換句話説,若果立法會通過辣招,便應該讓銀行決定貸款的金額,否則,又辣招,又收緊按揭,香港人根本不用買樓,這與政府打壓樓市目的之一,讓更多人可以置業的理念背道而馳,但在關鍵的時候政府又改變初衷,說出招是為了令香港樓市什至經濟不會有泡沫, 但政府似乎忘記了金管局的存在,金管局已經做好防禦工作,不但物業按揭借貸率低,而且做足壓力測試, 正常的 金融波動亦不能夠傷及香港樓市,甚至金融經濟體系,所以,政府堅持讓辣招通過立實在是有多少牽強。不過,既然政府如此堅持,多一事不如少一事,或者小業主不與官爭,自己做足防禦工作,待樓價下跌的時候或者可以趁機多購一、兩個物業,我不是說笑,以2003年為例,只要你有一份穩定工作,可能俾小小首期,買樓易如反掌,不過,當時有部份人唔知點解唔買樓,而且,在沒有財政壓力下將自己擁有的物業賣走,當辣招一通過,樓價必然向下,把心不定的人亦可能犯同樣錯誤,所以,辣招通過對於一些人來說是危,對另外一些人可能是機,當然是沒有信心,沒有準備的人是危,有信心,有準備的人是機。

  CY說,政府會不時留意樓價波動,一但樓價不理性地下調,政府便會檢討,甚至撤招,特首真的是識講說話,現在,全香港的人都知道政府識設不識撤,要政府撤招可能是下一任特首的事,大家還記得限奶令,現在供應不缺,存貨充裕,政府還要說到十月時才檢討,若果通過辣招,大家都不奢望政府會撤招,逆來順受好了。