如果太多牛奶味, 朱古力味無定企...等到朱古力味返番嚟, 牛奶味又唔爭氣, 總之講乜都得啦.

睇相佬話齋, 如果唔死, 人人一百歲, 吹水唔抹咀, 衰咗由得佢.

白居易也買不起房子

2013年8月22日

4/F上文的意思不就是說自古公務員都少買樓啫...

如果: 中央會啟動「萬億級」的新一輪投資，

內地傳萬億投資 谷起中港股

(綜合報道)(星島日報報道)近日內地利好消息頻傳，昨日又盛傳中央會啟動「萬億級」的新一輪投資，令滬深兩市雙雙高開高走，爆上2%。恒生指數亦受帶動，午前升幅一度超過200點，最高至22116點；惟午後升勢放緩，升幅收窄至141點，20天得而復失，最終收報22005點，升141點，收復22000點關口。昨日大市交投則較為淡靜，成交量僅473億元。

　　國企指數昨日升破10000點，收報10075點，升142點。中資股表現強勁，中國神華（1088）升3.68%，收報25.35元；中國平安（2318）、中國人壽（2628）漲幅均超過2%。中國石化（386）、中國石油（857）的升幅亦近2%。

　　耀才證券研究部副經理植耀輝認為，昨日港股受內地股市帶動造好，惟後市仍須審慎觀望，端視各公司業績及A股市場表現，並料恒指升至23000至24000點之後將有所調整；同時，有消息指中央將推出刺激經濟政策，市況有望轉好。

內地《財經》雜誌稱，為應對經濟下行，中央下半年將動新一輪投資，推動經濟結構調整，投資規模將達「萬億級」。在此消息影響下，上證綜指昨日升1.9%，收報2096點；深證成指亦升2.06%，收報8334點。

　　日前上海證券交易所發布消息，並指會加快研究股票T+0制度，有分析指此舉將提高交易量，利好證券商。受此消息帶動，昨日內地證券商股大幅上漲，其中海通證券（6837）昨日漲逾4%，於A股市場更大升8.1%，同時帶領6家證券商股價漲逾5%，剛剛經歷烏龍盤事件的光大證券，升幅亦超4%。

　　另據市場消息，日本品牌UNIQLO母公司Fast Retailing，計畫最快下月向港交所（388）提交申請，以發行香港預託證券（HDR）的方式登陸本港，最早將於明年2月掛牌。另有消息指，徽商銀行已向港交所提交上市申請，計畫集資最高155億元。

本網頁高手林立, 袛有傻仔會信你...... 25號回應了你啦,別有用心的人,再次出來吓人???:  股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 13. 財爺同路人2013-06-25 12:49:55

回應別有用心的:  股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 21. 金手指2013-06-25 12:16:42 投資專家Tim Sir表示，恆指將會跌至15763。 再加埋跌突的情況，恆指約在14000見底。 沽定期指揸定put，穩坐釣魚船!!!

如果...沙士重臨, 樓市跌7成
如果...沙士加禽流感變種大爆發, 樓市跌8成
如果...第三次世界大戰爆發, 樓市跌9成
如果...以上三樣同時發生, 樓市跌XX成?

学術係科学，講数据，講分析，講可能性！

物業持有人係主觀，感性，天長地久{兩厘回報揸過世也成}！

呢係現实世界嘅两面，都係同一个”银”

料租金今年升10% 看好寫字樓市道大摩唱好長實新地

近來樓市淡友空群而出, 過去20年只有兩種情況會這麼熱鬧.

1. 94年初, 樓市自89年$1千幾/呎升至$4千幾/呎時, 中途沒有明顯調整....結果由美國加息引發中期調整, 到1995年Q3見底, 期間差不多跌了3成, 之後一直升至97年$7千幾/呎.

2. 98年初, 樓市已明顯自97年中高位下跌超過3成, 失業率又急速上升, 大眾市民(包括業主)都對樓市開始死心, 淡友才開始陸續湧現. (但奇怪地97年至98年初跌浪中淡友不多, 且仍有很多好友高調出來"趁低吸納", 例如大快活太子仔羅開福)

個人觀點結論:
1. 當太多人看淡的時候, 後市是不會崩盤, 最多只是中期調整, 有時甚至是入市良機.
2. 大崩盤前往往沒有多少人看淡
3. 真正同時有很多人看淡樓市而後市亦會如期下跌的情況只出現在樓市已經有明顯大跌幅之後.

甚麼是牛熊市，及如果定現在為牛熊一二三期一定永遠是施凌部署內的第一步！因為牛市大升趨勢內，大部分的資產都會向上，但熊市幾乎天天大跌中，極少極少股票會天天逆市向上升，所以「選股不選市」在施凌部署是不成立。

這個理論其實可以用於幾乎全部有價格的資產，最常用的是股票指數及黃金石油，其次的是房地產、貨幣等。今天我們會用股票指數作例子，其實黃金石油的趨勢更加明顯，有興趣可繼續交流！

對於市場週期都有不少理論，施凌會將最普遍的一種分享給大家。

＊牛熊市一、二、三期：定義、價格變動、市場心理、估值
一）牛市一期（「牛一」）：「價值時期」
a)價格時間：一般維持一至兩年，以恆生指數為例，每次的「牛一」最終都可升70-200％不等！
b)市場心理：於早年所有資產價格暴跌後，估值已經變得低殘，一些價值型投資者因為較不計較短期價格波動，而開始入市，令資產價格開始上升。但一般4-6星期過後，一些趨勢投資者亦於圖表中見異動以開始入市，整體市場的消息及氣氛都是早年的熊市的確過份沽壓資產價格，及怕錯過如此低殘的股票，其他投資都開始入市，這時令資產價格急升！就像2009年QE1開始的時候。
c)實際估值：留意，因為整個「牛一」歷時可能只有一年，於股價格上升至完結，可能各指數成份股公司都未公佈新一年的業績，所以，於「牛一」的整個或大部分升幅中，各公司的盈利都是去年衰退年的盈利，於盈利未真正錄得升幅前，只是市場認為股票指數價格低賤而看好往後的業績，令價格上升，這樣於「牛一」的尾聲我們通常都看到指數的估值(例P/E、P/B)都是非常的高(*可參考施凌教學第十五集)，甚至可與歷史內牛市泡沫的估值相比。

二）牛市二期（「牛二」）：「假悲觀時期」
a)價格時間：一般維持三至九個月，以恆指為例，"牛二"最終平均都跌約25-40％不等！
b)市場心理：由於在「牛一」內市場主要都是「錯怪過去的某股票」為主題，股價一直上升，人們都忽略了來年的公司盈利是否相乎？此時當業績公佈時，各公司盈利只要稍稍低於預期，指數價格受壓的機會極大，則進入牛市二期。一般「牛二」的氣氛都是像熊市一樣，市場都覺得情況未必如想像中樂觀，現況可能仍然處於熊市，甚麼好消息又變回壞消息，唯一與熊市的分別就是公司其實盈利大多繼續增長，就像2011年歐債的時候。
c)實際估值：當公司因為市況轉好等原因，陸續公佈轉好的業績時，股票指數的基調已經轉好，但反而價格受壓力，所以於"牛二"的時候，就算大家見到資產價格下跌到牛一的某水平，其實由於實際盈利有好轉，估值比當時已經更吸引！此時勿以從前的估值看今天的股價，如果過份悲觀不看估值，此時亦是投資者錯失大好機會的時候。

三）牛市三期（「牛三」）：「投機時期」
a)價格時間：大約一至三年不等，「牛三」初期升幅較慢，「牛三」尾期升幅牛市裡是最急而快的時候，但是「牛三」尾期升幅可達整個「牛一」之多！
b)市場心理：在「牛三」初期，因為剛經過「牛二」大調整後，市場開始返回基本經濟面看盈利，市場沒有再像「牛一」亢奮，一齊歸於基本分析，價格跟著盈利走，一切都在合理價內。但到「牛三」尾期，由於市場看到各公司數年內都有盈利，似乎盈利是穩定而必定的事，數年前的衰退(熊市)已經離太遠了，市場開始給予股票一些更高估值，可早一步投資於或於數年後才發生的盈利，資金四處尋找投資機會，一切的分析都無用，市場變得投機，甚麼壞消息都變好消息。(2006-2007年初次按、2007年港股直通車)
c)實際估值：
各公司盈利或都在增長中，但資產價格的升幅實在太急，遠快於實際盈利增長，造成估值非常之高，完全脫離基本因素。

四）熊市一期（「熊一」）：「後亢奮時期」
a)價格時間：歷時半年至一年，跌幅可達25-35％
b)市場心理：於「牛三」內所有壞消息都累積起來，就是泡沫的出現，當一個較影響經濟的消息一出，泡沫就會爆，巨大的體積原來都只是空氣！與「牛一」相反，於「熊一」內其特徵是市場都認為是次跌浪都應該又只是牛市的調整，因為於較早的「牛三」內，實在錯過又看過很多次調整，最終都是向上，但價值型投資不計短期波幅，開始離場，在4-6星期後趨勢投資者都會趁勢沽出資產造淡。
c)實際估值：各公司盈利都是濟後，所以盈利或未受真正經濟影響或反映，所以單看估值(P/E、P/B等)未見大跌。

五）熊市二期（「熊二」）：「假樂觀時期」
a)價格時間：歷時三至九個月，反彈可達20-35％
b)市場心理：與「牛二」相反，經過一連串的沽壓後，市場認為牛市其實未過去，市場情緒暫時再度樂觀。
c)實際估值：但唯一分別的是，各公司的盈利其實已經又跡象轉差，隨著資產價格向上但盈利向下，估值又再上升，醞釀另一個跌勢。

六）熊市三期（「熊三」）：「極度悲觀時期」
a)價格時間：整個「熊三」歷時約半年至一年，但跌幅是整個熊市最大最急的，跌幅可達40-70％！
b)市場心理：市場短暫樂觀過後，發現各公司盈利或實際經濟都在收縮中，才發現估值已經更加高昂，似乎盈利轉差已經是不爭的事實，市場開始為遠至數年後的經濟擔憂，市場不願意在持有資產，互相拋售，一沉百踩！資金四處避險，一切的分析都無用，市場變得極度悲觀，甚麼好消息都變極壞的消息（如2008年的雷曼事件、AIG等）
c)實際估值：由於盈利增長減少甚至倒退，但資產價格實在下跌得太凶，資金全都爭相撤離，估值變得非常低殘。

＊過往例子：SARS(03)-宏調(04)-直通車(07)-次按雷曼(08)
一）2003年SARS：就是牛市一期開始，很多人都不知道，誤以為SARS期間是股災，其實恆生指數於世衛發出了SARS全球警告的一個月(2003年4月)見底的，當時指數為8331點，市場都因為科網及911的事件憂慮了數年，估值都不尋常地低，房產創新低，業主連番降價都無人問津，價值投資者認為是出激時候，而且股市是走先經濟的指標，其後升至11個月後2004年3月的14000點，大升68％！恆生指數平均PE為13-14倍，當時已經高至20倍！
二）2004年宏觀調控：是牛市二期，當然經濟、股市、樓房都突然於短短一年急漲，中央便開始作出加息等宏觀調控，尤其是樓房影響民生，市場突然間驚覺於不足一年內，全年業績都未公佈下，指數竟然大升68％，所以股市於全年業績公佈期前(4-5月)突然驚醒，甚至認為"牛一"的升勢只不過又是一個較大型反彈而且，「SARS依然影響經濟不是嗎？」，結果於3月見頂，回調至5月的10900點，大跌兩成多。
三）2004年至2007年中：屬牛市三期初期，指數慢慢向上，一切歸於基本面，有盈利的公司，股價大致都跟隨上漲。
四）2007年8月-10月港股直通車：是牛市三期尾期，其實美國的次按問題早於2006年尾報告過，但市場都沒太大反應，港股由8月17日(小弟一生第一次一天買入的全部身家)起步直升，不少分析都認為升勢過急，市民都抱著懷疑心態，但當時次按問題真的已經嚴重了，市場卻不作理會繼續令各資產價格上漲，隨後更不知從哪有「港股直通車」的消息出現，抱著懷疑心態的市民最終都入市，加上美國最終因為次按問題減息（但多年的加息突然首次減息實屬非常利淡的事）但市場演繹為美國勢必力保及刺激經濟，小弟於30000-31000點太怕而全數離場(參考iMoney009版)，其後市場繼續上升，恆指又再見20倍PE暴漲到32000點，終於爆破！最終美國減息是好消息嗎？現在見"港股直通車"嗎？

＊現在實例：次按雷曼(08)-歐債(11-12)-「？？」
一）雷曼：很多人將08年的金融海嘯命名為「雷曼事件」，我們要弄清楚的是「雷曼」是一個後果，而「次按」才是原兇，證據是次按發生後，恆指大跌66.6％，而雷曼破產的一個月，港股就於10676點見底大升至2010年11月的25000點，大升134％！

二）歐債：當然，牛市一期的「價值型」升幅多數都會被過份追捧，當時PE高達24倍！比2007年泡沫的20倍更高！然後港股當然要付出代價，碰到歐債危機及美國主權評級問題，市場發現2008年遺留的毒瘤根本未清，去年的升幅根本又是一個較大型反彈而已，港股進入調整近11個月的牛市二期，跌幅35％！大家有印象應該記得當時市場滿佈「恆指數勢見8331點」的分析嗎？其後港股於10月4日的16170點見底，到此各位朋友應該開始有印象，施凌於8月8日(20500點)已經出文建議見16400點的機會大，而10月4日見底當日急急建議大家買入，當然整整兩個月施及凌都為到「牛」或「熊」而多番討論甚至爭論，但投資十數年都知道自己的感覺(尤其置身其中時)的想法都不準確，最終就算入市那一刻都只是因為早前一直的分析指向16400，就照著辦，到其後信心才回來。
三）「？？」：施凌不知道其後市場會給予來臨的升勢甚麼名稱，但跟據市場週期理論，牛市三期已經來臨，市場將會慢慢上漲至合理價，市場不再過份悲觀，回歸基本面及盈利。16170點後，市場都有另一次機會(希臘危機)，指數回調至2012年6月4日的18056點，施凌亦於當天又建議大家買入，但這要靠其他技術分析配合，加上施凌發現的「恆指鐵三角」(2007年10月至2012年6月的三角形)，當時提及若升破三角形(當時為19600點)，恆指量度升幅為25000點，記得當時與一家一起天天倒數，其後更確認「牛三」已經開始了！

「日光之下無新事」，歷史都必重演，大家現在如何悲觀都好，牛三尾期的時間，錢多賺幾次，危機越來越遠，無人不亢奮，那時才是真正的危機！

那麼現在是牛市第二期定第三期?

美聯集團(1200)主席黃建業昨接受傳媒訪問時表示，本港樓市在2月已見頂，進入了牛市第三期，並將在未來2至3年內進入下跌周期，調整幅度達20至30%，但強調市場資金充裕，及中國經濟因素支持下，樓價不會急跌。他又預言，今年底即聖誕節後，高借貸比率之首批免補地價購白居二買家，將出現負資產情況。

股市又好, 樓市又好, 都是:

群眾猜跌時兮它不跌
它跌時兮群眾猜不跌

劏博士一直批評曾蔭權，自甘為俊傑。但老實說，曾爵士比CY梁優勝多倍。

以下是前政府任內推出的八大工程:

1.包括西九文化區戲曲中心、

2.啟德郵輪碼頭、

3.政府總部、

4.廣深港高鐵、

5.港珠澳大橋、

6.啟德供冷工程、

7.香港知專設計學院及

8.將軍澳運動場，

敢問CY除了空喊口號外，有什麼政績可言???

若不是曾爵士，博士你那有今天的身家? ??

得人恩惠千年記，豈如汝等恩將仇報??

 

如果太多韓瑪莉, 鍾嘉欣就無定企...等到鍾嘉欣又返番嚟, 韓瑪莉又唔爭氣, 總之個個時段唔係鍾嘉欣, 就係韓瑪莉.

馬後跑:  樓市由03年至今大約升咗3至4倍, 升幅簡直令人覺得, 有錢唔買樓嘅係白痴.

諗落喺樓市揾食同打麻雀想贏差唔多:

Please let's know how many Nobel Prizes have been found in the local research institutes...

本人硏究李+x賣資產報告絕大多數是負面

回8樓 Danny

油價急漲直指120美元

【太陽報專訊】敍利亞形勢急轉直下，加劇地緣政治風險，國際金價漲至逾三個月高位，倫敦布蘭特期油更創三月來新高，每桶急飆近3美元。野村及德國商業銀行預期，美國及其盟友的軍事行動，勢將油價推高至每桶近120美元，即一一年初爆發阿拉伯之春革命期間，每桶100至120美元的高位。

金價反彈 牛市在望
美國周二早段，布蘭特期油每桶高見113.6美元，漲2.87美元；紐約期油漲3.17美元，每桶高見109.09美元。金價延續近期強勢，繼日前重越每安士1,400美元重要心理關口後，倫敦現貨金價再漲19.25美元，每安士高見1,423.95美元，紐約期金漲29.9美元至每安士1,422美元。假如金價重越每安士1,416美元水平，即由低位反彈兩成，重新踏入牛市。

此外，埃及局勢持續不穩，令主要運油航道蘇彝士運河安全問題備受關注。利比亞國營石油公司表示，因罷工問題，石油產量或降至少於每日20萬桶，創一一年內亂以來新低。

中國需求強勁或為支持油價持續居高不下主要力量。能源顧問公司Wood Mackenzie發表報告，預期中國石油進口量將於一七年超越美國，至二○年每日淨進口量相當於920萬桶，顯著高過國際能源機構（IEA）去年底估計800萬桶，屆時每年進口石油花費達5,000億美元；相反，美國石油入口金額由高峰期的3,350億美元，回落至1,600億美元。

如果...CY切蕉 + 下台+, 香港樓市升5成
如果...劉德華做特首, 香港樓市升7成
如果...USD7.80 兌 HK$1.00 香港樓市升9成
如果...以上三樣同時發生, 樓市升XX成?