學術硏究報告絕大多數是負面
2013月8月27日
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不過，大家又不要怪責那班硏究員，因為硏究報告的目的就是向閣下提出警告，所以，大家亦不用擔心他們報告的內容，因為報告內充斥著 “如果”這兩個字，以陸東最近發表的樓市在兩年內大跌五成言論，立刻受到一眾小業主攻擊，但若果那班小業主睇完整篇訪問內容，他們又會放下心頭大石，因為訪問內容與一般學術報告一樣，有很多 “如果”，如果美國退市，或者香港熱錢溜走，引至利息上升，土地供應增加，辣招不撤，甚至失業率上升一倍，這樣的話，樓市會在兩年內下跌五成，又是這樣的話，你驚什麼？陸東其實是大好友，他以反證法對你說，若果不出現這些情況，樓市就不會下跌五成，不過，我有些少不明白，點解陸東賣走大部份物業，現在只持有少量單位，唔通，他寫硏究報告太過投入，自己嚇自己。
當我們睇災難片如 “大白鯊”、 “活火熔城”的時候，大多數都是那些專家發現一些蛛絲馬跡，向當地領導層提出警告，叫他們清場，做好一切預防措施，不過，那些專家的警告，一百次都沒有一次出現，但若果地方領導層照他們的意思去處理，經濟損失甚大，但那些專家的警告有時又無凌兩可，與我們的股票評論員一樣，他們的預測加上很多如果，若果最終專家們預測的大災難沒有出現，他們並沒有錯，因為他們所說的 “如果”沒有出現。在2009年初，全港測量師都一致認為樓市會大跌，幅度有多達50%，結果是樓市不跌反升，我問那些測量師點解他們的預測那麼離譜，你估他們怎樣回答，當時，他們說，我們並沒有預測錯誤，因為利息不知道點解長期處於低水平，香港失業率又沒有達到8.5%預期目標，所以，樓價並沒有如我們預測般下跌一半，只可以說，我們預測的情況沒有出現，不能說我們預測不準確，當時，我啞口無言，我還能夠說什麼。
又有人說，你不用太悲觀，一定有一些研究報告是正面，不能將全部學術研究報告歸納成負面的訊息，你想想有沒有，我想也不用想，一定有，不過，報告的標題依然是負面的，它叫 “可行性報告”。