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1. 同意 2013-08-25 11:17:23 |
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| 11. 法子 2013-08-24 17:54:22 |
而家每個月，多出來的租務，其實係因為政府的壓抑須求由買轉租出來的話。
可以講話，政府每月把幾千個需求「收埋咗」。咁樣CCL先橫行（其實係細價樓升、大價樓跌，並且租金回報率升，50大的平均已經3.9%）。
但「收埋咗」，唔係「消失咗」。一年後，生約完咗，你係租客發覺，一心上車的細價盤無跌到，租金一年交了10幾萬，你會點？
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2. 亮劍 2013-08-25 11:27:36 |
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其實香港啲人想買私樓面對嘅情況，同想啲細路入直資及私校好相似。 有近乎免費嘅選擇，但好多人想入！ 同樣係個個話貴，但又無位！ 大家都僧多粥少，但又係俾犯民阻撓增加供應！ 名直資及名私校人人都話難讀，但啲學生又絕大部份可平均攞八九十分；私人樓就話好多人供到甩碌，但原來平均係七八千！ |
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3. 法子 2013-08-25 11:30:03 |
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而家每個月，多出來的租務，其實係因為政府的壓抑須求由買轉租出來的。
可以講話，政府每月把幾千個需求「收埋咗」。咁樣CCL先橫行（其實係細價樓升、大價樓跌，並且租金回報率升，50大的租金回報率平均已經3.9%）。
但「收埋咗」，唔係「消失咗」。一年後，生約完咗，你係租客發覺，一心上車的細價盤無跌到，租金一年交了10幾萬，你會點？
看一看下面雷教授，就是典型個案。
假設現時每月租務成交中有1,600個這些情況。一年積下來就有2萬個本身揸住一大筆前一直望住樓市等入市的人。還未計自然新增的需求，例如結婚生仔，但他們未必有首期，但上述2萬個是沽了自住樓，手持現金的。
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【本報訊】香港科技大學商學院副院長雷鼎鳴教授日前在私人派對上透露，去年政府推出辣招前，沽出一個物業，主要由於本港樓市風險高，不想將身家重押在高風險產品上。昨日他接受本報訪問時表示，正等待樓價下跌，然後買入較細單位。 香港不適合地產投資土地註冊處資料顯示，雷鼎鳴手持的荔枝角曼克頓山1座低層B室，建築1,753方呎，實用1,351方呎，於2012年9月底以2,090萬元沽出，建築及實用呎價為11,922元及15,470元。該單位由雷氏與相關人士於2007年以1,336萬元一手買入，賺754萬元。
日前他在私人派對上就談及為何賣出該單位，他解釋：「政府有咁多不適當干預，樓市風險繼續存在，我就唔想將份身家，好大份押在高風險資產， |
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4. 補充 2013-08-25 11:32:44 |
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記者昨日致電追訪，他稱，目前租樓暫住，等待樓價下跌，屆時或會買入較細單位。他補充，除了因為本港樓市存在高風險，亦因為香港的政治環境轉變，不適合地產投資。
對於部份人抱「炒家是罪人」的睇法，雷鼎鳴認為：「炒家是一個messenger，一個叻嘅炒家，搜集所有資料，睇好個市於是買，咁係咪等於佢托高個價？佢買樓嘅目的係賣樓，買時拉高個價，賣後㩒低個價，所以樓價長期高企，與炒家無關。政府就諗唔明，搵支槍亂咁射，射錯晒」！ |
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5. Trader 2013-08-25 11:33:05 |
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There are only two type of analysts in the our world ! A. He/She know he/she don't know . B. He/She don't know he/she don't know . Have a nice weekend ! Doctor |
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6. Hongkong People 2013-08-25 11:37:57 |
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Agree with Dr. Tong, at the maximum the correction will be 30%. |
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7. 陶冬在去年賣走晒 2013-08-25 12:11:33 |
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陶東在去年賣走哂所有物業在上海接受訪問的時候，....... 陶冬在去年賣走晒...錯別字修正... |
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8. 短視眼光的錯誤 2013-08-25 12:15:00 |
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評論家例如陸東，估樓市會插一半，跌到 O6 年嘅 6O 幾點～呢個係專家估算！...... 陸東???估樓市會插一半???...陶冬...王澤基...他們都有機會犯上小資產階級書呆子短視眼光的錯誤...... 瑞士信貸 (香港) 董事總經理、亞洲區首席經濟分析員陶冬昨 (20) 日表示，香港樓市已經見頂，而樓市見頂的分水嶺是今年 6 月匯豐銀行調高 H ... 2013 2013年8月11日 星期日 18:13 ... 陶冬：本港樓市近癲狂 政府措施「散豆成兵」 12年9月28日 QuamNews 瑞信董事總經理兼亞太區首席經濟研究師陶冬表示，香港樓價已近乎瘋狂，商鋪加租幅度 ... 王澤基．現代賣桔者言 INTERVIEWS ⇔王澤基是現任香港中文大學財務系 ... 而感到幸運；年輕人投訴苦無置業能力，他說，買樓是「低回報和高風險的不理性投資行為」，奇怪要等100 年才回本的事也有人去做，而他也以身作則租樓去。提出以上 ... 陸東直言：「依家香港嘅樓價唔係貴，而係好死貴，甚至已經瀕臨爆煲邊緣！」他解釋，當家庭收入追不上樓價升幅，投資者就要小心樓市會崩潰。 ... 以750萬元放售，但見近期市旺，近期銀行估 ... 瑞銀外部顧問陸東警告，本港樓市已瀕臨爆煲 ... |
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9. 小小的業主，大大的野心 2013-08-25 12:28:05 |
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博士講錯了，第一，我拒絕博士的建議，逢三退一；第二，我正在等待機會，一有大跌，有理無理都好，即時入貨。第三，我入的貨，都是平貨，不怕專家危言聳聽，總之個個月收租十厘以上，升市不關我事，跌市就關我事，因入貨時機也！ |
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10. 支持棘招 2013-08-25 15:17:30 |
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購買力隱藏在租約之中
在樓市泡沫爆破後 樓價下跌五成時 將會顯現 |
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11. 小小的業主 2013-08-25 15:44:36 |
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樓市曝破，下跌5成？想買平樓的人，患了一個痴心妄想症，好像一個投資股票的人，買入股票，跌了一半，卻每天幻想並按自己主觀的意圖，收集一些股市很快就會作大反彈的資訊，做著阿Q精神的夢。老實講，你想CY都唔想樓價大跌，因為CY最想的是樓價平隱，冇樓有樓的人都不會投訴，然後集中精神，做好香港其它的事。如果搞到樓價大跌，有樓的人上街，因經濟下滑失業的人又上街，香港終日圍繞樓市樓價的議題嘈嘈吵，重大鍋！CY有重任在身，總要拿出其它的成績，否則怎樣續選成下屆特首，完成歷史交予給他神聖的使命！它日樓價真的因為意想不到的因素而大跌，CY處身的歷史條件肯定好過董老伯。撤招，樓價即時反彈啦喂，老友！ |
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12. 亮劍 2013-08-25 15:55:23 |
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呢排睇倒唔少講樓嘅網站，博客都叫他們的讀者，做好防風措施，例如以自己嘅物業作抵押，向銀行借定錢，再放喺相同銀行度作備用資金，他們咁做就係搏你大插之後，有閒錢執平貨！ 現在就算喺天腳底嘅狗屎垃圾樓，都要幾球起錶，咁如果業主供咗六七年，最低武力都一M起碼！要喺大插之後買一個小單位都應該夠首期掛！ |
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13. 小小的業主 2013-08-25 16:09:44 |
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香港一些人，經常投訴買樓難，不知道其實買樓是很易，只要自己計得掂數，就得啦！有些人貪小便宜，賺了少少，就賣樓，某至連自己一家幾口住的狗竇，都賣。咁都制？離哂譜！賣了就買不回，就等跌；跌不成，反升，就索性不買，因為賺了不想輸，輸不起。於是樓價升啊升，就想跌五成，因為不跌五成，就不能合理化當初英明神武的決定。結果樓價有時真的跌了，而且是二三成，好像2008年的金融危機，卻又不肯入市，一定要跌到自己主觀希望見到的水平，結果又買鬼買馬。又有一些人，買樓很易，計得數就買，總之不將戰線拉長到失去防守的能力，就不怕，結果愈買愈多。香港彈丸之地，又有大陸為後盾，怕鬼咩！ |
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14. 小小的業主 2013-08-25 16:20:59 |
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奉勸各位有樓人仕，自己的狗竇，千萬不要隨便動，除非換樓。因為一朝失去安身立命之所，分分鐘影響到自己和諧之家，乃至人生的幸福。除非你是生神仙，靈過鬼，看到樓價如97後的結果，咁就唔同。 |
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15. LuLu 2013-08-25 18:28:03 |
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話明是股票大行代言人，出來唱衰樓市叫人賣樓套錢，最後，再吹拿現金不保值，要保值，就一定要投資，投資什麼? 肯定是股票啦，甘大家就被引入場，結果? 米是 I kill you now |
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16. Albert 2013-08-25 18:53:52 |
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我有兩個單位放租, 一個租俾領公援的一家五口,月月準時交租, 另一個租俾一個信政府的單身中產, 兩年前賣掉自住的單位, 先租屋,邊等樓價跌, 點知一租就兩年多了...... 我都戥佢肉赤...... 我估如果樓價跌倒15%嘅話, 佢都會入返市.
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17. LuLu 2013-08-25 18:57:53 |
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話明是股票大行代言人，出來唱衰樓市叫人賣樓套錢，最後，再吹拿現金不保值，要保值，就一定要投資，投資什麼? 肯定是股票啦，甘大家就被引入場，結果? 米是 I kill you now |
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18. 講股佬 2013-08-25 19:28:39 |
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最憎的講股佬，你講佬就講股啦，經常發表埋的比悲觀更悲顴樓市預測
正式港人自講,信佢就真係..........！
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19. Peter Paker 2013-08-25 22:10:21 |
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好多人分析物業市場的時候，是沒有考慮儲蓄因數，冇計到現在的人買樓嗱住好多儲蓄係手，同97年清簡直是天淵之別。點解嘜東物冬分析错晒，是因為漏左睇儲蓄因數 |
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20. 同意 8樓 2013-08-25 22:17:32 |
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陸東直言：「依家香港嘅樓價唔係貴，而係好死貴，甚至已經瀕臨爆煲邊緣！」他解釋，當家庭收入追不上樓價升幅，投資者就要小心樓市會崩潰。
回應: 力若不逮宜收手, 命裡無時莫強求. 樓不是賣給收入追不上樓價升幅的人買的. 收入追不上樓價升幅的人應先租樓住. 樓是賣給收入遠超過樓價升幅的人買的. |
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21. 馬長春博士 to 湯文亮博士 2013-08-25 22:29:25 |
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七東講兩年跌五成, 認真你便輸了。只要仲有三四個佢呢d甘既屎忽鬼係甘話跌, 個市係仲有排玩。唔信的話, 繼續唱唱唱吧, 總有四五六七條懞仔相信你地既 ! (包括政府既懞能)
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22. 狂印貨幣的美元公牛 2013-08-25 23:10:55 |
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本港樓市B浪現況見頂......樓市起跌見仁見智: 2003年在底部上升至2013年已經十年,大多數有小聰明的小業主都沽貨離場,等待下跌的好消息???此類小聰明的小業主有50萬之眾,為數不少??? 其實想樓價下跌也不是一件容易的事,淡鱷想把狂印貨幣的美元公牛拉落水任搞翻混撕碎也不是一件任意妄為的???  本港樓市由盛而衰，有迹可尋。2012年9月5日筆者舉辦了一個小型研討會，邀請施永青及曹仁超向39位與會的財經界朋友，發表有關樓市的演講。曹仁超說本港樓價沒有下調空間，施永青當日則指出本港樓市有調整壓力，但調整幅度可能只有4％至5％。 2013年至2015年是香港樓市高位整固期,好淡爭持,公牛與淡鱷惡鬥,等待致命的攻擊,才會有勝負之分????????? |
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23. 料CCL繼續在120點上下水平反覆徘徊 2013-08-25 23:52:00 |
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香港文匯報訊報 (記者 黃子慢) 自6月20日美國表態退市後，業主擔憂後市發展，令物業買賣膠著，整體樓價居高不下。但「白居二」效應減弱下，搶盤情況減，樓價開始被軟化，反映樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.41點，按周下降0.45%，結束三連升，於該水平窄幅徘徊；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass連跌二周累跌0.51%，最新報119.74點，按周下降0.46%。 白居二入市審慎 成交回落 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報120.41點，按周下降0.45%，結束連續三周的輕微反彈。反映6月20日美國表態退市後，物業成交萎縮，整體樓價高位反覆徘徊。7月底有發展商開始貼市價推新盤，8月1日美國聯儲局未有退市時間表，仍有待8月中下旬公布的CCL才開始反映，料CCL繼續在120點上下水平反覆徘徊。 
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24. KOW 2013-08-26 01:23:42 |
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25. 範士八段 2013-08-26 02:53:47 |
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我有個係電視箱做主播嘅朋友，每次去街食飯，緊係簡對外街嘅窗口位坐，好奇問佢點解，佢話博比狗仔隊影相，增加被人討論話題及暴光率，從而令投資老闆比工作佢。
金融市場，極條件世界，做得評論員，正正路路，不熱不燥去做被訪，你有冇興趣睇？有冇話題比你屌？
賣唔起紙嘅訪問，出版商做嚟做乜？見你六東肯自宮（由好友變淡友），我係出版商都即call 你。 |
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26. 洗牌效應 2013-08-26 07:53:41 |
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經濟評論員同堪輿學家, 應該係研究两樣唔同學派嘅品種, 共通點同最引人入勝, 兼最煞食嘅招數, 就係吹完一輪佢好似好精, 但你就知啲唔知啲嘅經典理論, 現實形勢之後, 醒你一段煞有介事但後果要你自負嘅驚人預言, 指點你迷津: 佢運情好講中咗, 你就千多謝萬多謝, 俾咗錢兼奉佢為X海明燈; 你運情唔好預言唔靈點咗你, 佢就燈神顯靈, 關人狗事, 四個大字, 貴客自理. 可能係08金融海嘯前後, 引發咗一種經濟情況, 稱為呃你落叠現象, 令到啲經濟評論員同堪輿學家, 發生咗DNA洗牌效應, 生成一類特徵係吹水唔抹咀, 衰咗由得佢嘅品種, 稱為經濟評輿學家, 可以人傳人, 暫時重未有疫苗同特效藥, 投資者宜投資時戴上口罩, 慎防被飛沫傳染, 保重銀包. |
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27. 王冬勝：亞洲不會有大風暴 2013-08-26 09:03:50 |
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王冬勝：亞洲不會有大風暴 (綜合報道)(星島日報報道)在美國退市陰霾下，亞洲多國近日股匯雙雙急挫，亞洲金融風暴似有山雨欲來之勢。不過，豐亞太區行政總裁王冬勝接受本報訪問時認為，是次亞洲市場波動「不會形成大風暴」，但全球存在多項波動性，加上歐美經濟元氣尚未復原，確令市場風險增加，豐在目前形勢下，亦會以審慎態度去增長亞太區的業務。 亞太區為控（005）盈利貢獻最大的地區，佔該集團除稅前盈利比重超過六成。而近期市場波動的風眼正位於亞洲，並且涉及控重點發展的多個亞洲新興市場，其中印度、印尼的匯價及股市跌勢最急。 對於今次亞洲貨幣貶值潮會否變成一場風暴，五月榮升豐亞太區副主席的王冬勝表示，相信「不會形成大風暴」，但始終市場存在多項波動性，主要由於美國醞釀退市，可能會觸發資金回流美國，而過去數年美國大舉放水導致亞洲湧現「平錢」，已令亞太多個地區的個人債務佔GDP（國內生產總值）比例上升，所以當美國退市，利率回升時，區內國家的個人債務負擔便會增加，屆時或影響借貸人還款能力。上述情況也是近日印度、印尼、馬來西亞及澳洲等地貨幣波動的成因。 他續指，現時亞洲區部分國家表現波動；美國經濟雖呈好轉之象，但GDP增幅並非強勁；歐洲方面，儘管歐羅區擺脫衰退，GDP於第2季回復正增長，惟僅微升0.3%，表現不太理想；同時中國經濟正在轉型之中，在宏觀經濟環境欠明朗下，市場出現波動，則會令風險增大。 然而，他認為不會重演97、98年的亞洲金融風暴，因為區內多個國家的監管機構及政府已有經驗，正如印度和印尼是次已迅速推出應對措施。他坦言目前的小風暴難以預測何時止息，須待美國落實退市詳情，才能清楚真正影響。 對於亞洲市場波動會否影響控的亞太區業務發展，王冬勝表示，會審慎地增長業務。但他強調亞太區業務發展策略不變，香港以外，仍視中國、印度、印尼、馬來西亞、新加坡及澳洲為六大重點市場，另配台灣和越南作為戰略市場。 今年上半年豐中國業務稅前盈利按年上升45.2%至29.35億美元，惟豐中國稅前盈利卻下跌23.8%。王冬勝指出，豐中國上半年盈利下跌，部分受內地利率逐步市場化令息差收窄影響，其實豐中國過去數年的盈利均錄得高速增長，平均增幅超過100%，表現相當不俗。 隨著人民幣國際化的發展，豐中國正不斷擴張內地的分支行網絡。他指，目前豐中國在內地的分支行數目已達153家，未來會繼續在內地增設分支行，今年內便計畫多開數家，主要有鑑於人民幣走向國際化，中國已為全球最大的出口國及第二大入口國，未來10年有望晉身全球最大貿易國，長遠人民幣必邁向自由兌換。豐現可在全球逾50個國家或地區提供人民幣貿易結算服務，同時盡力在內地鋪設分支行網絡，可發揮龐大的網絡優勢，捕捉人民幣國際化的商機。同時亦會藉擴張分支行網絡積極吸納存款。 |
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28. 購買力隱藏在 Navin 之中 2013-08-26 09:16:04 |
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由微軟創辦人比爾蓋茨父親一手創立的高蓋茨律師事務所（K&L Gates)，其香港事務所一名印度裔前高層合夥人為償還鉅額賭債，挪用律師行兩名客戶的款項，再以律師行名義誘使近百人存錢入戶口參與投資生意，4年間騙取金額達到85億元，被告昨日在高等法院承認詐騙和洗黑錢罪名，被重判入獄 12年。採訪：法庭組 在香港出生和受教育的印度裔被告Navin Kumar Aggarwal（47歲），承認 2項詐騙和 1項洗黑錢罪名，法官賴磐德判刑時慨嘆，被告為人聰明有頭腦，卻無法克制往澳門賭錢的惡習，令自己賭債纏身，行為屬嚴重違反誠信，大批苦主雖然透過保險獲得賠償，實際損失仍達到 5.7億元，是香港史無前例最差劣的詐騙案件。
史無前例最劣騙案
法官指，公眾絕不能容忍此種損害律師行業的罪行，每項罪名各判監8年，其中詐騙及洗黑錢 85億元兩罪的刑罰共期執行，但詐騙客戶3億元的4年刑期，則須分期，故總刑期是12年。
案情透露，去年已遭頒令破產的被告Aggarwal，1992年在港取得律師執業資格，1999年開設自己的律師事務所，2000年跟跨國律師行 K&L Gates合併，被告亦成為 K&L Gates的高級合夥人，工作成績深得客戶和拍檔讚賞，年薪以百萬元計。惟當被告成為澳門賭場的貴賓廳會員後，即無法自拔，試過一天輸掉1,000萬元。
2007年被告覷準一名在上海經營零售生意的公司客戶 RIM China ，於 K&L Gates的帳戶屬於不活躍帳戶，訛稱得到律師行客戶 Hui Kau Mo和 Mark Lightbown 指示，吩咐K&L Gates的會計部女職員，分批將其合共3.02億元的帳款轉撥到RIM China 的帳戶中，然後冒RIM China高層簽名，將款項轉入由他操控的銀行戶口，而K&L Gates對帳款轉調全然不知情。
投資者非律師行客
被告再向外聲稱有絕佳投資機會，着參加者存錢到K&L Gates律師行所屬8間銀行的25個戶口，以證明有足夠財力投資，結果2007至2011年間有至少92名投資者中招，相繼投入高達81億元本金，其中14億元是來自屬海外的匯款，92名投資者並非K&L Gates的客戶，不會得到法律諮詢服務，亦不能直接向K&L Gates查詢投資成績。
K&L Gates從無授權，全是被告自把自為。2011年6月被告遭警方拘捕，苦主知悉受騙，接連向高蓋茨律師事務所交涉，對律師行的聲譽造成嚴重損害，經追討後，其中兩名投資者透過保險公司獲賠償合共超過8,000萬元，但仍有17宗民事索償官司未解決。
案件編號：HCCC57/2013
主審：賴磐德法官
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