購買力隱藏在租約之中
2013月8月25日
|
|
陶東在去年賣走哂所有物業在上海接受訪問的時候，直言指出，香港的樓市是瘋癲，其實，陶東熟讀三國，知道楊修＂丞相不在夢中，君在夢中＂的故事，不是香港樓市瘋癲，而是香港人瘋癲，今次陸東說樓市下跌五成的說法比較科學，不過亦離不開加息，美國退市，香港失業率上升，美國失業率下降，而在那時候又大量增加供應，在這個情況下香港樓市閒閒地下跌五成，雖然說法科學，但這些亦是老生常談的事，真的是了無新意，若果樓市在兩年內下跌五成而政府又不採取任何行動，若果沒有五十萬人上街，香港人真的是瘋癲了，或者輸到儍咗，資產無端端由正變負，陸東預測又上晒頭版，今次，似乎有盡地一煲感覺，我只是想說，使唔使玩到咁大。
其實，很多評論員，學者，他們都忽略了一件事，就是租務市場，當任何一個香港人賣走唯一一個物業的時候，除非他移民，否則他一定要租樓住，同時他的身份雖然是租客，但其實又是準買家，擁有一股購買力，而他們在租約上的簽名其實就是確認那股購買力，最托大的準買家在樓市下跌三成的時候，他們都會飛撲入市，說樓市下跌五成，似乎是講大咗，香港政府現在用盡所有辦法，封鎖各股購買力包括想投資物業的人，從國內，國外想在香港置業的人，什至是香港人，他們只不過不想用私人名義置業的人，政府都一一要他們繳交15%買家印花稅，若果樓價下跌，政府撤招，那些人入市，樓價又如何會大跌。
那些將物業賣走的人，一定會租樓住，從統計數字所見，租客所佔百分比日益增大，即是那些準買家羣日益增大，亦即是在過去幾年真的有很多人將物業賣走，理論上樓價應該大跌，那班人開始入市回購，但事實上樓價沒有跌，但租客比例持續上升，導致租金亦上升，到最後，有一些人不再願意繳付昂貴租金而再入市，樓價又會開始回升，說樓價下跌五成，學術報告而已。