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1. 馬頭角道交匯處 2013-08-15 09:03:15 |
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一個屋苑好似叫 “欣榮花園”在新山道,北帝街,炮仗街,馬頭角道交匯處.......... 
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2. 有高手 / 有低手 2013-08-15 10:58:24 |
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事實上2003年至2013年約有50萬名: 物業投資者 / 小業主，沽出物業,持有現金,等待樓價下跌, 部署他們的如意算盤,袛是其中有高手 / 有低手......... |
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3. 前幾日陸生兩篇文章 2013-08-15 12:08:14 |
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市場較為廣泛接受的樓價指數，民間為中原與城大合作的樓價指數，至於官方的，則為差餉物業估價署每月發表的樓價指數。 差估署昨日發表的最新數據顯示，截至今年6月底，全港整體樓價指數再創新高，而該指數上一個高位為今年2月時的240點，隨政府推出辣招加強版，曾在4月稍為回落至239.2點，但5月已開始回升，至6月更創新高的242.9點。 要留意是，數據只反映至6月底的市況，至於7月至現在市況，則至待兩個月後，差估署再公布新數據才可知。 有趣的是，不論成交疏落，數據也能反映真正市況，若將數據分為中小型住宅（建築1076呎或以下單位）和大型住宅（1076呎以上單位），其實整體樓價破頂，主要是由中小型住宅所帶動，因中小型住宅樓價指數上一高位為今年3月239.5點，至4月略為回軟至238.7點，在5月已彈升至240.1點破頂，至6月再上升至242.7點另一新高。 相反，大型住宅樓價指數今年2月創了254.5點的高位後，至3月跌至250.1點，5月雖反彈至251.2點，但6月又再一次明顯回落至247.5點。 以上數據顯示，政府推出辣招加強版後，大型住宅樓價回落，而中小型住樓價則創新高。即是說，政策只令窮人買樓和換樓，較以往更困難，造成此現象，相信和「白居二」出台，帶動了二手居屋和公屋樓價，並殃及池魚，令中下價樓的樓價也被扯高了。 究竟，政府是幫窮人上車，還是令他們更難入市？ 很多人以為，只要政府打殘樓價，未上車的便有機會買樓，實情是否如此？今日《明報》一則有關美國樓市復蘇的報道，卻顯示當地樓價大跌後回升，只益了有錢人多購一間屋，窮人能因此能上車的比例極低。 報道如下： （美國）6月份樓市數據顯示，美國重複置業人士（repeat buyers，即已持有物業者再度入市）佔二手樓銷售數量54%，比去年同期高5個百分點；首次置業人士（first-time buyers）僅佔29%，比去年同期減3個百分點。 吸引重複置業人士入市的原因，是樓價穩定回升，令他們相信手持物業未來可以升值，願意貼錢換大屋；此外，他們融資能力普遍較高，要麼可以直接付款，要麼有「更深入和出色」的信貸紀錄，能以較低息口取得按揭貸款。 不過，首次置業人士的入市參與，才是樓市復蘇是否穩健的標準。正常情下首次置業人士應佔二手樓銷售數量40%左右，目前數字卻低得多。有地產經紀坦言，有意欲入市的首次置業人士其實不少，只是低價住宅供不應求，令「競逐平價物業的競爭陷入瘋狂」，而首置人士往往面對較「辣」的按揭借貸條件，亦是妨礙他們因素之一。全國房屋建造者協會首席經濟師David Crowe坦言，重複置業人士將續成美樓市回暖的主要動力，直至經濟復蘇的程度足以吸引更多首次置業人士入市。 |
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4. 藍灣半島高層10年升值1.6倍 2013-08-15 13:19:00 |
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5. anggie T. 2013-08-15 13:36:32 |
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Well said Dr. This article speaks for a no. of property investors/owners, like many of the big brothers said before:if you hold only one self-use unit & you're going to pay the rent after selling the unit, why struggle too much on this one when next time purchase you'll have to pay BSD SSD again(unless you're 100% sure you're leaving HK for good, never come back) Have friends buy & sell also at this time, buying parties of course is for self-use & the landlord is willing to lower the price & the buyer is able to finance it.......Sellers could be pessimistic about the market.......the stagnant environment hurts their feelings maybe. Even self-use units are sold out...... And yet every family has a very different financial situation & cash flow, we have been thinking about selling one/two like Dr. Tong suggested earlier. However, all apartments we've been holding are the best in our area(high floor, seaview, high utility, adjacent units). So in case the rental income brings us positive income & cashflow, we don't worry so much about not able to sell at our optimum price.(another fact is we have enough cash to pay off all units most likely in next 1-2 years all mortgages, extra cash can generate us other opporunities somewhere else, could be properties market/stocks/bonds) So buy or sell at this point, it's really up to your own financial means & thorough analysis! |
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6. 東區業主 2013-08-15 14:11:22 |
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小西灣藍灣半島屋苑管理質素很差, 屋苑商場地磚破爛, 商場冷氣有異味.....我差ｄ以為入咗20年前嘅公屋商場.... 依家都咁值錢, 証明 LOCATION! LOCATION! LOCATION! |
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7. Sell and lease back 2013-08-15 14:23:12 |
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Sell and lease back. You never go back ( into property market). With the current tax structure , you can at most break even if the market falls 20% in value. You can have some saving if it falls 30% meanwhile you have to pay higher rent。when the market falls 30%, one will worry their job than where and when to purchase back the property. So they will never go back. |
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8. Carole 2013-08-15 14:25:49 |
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也不一定 location location location 的，住惯港岛的人连沙田也说远！ 万元是从珑门开始炒起的，屯门也要万元，港岛万六对很对人来说很合逻辑！ |
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9. very agree with 6/F 2013-08-15 14:49:09 |
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10. 小西灣地王(一百一十八億)現時仍未打破 2013-08-15 14:53:56 |
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11. 長毛粉絲 2013-08-15 15:16:40 |
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我現在手持幾個物業，不知怎的，我卻主觀希望物業價格大跌，這樣我又可以入市，買多一層了。唉！我天天到超市shopping，又經常外出吃飯，就知道通漲猛於虎了。 |
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12. 黑心鬼 2013-08-15 15:26:19 |
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現在手持幾個物業，不知怎的，我卻主觀希望物業價格大跌，....... 想樓價格大跌是一件好困難的事，2003年負資產苦況及跳樓運動香港人都未望記......大跌是要等待時機的.......黑心鬼....... |
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13. 亮劍 2013-08-15 15:34:26 |
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好多人每個月交租，但就唔知佢哋呢啲血汗錢最終去咗邊！ 當一層市價 4M 嘅單位計，那個業主做了五成按揭，於利息處於 2.15%水平，佢要供 8624 左右！ 就當呢層樓有個月入3萬嘅租客 |
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14. 亮劍 2013-08-15 15:38:50 |
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好多人每月交租，但就唔知佢哋呢啲血汗錢最終去咗邊！ 當一層市價4M嘅單位計，那個業主做了五成按揭，於利息處於 2.15%水平，要供8624左右！ 就當呢層樓有個月入3萬嘅租客租住，租就每月萬弍啦，租客仲好叻，每月仲可儲蓄6千望上車！ 那麼首四年租客就要俾租共576K！ 而呢576OOO去咗邊?我同你計一計： 有41395O俾咗銀行！ 其中還本25242O，而利息共16153O。 政府物業稅、地稅等共9萬。 管理公司收5萬。 地代都有1萬。 維修預1萬。 業主理論上打和，咁點解唔守落去！
租客4年後儲蓄倒近3O萬，夠上車未? 但呢位業主，樓貸餘額係17476OO，當樓價原地踏步，又只係儲得嗰3O萬啫，四年呢個業主可儲半球！ 咁如果四年後樓市真係唔升唔跌，就單論置業條件，邊個可同銀行借倒錢入市? |
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15. 大虎 2013-08-15 17:03:04 |
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To 11樓，有同感，哈。 |
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16. 不過，做物業代理的就慘矣 2013-08-15 17:38:40 |
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一語中的……受害者慢慢浦頭，但得益者去咗邊？
2013年08月15日 獨力承擔一家四口開支的中原地產經紀，稱收入不穩兼難抵家中的財政壓力，去年7月在完成一宗交易後，違反公司規定，要求客人繳付佣金時，將支票抬頭留空，然後將佣金據為己有，涉款逾9萬元。中原在去年9月向客人追收佣金時揭發。經紀今早承認盜竊，判囚5個月。被告黃國威（32歲）求情指，他育有一對年幼兒子，妻子是全職家庭主婦，一家的財政壓力全由被告承受，加上自2008年起地產業生意大不如前，被告收入經常不穩定，要以信用卡「卡冚卡」維持生計，終令他在壓力下犯案。  |
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17. 偷食不抹咀 2013-08-15 17:48:30 |
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被告黃國威（32歲）; 又是貪小便宜,吃大虧.偷食不抹咀............ |
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18. 老施玩野 2013-08-15 21:51:17 |
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【老施沽貨】哂冷出貨WhatsApp
中環瘋傳 | 132 | | 建立時間: 0815 21:29 |
中原創辦人施永青沽貨傳聞被炒熱，本報更收到自稱係由施生助理send出黎嘅WhatsApp，內容係向前線員工報料指施生的私人物業會全部出售，包括會展、力寶、力寶太陽及創紀之城等著名商廈，另外亦包括部分中原正租用的商鋪。
WhatsApp仲話，施生沽貨賣鋪，就係大跌市先兆喎！真係信不信由你啦！ |
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19. TO 18/F 2013-08-15 22:17:12 |
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有利害關係背景之人假意漏出的消息, 信三成者乞米, 信五成者米都無得乞, 信十足者??????? |
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20. 煲浪追浪 2013-08-15 23:33:15 |
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樓上、、、、老施岩岩先比人恐完。
再見証一場黑道護航，話晒都成百億身家丫。
唔係大跌市先兆，係撤資。
但後期將会变成塘水滚塘魚。
香港經濟一片死寂，樓市當然会跌。
但除卻樓价其它經濟亦会陪葬。
小浪認識过億身家及數拾億既老細。
全都安排撒走，佢地都話唔玩哪！
留比扎脚仔大話英食自己。
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21. 獨孤求變 2013-08-15 23:43:23 |
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生於斯, 長於斯, 六十多年來, 幾艱難日子都熬過去, 從未見過香港社會如此撕裂煩亂.英國果然擅長將殖民地回歸於宗主國時, 將亂芽播種, 五十年不變頓成五十年不變之亂. 五十年不變之亂與即變而不亂, 點揀? 希望不要像移民人仕的心聲中7/F 不幸而言中! |
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