沙士年銀主盤5700個

【太陽報專訊】近期市場銀主盤有回升迹象，不過相比十年前錄得超過5,700個超高水平，現時銀主盤數字可謂「小巫見大巫」，僅及當時的1.4%水平。

沙士年銀主盤5700個,短期內難以看到樓價大跌的可能性,現在袛存在人心恐懼的情緒............

樓市氣氛轉差，業主寧損手趕出貨，市場減價、蝕讓個案增加。其中將軍澳日出康城首都本月兩錄蝕讓個案。

此外，馬鞍山嵐岸相連單位，業主以2008年原價沽貨，料蝕逾90萬元使費離場。

樓市氣氛未見好轉，預期樓價會進一步向下，業主尤其是投資者，寧盡早沽貨離場以減少損失。日出康城首都過去已錄不少蝕讓，惟隨着近日樓價趨下，屋苑月內再連錄兩宗損手離場個案。

市場透露，一名在將軍澳日出康城持有多個單位的投資者，近日積極減持單位，其中首都3座高層LA室，實用面積713平方呎（建築面積936平方呎），投資者原本叫價630萬元放盤，昨日減價20萬元以610萬元易手。

該單位於2008年初以約607.5萬元購入，是次易手帳面僅獲利2.5萬元，扣除釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損手逾20萬元。

馬鞍山嵐岸相連戶平手沽出，料蝕使費逾90萬元。世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指，屋苑2座高層相連單位，實用面積1,785平方呎（建築面積2,392平方呎），業主原以1,690萬元放盤。惟大市氣氛未見好轉，業主終以2008年時買入價，即1,600萬元沽出單位，實用呎價8,964元（建築呎價6,689元），料業主需付佣金及釐印約共92萬元，即蝕逾90萬元離場。

沙田第一城 減35萬易手

另外，需求較大的細價樓，業主亦需大幅減價一成，才能成功出貨。中原地產高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城52座低層G室，實用面積304平方呎（建築面積410平方呎），業主6月份時開價350萬元放售，日前累減35萬元沽貨，減價幅度達一成，成交價315萬元，實用平均呎價10,362元。

中價樓樓價受壓，紅磡海名軒低市價兩成沽。市場消息透露，紅磡海名軒1座高層A室，實用面積1,666平方呎，原業主2008年以約2,680萬元購入，於市場放盤多時，年初時一度叫價4,600萬元，至5月份減至4,200萬元，近月更調至3,880萬元，至昨日再減價100萬元，以約3,780萬元易手，造價較市價低約20%。

海名軒低市價兩成沽

長沙灣宇晴軒亦現減價沽貨，利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，長沙灣宇晴軒6座中層G、H室相連戶，有單邊海景，實用面積950平方呎（建築面積1,335平方呎），成交價約1,113萬元，據知業主於7月初叫價約1,200萬元，累積減價87萬元，約7%易手。

代理指市場仍有大量購買力，惟不急入市故交投拉鋸，部分買家寧轉購新盤。新盤競爭加上各項不利因素，預期急出貨的業主議價空間會再增加。

財政司司長昨日發表網誌，呼籲立法會議員在暑假後盡早完成審議並通過法案，確定政府穩定樓市措施（俗稱「辣招」）的法律地位。

政府於去年十月底宣布有關措施後，樓市逐步穩定下來，亢奮性的搶購減退，外來和本地的投資和投機需求亦被遏止，因而減少樓市泡沫繼續膨脹和爆破帶來的重大金融風險。

政府知道，要解決樓市問題，根本辦法在於增加供應。經過新一屆政府過去一年的努力，短中長期供應確實有所增加，但目前政府有需要繼續以「辣招」穩定樓市。

部分社會人士和立法會議員要求政府「減辣」，但我們必須知道，過去大半年調控樓市的成果來之不易。內地有調控措施，但近日有所謂「日光盤」的現象（即一日內賣光的樓盤）、廣州樓價據說半年升兩成、倫敦的住宅樓也因為外地買家需求增加，造成價錢節節上升。這些現象都告誡我們，在當今資金充裕，利率超低的全球大環境下，我們不能鬆懈。

在「辣招」出台前，香港有人炒車位、炒商鋪，住宅樓每星期加一次價，那些日子，大家忘記了嗎？「辣招」得罪人，但是該做還要做。

2013年8月5日

翻查08 年 CCL 嘅波幅，於 56-74 之間上落，比照 CCL 現在係 120 左右，升咗最少六成，隨時係一倍唔止！

當時買咗日出康城及嵐岸樓花嘅買家，享受唔倒相約升幅都算，無得執不特止，仲要倒貼使費，真係苦不堪言！

由此推斷，政府呢三年打房開展，就成功地共咗呢班小業主上百或幾百億家產！

對於呢班看對市都要輸嘅樓花買家來講，政府翻手為雲、覆手為雨，大家又上了寶貴的一課！

很多人以為，只要政府打殘樓價，未上車的便有機會買樓，實情是否如此？今日《明報》一則有關美國樓市復蘇的報道，卻顯示當地樓價大跌後回升，只益了有錢人多購一間屋，窮人能因此能上車的比例極低。

報道如下：

（美國）6月份樓市數據顯示，美國重複置業人士（repeat buyers，即已持有物業者再度入市）佔二手樓銷售數量54%，比去年同期高5個百分點；首次置業人士（first-time buyers）僅佔29%，比去年同期減3個百分點。

吸引重複置業人士入市的原因，是樓價穩定回升，令他們相信手持物業未來可以升值，願意貼錢換大屋；此外，他們融資能力普遍較高，要麼可以直接付款，要麼有「更深入和出色」的信貸紀錄，能以較低息口取得按揭貸款。

不過，首次置業人士的入市參與，才是樓市復蘇是否穩健的標準。正常情下首次置業人士應佔二手樓銷售數量40%左右，目前數字卻低得多。有地產經紀坦言，有意欲入市的首次置業人士其實不少，只是低價住宅供不應求，令「競逐平價物業的競爭陷入瘋狂」，而首置人士往往面對較「辣」的按揭借貸條件，亦是妨礙他們因素之一。全國房屋建造者協會首席經濟師David Crowe坦言，重複置業人士將續成美樓市回暖的主要動力，直至經濟復蘇的程度足以吸引更多首次置業人士入市。

市場較為廣泛接受的樓價指數，民間為中原與城大合作的樓價指數，至於官方的，則為差餉物業估價署每月發表的樓價指數。

差估署昨日發表的最新數據顯示，截至今年6月底，全港整體樓價指數再創新高，而該指數上一個高位為今年2月時的240點，隨政府推出辣招加強版，曾在4月稍為回落至239.2點，但5月已開始回升，至6月更創新高的242.9點。

要留意是，數據只反映至6月底的市況，至於7月至現在市況，則至待兩個月後，差估署再公布新數據才可知。

有趣的是，不論成交疏落，數據也能反映真正市況，若將數據分為中小型住宅（建築1076呎或以下單位）和大型住宅（1076呎以上單位），其實整體樓價破頂，主要是由中小型住宅所帶動，因中小型住宅樓價指數上一高位為今年3月239.5點，至4月略為回軟至238.7點，在5月已彈升至240.1點破頂，至6月再上升至242.7點另一新高。

相反，大型住宅樓價指數今年2月創了254.5點的高位後，至3月跌至250.1點，5月雖反彈至251.2點，但6月又再一次明顯回落至247.5點。

以上數據顯示，政府推出辣招加強版後，大型住宅樓價回落，而中小型住樓價則創新高。即是說，政策只令窮人買樓和換樓，較以往更困難，造成此現象，相信和「白居二」出台，帶動了二手居屋和公屋樓價，並殃及池魚，令中下價樓的樓價也被扯高了。

究竟，政府是幫窮人上車，還是令他們更難入市？

日出康城放盤 三成業主劈價求售http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130810/51633012