投資者如何面對物業市場 ─ 備戰策略
2013月8月15日
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投資者的最新備戰策略
大家可能會覺得很奇怪，物業投資者在政府打壓之下，根本沒有什麼作為，現在唯有等，跟住都是等，再繼續都是等，莫非物業投資者的最新策略就是與他們投資物業時一樣 “Location, Location, Location”，就是 “等，等，等”，又沒有這樣簡單，甚至可以說是沒有創意，就好似最近一個屋苑好似叫 “欣榮花園”為她們的商場舉辦了一個徵名比賽，最後獲得冠軍及將會錄用的竟然是叫 “欣榮商場”，沒有創意到如此地步，倒不如說，所有參選的作品都不及格，叫 “欣榮商場”好了。
隱：大隱隱於市民背後的物業投資者
所有物業投資者都知道，當日曾蔭權為了掩飾政府沒有開拓土地，導致土地供應不足，樓價上升，於是出招壓抑樓價上升，並且將樓價上升問題歸咎於物業投資者，他認為只要打壓那些物業投資者，樓價必定會下調，若果他們仍然大搖大擺投資物業，高借貸比率，在政府辣招下，想唔輸到甩褲都唔得，既然如此，倒不如少買少賣，甚至不買不賣，將負債比率降低，就算政府要出招打擊他們，首先要殲滅那班小業主，今次更誤中副車，累了那班物業代理。而且，現時租金收入不俗，利息又低，全部的物業投資者都是正現金流，有利防守，更加有利隱藏，所以，政府根本是漫無目的出招，要殲滅那班物業投資者，就必需首先要殲滅很多小業主，有時候，政府根本分不出誰是物業投資者，誰是小業主，所以，物業投資者備戰策略， “隱”是非常重要。
準：投資者並不是在休息，是在準備中
在足球戰術上，有一種叫 “穩守突擊”，今次物業投資者雖然是「隱守」，不是穩守，但其實他們並沒有停頓下來，不但沒有休息，更加是時刻都準備反撃，情況好似閣下在下午時分行經一間日本食肆，見他們掛在門口的木牌上寫著 “準備中”，而不是一般中國食肆的 “休息”木牌，但是的而且確，他們是在準備中。所以，大部份資深物業投資者在現階段，市道冷清的時候多做一些資料搜集工作，更加與銀行打好關係，雖然銀行現在受制於金管局，未能向投資者放貸，但政府始終有撤招一日，若果有銀行支援，他們便可以購買心儀物業，若果他們不是早有準備，到銀行放寛按揭的時候才去搵樓，傾按揭，就會慢其他投資者很多步，真的是執輸行頭，慘過敗家，所以，物業投資者最新的投資策略是 “隱”，是 “準”，不過，做物業代理的就慘矣。