或者，我是以小人之心度君子之腹，李Sir根本做出這些下三流行為

李Sir要出售百佳只不過是市場傳聞，或者是李Sir心灰意冷之言。但百佳傳聞公開後，...........

李Sir  已經85嵗高齡長者,君無戲員,出售百佳是肯定的事實,放盤賣也是事實,有冇成交則又是另外一回事..............

"李Sir根本做出這些下三流行為"

謝謝1樓及3樓的提醒，文章已經修正。

同意2, 賣百佳是事實...

李生早前撐唐英年, 有人話佢口講一套, 背後暗投梁振英票, 其實是一般市民自以為聰明.

老實講, 李嘉誠咁有錢乜都唔驚, 又唔驚得罪你梁振英, 佢最驚自己快仙遊啫

5. Admin 2013-07-25 09:31:45

謝謝1樓及3樓的提醒，文章已經修正。

 

貴網站是否沒有編輯？作者文章經有手文之誤是正常，但貴網肯定沒人執漏，仲要讀者提點，貴網站真係x波。

85歲高齡老鬼，唔通攬住百佳落下面咩，個白癡仔又唔識管理，賣盤係好正常喎。

香港始終是炒家的家

關於炒家, 令我想起東漢末年何進入宮殺盡宧官之舉, 至董卓入主東漢名存實亡, 令人既嘆國人就算亡國, 也要和宧官同歸於盡... 置於今天的香港, 情況不是很相似嗎?

關於賣百佳依單野呢, 主要係我個仔嘅決定. 我都果頭近, 無咁好精神睇咁多野, 我都係打下 golf  過下日晨.

和黃賣百佳這現金牛, 誠可惜也,

我聽到街d 師奶話快d 用百佳個張咭, 驚遲d 用唔到....睇來c9智慧又起動了

喂誠哥, 睇住呀, 我88歲嘅時間就係無睇清楚差錯腳跌倒, 過兩年就比家人分我家產. 不過, 你好啲, 得兩個仔, 而且你分別比咗啲業務佢地! 你依家都85歲嫁啦, 小心唔好慣親呀!

15. True 2013-06-27 14:49:59

港競爭力倒退 林行止：因發水樓太易賺錢 《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出，港競爭力倒退是由於回歸十多年來，本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢，因而不思進取，導致香港經濟發展停滯不前。 林行止在《信報》撰文指出，世界各地都有社會矛盾，而且比香港更激烈，社會矛盾並非港競爭力倒退主因，他認為：「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因，是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」 富二代什麼都不想做 林行止解釋：「香港人經商本有一手，只是近年因發水樓太易致富，令發展商坐享巨利，商界人人『眼紅』，遂人人『起樓』，對其他生意便不感興趣。」 林行止指出，過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利，因此不鼓勵後代（富二代）去從事邊際利潤較低的行業，「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代，除了物業發展（包括「回國投資地產」），寧可學飲紅酒吸雪茄，什麼都不想做」。

17. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:51:26

葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險 【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議，推出較重的遏抑樓價措施，從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而，本文重申及進一步解釋，香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大，而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大，特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊，切忌心存僥倖，一旦出現泡沫爆破，下屆不用選之餘， 也將留下難以磨滅的臭名，更遑論其後的管治。 樓市泡沫最終爆破風險甚大 在 剛完成的學術期刊邀約文章（註），筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%，根據金管局公布的各項affordability measures（如供款負擔比率為五成六），香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是，許多置業者並未完全理解，現今低息和低匯率環境，將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去：美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%，美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%（由於美元過去的跌幅，港人並未完全感受到樓 價的偏高程度，但當港元隨美元大幅上升，以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%，從而完全暴露香港樓價的偏高程度）。因此，即使香港樓價不進一步上 升，這兩個重大因素，也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何，香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大（2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%）！當這些物業價格和房價一起暴挫，殺傷力將極大。 樓價和股價仍可能再上 然 而，筆者最憂慮的並不是上述情景，而是香港股市會隨環球股市，從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平，而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平，再加上美元的持續回升，以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高，並在2至7年內，出現樓價、股價雙雙從高位下插，和須以 巨大代價維持聯匯制，三箭齊插，你說香港經濟會有多傷？ 先解釋為何股價仍會再上， 筆者 過去 文章 已詳 細解釋，金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」（fear discount），但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs，此一恐懼折讓會逐漸收縮，亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平，繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章，筆者甚至解釋花旗銀行的股價，會由當時的25美元，在兩三年內升至50至100美元，環球股市其後 的升幅，以及花旗銀行現已升近50美元，正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇，美股和港股將從現今略為偏低水平，在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 （註）。 香港及新加坡的發展商，已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖，以至只出 現成 交量 下 挫，而樓價基本上和遏抑措施前差不多，但購買力仍在此鞏固期持續累積，隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝，發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應，將樓價由現今嚴重偏高水平，推升至更嚴重偏高水平。然而，當美息由低位上 升至少3至5%，美元上升至少30至50%，在樓價嚴重偏高的前提下，即使是發展商也守不住，在此時，我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期，人們爭相拋售資產而不是購入資產，銀行受到重創，以至出現金融危機，企業大量裁員，在此情下，任何政府也抵禦不了。為此， 筆者特意在篇末所列文章，作出了逐步擠掉部分泡沫的建議（註），希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊，以免恨錯難返。 註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip （2013）, The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming. 作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授

18. 3D應再加辣 2013-06-27 21:14:09

香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出，以每年下跌10%至15%的速度，令樓市於3年內軟著陸，應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機，否則今次樓市泡沫爆破，肯定會比日本迷失20年更嚴重，外資大鱷又可飽食遠揚。

李Sir根本不會做出這些下三流行為。

有此想法的人，才下三流。

如無意外，博士應該還有廿年左右玩吓，雖然未老先衰，但仍然有機會做香港首富呀！

嗚呼哀哉！陳公茂波。

 

整件事茂波根本一早就不要解畫，明明身有屎，只會越解越亂，越多破綻。簡單而直接的方法只需一句：「我已按要求申報了梁振英」別沒補充，亦不再回應。就算傳媒再多的資料也不涉及茂波講大話，語言偽術，沒誠信的下場。

可惜啊呀可惜，茂波身邊沒有一個能人，為其排難解紛。現在已經太遲了，出路只有一條。

就是堅決不辭職。堅決要繼續服務市民。因為現在辭職還會連累梁振英。對頭人絕不會因茂波辭職而收貨。一定還會追究振英哥包庇之罪。

掀一發則動全身。茂波一定要頂住。茂波頂不住，則振英亦危殆矣！

樓市跌勢恐快狠深

 

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年7月25日

 

筆者新書《樓市轉捩點》近月出版，在香港書展期間參與出版社安排的活動，包括和《50萬北上做業主》作者沈永年先生對談，以及和書展來客交流見解。筆者發覺其中一些環節較受公眾關注。

一、歐美經濟仍然沒有多大起色，因此QE不但難以取消，利率更可長期處低位，繼而令本地樓價持續高位，是嗎？

不是，一來聯邦儲備局的政策未必如此延續，二來就算長期QE、長期低利率，QE本身就（會）是導致未來出現另一危機的原因。就如上周的比喻，小朋友們（各國中央銀行家）堆積木（QE），一兩呎高沒大問題，但砌至十呎八呎，倒下只是遲早之事，因結構根本不穩固，也不需要有小朋友故意推冧（加息）積木。QE既不治本（經濟結構），亦不治標（經濟氣氛），只令一些毋須QE的地方資產價格上升（或通脹）。

試想：倘若印銀紙本身真的可以解決經濟問題，不是應當從此就再沒有經濟問題嗎？

二、倘若本地樓市調整，會是何時？

不知道，但筆者直覺是將比一般人想像的快、狠、深。快，如一兩年間，狠，即跌得急，深，表示不只20%，40%或50%不出奇，且可突如其來，源頭多不在香港，這亦是危險所在，只留意香港狀況會見不到危機。

然而，當出現上述情況時，雖危但也是機會，且未必如1997那次需時7年調整。

三、供應仍不足，不會對價格有支持嗎？

供應對樓價的影響有點被「誇大」，其實它只屬次要因素，與樓價的相關度並不太高。可以這樣形容：供應只是火上加之油、雪上加的霜。

四、按揭成數低、資金多、不少買家全cash置業，不是令樓價有抗跌能力嗎？

不能，因價格是以交易訂立的，百多萬業主中，只要有數個百分點要降價售賣便會做成低價，和另外多少人沒有貸款無關。再者，沒有在香港貸款不表示其中全無借貸或欠款。

有書展人士表示，若不置業則難以退休。筆者認為，置業對大部分人而言長遠會是好事，最少是「老有所居」，但財務角度上要在較適當時機入市，否則等於輸錢。從這層面看，現今住宅投資的值博率（回報相對風險）不太吸引，to say the least。

 

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。

 

完全同意17樓

侯志強「廢人論」震驚議會

立法會發展事務委員會舉行特別會議，聽取團體就新界東北計劃發表意見。上水區鄉事委員會主席侯志強在會上發言時表示，一個人如果活到四、五十歲，都沒有物業和土地，與「廢人」一樣。

侯志強認為，發展局長陳茂波為人太謹慎，已向政府和行會申報家人有古洞的土地利益，因此無需向全世界公開身家。他指出，人活到四、五十歲，倘若沒有物業和土地，是「廢人」一樣，不配做局長。

此番言論一出，惹來多名泛民議員不滿，要求主席裁決言論是否具冒犯性。

人民力量的陳偉業對有關言論表達強烈抗議，並認為應予以譴責，他指言論侮辱會內在座很多人和香港人。

民主黨的涂謹申及公民黨的湯家驊亦要求主席與法律顧問商量，判決言論是否有冒犯性及違反議事規則。工黨的張超雄議員表示，覺得被冒犯，要求主席立即作出裁決。

年青人腦筍都未生埋，腦神經未完成發育，諗野唔經大腦，最容易被老屎忽挑撥煽動，所以往往推動什麼什麼抗爭都係要搞班年青人，黑社會都係同一技倆搞班年青人，而且愈年輕愈好，較為有腦的中或老年人又點會聽佢地老點呢！

班冇吉屎狀棍學者為了自己私利和自己認為天上有地下無的一己理想，認真心狠毒辣，推班年青人、甚至連自己英文住址也不懂寫的中學生做他們的爛頭卒去死，隨時被打重傷、坐監兼留案底，他們的父母花了多年心血和巨額金錢栽培子女，真係多得佢地唔少。

一仗功成萬骨枯，成功與否，這班無恥狀棍學者和政棍都會名利雙收，但無知的年青人和他們的父母將會付出極沉重代價。

謝謝回應欄#7的批評，我們的Admin兼校對 新上任，事實證明的確不稱職 ，明天起我們會調上一位較資深的同事負責。

李SIR賣百佳的决心, 以鋤大2嚟睇, 牌面係紅心2, 因為綜合面子, 銀紙嚟計, 好大可能, 但係一日未成事, 即係簽合約同買家未現身前, 都可以有變, 至於成事或告吹, 係掌握喺揸住葵扇2嘅人仕手上, 佢係邊個? 就係我哋嘅祖父--亞爺!