ENG
瀏覽人次:37562    回應:25
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 堰塞湖 2013-07-22 10:07:08
政府出辣招,有如堰塞湖,他朝撒招,有如堰塞湖倒塌,後果.......
2. 內地資金海外搶物業 2013-07-22 11:07:10

內地資金海外搶物業成風

(綜合報道)(星島日報報道)內地資本四出搶佔海外物業,覬覦可觀回報。平安信託日前斥資2.6億英鎊購入倫敦勞合社大樓,是內地保險金購置海外物業先例。負責有關交易的基資本,其總裁及執行合夥人吳繼泰接受本報專訪時表示,倫敦等國際大都市的租金回報吸引,高者可達6.5厘,內地卻大多低於5厘,故預期未來續有更多內地資本外闖投資。

  美國全國房地產經紀協會數據顯示,2012年,中國買家在美國購置總額達123億美元的物業,佔海外買家的12%。另有外電報道稱,亞洲的資本今年第一季在倫敦投資物業共計10.4億英鎊,第二季的投資額更按季飆升1.6倍,其中中國買家貢獻巨大。

  吳繼泰認為,內地的資本投資海外一個重要的原因是看中高回報率。例如倫敦、紐約等國際大都市的寫字樓租金回報率可達4.5厘至6.5厘,而同等級別的內地物業回報多數低於5厘,本港更低至3厘。他補充道,這些歐美國家法律條文較為清晰,且市場流動性較強易於融資,均促使內地買家前往購置資產。

吳繼泰稱,除內地基金外,不少開發商需要分散投資,亦選擇購買海外物業。市場消息指,SOHO中國(710)首席執行官張欣以家族名義參與收購紐約通用大廈40%的股權,總投資7億美元。萬科早些時候宣布,與美國開發商鐵獅門聯合開發三藩市富升街201號項目,投資額1.75億美元。(參見附表)

  今年以來,與內地資本出海形成對比的是,黑石、貝萊德及凱雷等外國大型基金紛紛部署內地房地產投資。吳繼泰分析稱,08年金融海嘯時,這些資本看淡內地樓市大多撤出內地市場,那時私募融資非常困難,伴隨內地樓市升溫,資金又返回內地。今年上半年,基資本共募集資金10億美元,投資人不乏國外大型養老基金及主權基金。

  吳繼泰認為,內地商業地產未來2至3年將是一個調整期,但仍看好一城市核心區物業。他指出,內地商業地產未來2至3年需要時間調整,以消化已建成的這些寫字樓、商場等。但他相信,中國經濟為增長性經濟,房地產價格長仍會上升,尤其是北京、上海及廣州等城市核心區依然是較佳投資選擇,此外,部分基礎設施較完善的二三城市物業也是較佳投資機會。

3. 掹車邊80後 2013-07-22 11:40:03
cy 點解仲要用劏房波?? 俾佢累完一次又一次
4. 矛波呼寃 2013-07-22 12:09:25
寃枉呀大老爺, 唔係我累CY, 而係CY累我至真, 如果唔係CY喺競選時, 大力鼓吹講大話, 揭陰私, 打毒針, 啲人點會摷我咁多瘡疤出嚟晒太陽, 攪到我而家患咗皮膚癌, 你話嘞, 到底係边個累边個!
5. gtm 2013-07-22 12:32:52
                                                                                                     世界上大部份地區生活儉樸 , 香港政府不應再增加福利 , 而應該教育追求節約 , 少D福利不是孤寒 , 因錢是從納稅人收集的 ,而很多納稅人生活不見得很好 , 所以政府有最大責任善用 , 福利亦應最基本化 。 如令人有不工作的念頭 , 或炒賣的效果 ,則福利已經是過度。
6. 煲浪追浪 2013-07-22 14:11:51
一路以為发掘古洞潛在价值,
是風水陳無出其左,令人陰徑。
估唔到我地偉大而濕狗既大話英長官,
在其麾下大將亦有掘古洞奇人。
劏房茅波早述天机,隻手遮天下,
唔拆球場去拆村,高人中既高人。
實奶可喜可賀。。。。陰莖陰莖!
7. 哈哈 2013-07-22 14:33:56
煲浪追浪就是痴忍線 同一 lxn 樣,經常在此論壇癡 lxn 線。
8. 茂波大晒 2013-07-22 14:37:39

【茂波囤地】馮檢基:關乎操守問題應請辭

1,468
建立時間: 0722 10:01
(資料圖片)

民協馮檢基指摘陳茂波無論直接或間接持有古洞土地與否,也要公開,這不關乎申請,是關乎政治問責及操守問題,他認為陳茂波應辭職,或即時切斷任何與新界東北發展計劃關係。陳茂波稱不會辭職,亦會繼續參與計劃,反質問在場各位議員,是否可將太太所有東西全部掌握。

陳茂波指,去年9月發現該古洞北地皮位於新界東北新展區,已主動向行政長官報告,他和太太決定出售公司股份,太太並辭去董事一職。社民連梁國雄批評陳茂波,問責官員是全港市民的事,應該作公開交代,而不應只向特首交代,又指對方是問責官員,太太家族擁有土地,應瓜田李下,事避嫌疑。陳茂波回應指,從來無向規劃處作賠償指示,強調處方按新發展區地形面貌各方面作規劃,不會理會業權誰屬

9. 煲浪追浪to哈哈西。 2013-07-22 16:22:53
我可以好肯定小浪係lxn樣。
但是哈哈西你是西樣就掂晒啦!
睇黍可以同你性質交流下。
叫埋伯母亦可、、、、大家膠膠流流一樂也!
西樣明未!嘻嘻!
10. ABC 2013-07-22 17:42:01
下周就上任一年的發展局局長陳茂波「扯火」強推新界東北發展計劃,漠視反對聲音,但原來政府計劃動用的300億元收地賠償,陳茂波夫婦亦能分一杯羹。《蘋果》調查發現,陳茂波太太許步明及家人在古洞北發展區擁有最少三幅農地,由陳於94年以35萬元親自買入,政府收地時估計可坐收1,245萬元賠償,大賺35倍。立法會議員陳家洛批評他在東北發展中有明顯利益衝突,促他下台。
記者:林偉聰
                                                                        
陳茂波家族持有的三幅相連地皮位於古洞北河上鄉路附近,佔地近1.5萬平方呎,與新發展區擬建的古洞鐵路站僅數十米之隔。三個地段均透過國萬實業有限公司持有,其中兩個全資擁有,另一個佔三分之一業權。
國萬實業的股東為 Orient Express Holdings Limited、Excellent Assets Limited及 Fidelity Management Limited三間海外公司;根據陳茂波在行會的申報,他居住的禮頓山單位由妻子許步明及家人透過偉活發展有限公司持有,偉活的大股東正是 Orient Express Holdings Limited,顯示許步明有份持有地皮。
另外兩間海外公司亦與許步明關係密切,她任董事的忠誠公司事務有限公司過去一直由它們持股,去年底才將股份轉至另一間她常用的海外公司Strategic Assets。                                                                                                     

陳氏夫婦控制買賣
根據土地文件紀錄,該三個地段是由陳茂波以個人名義於94年4月洽購,與賣家達成協議後,再轉名至國萬實業完成交易;買賣合約由他代表國萬簽署。國萬94年時的股東包括上述的海外公司及許步明的親屬許嘉麟,董事是許步明及陳茂波全資擁有的匡成顧問有限公司。國萬多年來一直持有地皮,匡成在11年辭去董事一職,許步明則在去年10月、即陳茂波上任發展局局長兩個月後才辭任董事。
最新文件顯示,許嘉麟是公司董事兼主席;另一位董事是區紹恩,她與許步明的姐夫區長城報住同一地址,估計是他的女兒,顯示國萬仍在陳茂波夫婦家族控制中。
記者到陳茂波所涉的地皮視察,地皮位於一座舊製遮廠旁,現時是一片樹林,四周用鐵絲網圍起,裏面並無任何人或建築物。翻查地政總署的高空圖,地皮自94年陳茂波洽購至今一直閒置,相信當年買地是有心囤積謀利。
根據新界東北最新的發展方案,該地皮將興建居屋,由政府出價收回。據政府3月的公告,最新農地特惠補償率為每呎948元,估計陳茂波家族可透過所持地皮坐收1,245萬元賠償,相等於陳茂波44個月薪金,較陳於1994年以35萬元親自買入,勁賺35倍。
自陳茂波上任以來,新市鎮發展區農地的特惠補償率已由每呎786元增加至948元,累積增幅26%;反觀他家族不合資格領取的住戶特惠津貼,他日前仍堅持維持於09年高鐵收地每戶60萬元的水平,拒絕加碼。
                                                                                                                                                                                                                      東北規劃缺乏數據
公共專業聯盟政策召集人黎廣德指,陳茂波明知自己家族在東北擁有土地利益,早應在宣佈規劃時就公開,否則就是嚴重的誠信問題。他要求陳清楚交代,並在規劃及決策過程中,有否向下屬作出涉及該地皮的具體指示。他又指政府一直拒絕為新界東北的規劃作社區評估,現時的方案本身就沒有客觀數據支持,再加上陳茂波的利益衝突,更令人質疑整個規劃方案的理據。
公民黨立法會議員陳家洛批評陳茂波在劏房事件後無痛定思痛,不可能上任近一年仍不清楚自己在新界東北項目有利益轇轕問題。他指陳一再爆出醜聞,明顯不符擔任發展局長的要求,特首梁振英應與他作了結,「佢唔走都應炒咗佢」;又指公眾對行會已失信心,事件將成政府管治一大打擊。
陳茂波昨晚透過新聞秘書回覆稱,自己與太太許步明「現時並沒有在香港擁有任何土地」,但承認其妻曾任董事的家族公司,於94年在古洞買入2萬呎農地作假日休閒用途,後來有2,000多呎被政府徵去,而其妻已辭任董事,及於去年10月上旬將所擁權益全部出售。他又指有遵從問責官員及行會守則作申報。                                                                                                         

陳茂波夫婦持有的古洞地皮
地段:
DD95
767 RP
768 RP(國萬佔1/3業權)
768 SC
總面積:約14,967平方呎
業主:國萬實業有限公司
買入日期:28/4/1994(合約由陳茂波簽署)
買入價:35萬元
預料可獲賠償:1,245萬元
資料來源:土地註冊處、地政總署、《蘋果》資料室
11. to 6樓煲浪追浪 2013-07-22 19:32:58
.從煲浪追浪的反應,可知此人的教養水平,他是在自己侮辱自己的老豆老母。
12. 煲浪追浪 樓上 2013-07-22 20:28:49
係呀!講lxn樣教養就好好!
說西樣就教養唔好。
好似有d性別其視喎!
都係叫鲁西餅好d.
起碼大家有餐食丫。
你食唔食呀!肥鲁西餅不流外人田。
甘你咪可以閉門一家親,開心唔開心口者!
雜種亂倫五毛蟹!
13. 煲浪追浪又在侮自的老豆老母 2013-07-22 20:33:23
唉!煲浪追浪又在侮自的老豆老母。
14. 煲浪追浪 2013-07-22 20:37:35
先撩者賤,打死無怨。
小浪跟長毛比。
長毛即变king of 紳士。
尤其愛西力件四眼妹。
諗起就晚晚都昇旗敬礼。
開心暢快既口者!
15. 煲浪追浪 樓上 2013-07-22 20:43:29
係嫁係嫁!
我問候你娘親原如同我老豆有關。
甘你味即係野種?
哈!哈!
記得今晚問下呀!
16. 哈哈哈 2013-07-22 20:44:18
先撩者賤?先睇下自己平時的發言至講啦!
17. 煲浪追浪 2013-07-22 20:58:55
原來是扎腳個仔 大話英!
乜甘得閒呀!唔使諗d乜d物d.
小浪话你聽、、、到今日你仍欠8萬5受害者一句道謙!
臨目訓時諗下哪。。。。
18. 香港小人當道 2013-07-22 21:52:51

香港小人當道: 睇來未來要請無產階級領袖: 梁國雄 出來主持發展大局了,效果會如何???

發展局局長 陳茂波 基本上做得稱職,不可以砍腳趾避沙蟲.......大力支持繼續發展...發展新界東北發展規劃區.......香港小市民全力支持......

香港過往很多高官都有相類似情況, 那麼所有高官都要廢除了??????????

這個世界上沒有完美的人.....誰做好呢?????請你去做更遭殃......

小人小心眼,如果因為親戚族群1994年購入擁有二萬呎土地,所有發展計劃都停頓落來, 此是政治笑話..............小人當道小人之心難做事..............

粉嶺高爾夫球場應該發展為高檔商業區/高檔豪宅居住區........原是代表北區一個高檔形象的地點.......假如香港政府收回重建規劃.....可以重建規劃為一個高檔發展商業貿易中心區域.....成為中港經貿營運中心........
不適宜興建公屋 ........不可以建立窮人居住區......
19. 港人仇富 富人撤資 2013-07-22 22:14:35
做緊生意嘅人才知生意人的想法,C老闆寫得一針見血,實非蘋果那些跳樑小丑寫手可比!

港人仇富 富人撤資 22/7/2013

本欄多次提醒社會,煽動仇富情緒對香港不利,其實不論貧富,都不喜歡被人仇視。全世界歡迎富人去的地方很多;此地不留人,自有留人處。香港行資本主義,富人他去後,難道可以改由窮人主持大局?
 
多年前,李嘉誠先生曾婉轉地表示:若是香港人真的不喜歡他在香港投資,他可以把資金投去其他地方。當時有人是這樣回應的:叫他不要威嚇香港人,有本事就撤資吧!看看別的地方是否有香港那麼容易賺錢!
 
香港人沒有給李嘉誠嚇倒,反是李嘉誠不想有逆輿論。他立即表示,他十分愛港,不會撤資。
 
其後,他把長和系的實體業務交給長子李澤鉅打理,把現金支持次子李澤楷去投資。這叫傳位,不算撤資。至於以後他的兒子怎樣做,就是他兒子的事了。
 
李澤鉅的投資一向都國際化;而長和系近年亦增加了海外投資,遠至歐洲、巴拿馬都有。這不算撤資,因為他們沒有賣掉香港的資產,只是在選擇新的投資項目時,沒有像以前那麼集中在香港吧了,今次傳和黃有意賣百佳,這應是一次有象徵意義的策略性改變。
 
然而,長和系有這種改變不難理解,這是香港人自己造成的,長和系反而是被動的。
 
近年,香港的民粹主義高漲。不斷有人指控百佳與惠康壟斷市場,害到士多,藥房,街市都沒有生存空間,市民少了選擇,被迫買次貨、買貴貨。超市予人的形象很差。
 
這些指控,其實是以偏概全。超市的興起本身是消費者的選擇。如果超市的貨品不是更齊全,價格不是更便宜,購買時不是更舒適方便,超市憑甚麼取代舊模式?
 
香港的零售業競爭劇烈,百佳與惠康亦只能行薄利多銷的政策,根本不存在著食水深的情況。據行內估計,百佳的利潤,大概只有3%左右,比買長債收息也不如。
 
再者,現在流行網上購物,超市前景備受威脅,即使純從商業的角度考慮,和黃亦有需要對百佳的業務進行策略性評估。再者,之前碼頭工人罷工時,曾有人包圍百佳,叫市民不要幫襯百佳,和黃可能因而不想經營這類容易成為眾矢之的之行業。
 
李卓人雖然認為和黃賣百佳與碼頭工潮無關,但坊間有傳言,謂李先生對自己的形象在工潮中被醜化感到非常痛心,連李先生的謀臣也感到有理說不清,經常被傳媒污衊。有人曾經驚嘆,香港已經變天。在這種形勢下,高層管理人員中,遂形成不用宣諸於口的撤資共識。
 
香港人現時都憎恨既得利益者,最好斷他們米路,卻忘記了他們是憑甚麼成為既得利益者的,亦沒有考慮到他們現時在社會上正扮演的角色是否有人能取代;這樣發洩一輪情緒之後,卻引來富人的撤資,對香港不一定有利。
20. 煲浪追浪 2013-07-23 00:13:23
臭丫出臭草,臭草冇条好。
一個誠信欠俸既首長。
一批誠信破產既局長。
茅波做得好,唔覺喎!
賴皮尤跟偉大既大話英一狗模樣!
誠信是為政者不二之基本。
茅波如要清白可退出東北发展項目以表無乐么。
東北发展依舊上馬,何必賴死唔肯。
無私顯見私,有些此地無銀三佰两了。
21. 小皮球 2013-07-23 01:06:08
數波波 ﹕咁樣唱我 , 一於捐地 , 以謝天下。
22. 腦殘遊戲 2013-07-23 07:48:48

唐唐叫雞都可選特首,做雞的選特首又有乜咁奇呢!

23. 新界東北或將擱淺 2013-07-23 08:21:57

今日新聞最熱的話題,當然係發展局局長劏房波的太太所持有的古洞北土地的公司權益。不過經過呢件事,真係唔知應該叫佢做劏房波定係農地波先岩?


點都好,佢老哥自己簽買呢塊地係實知的,問題只係點解無申報。萍果就死扯住佢唔放,繼續推文到散場向局長的說法題出質詢。不過個人認為,佢話主動向特首提出申報呢下,都有小小係同CY扯貓尾,以而家係政府入面,波仔已經係CY的左右手,所謂唇亡齒寒,如果波仔比人迫左落黎,CY係政府又少一名"大將",真係離落台之日不遠矣。因此,CY無論點都一定會局住保阿波仔,所以我估計波仔可能根本無向特首申報,只係件事爆左出黎的時侯打比CY傾,局住諗出黎的一個說法。至少係呢一刻,CY都無走出黎澄清,亦證明呢件事係好大機會無發生,所以CY先靜觀其變,起碼到最后仲留一招棄車保帥係手。


不過,係財委會上,議員質詢波仔的時候,波仔堅拒馮檢基提出,一係就辭職,一係就放棄與東北開發的任何職務,以悉公眾疑慮,我認為呢兩個請求係其實好合理,但波仔當然拒絕啦。之但係如果以後佢仲係想推呢件事的話,無論議員,村民,以及任何利益團體,只要持反對意見的,都一定會以波仔有利益衝突呢件事黎做借口,而其化政府官員一定就呢件事上面唔表態唔發言,等波仔一個去解釋,如此落去,耗費的時間一定會大增,乜野條件以前村民被迫接受不能不遷不折,而家突然露出曙光,只要咬住波仔唔放,東北發展計劃將隨時擱淺。


事態發展成點要睇多幾日,不過波仔又劏房又醉駕,再整單農地,佢就算保得住個位,都已經變成一個廢的官員,因為真係好難會有人幫撐佢,咁佢sell乜都係形同廢料,CY要佢都只係多個人係政府內部攞多個位,不過功能已廢。


波仔被廢武功,作為業主的我一定開心,因為波仔搞咁多野都係要打樓市,呢家佢一身蟻,我主觀的真係有點心涼。不過現實係,佢呢家一身蟻的情況下,可謂寸步難移,而佢的作用主要就係開辟土地,但而家佢的主要工作變左向人解釋,而內部的人又一定會再軍心散喚,咁樣落去只會導致無法開辟新土地,然後即係中長線無供應,對業主門真係一大喜訊。


本來我對樓市中長線的睇法都仲有多少顧慮,但睇到呢家波仔咁样,我就好希望佢唔好咁快下台,玩番一年半載完全做唔到野拖下時間先,等供應再次造成斷層,中長線供應之後一定會"保證"不足,你唔撤招我又少有一點顧慮。


不過最后,我希望梁班子真係可以唔好再害香港人,有你地係度香港真係無啖好食。



24. 林行止說對了 2013-07-23 10:36:57

15. True 2013-06-27 14:49:59

港競爭力倒退 林行止:因發水樓太易賺錢

《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出,港競爭力倒退是由於回歸十多年來,本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢,因而不思進取,導致香港經濟發展停滯不前。

林行止在《信報》撰文指出,世界各地都有社會矛盾,而且比香港更激烈,社會矛盾並非港競爭力倒退主因,他認為:「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因,是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」

富二代什麼都不想做

林行止解釋:「香港人經商本有一手,只是近年因發水樓太易致富,令發展商坐享巨利,商界人人『眼紅』,遂人人『起樓』,對其他生意便不感興趣。」

林行止指出,過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利,因此不鼓勵後代(富二代)去從事邊際利潤較低的行業,「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代,除了物業發展(包括「回國投資地產」),寧可學飲紅酒吸雪茄,什麼都不想做」。

17. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:51:26
葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險

【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議,推出較重的遏抑樓價措施,從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而,本文重申及進一步解釋,香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大,而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大,特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊,切忌心存僥倖,一旦出現泡沫爆破,下屆不用選之餘, 也將留下難以磨滅的臭名,更遑論其後的管治。

樓市泡沫最終爆破風險甚大

在 剛完成的學術期刊邀約文章(註),筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%,根據金管局公布的各項affordability measures(如供款負擔比率為五成六),香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是,許多置業者並未完全理解,現今低息和低匯率環境,將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去:美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%,美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%(由於美元過去的跌幅,港人並未完全感受到樓 價的偏高程度,但當港元隨美元大幅上升,以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%,從而完全暴露香港樓價的偏高程度)。因此,即使香港樓價不進一步上 升,這兩個重大因素,也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何,香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大(2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%)!當這些物業價格和房價一起暴挫,殺傷力將極大。

樓價和股價仍可能再上

然 而,筆者最憂慮的並不是上述情景,而是香港股市會隨環球股市,從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平,而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平,再加上美元的持續回升,以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高,並在2至7年內,出現樓價、股價雙雙從高位下插,和須以 巨大代價維持聯匯制,三箭齊插,你說香港經濟會有多傷?

先解釋為何股價仍會再上,筆者 過去 文章 已詳 細解釋,金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」(fear discount),但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs,此一恐懼折讓會逐漸收縮,亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平,繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章,筆者甚至解釋花旗銀行的股價,會由當時的25美元,在兩三年內升至50至100美元,環球股市其後 的升幅,以及花旗銀行現已升近50美元,正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇,美股和港股將從現今略為偏低水平,在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 (註)。

香港及新加坡的發展商,已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖,以至只出現成 交量 下 挫,而樓價基本上和遏抑措施前差不多,但購買力仍在此鞏固期持續累積,隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝,發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應,將樓價由現今嚴重偏高水平,推升至更嚴重偏高水平。然而,當美息由低位上 升至少3至5%,美元上升至少30至50%,在樓價嚴重偏高的前提下,即使是發展商也守不住,在此時,我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期,人們爭相拋售資產而不是購入資產,銀行受到重創,以至出現金融危機,企業大量裁員,在此情下,任何政府也抵禦不了。為此, 筆者特意在篇末所列文章,作出了逐步擠掉部分泡沫的建議(註),希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊,以免恨錯難返。

註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip (2013), The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming.

作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授
18. 3D應再加辣 2013-06-27 21:14:09
香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出,以每年下跌10%至15%的速度,令樓市於3年內軟著陸,應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機,否則今次樓市泡沫爆破,肯定會比日本迷失20年更嚴重,外資大鱷又可飽食遠揚。









25. 煲浪追浪 2013-07-23 15:54:56
我地偉大而濕狗既行騙長官大話笑。
好自傲甘話比大家聽,依家已經冇人說官商勾結。
因為家陣只有貪官自肥。
四叔屯地发財冇品。
佢d馬仔早述天机屯地自肥、、、、冇問題吖!
甘可愛而濕狗既政府,跟天真嬌一樣甘天真。
睇黎西選下陳冠A是下屆長官人材。
冠A又翻生喇!