政府不應該再推出任何購買房屋資助計劃
2013月7月22日
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| 各大，中，小型物業代理行齊齊表示，樓宇買賣成交量太低，不足以維持業界生計，希望政府放寬甚至取消一些辣招，令樓宇成交量回復正常，否則，就會有二萬名物業代理失業，我對於物業代理界現時處境深表同情，但為了地產行業日後有一個健康發展，辣招是無可避免，而辣招產生陣痛又無可避免，其實，以現時剩下來的購買力，每月成交量並不偏低，甚至高於政府的預期，所以，暫時還不是最佳時間要政府撤招，我相信若果成交量再減少一半，政府才會考慮，而各類型物業代理行現時不斷叫示威，抗議，簡直是浪費彈藥，不過，亦有其好處，就是政府考慮再出招的時候，必需要考慮物業代理生計，若非樓市再急速上升，政府亦不敢和過往一樣，胡亂出招。 政府不再出招其實對小業主有利，因為樓價不會因為政府再出辣招而下跌三，四成，但成交量不會因為停止出招而急速上升，物業代理行就獲益不多，現時，就算最渣分析員都會知道若果撤一些辣招，即是增加一些購買力，雖然可以令成交量上升但樓價亦會同步上升，所以，就算政府見物業代理行業艱辛，甚至出現大量裁員，亦不敢撤招，但現時情況，在政府鎖死各類型購買力，只餘初次置業者的情況下，不但樓價依然不跌，成交量其實亦不偏低，況且，在各大地產商在適應新樓新例下，又重推新樓盤，在可見將來，樓價是否會下跌仍然是一個問號，成交量則會逐步回升，在新樓盤高佣情況下，叫物業代理再搞遊行，示威，倒不如 call 多一，兩枱客，做多一，兩單生意還實際。 雖然有物業代理行阿頭說樓價上升，但成交量不配合，是乾升，我認為他們的說法有誤導，冇錯，成交量太少，無論升與跌都不能反映實際情況，但政府出招除最初的 SSD 外，其餘的 BSD 與及 DSD 都是鎖死購買力，所以，若果不出招，甚至撤招，即是釋放購買力，樓價一定會狂飆，與其早知道結果，政府倒不如堅決地不撤招，為了控制樓價，任由那班物業代理自生自滅好了。 其實政府官員一早認為過往的成交量實在偏高，本來，若果供應量充足，就算成交量大增，樓價亦只會在一個水平線上橫行，但供應不足，成交量高則代表樓價上升的幅度與及速度增大，與政府的政策背道而馳，所以，用盡一些辦法鎖死購買力，但政府亦想不到，現在單靠初次置業者購買力亦能將樓價維持，甚至可以稍微向上，亦即是說物業市場上的購買力的確龐大，而政府一些優惠政策例如白居二等更加會將一些購買力引發出來，直接引發細價樓上升，我認為政府應該暫時停止推出所有資助購買房屋計劃，因為受資助者他們可以付出更多金錢來購買他們所需物業，令樓價向上，今次樓價上升是政府的資助政策與房屋政策產生矛盾，但他又從不檢討，又不肯承認事實，更不會承認過失，反而有一些房屋政策委員更加經常恐嚇，要政府果斷地出招，使人覺得政府的凌亂房屋政策更加凌亂，令市民無所適從之感，這亦是現在生活在香港的市民感覺。 |