地代高層、政府高官會同長策會成員，既然你哋咁想樓價跌三四五成去幫人，咁你就唔好唔做，立即就將旗下物業洗倉啦！

你哋講到最少都要跌兩成，咁俾夠你以市價 85 折出，有著數喎！

陰謀論 論樓市:

曾蔭權在董建華請辭的時候臨危受命，配合大陸開放放出自由行救港，引入投資移民到港消費，中國民間資金大手掃購香港優質樓盤，曾蔭權於2007年競選連任時的宣傳口號「我會做好呢份工」（"I will get the job done"） 曾蔭權用廣東話說出:“我會做好呢份工”的理念當選香港特區行政長官。延續恢復高地價政策施政，挽香港於1998年至2003年度既跌市中，產生的十數萬負資產業主，拯救數十萬負債者納稅人，於2004年至2013年度既樓市上升市中，可以說是香港的200萬名業主笑逐顏開，...這可以說是香港的巧妙.......?????   現在香港有60萬人士擁有100萬現金, 有3萬餘人士擁有1000萬現金以上,擁有強大的購買力……在香港好多業主都會多謝 曾蔭權 一聲……不容置疑……本人也是其中一名小業主……

解鈴還需繫鈴人，1997年前有一部份有機心人物刻意把香港房地產價格推高走貨,所以造成1998年至2003年度的下跌期,所以精明的香港市民都能心領神會了..........

所以未來數年:2013年至2015年將會是: 公牛與淡鱷惡鬥年,好淡爭持是必然的格局……

只有一`祖屋`，你都想他賣走？ 怎可以 `賣得愈多`？

在任期，他没有趁低購物業，身體力行炒。你想他怎賣？

只有大話鷹身體力行將其山頂物業和其他地方豪宅賤賣才可

令樓價回落,可惜大話精只會身體力行行騙市民.猶幸還有不

少人吹捧,擦鞋擦到上春袋.奸鷹可說飲得杯落.

誇誇其談, 引經據典, 數據盡出, 假設如雲的所謂樓市專家, 為了達到各自的私利, 齊齊大合唱香港樓價升幅太高, 泡沫風險極大, 爆破迫在眉睫, 眼看要下跌最少20%, 甚至45%, 唬嚇香港業主賤賣物業, 持現金保命, 信者將來唔會乞米, 係連米都無得乞.

其實香港現在嘅樓價相比16年前, 97年高峯期時, 不單無升值, 而且係貶咗值, 條數連小一學生都識計:

十多年前100港元對110-120人仔之間, 現在係對79人仔, 貶值三十幾個%.

歐盟成立時, 1歐元對0.8美元左右, 現在係對1.3美元, 貶值三十幾個%.

死守聯系滙率, 倒吊香港人荷包, 不知害香港到何年何日.

現在香港嘅樓價相比16年前, 97年高峯期時, 只升咗二十幾個%, 即係話唔計16年嘅通漲損失, 相對歐元及人仔計, 仍然貶值十個%左右, 若果計埋通漲, 至少貶值咗十幾二十個%, 故此, 香港嘅樓不單止無泡沫, 重係好超值, 如果唔政府嘅燒房趕老鼠3D政策, 香港樓咁平,多多樓都唔夠賣, 何來泡沫!

所謂泡沬, 係大部香港人連咁平嘅樓都買唔起, 因為香港人近十年來鍾意玩內鬥, 唔鍾意發展經濟, 多年來經濟積弱, 收入趕唔上其他地區, 外人覺得香港樓好平湧倒嚟買, 香港人自己買唔起, 覺得香港樓價貴到脫離現實, 其實係自己唔争氣, 攪到收入愈來愈低, 點解? 咁要問長毛, 癲狗, 泛民, 民粹, 戴SIR ........., 點解咁仇富, 咁鍾意玩內鬥, 唔鍾意發展經濟.

凡事太盡, 緣份必早盡

湯生每日發文吹谷樓市, 只望繼續賺取不勞而穫的金錢,

只要有人唱淡就力插

錢是賺不盡的, 因果報應, 回頭是岸吧,

未來的事邊個都唔知

人地話跌45%咪一笑值之, 咩事都有可能發生的

正如你可以每日出文話樓市一定不跌一樣

惠州市达利房地产开发有限公司以高返租酒店公寓骗倒数百名业主

6年前众业主共同选择在惠州仲恺高新区陈江街道办购买了凯旋国际酒店式公寓。众业主中有来自惠州本地以及深圳、香港等各地的200位左右的业主。众业主中大多数是通过包括惠州日报、深圳晶报、特区报等权威媒体整版宣传高返租酒店公寓，吸引投资客的文章了解这个楼盘的。开发商提供的宣传册中关于收益的描述有标准单房，面积50M²，总价16万元，5年免息月供1666元，5年后

月收益1900元。房型面积更大的收益更高，面积99M²的5年后月收益3900元。为了进一步让大家相信开发商，相信他们提供的盈利预测，开发商不断的宣传达利集团不仅有惠州市达利房地产开发有限公司（以下简称：达利房地产）做地产开发业务，还有专门做酒店业务的凯旋假日酒店，这些公司都属于达利集团下面的，都归属达利集团管理。为了验证说法，他们还专门开车带大家去参观凯旋假日酒店。众业主纷纷打消了心中的顾虑分别和达利房地产以及惠州市惠城区凯旋国际酒店（以下简称：凯旋国际酒店）签订了购房合同和5-10年的委托经营合同。

众业主购房时事先付5成房款，剩余房款则分5年分期付给开发商。眼看着5年供房期过去了，从今年8月份就可以开始收取租金的时候，达利房地产单方面提前解决合同，要求按原租金的15%-25%不等的租金和众业主重新签订合同。当众业要求按原合同执行或按合同赔付违约金时，达利房地产相关人员回复说，当初签订返租合同的是凯旋国际酒店，不是他们开发商惠州达利，与他们无关。众业主才恍然大悟达利房地产的欺诈行为原来他们在玩偷梁换柱的把戏。原本是达利集团的下属公司转眼与他们无关，他们只管卖房。大家气愤不已。他们先是利用高返租的宣传吸引众业主购买房产，而后利用与达利房地产完全无关的凯旋国际酒店个体工商户的主体与众业主签订委托经营合同。如今开发商达利房地产收完全部房款，需要开始支付租金时告之众业主原租金无法实现。而且租金金额与当初承诺相差深远。

就这事问题总结如下：

1、 售后包租：根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第一条第（一）项规定，房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。同时《合同法》第五十二条第1款第（三）项规定“以合法形式掩盖非法目的”为由，双方签订的合同无效。

然而开发商为了掩饰自己售后包租违法的行为，为了谋取非法利益，告之业主凯旋国际酒店和达利房地产都是他们达利集团的，酒店就是达利集团派人下来管理的。然而他们却分别以两个无法律关系的主体达利房地产和凯旋国际酒店与

众业主签订购房合同和委托经营合同逃避应有的法律责任。特别是委托经营合同的主体凯旋国际酒店就是一个体工商户，法人也与达利房地产或达利集团毫无关系。现在他们单方面解除合同，达利把责任推的一干二净，而凯旋国际酒店这个主体又无赔偿能力。好在部分业主的要求下，小部分业主与开发商达利房地产签订了委托经营合同。以上事实已经足够证明达利房地产的违法行为，希望政府为众业主维护合法权益。要求达利房地产承担连带责任，退还众业主房款或继续按原合同履行或赔偿众业主的违约责任。

2、 面积缩水:开发商在预售期宣传（有宣传资料为证）、签订合同、收取房款都是按房屋面积大小计算的房款金额，并无提及房屋按套为单位销售的，但实际房产证上的房屋面积比购房合同都缩小了1%-3%，众业主合计金额100万元左右。开发商明显掩盖事实误导众业主，完全未尽到告之义务。希望政府为众业主维护合法权益，秉承诚信原则退还众业主少面积的房款。

3、 未办理土地使用证：开发商按合同规定办完房产证后，迟迟未给各业主里外办理土地使用证。无此证房屋将无法买卖与贷款等。