物業代理講樓市跌，首先應身體力行
2013月7月20日
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| 香港置業高調發表新聞稿，強調樓市在未來五年，在可預知的事況下將會下跌45%，坊間及網站反應激烈，很多網友都不明白點解港置突然作出如此預測，其實，我認為港置領導人毋需如此大費周章，只要他們偷偷地將自己擁有物業賣走，而又做到不小心給傳媒發現，到那時候，他們才不好意思說估計樓價在未來五年下跌45%，我相信他們這樣做，震撼力一定會比現在大得多，亦有說服力得多，無它，身體力行而已。 在以往，那些物業代理叫人賣樓的時候，很多時都會用上他們的老闆，他們會神神秘秘地說施永青或者黃建業，說兩位老闆亦不看好樓市，早已賣了樓，嚇到那班初哥投資者幾乎不問價便賣樓，那招有時的確很管用，但亦已經過時，所以，今次香港置業用上這一招，在我個人來說，他們是冒上很大風險，若果不準確，發表報告的人最後亦可能好似謝國忠，他在摩根士根利經濟分析師的身份要加上一個“前”字，即是已經離職，若果謝博士的預測準確，我相信，摩根士丹利亦會以高薪，高職銜挽留，這樣，謝博士的覆歷也不會是前摩根士丹利經濟分析師。 我覺得今次港置班領導層有多些孤注一擲，在大家有黙契地說樓價有10至20%跌幅的時候，突然大膽地說樓市會下跌45%，雖然他們用上了很多假如，如果，在實際上未到那些假如，如果情況下，是不會下跌45%，但試問又有誰人會記起當時在發表樓市大幅下跌時的內容，只會記得他們曾經說過樓價會下跌45%，你說，港置發表這樣的報告，風險是不是很大。 或者會有人說，施永青亦說樓價會下跌20%，點解社會上反應又不同，大家可能察覺不到，這就是施生聰明之處，樓價下跌20%是不會令那些業主賣樓，因為他們知道，只得20%跌幅，是很難彌補在賣樓後再回購的損失，只會令那些本來要賣樓的人加速或者減價賣樓，影響不會很大，但是45%跌幅又不同，若果相信他們的預測，的確是一個很大的誘因將擁有的物業在沒有迫切性的情況下賣走，情況一如曾特首說政府一出招，樓價必定會下跌三成，當時，的確令不少人將他們的自住物業賣走，有人亦會很奇怪，以曾特首份量，他的言論點解不能夠將樓價壓下去，關鍵就是曾特首沒有身體力行，沒有將自已擁有的物業賣走，所以，市場發覺特首言行不一致，就算他出招，出口術亦不能將樓價壓下去，若果今次那班港置領導層要玩孤注一擲，就必需身體力行，將自己擁有的物業賣走，賣得愈多，說服力愈強大，就是如此簡單。 |