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1. 亮劍 2013-07-19 09:08:35 |
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昨天唐榮提出香港利息上升期，可以好急！ 期間 P 在 71 年 10 月 嘅 7 厘升到 74 年 8 月嘅 12 厘 期間 P 在 77 年 4 月 嘅 4.75 厘升到 80 年 3 月嘅 16 厘 期間 P 在 80 年 7 月 嘅 10 厘升到 81 年 10 月嘅 20 厘----加到爆 期間 P 在 82 年 12 月 嘅 10.5 厘升到 83 年 9 月嘅 16 厘 期間 P 在 84 年 3 月 嘅 8.5 厘升到 84 年 7 月嘅 17 厘 期間 P 在 85 年 7 月 嘅 6 厘升到 87 年 10 月嘅 8.5 厘 期間 P 在 88 年 1 月 嘅 5.25 厘升到 89 年 3 月嘅 11.5 厘 期間 P 在 92 年 7 月 嘅 6.5 厘升到 95 年 2 月嘅 9 厘----兩年幾之後爆！ 期間 P 在 02 年 11 月 嘅 5 厘升到 06 年 3 月嘅 8 厘----息加樓價繼續上！
所以我成日都提出，現在千萬唔好以高槓桿方式，例如以借八成方式入巿，而供款應該要佔入息四成以下！ 就算我要被圍打亦講，政府應立即取消按保！ 以後任何人若要買樓，唔該拿五成首期出來！ 而壓測就要加四厘之後，供款不能超過家庭入息五成！ 以上措施絕對唔係玩嘢，試想想如果三四五六年後，美國聯儲局唔知乜嘢原因，焗住加息加到十多厘，咁香港唔好多，樓按利息計你十厘，即現在仲爭三百多萬樓貸嘅人，淨還息每月係弍萬多，這足夠玩謝好多仲供緊樓嘅業主。 |
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2. henry 2013-07-19 09:22:18 |
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3. 剪羊毛大合唱 2013-07-19 10:25:12 |
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貨幣戰爭都有講，外國基金數量大而且有相當默契，當大家一唱一和，又到左向大家剪羊毛的時候了。 |
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4. 路人 2013-07-19 10:42:43 |
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70 年代的息口走勢是受美國取消金本位制度所影響，80年代香港有中英談判影響資金走向導致息口波動，兩個時期供樓的人話知你利息升到100厘，每月供款額不變只是年期變！90年代通貨膨脹利害，息口雖高但仍不及通脹，因此人工加得很快很多，供樓沒有痛苦。 |
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5. 無契樓 2013-07-19 11:17:03 |
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油麻地無契樓搶高37%沽 【太陽報專訊】另類平價無契住宅樓成瘋搶對象，六月至今單計拍賣場已連錄4宗同類成交，成交價更愈搶愈高，甚至以市價易手，昨日拍賣的油麻地文蔚樓1伙無契盤，竟獲搶高達37%以450萬元沽出，成交價較同層同面積有契盤只低約3%，做價理想。 四組客承35口價
文蔚樓屬油麻地區知名屋苑「八文樓」其中1幢，最新售出單位為該廈高層24室無契盤，實用面積約665方呎，承押記人命由黃開基拍賣行推拍，開價329萬元，吸引4組客瘋狂承價35口，終以450萬元沽出，實用呎價約6,767元，拍賣行稱，同類有契盤市值約450萬至480萬元。 世紀21中華物業司徒永權稱，八文樓向來盤源緊絀，市場放盤約12個，叫價470萬至近900萬元，而近日文蔚樓錄得同層一伙同面積有契盤，以463.8萬元成交，實用呎價約6,974元，即與上址只相差約3%，他續稱，此類實用面積665呎單位，一般月租約1.3萬至1.4萬元。 另柴灣居屋樂軒臺5座中層1伙無契盤，下月初以約224萬元推拍，較市值280萬元低約兩成。 六月至今已有4宗無契盤於拍賣場成交，包括以208萬元沽出的西區均益大廈1期低層戶；另黃大仙東頭（二）邨振東樓及土瓜灣偉恒昌新邨恒景閣無契盤，同獲投資者搶高42%及21%掃入。 |
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6. 專家作法 2013-07-19 11:40:52 |
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以現今樓市市況而論, 成交少的原因有二: 其一, 大部分準買家因辣招, 按揭難, 恐怕樓價會跌, 所以暫不敢入市, 除了負担不起者不計, 樓價高反而不是最大問題, 六,七年的高價, 早已成為今日的超荀價, 如無多項辣招影响下, 今日的高價早已成為今日超荀價, 其實構買力, 構買意慾仍在, 時機一至, 爆發可期, 君不見白居二令公屋, 居屋價屢創新高, 於靜市中獨領風騷? 其二, 大部業主心態堅定, 因買入時價低, 舊造按揭利息超低, 自住或出租者皆優哉悠哉, 更遑論已供滿樓者, 如無理想價吸引, 毫無割愛意慾, 因重買時不利因素眾多, 持現金又苦無出路, 持貨觀望, 絕對有利, 還何况, 部分業主心知肚明, 美國樓市一曰不強勁復甦, 美國伯南克及香港樓市四人幫, 甚麼減債, 退市, 加息言論純屬口術, 可以不理. 買者不願買, 賣者無意賣, 成交少得可憐, 因為嫁娶两者都唔急, 只有媒人地代乾着急, 唯有扭盡六壬, 先遊行籲撤辣招令樓價升谷成交, 睇白無望, 轉而吹樓價大跌45%, 如果唔喺已覺得夠離譜, 吹跌60%, 甚至70%都夠胆, 總而言之, 能夠有望谷起樓市成交, 就着起件專家咖紗作法, 乜經都諗, 為揾食而至此, 其情可悲, 其憐可憫, 祝成功! |
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7. 樓市相對論 2013-07-19 11:44:32 |
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正面論: 高息令樓市跌, 低息令樓市升.反面論: 低息下政府要樓市跌, 高息時政府就會令樓市升. 加息, 無有怕. |
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8. 3年內可買到現在無法想像的資產價格 - 善意分析抑或危言聳聽，炒家好自為之 2013-07-19 12:19:45 |
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“全球經濟與資金出海”的演講。主要觀點： 一、中國經濟未來一年半的主題是各行業去槓桿，3年內可買到現在無法想像的資產價格。 二、目前在中國難以找到投資機會，有幾套房產的要出手，資金要出海，持有現金保持流動性是首選，而不是賺錢。今後3年有現金流才保命，要提高現金持有量。 三、從2008年美國及歐洲開始的經濟、金融危機，最終以新興國家市場爆掉而結束。 美聯儲預計在9月初步退出QE3，明年中全面退出。美國在復甦，而新興市場估值高，一定會出事。 四、中國信貸環境已出現拐點。目前經濟增長是偽增長，已耗盡改革開放、鄧小平南巡改革、加入WTO的所有紅利。三中全會可能會有政策推出，但有相當遠的路要走。 五、目前的中國地方政府是龐式騙局、已技術性破產。這輪調整會很慘烈。 年末CPI會到達4%，明年到5%。中國明年可能會加息，美國明年也會加息。 在擴張了十年後信貸會收縮，地方債、影子銀行、房地產可能會同時出事。 陶冬 |
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9. 呢局棋三年內自會分大勝慘負之結果 2013-07-19 12:34:04 |
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美國及內地同一時段開始收水，炒家真的又唔貪，又唔驚，又唔水緊，又唔怕等嗎? 業界真的危言聳聽嗎? 受到懲罰的亦是那些發出危言聳聽的人嗎? 三年內自會有答案!! |
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10. 是低B 仔??? 2013-07-19 12:37:02 |
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樓上摘錄: 陶冬 謬論可休倚...... 今後3年有現金流才保命。此外，陶冬還表示，他個人認為，目前經濟增長已耗盡改革開放以來紅利。 陶冬 袛是有職銜中的一位專業評論樓市/股市的一位人士......是低B 仔???高B 仔???還需要由市場去作評論.......... |
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11. fat boy 2013-07-19 12:43:15 |
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於2013年7月7日起卦，問2014年底中原城市指數與2013年120點比較, 得卦(澤地萃)，跌1/8，即120x 1/8=15點，即係話指數餘105點，大家晰目以待！ |
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12. 求神拜佛等屎呵 2013-07-19 12:51:45 |
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於2013年7月7日起卦，問2014年底中原城市指數與2013年120點比較, 得卦(澤地萃)，跌1/8，即120x 1/8=15點，即係話指數餘105點，大家晰目以待！ 求神拜佛等屎呵!!!!!! 求神拜佛等屎呵!!!!!! |
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13. 亮劍 2013-07-19 13:43:50 |
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失業率跌至3.3% 近半年新低 零售飲食續招聘 月入逾5萬家庭按年升7.6% 內需帶動及美國經濟見起色，本港職場走勢凌厲，最新失業率跌至3.3%，總就業人數創新高達374.5萬，其中餐飲、製造、保險、專業及商用服務失業情況均好轉。 就業市場佳亦帶動上班族薪酬，經理及行政人員月入中位數按年升9.4%，家庭月入逾5萬元以上的住戶，更按年升7.6%。 有經濟學者料失業率見底，當應屆畢業生全面投身勞動市場，失業率或在未來數月回升0.2至0.4個百分點。 統計處昨公布4至6月失業率為3.3%，是近半年新低，較上次跌0.1個百分點。另外，總就業人數創新高達374.51萬，就業不足率則維持在1.6%水平。 勞福局局長張建宗指出，本港內需保持強勁，新增職位足以吸納同期勞工供應增長，料失業率短期內維持在較低水平，惟外圍環境仍不明朗，會密切注視美國調節QE的步伐，及全球經濟形勢變化。 餐飲製造保險業等 情況好轉 不少行業的失業情況均改善，餐飲服務活動、專業及商用服務、資訊及通訊的失業率均見按年下跌（見表），而曾經歷裁員潮的製造業，最新失業率為3.2%，較去年同期下降0.5個百分點。 與此同時，上班族薪酬見增長，月入5萬元或以上的家庭住戶按年增7.6%。按職級劃分，經理及行政人員月入中位數按年增9.4%至3.5萬元，專業人員及輔助專業人員則按年增2.9%，分別達3.6萬及1.8萬元。 Time Search Recruitment董事總經理沈嘉敏稱，現時零售及飲食業招聘意慾仍高，前者以中下價日用品為主，奢侈品卻因內地客減少而未再擴展。 中原人力資源顧問董事總經理周綺萍稱，IT業招聘意慾強勁，中層管理及入門職位最缺人。她指，不少僱主怕員工離職，願意加薪平均4%以上留人，部分企業甚至一年派發兩次花紅。 浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，縱然外圍經濟差，本港經濟仍由旅客及本地市民支撑着，帶動酒店、零售及餐飲等人手，惟應屆大學及DSE畢業生未完全投身勞動市場，故相信失業率在未來數月，有機會升0.2至0.4個百分點。 內地出口放緩 有被裁危機 美國經濟數據略為改善，本港製造業亦出現輕微復甦。周綺萍指，有以美國市場為主的高級手袋製造商凍結招聘近3年，直到今年3月才重新聘請2、3名經理。但內地出口放緩，於內地工廠工作的港人仍有被裁危機。 香港工業總會主席劉展灝指出，下半年通常是出口旺季，部分製造業生意稍有改善，尤其是電子產品或智能玩具。為應付旺季需求，他們增聘產品開發及設計人才。惟他對整體情況未感樂觀，指海外買家仍然非常審慎，加上內地經濟增長放緩，料下半年本港出口不會大幅反彈。 撰文:沈怡、林卓昕 
如參照最新住户家庭收入粗略估計，低收入 (兩萬月入以下) 家庭佔 46.7 %，公屋呢個安 全網應可照顧到佢哋！ 中高收入(四萬樓上) 家庭就佔 23 %，理論上他們已經置業，但就算佢哋係無殼蝸牛，基於政府資源所限，呢班人都要自求多福，CY 都幫你唔倒！ 現在最惡攪係中下收入(弍到四萬) 呢批，呢班人公屋無行，如果拒哋仲係無殼嘅話，就認真大檸樂，捱緊貴租狂失血不特止，看不到明天才淒慘，但如要政府走去用行政手段，大幅壓低樓價來就佢哋咩，咁我好肯定大把業主唔放你 CY！ 現在數據好明顯，因為失業率低，揾倒嘅人又大把，要壓樓價猶如緣木求魚！ 講到尾都係嗰句，大富翁玩到尾聲你才加入，就連狗屎垃圾地，都俾人起咗幾間屋或連旅館都有埋，咁揾緊幾萬之家庭，何不等下一鋪，才由頭開始先玩，咁先係正路！ |
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14. 撥亂反正, 撥正反亂 2013-07-19 14:09:50 |
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呢排喲經紀係咁打嚟問我賣唔賣樓, 又善意分析, 又危言聳聽, 或危言分析, 或善意聳聽. 搞到我心都煩埋. 博士, 你電話幾多號? 不如我叫佢打比你同你講, 橫掂你日日都有文章咁多水吹. 好嗎? |
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15. To 9 2013-07-19 15:01:00 |
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炒家像C永精那樣一早走晒貨O拉,樓市大跌,埋單O米係剛入市的小業主/白居二買家 |
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16. 建議湯生寫一篇現在什麼人會買樓 2013-07-19 16:57:50 |
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17. 可以不理 2013-07-19 18:41:10 |
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陶冬出晒貨喺度嚇鬼, 想樓市冧入翻貨, 基金經理的入門技俩, 可以不理. 施生出晒貨又係地代霸主, 同陶冬同一鼻孔出氣, 可以不理. 美國經濟持續向好同樓市強勁復甦前, 講減債退市加息係出口術, 可以不理. 中國經濟環境複雜多變, 政策因應時勢話改就改, 唔使開會通過, 足以抵住任何經濟大災難, 高速復原, 近幾代領導人又有料到, 外交手段靈活穩重, 恰到好處, 基金經理預測中國經濟, 中者十一, 不中者十常八九, 危言聳聽, 口講口賠, 可以不理. |
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18. mini 2013-07-19 18:42:56 |
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American BB 1.2.3...is:- 1. Reduce to Purchase Bonds/MBS, 2. Stop Purchasing, 3. Increase the interest rates to a normal level.If the U.S.Economy is really good, why BB still keeps the plans as above. Please also see below. If we do believe in the power of the industrialization, automation & controls, computerization and globalization, as well as handling capacity of aircargoes inside the modern airports and super shipping capacity of super containers ships, so-called inflation has actually been defeated...In such circumstances, how to raise the interest rates in the future ??? Everything is excessive ! RMB/HKD exchange remains at 1.27... Like U.S. government, mainland chinese do need to encourage local spending ! 底特律聲請破產保護 法新社 – 12小時前（法新社芝加哥18日電） 美國的法院文件顯示，底 特律市已成為美國歷來聲請破產保護的最大城市。 底特律一度名列美國第四大城，1950年時人口達 180萬人，但如今減少超過一半，只剩68萬5000人，原 因包括犯罪猖獗，居民遷往郊區，以及汽車業空洞化。 這個往日的汽車城經濟凋敝，負債高達185億美元 ，因而成為美國歷史上遭遇破產命運的最大城市。 |
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19. mini 2013-07-19 19:06:58 |
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上月70個大中城市新樓售價大部份上升 香港電台 – 2013年7月18日星期四上午10:20 國家統計局公布，6月份70個大中城市新建商品住宅樓價，按月下跌的城市有5個，持平的城市有2個，上升的城市有63個。當中福州樓價按月升幅最大，升2.4%，其次是升2.2%的上海。 至於新建商品住宅樓價按年下跌的城市有1個，上升的城市有69個，當中北京樓價按年升幅最大，升16.7%，廣州和深圳升幅分別是16.5%和16%。 二手樓價方面，按月下跌的城市有8個，持平的城市有7個，上升的城市有55個，當中樓價按月升幅最大的城市為北京和深圳，升幅為1.3%，至於上海則上升1.1%。 至於二手樓價按年下跌的城市有2個，上升的城市有68個，當中升幅最大的城市為北京，升14.1%，深圳和廣州升幅分別為9.6%和10.4%。 |
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20. mini 2013-07-19 19:10:25 |
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| Chinese always love houses, including real estates in the U.S.A. ! |
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21. 17 樓 2013-07-19 19:16:27 |
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忠告一句, 情緒極度亢奮, 無視任何利淡消息, 往往是泡沫爆破前的徵兆 |
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22. yy 2013-07-19 22:22:13 |
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樓上認為＂情緒極度亢奮＂借問何所本？從現在的成交量看，是地代吊鹽水，有什麼亢奮呢？經過數十年的買賣淘汰，現在大部份貨已落入強者手，在小量甚至乎沒有貸款壓力下，業主心態是任憑風浪起，除非立法狂加物業稅並加上租金管制，否則持貨何所懼，反正約滿肯定可加租。現在唱淡者的心態是打算入平貨嗎？請問知否香港有多少人資金沒出路，現在加了特別稅導致水浸呢？ |
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23. 又三年, 又三年 2013-07-19 22:49:43 |
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美國底特律市宣佈破產後, 請估吓一個宣佈破產嘅城市係邊個, 美國經濟復甦係假象, 距離減債, 退市, 加息仍路途遙遠, 伯南克只係俾美國人自我感覺良好, 保守估計2016後再諗, 三年之後, 陶冬可以再唱又三年, 又三年, 請練好中氣, 期待欣賞. |
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24. 商品說明條例..佬仟公司上環永利威酒莊jl 2013-07-20 10:13:12 |
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商品說明條例生效海關接4投訴好多佬仟公司上環永利威酒莊就是一店，呢間店無誠信。小心小心..... |
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25. 永利威酒業有限公司..呢間野是頂手番黎做... 2013-07-20 10:19:26 |
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永利威酒業有限公司..地址, 上環永樂街124號1樓
呢間野是頂手番黎做...團購... |
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26. 上环永乐街老千大闸蟹公司永利威酒行 2013-08-03 01:19:48 |
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上环永乐街老千大闸蟹公司永利威酒行永利围姓程的老千商人。 |
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27. 哈 2013-09-10 22:51:05 |
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呢間野係間仆街的公司，想死去買蟹食...哈哈 |
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