說得對！

堪輿家：不祥之兆 隨時有特大事故

「暗土」作祟 不利投資

堪輿學家區仲德認為，今次魚群做出異常行為，實則為「暗土」作祟，因為當地底發生爆裂時，會令海水產生變動，導致魚群出現不尋常現象，預料本港未來大半年內將會有劫數。區解釋指，「暗土」代表地產，暗示在未來日子裡，有關土地的行業，例如地產投資或股票買賣將會面臨大損失，而從事地產行業的人亦會有苦難。區續指，事發現場接近消防位置，由於消防屬火，水與火之間為是非，今次魚群跳上岸逃生，預示將會發生很多與火有關的事故，例始縱火燒車、燒樓、暴動等，消防將會非常忙碌。

玄學家方海閱表示，在大災禍來臨之前，動物均會先知先覺，而今年屬五黃入中，代表災難不斷，估計今次是魚群因地下受熱始會跳出來，暗示本港經濟將出現問題，同時也會有大型火災頻生，即使在消防範圍或附近也會有事故發生，消防將疲於奔命。

15. True 2013-06-27 14:49:59

港競爭力倒退 林行止：因發水樓太易賺錢 《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出，港競爭力倒退是由於回歸十多年來，本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢，因而不思進取，導致香港經濟發展停滯不前。 林行止在《信報》撰文指出，世界各地都有社會矛盾，而且比香港更激烈，社會矛盾並非港競爭力倒退主因，他認為：「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因，是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」 富二代什麼都不想做 林行止解釋：「香港人經商本有一手，只是近年因發水樓太易致富，令發展商坐享巨利，商界人人『眼紅』，遂人人『起樓』，對其他生意便不感興趣。」 林行止指出，過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利，因此不鼓勵後代（富二代）去從事邊際利潤較低的行業，「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代，除了物業發展（包括「回國投資地產」），寧可學飲紅酒吸雪茄，什麼都不想做」。

17. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:51:26

葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險 【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議，推出較重的遏抑樓價措施，從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而，本文重申及進一步解釋，香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大，而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大，特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊，切忌心存僥倖，一旦出現泡沫爆破，下屆不用選之餘， 也將留下難以磨滅的臭名，更遑論其後的管治。 樓市泡沫最終爆破風險甚大 在 剛完成的學術期刊邀約文章（註），筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%，根據金管局公布的各項affordability measures（如供款負擔比率為五成六），香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是，許多置業者並未完全理解，現今低息和低匯率環境，將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去：美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%，美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%（由於美元過去的跌幅，港人並未完全感受到樓 價的偏高程度，但當港元隨美元大幅上升，以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%，從而完全暴露香港樓價的偏高程度）。因此，即使香港樓價不進一步上 升，這兩個重大因素，也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何，香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大（2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%）！當這些物業價格和房價一起暴挫，殺傷力將極大。 樓價和股價仍可能再上 然 而，筆者最憂慮的並不是上述情景，而是香港股市會隨環球股市，從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平，而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平，再加上美元的持續回升，以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高，並在2至7年內，出現樓價、股價雙雙從高位下插，和須以 巨大代價維持聯匯制，三箭齊插，你說香港經濟會有多傷？ 先解釋為何股價仍會再上，筆者過去 文章 已詳 細解釋，金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」（fear discount），但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs，此一恐懼折讓會逐漸收縮，亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平，繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章，筆者甚至解釋花旗銀行的股價，會由當時的25美元，在兩三年內升至50至100美元，環球股市其後 的升幅，以及花旗銀行現已升近50美元，正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇，美股和港股將從現今略為偏低水平，在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 （註）。 香港及新加坡的發展商，已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖，以至只出現成交量 下 挫，而樓價基本上和遏抑措施前差不多，但購買力仍在此鞏固期持續累積，隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝，發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應，將樓價由現今嚴重偏高水平，推升至更嚴重偏高水平。然而，當美息由低位上 升至少3至5%，美元上升至少30至50%，在樓價嚴重偏高的前提下，即使是發展商也守不住，在此時，我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期，人們爭相拋售資產而不是購入資產，銀行受到重創，以至出現金融危機，企業大量裁員，在此情下，任何政府也抵禦不了。為此， 筆者特意在篇末所列文章，作出了逐步擠掉部分泡沫的建議（註），希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊，以免恨錯難返。 註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip （2013）, The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming. 作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授

18. 3D應再加辣 2013-06-27 21:14:09

香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出，以每年下跌10%至15%的速度，令樓市於3年內軟著陸，應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機，否則今次樓市泡沫爆破，肯定會比日本迷失20年更嚴重，外資大鱷又可飽食遠揚。

19. 按息急升 2013-06-28 00:37:11

美30年固定按息急升至4.46厘 美國大型按揭商房地美公布，截至今日止一周的30年固定按揭利率平均為4.46厘，比對上一周的3.93厘顯著提高，是1987年以來最大的一周升幅。15年固定按揭利率平均為3.5厘，對上一周為3.04厘。

張丙涼: 招是沒有得撤, 既然咁得閒, 不如你地啲經紀切住蕉先啦? 博士, 我切咗好多蕉呀, 你有冇興趣食啲呀?

殺雞，為大眾健康；排擋清拆，為城市環境，影響從業員，商家的生計。

好信唔信, 去信憾愚學家? 睇下陳振聰嘅下埸, 再睇埋蘇民峰近5年樓市預測, 就知度所謂憾愚學家幾咁準, 香港點解有咁多腦殘人士? 

贊成7樓

請問係香港有邊個行業可以合法講大話呃你十年八年, 十億八億甚至卅億, 而唔會俾人告不誠實, 欺詐, 造謠, 須負上刑事責任呢? 不過如果太貪心嗰頭食緊豬扒, 嗰頭又度橋呃八百億就會衰貪,淫,邪三罪, 都幾杰.

其實政府趁呢件案件帶動下, 應該考慮管制吓風水家, 預言家同埋任何以靠估, 吹水而唔使負責, 兼達致直接或間接賺取利潤嘅行業, 納入純吹水專業, 發個牌俾佢地, 要受專業守則規限, 最好分三級制, 大吹, 中吹, 小吹, 等啲用家知道大中小風險程度, 同埋呢行嘅稅收隨時以千萬甚至以億計, 同嚟扶貧造福社會, 和諧和諧, 最好設立埋吹水大學, 培訓全世界有志者, 使行業發揚光大, 最好將華懋案列入反面教材, 以史為鑒, 至於校長人選就千祈唔好揾佢.

In this hk govt frozen property market, there is not much sale & purchase businesses to be done anyway ( except rental ). As the hk govt just bluff the estate agents off ignoring their 7/7 big march. Why don't the estate agents strike for 3 months to do sale and purchase business?

Just do rental business while strike. See what this freezer govt will react.

aaa

回8樓  香港有機會建立新支拄 , 應成立吹水港籌備委員會 , 成員待選 。