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1. 亮劍 2013-07-09 09:46:48 |
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首先向韓亞空難所有死傷香致以最深切哀悼！ 好些小朋友問點解飛機識飛，簡單講飛機升力的產生是由於上、下翼面間的壓力差，原理是當翼面具有一攻角的情況下，在後緣的氣流必須繞過尖銳的後緣而轉到上翼面去。 事實上，由於黏滯性的關係，流體是不可能完全繞過去的，因此就在後緣的上方產生了渦旋。 這種現象和河中橋墩後面的河水產生渦旋是一樣的。這個從後緣尖角產生的渦旋稱為起始渦旋（starting vortex）。 對應於起始渦旋的產生，在翼面上產生了1個強度與起始渦旋相等，但方向相反的固定渦旋（bound vortex）；因為只有這樣才能滿足流體角動量守恒的條件（conservation ofangular momentum）。 在經過相當時間之後，起始渦旋被氣流沖到下游去了，影響翼面氣流的就只剩下固定渦流。 固定渦流與自由流（free stream）相加後的效應，使得上翼面流速增加而下翼面流速減小；由於流速大則壓力小，流速小則壓力大，所以產生了向上的升力。
由於機翼通常不是上下對稱的形狀，其曲率使得上表面的壓力減低遠過於下表面的壓力增加。 所以嚴格說，『飛機既不是被空氣浮上去，也不是推上去，而是被吸上去。』
在次音速的情況下，機翼表面的壓力分布，是愈靠近翼前緣壓力愈低，在上表面的氣流是面對著逆壓梯度前進的，所以其流體顆粒的動量逐漸消耗。 翼面攻角愈大(臨界攻角約12~14 度,依造機翼斷面形狀不同)，逆壓差愈高，動量的消耗也愈速。 如果在到達後緣之前所有動量都消耗殆盡，再下去逆壓差就要對顆粒作反方向的加速而造成逆流。 這時邊界層分離產生，上翼面全部或局部形成紊流渦旋，以致無法維持低壓，失去升力。 這種現象稱為失速（stall），是空難發生的主要原因之一，尤其在低速著陸時，最容易發生。
為了避免失速的發生，飛機低速起落時通常都需要使用各種輔助的高升力裝置（high-lift device）
高升力裝置——例如襟翼（flap），前緣縫（slot）等等，它們的主要功能在於改變翼面上的壓力分布，使得逆壓梯度較為緩和，同時增加邊界層中流體的動量，以避免失速的發生。 以上都是談飛機機翼如何產生昇力,至於是什麼東西在推動飛機使機翼產生昇力?那就是所謂的發動機了,空氣流出發動機向後噴出時候,相對的對於飛機機體產生一個作用力,在地面使飛機往加速前進(地面滑行),達到起飛空速(機翼產生足夠的昇力),駕駛員拉起機鼻,飛機就這樣起飛了,當然發動機還是一直作動,一方面產生往前飛的力量,一方面換取速度使機翼產生昇力,一但發動機熄火,飛機失去前進的力量,也就失去昇力。
以上呢篇嘢除可解釋飛機點解會升，會飛及乜嘢係失速，這亦可套入樓市嗰度！
樓價升勢持續，除了係經濟好、利息低之外，人們預料後市向上動力不容忽視！ 求過於供會升，供求達到平衡最好，供過於求就跌，這是天要下雨、娘要嫁人，但政府亦非全無角式，佢係要 1 )防止無實力嘅人喺高位盲目入市。 2)銀行抵押資產質素惡化。 3)同埋防止樓市升勢過急超越臨界攻角！ 其實我好想知當有一日，樓市真係出現失速情況，你班高官有無襟翼同前緣縫等等高升力裝置？ 唔好話我知呢招係徹 3 D呀，咁有如落緊黑雨加地震，你先是去炸偃塞湖嗰條堤壩一樣，後果肯定係引發大洪水----死傷枕藉！ |
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2. 經紀假釐印 2013-07-09 09:50:24 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130704/18322274  要求租客助隱瞞經理《蘋果》記者獲悉，顏過去一年曾處理過將軍澳區內多宗租務交易，其間向業主和租客代收每人數百元釐印費以代打釐印，但一名女租客告知記者，指約一個月前透過姓顏經紀租住將軍澳一單位後，業主和租客需各付278元現金給他為租約打釐印，但拖了半個月後仍未能向顏取回已蓋印的租約，顏並以「唔得閒」等理由不斷推搪。後來顏更試過致電給她求救：「如果我經理打電話問份租約搞掂未，請你話收到得唔得？」女租客即時拒絕，並覺得事件有詐。記者進一步追查得悉，近月原來早已有中原職員發現顏負責租約上的「釐印」有問題，懷疑有人以假圖章造假。警方回應時證實，本月28日接獲有人報案指25歲男職員，涉嫌在去年7月至今年6月在租務合約上蓋上偽造印章，訛稱已繳付釐印費，涉款約8,500元，案件列盜竊及偽造文件處理，暫未有人被捕。中原集團董事部郭家豪回應時指，公司高度關注事件及會公正調查，因指控性質嚴重，經已即時解僱顏氏及報警，至目前為止至少有兩名顧客的釐印費不知所終，中原承諾會為為受影響顧客補打釐印。逾期補印繳10倍罰款按法例，若租約未有打釐印，政府不會承認其法律效力，換言之有任何租務糾紛法庭都不會受理，若逾期（超過兩個月）補打釐印，則需支付原有釐印費10倍的罰款。地產業界建議業主及租客應要求地產代理改用「電子印花」，以杜絕造假。立法會議員湯家驊大律師指出，若有代理製造或使用假印花圖章，乃觸犯可判監14年的偽造文件罪。湯家驊指案中經紀曾任職的地產公司亦須承擔法律責任，受害業主和租客可要求該公司支付釐印罰款。印花稅署強調任何人在任何文書上欺詐地蓋印花意圖詐騙印花稅均屬違法，最高可判監一年及罰款十萬。 |
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3. 施永青: 我看淡未來 看淡香港樓市 2013-07-09 09:57:35 |
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「我的房產已沽了差不多兩成 ! 」中原集團創始人施永青作為香港地產代理界的重要人物，看淡香港生產力，竟然還長期看淡樓市 。
「傳媒報導我沽房產，是真的；沽了就沒有再買。因我不看好香港的未來。」施永青的樓評每每惹人注目，卻鮮有談論對長遠樓市的看法。舉目遠看，他是看淡的。「香港在政治及經濟方面均沒有出路，沒有競爭力，生產力欠佳，怎能看好樓市呢？」
據本港傳媒年初報導，施永青2012年大手沽貨，至少涉及7項香港物業，變現5.72億元，帳面獲利逾2.37億元。當時他說樓市大升，房產價值佔他個人的資產組合八成，沽樓是為了平衡組合，並非看淡。事隔半年，施永青的觀點出現了明顯改變，除了短期看淡，長期也不看好香港樓市。
上月以來，先後有調查指出香港的競爭力不繼。瑞士洛桑管理學院於月初公布全球競爭力報告，香港失去全球競爭力排名首位，被美國和瑞士超越而排第3。中國城市競争力研究會於上月亦公布一項調查，在中國最具競争力城市排名中，香港已從第二名跌至第五名。調查顯示，香港排名下降，與經濟增長放緩及政府管治能力减弱有關。
若中央插手於港不利
施永青認為，香港市民追求民主，冀一步登天，不太現實。「在港英時期，我們說民主不及自由重要。現在港人用這種方式爭民主，我擔心連自由都沒有了。」面對港人號召「佔領中環」，施永青不予贊同。「在香港如今政治環境之下，要號召幾萬人佔領中環，並非沒可能。即使人群是和平佔領，若屆時一旦阻街或影響交通秩序，港府不可能不採取行動，一旦把人群逐個搬走，又要花警力；要是拘留，連監獄也爆滿，這給港府添難題。辦不好，和平行動變成亂子，可招致中央插手，這對香港更不利。」他說，佔領中環不能解決香港實踐真正民主理想，但卻招致中央可能的干預，何必呢？
說到香港民主派的訴求，施永青認為，港人在港英期間並未享有太多的民主，現在港人享有民主的程度已在進步之中。「泛民要求特首候選人，是在不被北京設限的情況下選舉，但我們不得不考慮中國是一個政治實體，不可能完全任由香港政治發展。」他覺得爭取民主是須要妥協的。「美國總統林肯於十九世紀六十年代爭取解放黑奴，廢除奴隸制，也要求激進派讓步。」他又提問：甚麼是真正的民主？其實英美國家都並非真正的民主，「英國上議院有世襲的議員；美國總統選舉實行選舉人團制度，總統由各州議會選出的選舉人團選舉產生，而不是由選民直接選舉產生。」他認為，民主發展可以循序漸進，按《基本法》，由選舉委員會選出候選人，然後由港人一人一票選舉，應可為目前港人所接受，並足以作為中國民主化進程提供示範。「如果港人在政制上不讓步，最後不能依據《基本法》解決問題，這意味着港方違反合約。我們不要做導致強迫中方取消《基本法》的事，否則，可能達致更嚴重後果。」
他說，現在中國愈來愈強大，香港的議價能力向下，一旦重新檢討對香港的管治，那麼原有寬鬆的自由也可能失去；要是有外國勢力介入，更將香港變成火藥庫，令香港付上沉重的代價。
他強調，近年香港社會議題趨向政治化，那些民主派領袖，寧為玉碎不作瓦全，並非真心的為港人福祉去追求民主，而是政客為贏取港人選票的手段。「他們亮著貞操帶，顯得純潔，並不是真正講民主上的進步，卻是傾向為中國政府製造矛盾，多於為港人造福。」他說，社會上鼓吹爭取完美的民主，但最後可能陷於一無所有；港人對此須抱有獨立思考，去判斷香港的政制發展，否則將上演悲劇。
港人仇富令商人卻步
在經濟上，施永青認為，香港已不再是商人的天堂。施永青於1949年出生在上海，三歲來港，中學時信奉馬克思主義、毛澤東思想，曾經是一個彌漫理想主義的青年；後來，有感人生要面對生活現實，遂奮發立志，如今成為了香港地產代理界的領袖人物。
一度是滿腔熱血的施永青，在他眼裡，現在年青人強調應得的權利(entitlement)，聲稱天賦人權，不遺餘力去爭取分享社會財富的權利，卻不顧花精力貢獻社會，予人分享。「他們已沒有上一代這麼搏殺，反而期望富人把財產分攤出來；令勇於拼搏的人也不順氣。奮發向上的社會原動力被遺棄，生產力下降，大家反而精中精力瓜分已有的積累，社會怎會進步？」
他說，現在港人聲稱人權無分國界，但內地自由行旅客來港卻說成是「衝擊」，聲言要限制內地人來港。「香港哪有「地球村」的意識？ 現在部分人反而倡本土主義，思想相當落後。」
施永青近年樂於捐款支持年輕人創業。但他說，如果見到年青人欠奮鬥心，思想怠墮，令他減低捐獻的興趣。
「新加坡人非常羨慕香港以中國為腹地所帶來的優勢，但不少港人卻選擇在政治及經濟上與中國割裂。」施永青說，現在歐美經濟增長潛力都不如中國，失業率都不低，西班牙失業率更高達26%；如果港人只講理想及原則，不談現實的話，香港在政治及經濟的走勢將持續向下。「香港原是美國最大貿易夥伴，如今與中國經濟愈加密切。如果香港與中國交惡，對香港有何好處？」
他慨嘆香港已從「重商」轉變為「仇商」，有輿論鼓吹向富人徵收累進稅，每每批評「無商不奸」，「地產霸權」，「唯利是圖」；批評港府「官商勾結」，「寬容暴利」，「壟斷市場」。「以往香港商人在香港賺錢後，因不熟悉外國環境都不願向外投資，而是在港進行再投資。但現在香港富商已寧可跑到海外投資。」
他以香港時代廣場搬遷戲院為例，說道：「作為時代廣場業主，私有產權是應該受到保護的基本權利。業主應該有話事權的，但業主要求戲院搬遷的決定都受到外界非議。您說，誰是霸道？誰是地產霸權。」
他又說，香港原是個人利益優先，社會利益是政府的責任；但現在，輿論扮清高，處處站在道德高地，商人利益要服從於社會利益，商人投入資金建設社會彷彿還要做罪人。
「商業活動的空間已愈來愈少。」有一次，施永青放舗租賃，租客說他靠這舗位吃飯，因此他不敢將租金提至市場價格，最後索性賣了算。他又說到大家樂快餐店實行最低工資的事，當時大家樂依法實行(時薪22.4元另包膳食及其他津貼)，但政客批評這是變相減薪，要求更高時薪(33元)，並號召市民罷吃迫老闆讓步。「我們做老闆的不能決定員工報酬，那些不是員工、不是股東的，卻似乎可以代替老闆發言，這對投資人不利。」
施永青說，「仇商主義是否已令香港堪於淪亡？值得我們深思。」
2002-03年政府提出「孫九招」吸引投資者前來投資，如今港府卻推出「辣招」企圖擊退外來投資者。現在樓市正處於高峰，港人高呼打壓樓價。他說：「要是資金撤離，減少投資香港。那麼有一半港人家庭的物業，會如特首梁表英所願，呈現貶值。一旦資產下滑，消費及投資能力萎縮，實體經濟不穩，各行各業受衝擊。年青人在爭取各種權利之下能獲得多少利益呢？」
施永青認為，在政制上港人現在不願妥協，未來有可能會失去更多；在經濟上，港府勢弱，港人由「重商」變成「仇商」，年青人又欠奮鬥心，香港競爭力不繼，生產力成疑。展望未來樓市，難以看好。
「除非未來內地經濟無限好，內地人願意承接香港高樓價，也不介意繳納高達23% 印花稅；在香港政經底蘊不穩之下，看淡未來，看淡樓市。」施永青淡淡然說道。
施永青為何走上街頭？
問：上月中，你率領數以百計的地產代理出席立法會前舉牌抗議。你作為老闆走上街頭，很罕有嗎？
施：不算，韓國農民反對加入世界貿易組織，我有參加；美國攻打伊拉克早期，我也有上街。再倒數至1989年六四事件，我也領率中原二百人出席抗議活動。
問：你平日言論有時頗為中肯，以港人及投資者的利益評述，不一定偏袒地產代理。這次你為何旗幟鮮明的與業界一起上街抗議？
施：業界應有發言的權利。之前，部分港人不滿建焚化爐，其取態與社會利益不一致，他們都會上街請願。還有，前段時間數百碼頭工人罷工，反映幾萬人的飯碗訴求，也發動工業行動。當業界利益受損，有業內人士上街申訴，在香港是很自然的事。這次地產代理業界利益受損，影響不但是地產代理、還會波及律師、傢俬鋪老闆、裝修工人的生計，牽涉全港過半數擁有私人物業的家庭。我個人生計不成問題，但其他人可能很有問題，當中包括不少我們的員工，我有責任出面為他們爭取權益。
問：這次你為業內利益上街抗議，曾考慮過社會總體利益嗎？
施：我們抗議的，主要是要求港府撤銷三項印花稅。其實，較早前，已有不少聲音呼籲我們站出來反對，當時我們也擔心社會反應未必和我們一致，所以沒有行動。但經過一段時間的觀察，港府針對地產業所實施的「辣招」，其破壞力太大，也不能達至預期的社會效益。我們必須站出來說話，即使請願不成功，也向社會表達了我們的訴求。
問：港府推出的房屋政策有何不公平之處？
施：近年香港樓市屢創高峰，香港政府的房產政策採取以「港人優先、自住優先」為原則，這點為大多數港人接受。但在實施過程中，這些原則卻沒有完整落實到新批土地上，如一些新樓出售，只實施「港人優先「，卻沒有實施「自住優先」。另外，政府只叫二手業主賣樓奉行上述原則，自己賣地建出來的樓宇卻沒有「優先賣給自住」條款。
政府為了壓抑樓價，利用雙倍印花稅阻撓非首置的買家入市，但大部分非首置買家都不願意繳交偏高的印花稅，導致市場嚴重萎縮。小業主賣樓時不會依照「港人優先、自住優先」原則，而是以「價高優先」；他們是不會犠牲個人利益，去滿足社會整體利益的。我們公司幫助過不少政客及議員賣樓，他們在公共場合發言時，聲稱反對地產霸權，但賣樓時仍然以「價高優先」為原則的。
問：對於工商舖買賣需付雙倍印花稅有何想法？
施：梁振英沒有汲取董建華的教訓，豈能為了一時效益而放棄長遠利益。以往港府一貫政策是不干預市場，歡迎外來投資，且自由買賣；現在外來投資港樓須繳付重稅，仿似社會罪人。外國投資者的視野其實不只限於香港，港府出「辣招」，他們已跑往倫敦及約紐買房地產。人家拿錢來港投資，港人還反對，香港突然變得不歡迎外來投資了，這不只受到地產代理界的關注，外國商會也很有意見。
如宏利保險最近在九龍灣買了一座總值45億商業大廈，光是印花稅便花了3.8億，加拿大商會的代表對此表示很不滿。因這個交易對香港有好處，政府應予鼓勵，不應遭受懲罰。我理解，現在樓價高企處於非常時期，但實施政策也不應傷及無辜。政府關心港人，實施政策限制住宅價格狂升可以理解，但要求工商舖也付雙倍印花稅便不太合適。因工商界每項投資都經過周詳考慮，一旦有損失，便會自食其果，政府無須多加干預。我認為，凡持貨超過兩年的工商舖.買家，不管是自用或收租，應獲退回交多的印花稅。
問：港府以印花稅阻嚇買家入市，造成怎樣的影響？
施：早前政府推出特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）企圖提高交易成本，防止炒賣住宅活動。今年初推出雙倍印花稅 (DSD)，除港人首置之外，買入工商及住宅物業都要繳交。這些「辣招」針對非港人、非首置、公司(海外及本港)，要繳付額外15%印花稅(BSD)，又要交雙倍印花稅(DSD)，稅務相當高。舉例說，內地人如買亳宅，要交雙倍印花稅8.5%及買家印花稅15%，共付高達23.5%，如三年內沽出要付10-20%印花稅(SSD)。三項印花稅已導致樓市交易萎縮，過往首次置業人士佔樓市整體成交10-20%，但「辣招」實施後，地產市場只有首置購買力去支持，令需求大降八成。如情況持續，有可能令一半地產代理無法生存，連帶其他行業都叫苦連天。
問：受「辣招」影響，你估計將來樓價走勢如何？
施：現在因「辣招」交頭大減，心急的業主會減價賣樓。再加上美國準備提早退市，香港利率也難免趨升，房地產商下半年面對較大財務壓力，將加快銷售建成的住房變現。在種種不利因素之下，預計今年內細價樓跌5%，亳宅及一手樓跌15-20%。由於樓市呈跌勢，港府應盡快撤銷三項印花稅。
註：
特別印花稅(SSD) 是指住宅樓宇，購入一至三年內轉手，業主要付賣價10%；如半年內賣出，要付賣價20%。
買家印花稅(BSD)是指住宅樓宇，買家1)非港人，2) 非首置，3) 有限公司須付15%印花稅。
雙倍印花稅(DSD) 是指所有房產(包括住宅、工商舖)除首次置業之外，須繳付雙倍印花稅。 |
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4. 走勢圖 2013-07-09 10:40:49 |
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東亞銀行 (0023.HK)走勢圖........ |
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5. 振嬰 2013-07-09 10:57:54 |
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大家思考一個問題： 劏博士，你說為什麼一個月成交只有３０００宗為何不可以？非要過萬宗益那班經紀就可以？ 沒有成交，有什麼問題？？？？ 梁振英就是要低成交宗數。恐龍可以絕種，炒家可以絕跡，地代為什麼不可以慢慢消失？？？ 梁振英，真英明！
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6. 撤招無期 2013-07-09 11:08:01 |
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樓價又新高 撤招無期 【太陽報專訊】政府今年再為樓市措施加辣，但奈何樓價只降溫兩個月，即重拾升軌，差餉物業估價署資料顯示，五月私人住宅售價指數升約0.54%，報約240.1點，再創歷史新高，其中九龍中小型單位售價，單月更錄近12%升幅；有學者表示，目前樓價不跌反升，並在高位徘徊，未達辣招目的，故現時未有撤招的理由。 差估署資料顯示，五月私人住宅售價指數最新報約240.1點，按月回升約0.54%，指數打破出招前高位，再創歷史新高。 較九七年高三成八
根據資料顯示，售樓指數首次升穿九七年十月高位，為一一年二月的176.4點，當時是政府首次推出樓市辣招後僅四個月，而是次為今年二月份加辣招後僅三個月便再爆升，較九七年高位172.9點，高出約38%。 若按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅單位，實用面積753方呎以下單位售價全線向上，其中九龍面積431至752方呎中小型戶，平均售價按月升最多約11.9%，平均呎價約9,796元。 其次為港島面積753至1,075方呎中型單位，平均售價按月升約9%，而新界面積431至752方呎單位，平均售價亦錄約6.9%升幅。 業界人士指出，成交量持續下跌、但樓價續升，原因相信是一手銷售措施推出前，多個新盤如長沙灣一號．西九龍及九龍城The Avery等新盤單位於四月時促銷所致。 許智文：辣招打擊交投
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，辣招下盤源減少，成交相對減少，預期樓價短期內會窄幅上落，而政府出招主因樓價升勢過急，現時售價指數再升至新高，故目前並沒有撤招的理由，並要考慮若撤招後樓價再升的後果，但同意辣招造成交投急減情況。 租金方面，該署指出，五月私人住宅租金指數維持約152.6點，按月沒有升跌；但同期九龍面積431至752方呎單位，租金按月升近22%。業界人士料，主要由於九龍區有新盤入伙帶動所致。另反映樓價走勢的中原城市領先指數顯示，上半年樓價指數累升5.26%。 白表免補地價購綠表單位（白居二）購買力推動樓價下個升浪。美聯馬創強稱，東涌裕東苑一日連錄3宗白居二成交，其中E座高層8室以約334萬元售出，創同區免補價居屋新高，實用呎價約5,227元。 |
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7. 振嬰 2013-07-09 11:14:00 |
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大家思考一個問題： 劏博士，你說為什麼一個月成交只有３０００宗為何不可以？非要過萬宗益那班經紀就可以？ 沒有成交，有什麼問題？？？？ 梁振英就是要低成交宗數。恐龍可以絕種，炒家可以絕跡，地代為什麼不可以慢慢消失？？？ 梁振英，真英明！
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8. 窮友 2013-07-09 11:22:35 |
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對租客仁慈變成對自己殘酷
原來敢捋博士虎鬚的是該畜牲銀行... 不過博士應該答謝該銀行家當日逼迫博士呢 |
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9. 你就想 2013-07-09 11:34:52 |
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樓價會在短期內下跌兩成 ?
你就想
短期起碼三成啦
長線睇跌六成
不過底位入貨的大炒家重有賺 |
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10. 最實際是可以用強積金來供樓 2013-07-09 12:33:13 |
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11. 向饭民说不 2013-07-09 12:51:51 |
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楼上条废材，又系度断章取义。 老人退休金，其实只有3条可以行。 第一走回回头楼，中国的传统的养儿防老。 第二，就是MPF。 第三，老人大锅饭。 第一条路，现在年轻人已经无以前孝心，不在愿意照顾老人家。所以此路难行。 第三条，更加搞笑，年轻人连自己亲人都不肯照顾，在老人大锅饭下，其实是要年轻人共同去照顾其他老人老人家，李卓人，陈婉娴这些废柴共产党，究竟明不明白，连自己亲人都不照顾，点解年轻人会去照顾其他人。最终实行老人大锅饭的国家经济，一定破产。 唯一可行的实际就是MPF制度。每个人在年轻的时候，安排自己的退休计划。 香港的MPF最大的挑战，其实就是公屋和综援制度，因为这些人不需要MPF，政府也要为这些提供老人退休，而这些占人口比例系非常的高。 |
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12. 人民公社 2013-07-09 12:54:21 |
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公屋和综援制度实际上是升级版的人民公社。 政客知道用人民公社不能推销共产党，所以将人民公社升级并包装成公屋和综援制度。 |
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13. 你老闆 2013-07-09 14:28:06 |
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施老闆賣左樓就梗係唱跌喇! |
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14. 遲來的冰河時期, 施生, 回水! 2013-07-09 14:28:13 |
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施生在2008年預測樓市將出現冰河時期, 都估唔準. 冰河時期比原先預料遲了5年於 2013 年才出現. 施生, 回水呀! |
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15. to 向饭民说不 2013-07-09 14:50:12 |
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你不清楚就不要嘈,我是提倡買樓防老,用租金養老,所以最實際是可以用強積金來供樓 |
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16. 向饭民说不 2013-07-09 16:22:06 |
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你不清楚就不要嘈,我是提倡市民不要買樓,只需租樓住,不要做房奴,租樓住可以住大的,養老應該留番多的錢用黎做生活費,過較為優質的生活,人人唔買樓,樓價自然跌,租金自然平,如果業主同市民對著幹要狂加租,政府定會推行租金管制,打殘無良業主同炒家. |
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17. to 向饭民说不, 最實際是可以用強積金來供樓 2013-07-09 17:27:58 |
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18. 你千祈唔好買樓 2013-07-09 18:00:03 |
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我放緊樓, 地產耐不耐就打電話嚟鋤價, 話而家個市差, 呢個價做唔倒, 我每次都話不二價, 無得減, 啱價就幫襯, 比唔起就介紹你個客買第間(如果唔係吹水有客), 我三間收緊嘅租金多過供樓, 扮吓學術咁講, 現在創造緊現金流, 早前聽博士講逢三退一抗辣招, 我賣咗最貴果間, 有足夠現金還銀行, 我唔還, 因供樓利息低, 如果啱價再賣多一两間, 現金再多啲嘅話, 希望你得償所願, 打到啲樓價有咁殘得咁殘, 我就可以做吓白武士, 買多幾間樓租比你, 等你同我供樓. |
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19. 亮劍 2013-07-09 18:01:01 |
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現在仲有人以為，他可以租樓租過世，真係無嘢好講！ 在香港要是你唔係住公屋的話，當你老咗退休無收入，除非你去租劏房籠屋，否則正常嘅業主點敢租層樓俾你? 唔係驚你無租交，係恐怕你老死在佢單位機會大增咋！ |
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20. 路人 2013-07-09 21:10:13 |
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21. 路人 2013-07-09 21:11:06 |
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22. 天真過天真嬌的向饭民说不 2013-07-09 21:18:24 |
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23. 煲浪追浪 2013-07-09 21:30:13 |
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振嬰？？？哈！哈！
當地產界進入冰河期。
第一批唔惦既是社福恩。
第二批是公務員。
唔係未主試过丫！
1600億財赤。。。。。
大話英，屎忽生上腦領導下，
将香港带入九死之地。。。。恭喜恭喜 |
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24. 回16 2013-07-09 22:26:19 |
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16樓的推論幾時發生過？是無產階級的白日夢吧！ 在世界任何角落，祇要收入增長及富裕起來，人皆置業，收入越多擁有物業就越多，請看行政會成員擁有的物業數量就明白了，你以為行政會成員肯通過租管嗎？除非有一天發現他們辭職和大量抛售喇。 |
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25. yy 2013-07-09 22:41:41 |
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別怪他別怪他，預測從來不準，施生是口多之人，言多必失嘛！ 勿盲目相信別人說話，尤其像施生這些自認什麼什麼專業人員的，sales佬講嘜都似曾曾，包裝推銷確是專業，但這些專業是用來對付客仔，是將你口袋的錢轉移到他袋中，閣下是賺是蝕從來不在他考慮之列。經紀是公死有得食婆死有得食，cy今次搞法是公不死婆不死只有sales死。 |
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26. ON匝匝 2013-07-09 23:45:12 |
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27. homeblogger sir's friend 2013-07-10 00:44:05 |
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Where is homebloggerhk today? why no advertisment/case from him? Again, thank you Dr Fat Tong discloses this group misconduct. |
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28. 向饭民说不 2013-07-10 01:04:11 |
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20楼，以现在每年15个%的收入来养老，当然唔得，但是如果加到30%，你话可以不可以。 回答埋17楼，当收入30%做MPF的时候，当然可以用部分钱来买楼。 讲真，我相信养老是个人的事情，一个负责人的人应该由自己去实行直接的退休计划。但是这世上实在是有很多不负责任的废材，就如这两日毒果报道的李我，年轻时几富贵，可以坐飞机从广州来香港，半岛酒店叹茶，但是年轻时却因为嫖赌瘾吹，子女又不愿意帮他养老。结果他选择了在人民公社（公屋）里面终老。现在香港中产点解过得甘辛苦，因为他们要帮这些废材养老，要帮单亲妈妈养孩子，要帮吸毒青年戒毒等等。要维持人民公社的膨大开支。中产生要付出的。 MPF虽然有其不足，但是还是好过老人大锅饭。 |
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29. 何傷甘多氣 2013-07-10 02:26:38 |
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天下本無事,何傷甘多氣??? |
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30. 做人更加成功 2013-07-10 02:36:56 |
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任達華 穩中求勝 【晴報專訊】金像影帝任達華出名愛買磚頭，投資有道的他據悉已在全球不同地方坐擁30多個物業，身家數以億元計。「我很笨，不懂其他投資方法，也不相信銀行，不相信基金，我要很安心、很安定，如果將錢用來買樓，你之後不會有太多顧慮。」年少家貧，曾為生計拍過不少爛片，一切得來不易，華哥自然倍加珍惜。 華哥的物業往往處於城市的中心地帶，如紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區、上海的南京路、北京的崇文門等。他早前接受nowTV觀星台節目《Vinci's Code》訪問時，解釋說：「我很保守，買樓很重視地點，永遠買zone 1或zone 2內的房子。另外，我通常是儲夠錢才買樓，假設一層樓要一千萬，我會付七至八成，供完一間再買另一間，很多東西是集腋成裘，不可能一下子買很多間，萬一風險管理做得不好，會變成負資產。這種投資方式很穩陣，因此，我能更專注於演戲，把工作做得更加好。」 至於風水，華哥直言沒有研究過，買樓前也不會特地請人看風水。「其實一個人性格開朗，進入一間屋子覺得舒服就行了，我相信開朗的人能解決一切問題，如果不開朗，在一些具壓迫感的環境下，就會做一些比較極端的事。」 借鬼片為港人發聲 無可否認，香港地小人多，生活壓力大，不少人的生活都很遏抑。有感於此，華哥萌生了拍鬼片的想法，最近他更首執導演筒，和陳果、李志毅分別執導《迷離夜》的三個故事。「人如果永遠留在香港，沒有機會放鬆，會換來很多嘈吵、爭執，不能出去走走，或出去呼吸一下新鮮空氣，就會『爆炸』，所以，希望政府高層看完這部電影後能多建一些公園，讓大家在放假時能離開那些狹小的居所，出去玩一下。」早已步入富人一族，卻依然心繫低下階層，華哥不止投資成功，做人更加成功。 《Vinci's Code》 |
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