物業代理叱咤風雲的日子----風繼續吹
2013月7月10日
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| 物業代理在物業市場其實是獨領風騷，市旺的時候當然是那些買家求他們攞盤，市靜的時候又到那些業主求他們放盤，基本上物業代理在物業市場就如一般人所說，公死有肉食，婆死有肉食，是一門長搵長有的生意，但好似現在成交量如此之低的情況，在我想像中就絕無僅有，最近他們說，慘過沙士。真的開玩笑，有誰人比得過沙士時期的物業投資者及小業主，沙士時的慘況，有排都未輪到物業代理。 政府出招，講到明要打殘樓價，但沒有講要打殘成交量，所以，物業代理阿頭都不以為然，認為樓價下跌，但成交量可以不跌反增，對物業代理界反而是一個好消息，於是他們齊齊唱張國榮名曲「風繼續吹，不肯遠離」，真的是不肯遠離物業投資市場，不過，不是風繼續吹，而是舖繼續開，他們不斷開舖，直接將舖位的租金扯高，試問，在這個情況下，樓價又如何肯跌下來？若果當時那班物業代理不但停止開舖，反過來將部份舖位在到期後交回給業主，令街上吉舖增加，直接做成一種漣漪效應，令業主心寒，見物業代理行收縮，不用那些物業代理游說，亦會將手上物業快快出售，但如今，那些物業代理行頻頻開舖，又加租搶舖，又如何能夠叫業主減價賣樓？難道他們不知道兩者之間是有衝突？若果他們不放棄搶舖，租金不跌，樓價亦難跌，樓價不跌，辣招亦難撤。 有舖開，就一定要請人，在政府最初推出辣招的時候，物業代理人數大約二萬一，時至今日，代理人數升至三萬六，不過，這還不是最高數字，人數曾經一度升穿四萬，在短短兩、三年間，物業代理人數增加了七、八成，即是物業代理這個行業很容易搵食，否則，怎會吸引那麼多人投身做物業代理，講來講去，就算現在政府出招，最後導致很多物業代理失業，但我相信仍然會多過出招前很多，很多。所以，物業代理以辣招會令致很多物業代理失業為理由，迫令政府撤招，不過這個理由並不能說服其他人，不但理由並不明顯，而且有很多是新入行的人，對任何行業來說，新人是最容易被淘汰，而汰弱留強又是必然道理。其實，物業代理行在過去幾年已經急劇膨脹，已經變得肥腫難分，兼減少活動能力，而人數眾多又增加各人之間競爭力，做成個人收入下降，甚至公司整體收入下降，辣招正是給機會予那些物業代理減少人手，持盈保泰，在某個程度上反而是一件好事，若果要迫政府撤招，物業代理首先要裁員，要關舖，做成人心虛怯，將擁有物業劈價而售，做成樓價下跌，政府自然會撤招，若果代理不是這樣做，政府又如何會撤招？ 不過，物業代理現在亦有難言之忍，若果他們放棄那些舖位，不但要賠償一筆可觀金錢，而他們放棄的舖位可能又會給其它行業代替，估計政府撤招的日期距離現在不會超過兩年，若果屆時要東山再起，又要搶舖，是很不化算，所以他們上街，要求政府儘快撤招，這樣，他們便可以維持租用那些舖位，若果要等兩年才撤招，我相信有很多舖位守不住，所以，我估計物業代理的抗爭陸續有來，政府不能掉以輕心。 |