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1. 標題與內容錯配 2013-07-08 08:59:10 |
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香港合伙人之素未謀面的合伙人 標題與內容錯配............. |
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2. 法子 2013-07-08 09:07:59 |
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此文昨天已刋 |
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3. 周顯 2013-07-08 09:16:08 |
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香港的地產評論員很笨，水平很差，永遠只是從炒家的角度出發，根本不懂得房地產市場的基本理論，都是因為不讀書，不思考之過。孔子說的：「學而不思則罔，思而不學則殆。」我從念大學時開始，就懂得「學思」兩字了，因為「學思樓」就是大學時代的女生宿舍！
炒家常常以為，樓價上升，對於經濟是大有好處。但這種想法，是違反基本的經濟學的。樓價上升，只是虛幻的數字遊戲，不但對無殼牛，甚至是對一般的業主，都是有害的。
樓價高拉低購買力損實質收入
有一個很簡單的經濟學原理，相信大家都會知道，就是：購買力平價指數，也即是國民收入減去其購買力。換個說法，不管你的國民生產力有多高，如果國內的物價指數太貴，那就相等於國民的收入降低了。
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所以，如果樓價高，結果把購買力平價指數拉低了，這會令到實質國民收入的減少。不過，業主可以自我感覺良好，因為他的資產年年升值，在表面上，一年比一年有錢。
曾蔭權追求樓價升是無知
所以說，很多香港人，是寧願住在蝸居中，但是樓價則日日上升，但卻不想樓價下跌，換取實質的居住環境大有改善。如果這是小市民的想法，為了自己，無可厚非，我作為炒股者，都想股市有泡沫啦！但是，誰都知道，股市泡沫，是不健康的，如果是以評論員的身分，又或者是，以政府高官的身分（曾蔭權和他的手下），要去追求犧牲購買力平價指數的樓價上升，這就是無知，是墮落了。 |
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4. 計算得越正確 2013-07-08 09:35:21 |
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但一衆投資者見有前科，沒有過份投資，沒有人被銀行追收差額，甚至迫他們賣樓，沒有上述那些情況，樓價又怎會下跌，....... 事實上現在香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬以上現金,都是過往: 2004年至2012年間不斷放出手上的物業業主所謂,當然越晚出售房產人士計算得越正確............ |
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5. 法子 - 分享利世民的好文 2013-07-08 09:49:12 |
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「樓是必需品，不應該被炒賣。」石油、五穀，都是必需品，炒賣有沒有問題呢？再講，社會棟樑認為炒家既然有利可圖，即是最終到用家手上，代價是更高了；這種直線思維的謬誤，就算不少甚麼投行前高層精英，一樣會犯這種低級錯誤。他們沒有想過，炒家也會損手；他們的利潤是風險溢價，他們的功能是流通量提供者。
政府調控政策失當 不過，地產已是社會棟樑恨之入骨的市場環節，再加上炒賣投機的元素，又怎不被人認定是不道德的勾當？但我希望各位明白，香港的土地利益，是低稅制高福利的唯一支柱，最大既得利益是靠土地收入謀取暴利的庫房。另外，銀行業也是土地價值鏈的大贏家，大家只要看香港的信貸增長和新造樓宇量就明白。
政府說不是要打殘地產，只是「需求管理」。我真的不知道，政府可以怎樣管理需要。現在明顯是政策嚴重錯配：市場需要大單位，政府偏要建細單位。市場要流通量，政府卻執迷地增加交易成本，減少易手供應。明明是私樓不夠，就盲搶地去建公屋。應該活化市區，搞來搞去也是大東北。
政府犯下的嚴重低級錯誤，這幾百字又豈能盡書？但某年某月，大家赫然醒覺香港居住環境更擠迫更不方便，社區問題多籮籮配套發展交通完全不理性；政府，雖然是始作俑者，但責任永不上身，一切，將會是地產的錯。
話說回頭，其他商品期貨，多數都只會令到副產品價格穩定，甚至偏低。香港土地市場扭曲，說到底，還是由於使用限制多，亦單一，市場力量改變不了供應，那惟有是負責供應的政府去改變市場。炒家的罪，又怎及得上調控失當的政府？
利世民
http://www.facebook.com/AppleSimon |
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6. 高位出貨等跌 2013-07-08 09:51:51 |
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當然......計算錯誤的有太古城清朝貴族格格於2004年太早沽出太古城房產後要租住年年加租的房屋而大駡地產霸權......而2012年有精明的王澤基教授,及陶冬先生.......都能在高位出貨等跌.......... 經濟師陶冬說，眼見香港租金已升到「無以為繼」的地步，近日開始考慮賣樓。一年前，陶冬開始替香港的樓市發出警告，他說不再買香港樓，... 陶冬：租金瘋漲 是時候賣樓 「不可持續 無以為繼 不合道理」...... 屬於低回報和高風險的不理性投資行為。 他更身體力行，不單繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業。 王澤基指出，一般人買樓，... 明報專訊】理性的投資決策，必要考慮回報與風險，曾任巴克萊、瑞銀、高盛及大摩等國際投資銀行高層、現為香港中文大學財務專業應用教授的王澤基就認為，現在持有「磚頭」，絕對是屬於低回報和高風險的不理性投資行為。
他更身體力行，不單繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業。
王澤基指出，一般人買樓，往往混淆了自用和投資的需要，純自用太個人化，不容易說對與錯，但若然有投資成分，就必然要計算好回報與風險，才是理性。
他以現時租住的奧運站一帶的一個約1900呎複式單位為例，市值2000多萬元，月租約4.3萬元，表面看回報率有約2厘，但若扣除業主每月要支付的管理費、差餉、維修，以及建築折舊，實際回報率只有約1厘或更低。
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7. 本網頁高手林立. 2013-07-08 09:58:02 |
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利世民......袛是一個很平淡論說者,不要在此當他是大明星啦.......本網頁高手林立...... |
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8. 周顯駁斥由於按揭成數比例很低，大家都有holdingpower樓價沒有下跌風險之謬論 2013-07-08 10:09:06 |
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樓市好友對樓價的另一個盲點，就是按揭成數的問題。
有一種說法：因為現時房地產的按揭成數比例很低，大家都有holdingpower，所以樓價便沒有下跌風險了。這當然是謬論。
假設在一個社會裏，房地產完全不准按揭的，是否樓價便只升不跌呢？在古代的社會，就是這樣，住宅樓宇不准按揭，那麼，它們豈不是一升就是幾百年，升到比天還高呢？
事實上，內地的股票，就是不做孖展、不准按揭的，人們以為這就十分安全了，結果在金融海嘯之後，卻是跌個四腳朝天，不亦樂乎。
沒按揭總跌幅較小跌的時間較長
正解應該是：凡是沒有按揭的金融產品，當遇上了下跌趨勢時，總跌幅會比較小，但跌的時間則比較長。反過來說，如果是按揭成數很高的金融產品，跌得很快，但也很快就跌完了。
當然了，跌的時間有多久，影響的因素有很多，例如說，政府的政策，經濟的盛衰等等，按揭成數只是其中的一環罷了。
這兩天說了樓市好友的錯誤思維，接下來便再去討論淡友。大家注意的是，我所批評的，只是他們在邏輯分析上的錯誤，以及理論性的錯誤，至於其結論是對是錯，那又是另一回事了。畢竟，樓價不是升，就是跌，就是一個白癡去猜，也有一半機會撞中。記住那一個大原則：在數學考試中，答案正確，推理錯誤，結果還是零分。 |
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9. 大吹大擂 2013-07-08 10:20:22 |
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周顯袛是淡友低B 仔,不要在此大吹大擂啦.......... |
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10. 不是專家 2013-07-08 10:36:49 |
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其實投資樓市想賺錢很簡單, 很容易, 只是一種鬥持貨實力, 鬥持貨耐性和鬥長命三種玩法,如果你具備呢三個戰實力, 則不論是天才, 蠢才, 一流分析員或九流分析員, 甚至弱智, 白痴或全身癱瘓都一定賺. |
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11. 戴後庭 2013-07-08 11:10:59 |
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年青人腦筍都未生埋，腦神經未完成發育，諗野唔經大腦，最容易被老屎忽挑撥煽動，所以往往推動什麼什麼抗爭都係要搞班年青人，黑社會都係同一技倆搞班年青人，而且愈年輕愈好，較為有腦的中或老年人又點會聽佢地老點呢！
班冇吉屎狀棍學者為了自己私利和自己認為天上有地下無的一己理想，認真心狠毒辣，推班年青人、甚至連自己英文住址也不懂寫的中學生做他們的爛頭卒去死，隨時被打重傷、坐監兼留案底，他們的父母花了多年心血和巨額金錢栽培子女，真係多得佢地唔少。
一仗功成萬骨枯，成功與否，這班無恥狀棍學者和政棍都會名利雙收，但無知的年青人和他們的父母將會付出極沉重代價。
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12. homebloggerhk 2013-07-08 11:21:50 |
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http://homebloggerhk.com/?p=9024 居屋變現遇上80/20投資法
諗樣兄： 看了你的網站幾個星期，獲益良多！本人個案如下，請諗樣兄指教： 本人與太太皆庸才，同為35歲，ＢＢ兩歲，太太月入34,000，本人23,000，每月可儲起15,000，現時手上現金及股票約100萬(大部份為股票)。現住居屋為太太與外母以綠表價買入約240萬，月供約9,300 (在中銀按八成，息率2厘,供20年)，今年十月才過罰息期，現時尚欠銀行165萬。 因為樓價大升，為了能夠加按變現，手持現金等機會買入第二個物業收租，我們想一次過補地價同時加按，不知以下方法哪個較可行? 1. 我們問了恒生，單位估價為578萬，出乎預料可以申請按八成，供30年，息率2.15厘，月供17,728，扣除補地價約為175萬及尚欠銀行按揭165萬，可以變現約130萬(如果申請七成則月供15,313，可以變現約68萬)。當然，太太一個人收入不夠，要我做擔保人才能過到壓力測試。 2. 如果在中銀加按，單位只能估到550萬，但有1.9厘的H按plan，按八成的話，月供16,044。不過如果現時申請要罰息大約8000。 3. 渣打也只能估到550萬，但有個息率2.06厘的H按plan，罰息期只有半年，沒有現金回贈。因為有不少銀行拒絕我們同時申請贈地價及加按，如果先申請這個，一過罰息期再轉其他銀行是否較好(補完地價的居屋有更好的offer)？ 以上不知哪一個較佳(或者全部不可行?!)？我們本著加按就想借得越多越好的想法，想借盡八成，但一來我們也知道現在補地價的金額太大，二來也擔心計錯數，所以希望諗樣兄指教，以盡早實現買入第二個物業收租的目標。謝謝。
ANSWER: 在筆者再REVIEW此個案同時，讀者為諗樣找到補地價的更多資訊。好像此個案讀者，因為手上只有百餘萬現金，但如要將居屋加按，要先補地價= 現價*當衫居屋售予你的折扣率。換言之樓價越高、所補地價越貴。補地價實是市低時做的好。早年買入居屋，現在要借錢補價才能將升幅變現、更要和房署共享升幅(補地價)，所以有能力請買入私樓才為長遠打算。 讀者有百幾萬現金可以用作補地價再等賣樓或加按後有錢回籠，而根據讀者查問，有幾間銀行可提供「居屋分期補地價計劃」計劃，即補地價同借按揭同時進行:「我想分享一下，不知能否惠及大家，根據恒生、東亞及大新職員，兩者是可以同步進行的，官方的講法叫「居屋分期補地價計劃」（可參考：http://www.property.singtao.com/columnist_pen/columnist_content.php?id=386&columnist_id=17）。職員指銀行可以在同一日內做齊「補地價」及「按揭」兩個步驟，職員指對銀行而言風險是大了一點，時間上對律師行要求較高，但難度並不大。至於向房署申請補地價的費用為$4220，相對於按揭來說只是皮毛小數，而且還可以計入地價。不過的確難以預料房署的地價金額，這是居屋的投資價值的另一掣肘。」
由於有銀行肯借錢予讀者補地價，再將加按金額減去補地價款項再減現欠金額，所以讀者手上一百萬現金可完封不動，還可以再變現出約130萬現金，即加按後手上一共有230萬現金。在現金樓價高企時讀者掙扎其實是這問題：「現時補地價實在太貴，但如果加按，手上現金就可以即時增加一倍有多。當然，我還要考慮加按後月供數目也會增加一倍，另外還有一個問題，就是我的借貸額太得太盡，想買第二個單位時就無辦法借很多。在這種情形下，仍應採取一動不如一靜的策略，等樓市下調再入市？」..........
>>>>>按此看全答案
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13. news 2013-07-08 11:27:56 |
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2.3萬代理遊行 市民不同情
「樓價唔跌 反要加辣」【市民反應】不贊成撤招
黃小姐：「代理生意唔好，好同情佢哋。對於撤走辣招就唔會支持，因為辣招的確可令樓市冷卻，擔心撤招反而令樓價持續上升，不利置業者。」 要打擊樓價
吳先生：「不應該逼政府撤招，因為政府要從廣大市民角度出發，要打擊樓價，如果樓價高企，市民買不到樓，一樣冇成交、代理冇佣分。」
【網民洗版 辣招唔夠辣】Mo-Mo Yu：政府應該加大辣招，樓價唔跌代表唔夠辣。
SAI HUNG WONG：當中有幾多人係自願？又有幾多人受壓力下遊行？
WAI WONG：辣招唔夠辣呀!再辣啲!!!超級大辣勁勁勁辣!!!!!
西門：班地產佬成日喺到嘈，阻塞香港經濟發展。
ZEXY KAT：香港是自由經濟體系，地產行業低潮，大可轉行，飲食業和扎鐵也大量請人，抗議甚麼?你哋都有今日…… |
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14. 金手指 2013-07-08 11:46:28 |
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投資專家Tim Sir表示，恆指量度跌幅將會跌至15763。
大摩上星期話見14100。
我就話，加埋跌突的情況，恆指將會跌穿14000制造恐慌才見底。
沽定期指揸定put，穩坐釣魚船！
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15. 亂開空頭支票 自取其辱 2013-07-08 12:07:44 |
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16. 貧富不均 2013-07-08 12:23:07 |
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七一遊行之後，電台電視有不少「賽後評」節目，從不同角度檢討點解有咁多人上街（據港大民意研究計劃鍾庭耀及另一位學者葉兆輝推算，在七萬幾人到十萬餘人之間，比去年有所增加，如果話有十萬人在七一上街，相信比較可靠），兼且有不同訴求。據「明報」現場民調，超過五成遊行人士係為爭取真普選而來，故此爭取普選係遊行之最大公約數，其他訴求不一而足，未必需要梁政府處理。一定要梁班子應對嘅，應該聚焦於單一議題：2017特首真普選。
有一位大學教授在now電視話，市民上街係因為怨氣多，貧富不均，富者愈富，呢點左丁山唔想拗，因為香港的確係有富者愈富現象發生緊，但這是甚麼原因？教授話香港好耐都沒有反壟斷法，公平競爭法又受商界反對，最後幾乎成為冇牙老虎，冇強力競爭法，對打破壟斷無助力，助長貧富懸殊，民怨日深。
呢位教授係政治系嘅，大概唔多識經濟學，香港成日出鏡嘅學者，多係社工系、社會系、政治系，甚少經濟系人物，一講到經濟現象，就以政治理論去解釋，有時與事實不符。左丁山講過好多次，近十年之貧富懸殊，與美國中央銀行救市有關，尤其是2008年金融海嘯之後，央行印銀紙，量化寬鬆之最直接效果，就係超低利率，刺激房地產價格上升，刺激股票價格上揚，任何有樓有股票者（左丁山係其中之一），即使唔做事，佢地擁有嘅資產值自動跟隨大市上升。一位親戚係建造業工人，收入雖然唔錯，但佢住在公屋，無樓無股票，佢嘅私人財富（銀行存款）根本無法升值，於是我地兩親戚之財富差距愈益擴大。其實整個香港都是如此，全世界都一樣，美國聯儲局係製造財富不均、貧富懸殊之最大推手，香港有聯繫匯率不能觸碰，唯有二仔底死跟美國利率，同樣製造貧富懸殊，與甚麼公平競爭法（反壟斷）毫無關係。美國有反托辣斯法案好耐好耐啦，怎見得美國係一個均富社會，否則那裏會出現1% vs99%現象？香港樓價上升，政治/社會學者每每歸咎於地產霸權，不明白供應與需求之道理。紐約曼赫頓區，近卡內基音樂廳附近，最近有新樓出售，每平方呎價錢在6000美元以上，普通紐約市民怎麼買得起？無他者，物以罕為貴，美國房地產市道雖未完全恢復，但要住在曼赫頓中心區，無錢莫進來，地產發展商話地價驚人，唔起超級豪宅就不是生意經呀！
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17. 別有用心的人 2013-07-08 12:26:53 |
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| 25號回應了你啦,別有用心的人,再次出來吓人???: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 13. 財爺同路人2013-06-25 12:49:55 | | | 回應別有用心的: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 21. 金手指2013-06-25 12:16:42 | | | 投資專家Tim Sir表示，恆指將會跌至15763。
再加埋跌突的情況，恆指約在14000見底。
沽定期指揸定put，穩坐釣魚船！
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18. 向饭民说不 2013-07-08 14:27:41 |
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兔死狐悲啊，博士。 地代虽然做事系好乞人憎，但是这是人性的使然。 现在我们更担心的是港共包括饭民本土港共在香港实行斗地主，大搞人民公社（公屋） |
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19. 亮劍 2013-07-08 15:02:26 |
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今日寫社評嗰班友都無䐉㗎！ 人云亦云，都無獨立思考能力！ 現在啲樓邊啲人持有緊? 七八成自住，咁呢班人有乜誘因去沽自住樓?所以唔好計佢先！ 其他有成幾兩成樓係投資者手上，但現在如果他們沽走投資物業，佢哋會買唔翻，或要俾好多錢先買得翻，咁佢哋賣來把托?自然一動不如一靜啦！ 另外你3D加賣樓新例，發展商唯有將樓花扣到將近入伙先賣，以避呢啲辣招，但白痴都知，供應鴻溝喺呢兩年，咁你政府走去阻礙呢兩年嘅供應，係咪玩嘢先? 話到明係投資者，打後兩年加硬息，現在仲去買樓收租，以大搏小，係咪儍咗?正路係逢三減一玩下一轉！ 而大陸客面對上面收水，點再不問價咁入貨? 取消3D，隨時係反高潮，CCL升多一輪，就面對如潮水般嘅止賺盤先真！ 唔該那些主筆去問問資深房地產人仕，無咗3D或3D減辣佢哋點部署先啦！ |
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20. 枕振英 2013-07-08 15:24:06 |
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以下是廢柴沈大仙大言不慚，強詞奪理的狡辯之作，看了令人髮指、反胃至噴飯。皆因大仙出名沒之準，十多年來一以貫之。甚至可以作為相反做法的明燈。尤甚者是對樓市的品評。且看如下的廢料。 過去一周港股走勢一如預期，只是上落巿格局，恒指全周的高低位跟筆者預期的波幅相若。6月尾臨近期指結算，筆者估計結算時巿況會回升，因為覺得內銀所面對的拆息風暴，其實只是一些政治博弈，過了6月半年結，內地的資金危機可望紓緩。故此，當前周五恒指升至20800點，開始補回上月初的下跌裂口後，筆者便看短線回吐。結果，大市真的在周二以21005點開始，兩日就沽到20150水平。
筆者回顧上述評論，並不是要認叻，而是明明確確、清晰到無可清晰的策略，也可以被人講成「不停轉軚」，睇好就跌，睇跌就升。 斷章取義 貽笑大方 此等利用時間差、斷章取義的描黑手法，若出自高登仔尚且情有可原。但若果出自一個出過書、上過電視的分析員，則確實是貽笑大方。要去踩人也要做一做功課，起碼知道你攻擊的人今次是對還是錯。
還有一點，切忌只看標題、唔睇內容就去亂作。今次呢位仁兄就犯了孫柏文上次的錯誤，將6月26日筆者接受《蘋果》財經訪問條影片的標題，「預言港股大升」（當然內文不是那回事），拿來作文章，於上周港股急跌之時就話睇錯巿。此位仁兄是誰？無謂講啦，書展期近，費事幫人免費宣傳啦！
老實講，近年發現很多人的閱讀理解水平極低，我曾經懷疑自己寫的文章是否不清楚，令人誤會。但又沒有理由，起碼當年會考中文科都攞A。會唔會係太艱澀呢？於是已經盡量寫得淺白，但無奈仍經常發生類似的事件。這也難怪，近年筆者經常發現，有很多人其實已是做緊財演的角色而不自知，並且以踩其他人為財演為樂。既然自己的身份也不理解，又怎有能力去理解其他人的論點呢？
沈振盈
證監會持牌人士 |
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21. 掹車邊80後 2013-07-08 15:33:57 |
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我唔同情呢班經紀佬, 自住樓我唔會賤賣, 亦唔會急於一時買投資樓 業主同買家們 用緊畢生積畜去投資 / 買樓, 一個錯誤可以影響大半世, 地產經紀純為自己飯碗咁說人買賣樓宇, 又係咪自私呢?? |
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22. 亮劍 2013-07-08 16:36:54 |
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我呢頭叫你哋地代遊行嗰陣，唔好多報集會人數，唔好訴說自己點俾 3 D 整到雞毛鴨血！點知你哋係都唔聽！ 多報人數唔講唔怪你們，天下烏鴉一樣黑，阿豬阿狗都咁做！ 你哋都知地代嘅「名譽」有幾好先得，你們還搬出地代們有幾慘絕人寰來博同情，咪玩啦！唔通你們講幾句好痛，普羅大眾就會捐棄前嫌，走去支持你哋？ 我講過用偃塞湖的比譬，來講解 3 D 後遺症，唔該運用你們的想像力，將兩者連在一起！ 再想唔掂的話，我要收工，明天寫一段文章俾你哋參考，如果得嘅，認得我亮劍呢條友 ，第日我買賣租之時，呃任何人都唔好呃我！ |
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23. 2011年開始 2013-07-08 17:10:46 |
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我得一層收租樓，05年買落，無打算止賺，巳加按等跌買多間，暑假去下遊阜先。 |
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24. 大虎 2013-07-08 17:41:01 |
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同23樓一樣，諗法相同 |
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25. 加國掃豪宅成風 2013-07-08 18:26:35 |
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華移民大手現金 加國掃豪宅成風 (綜合報道) (星島日報報道)專營豪宅的地產代理蘇富比國際地產的加拿大分公司發表《頂級樓市報告》指，溫哥華地區的豪宅有愈貴愈好賣的趨勢，而中國移民手持大量現金購買是帶動今年加拿大豪宅銷售暢旺的主要原因。 報告稱，今年上半年溫哥華售價二百萬至四百萬加元（約一千四百七十萬至二千九百三十萬港元）的獨立屋豪宅，銷售額增加百分之七十八，銷量達到三百四十九間，而四百萬加元以上獨立屋豪宅銷售額則增加百分之七十七，銷量達到七十八間。 專家分析，溫哥華豪宅市場主要吸引華裔移民第二代，以及抵達加拿大三至四年的中國移民購買，一些剛抵達加拿大的中國移民雖然也買得起豪宅，但礙於中國政府對外匯管制，需要時間籌集資金。 房屋成交所需時間是樓市有否轉變的指標，報告指出，去年下半年四百萬加元以上的豪宅成交速度緩慢，平均銷售日數需要一百八十天，今年上半年四百萬加元以上豪宅，只需五十八天即能成交，成交時間大幅縮短。 蘇富比加拿大行政總裁麥克里爾指，豪宅動輒需要幾百萬加元，中國移民買家通常以現金購買，市場不受按揭利率的影響，因此市場走勢自成一格。以今年上半年溫哥華豪宅銷售為例，其市場恢復的速度，被整體樓市快。 |
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26. 長俠 2013-07-08 22:05:52 |
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無有怕，（945）宏利金融今天再創52週新髙，三年睇240元，尚有九成上升空閞，筆者二個月前已作推介，大家留意。 |
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27. 人生最大的無奈 2013-07-08 22:46:50 |
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28. to 27 最實際是可以用強積金來供樓 2013-07-08 22:50:18 |
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最實際是可以用強積金來供樓 |
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29. 6月強積金 人均輸5221元 2013-07-08 22:53:29 |
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30. 每月人均輸5221元,好快就輸清光打工仔的所有供款!!!供30年將會一無所獲!!! 2013-07-08 23:13:23 |
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31. 遊行人事是由政府迫出來!!!! 2013-07-08 23:18:18 |
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昨天物業代理破天慌第一次攪遊行....... 呢班人昨天第一次, 必有第二次,第三次..... 呢D就是香港特區政府最失敗的地方. |
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32. 無所事事 2013-07-09 02:21:45 |
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其實政府建議銀行為首次置業人仕提供＋成按揭立即可以解決問題,因為不再有人話無首期買不到樓,估計少幾十萬人怨政府。 雙倍印花稅變成推高樓價令投資者扣除成本再加印花稅叫價,最終令樓價高企,下令銀行收緊按揭成數,左查右查人人上不到樓,迫人排隊輪候公屋。 米以為樓價跌有人可上車,樓價跌Ｄ人係驚再跌低處未算低係無胆置業,祗有聰明有實力的投資者先會係跌市買樓,牽一髮動全身小心引發相關行業倒閉,自制失業大軍。 |
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33. 支持者 2013-07-09 13:17:46 |
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絕對正確。 |
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34. 徐家健 2013-07-17 10:40:14 |
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何謂「香港核心價值」已討論了一段日子，「凡事斤斤計較，從不用心聆聽」的經濟學家可以說的是，不要告訴我你認為自由有多重要，因為你的行為已反映了自由在你心目中的價值。
這邊廂，有議員絕食爭取普選，10天過後社會迴響不大；那邊廂，亦有議員絕食反對擴建堆填區，不到兩天便已成功爭取。英語世界有云：actions speak louder than words，民主自由還是清新空氣重要，普世價值還是一區之內的本土利益優先？再撫心自問，這只是爭取民主自由時「搭順風車」（free ride）心態作祟，還是根本上的價值問題？
其實，不被傳媒大眾重視的社會抗爭運動，又豈只絕食爭普選。這邊廂，有碼頭工人罷工爭取加人工，40天後「碼頭風雲」以加薪9.8%結束；那邊廂，亦有地產經紀遊行促政府撤辣招，結果是不了了之。這些不被重視的抗爭運動，究竟反映了怎樣的「香港核心價值」？
碼頭的辛酸 雞蛋的正確
先回顧一個受高度重視的抗爭運動。3個月前的碼頭風雲，記憶猶新：facebook的「碼頭的辛酸」專頁，有超過2萬個likes，工潮爆發後，除了有工會和工人參與，還得到學聯、學民思潮等社運人士及學生組織支持。40天的工潮，罷工基金累積籌款超過800萬元。
傳媒方面，有香港獨立媒體、左翼21、主場新聞、《蘋果日報》及有線新聞等不斷直擊跟進最新情況。這些最新情況，當然少不了〈碼頭工人和我的爸爸〉和〈碼頭工人9歲女兒致李嘉誠的公開信及畫作〉等感性報道。當無綫節目《東張西望》集中報道訪問貨櫃碼頭董事總經理的觀點，則馬上被投訴節目內容偏頗缺乏持平。
我在本欄曾引用以〈碼頭風雲牽動港人心〉為標題的報道：「繫繩員梁先生在接受媒體訪問時說，他在碼頭幹足24小時薪酬得1300元，價錢太低了，不如當洗碗工，薪酬雖然長期無改善，但始終是辛苦學來的技術，不易轉工。」當時我問：「如果當碼頭繫繩員真的不如當洗碗工，為什麼不乾脆去當洗碗工而要選擇罷工？」
涼薄嗎？根據作家村上春樹的「高牆與雞蛋論」，我這樣一問已可能被定罪為站在高牆的一方；但我欣賞村上春樹的坦白：「無論高牆是多麼正確，雞蛋是多麼錯誤，我永遠站在雞蛋那邊。」對，村上春樹是有嘗試分辨是非，有意識地站在錯誤的那邊。香港一些「進步」的價值觀，卻似乎是先站在雞蛋那邊，然後向其他人解釋雞蛋是多麼正確。
求政府撤回三項特別印花稅的「辣招苦主大聯盟」，沒有超過2萬個likes的facebook專頁，亦沒有社運人士及學生組織的支持，更沒有超過800萬元的累積籌款，但我相信，地產經紀可以是個9歲女兒的好爸爸，儘管他的女兒並沒有需要致施永青公開信及畫作。
最令我費解的，不是大眾市民及主流傳媒對地產經紀遊行的冷待，而是網絡上對地產經紀「有咁耐風流，有咁耐折墮」的言論。
地產的原罪 高牆的錯誤
為什麼外判制度是剝削碼頭工人，而底薪可能比最低工資還要低的底薪加佣金制度就是「有咁耐風流」？為什麼碼頭工人薪酬多年來有減無增是辛酸，地產經紀「冇單開」一下子收入大降就是「有咁耐折墮」？為什麼熱血的網友寧願叫地產經紀去折墮，都不學涼薄的我去問地產經紀為什麼不乾脆去當洗碗工？
自由市場上，碼頭工人選擇放棄在地產經紀「有咁耐風流」的時候風流地賺經紀佣金，或是地產經紀選擇在他們「有咁耐折墮」的日子賺取可媲美最低工資的底薪，自由主義者（libertarian）都不會說三道四。碼頭工人罷工和地產經紀遊行的分別是，只有後者是衝着政府推出增加交易成本的政策而來。
自由何價？自由主義者和自由派人士（liberal）的答案往往是南轅北轍。香港村上春樹的擁躉，你們要以「站在雞蛋那邊」作為核心價值是你們的自由，但不要忘記「高牆與雞蛋論」只是不理會是非對錯，而不是是非不分。 作者為克萊姆森大學經濟系副教授 |
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