物業代理叱咤風雲的日子----冰河時期
2013月7月9日
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| 在創世記第一章，第一節中描述上主是如何創做天地萬物，用字用詞雖然簡單但是又如此有震撼性，創世記寫下“神說有光，便有了光”，有什麼說話可以比這句話更加震撼，我實在想不到。 在香港物業投資市場，物業代理或者測量師的說話其實同樣震撼，在2008年，金融海嘯期間，測量師的估價報告將那些物業投資者或者小業主打到落花流水的時候，施永青一句“冰河時期”更加將他們置於死地，當時有不少租客以這句說話要求他們的業主減租，不但如此，零售業協會亦以這句話為主題，發信給會員並且建議他們向業主要求減租，減幅不少於20%，據我了解，不少業主亦秉著共同渡過的心態減租，不過，有一些業主為了救人而自己跌下深淵，當他們減租後，有測量師便會將該物業減值，並且建議銀行向那些業主追收差額，有些業主未能滿足銀行要求，唯有將物業出售，施生在說出“冰河時期”這句話之後，樓價驟然向下插，當時我想這句話的震撼性只有“有光，便有了光”才可以比喻。 我記得當時公司有一個街舖租客，在施生說出這句話之後便要求減租，在我們雙方經過一輪商議後，餘下的租期租金由三十萬減至二十萬，減三分一，大約在年半後，香港零售業在自由行帶動之下，暢旺非常，於是我發信加租，由二十萬加至三十萬，相比未減租前的租約租金，其實冇加冇減，但我收到租客的回信，說我是一個無良業主，租金由二十萬加至三十萬，加幅百分之五十，既然如此，我唯有不續約，將該舖位放租，兩日后，我收到一個 offer ，租金五十萬，而舊租客又肯出五十萬，如果是你，你會點做。 話說當日我減租之后，過不了多久，銀行便召見我，他們出示了一份估價報告，因為該舖位減租，其價值亦相應減低，我們要補一個數目不菲的差額，我對銀行家說，為何如此冷漠無情，話哂我們交易超過十年，從未欠一毫半分供款，從未脫期，銀行家答，我只按本子辦事，估價報告說該物業貶值，就要請閣下補差額，好彩，錢，我還有，於是我對銀行家說，我願意付雙倍差額，不過是用作購買貴行股票，如此 offer ,當然成交，而當時該銀行股價是38元。 大家若果有心的話，可以察覺得到，在2008年金融海嘯時，不少物業代理界朋友都以施生“冰河時期”這句話要求業主減租，很多亦得逞，但亦令致很多業主被銀行追差額，最後要被迫出售按揭物業，所以，今次他們情願上街遊行抗議都不敢要求減租，是有其原因。 今次，施生見代理行生意不佳，又知道樓價不跌，辣招不撤，於是斷言樓價會在短期內下跌兩成，有投資者曾經深受“冰河時期”這句話的痛苦，對施生說樓價下跌20%言論不已為以，他說：我們就是唔賣樓，又睇樓價點樣跌20%，就算樓價下跌，我們反而會執平貨，直接令樓價上升，若果施生知道投資者部署，唔知會不會說樓價下跌20%，或者會有讀者奇怪今次遊行怎麼沒有一些物業投資者參加，知名的就不用說，連二打六的也沒有，當大家睇完這篇文章，或者會知道答案。 |