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2. 中產向泛民漢奸走狗說不 2013-06-21 09:17:24 |
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英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶，明目張膽盜竊大量官員、市民、大學科研、政府和企業機密，假借反恐為名，盜竊侵犯私隱為實，賊喊捉賊，又唔見班民主政棍和爛蘋果班賣國賊召集幾十萬人上街抗議！點解佢地唔發聲明遣責美國佬惡行？
梗係啦！幕後金主，點可以出聲呢！李漢奸、豬頭人和民主阿婆去咗鞭？
一齊7、1上街反美賊，反泛民漢奸走狗！
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3. 7、1反泛民漢奸走狗 2013-06-21 09:20:12 |
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迴避直斥美國 公民黨態度曖昧斯諾登嚟香港爆大鑊，揭發美國情報部門在全球（包括香港）監控網上通訊，Big Brother無孔不入，任意侵犯私隱，立即掀起超級風暴，香港成為舉世注目嘅風眼。政圈老友發現一個引人遐想嘅奇怪現象，就係公民黨一直態度曖昧，左扭右扭迴避直斥美國當局，好耐人尋味。 老友指，公民黨向來高舉人權旗幟，凡有維權事件，都撲出嚟高聲疾呼，大力鞭撻，從來唔執輸，但今次斯諾登披露國安局秘密行動，擺明漠視人權，但該黨至今未企出嚟直斥其非，而上周六人權組織操去美國駐港總領事館抗議，該黨一眾阿哥阿姐亦冇現身，只有小貓三兩黨員參與，比起過往某些大遊行高調亮相，有天淵之別。  有市民遊行到美國總領事館抗議美國當局秘密監聽，侵犯人權，但公民黨態度曖昧，耐人尋味，民主黨亦未強烈聲討，佢哋顧忌乜嘢，引人遐想。早兩日記者去立法會追問黨魁梁家傑點睇單嘢，佢只冷淡回應，全程避重就輕，話美國政府可能於日內提出引渡要求，呢段時間「立法會冇乜嘢好跟進」，只能等法庭處理。問及香港應否追究電腦被入侵事件，佢就將問題卸開，話斯諾登嘅人身安全都成問題，立法會有乜條件叫佢交代港人嘅私隱有冇被入侵？ 毛孟靜早前同范國威一齊去信奧巴馬，要求寬待斯諾登，呢位阿姐雖然係公民黨核心，但呢次行動同該黨冇關，而且封信並非譴責美國政府，只係為斯諾登求情，取態極之溫和，矛頭冇直插國安局，顯然只想抽吓水，但又唔想太激。  毛孟靜寫信畀奧巴馬，要求寬待斯諾登，明顯射歪咗，取態甚溫和。公民黨對美國當局立場含糊，泛民線人拆解指，內地半官方傳媒已出嚟砌美國佬，如果公民黨加入聲討行列，等於撐埋阿爺，搞落去變得好混淆，唔符合該黨一貫立場，所以佢哋睇定啲再算。另外，政圈已有流言指，公民黨同美國關係極好，所以今次國安局被爆大鑊後，佢哋顧忌好大，唔想直插美方。呢個講法雖冇真憑實據，但某泛民中人都認為「絕對值得思考」！ 由於立場尷尬，公民黨將焦點轉去法律方面，着重於香港司法制度應保障斯諾登嘅權利，如果美國提出引渡要求，就由法庭依法律處理，但美國仍未出招，佢哋亦冇乜嘢好講。 至於民主黨，同樣打閃避球，至今仍未就事件表示強烈抗議，只由涂謹申提出引用「特權法」請斯諾登去立法會作供，但呢個意見被外界「彈」到飛起，話佢罔顧「叛諜」安全，亦太天真。 泛民兩大黨至今仍十五十六，唔知點表態，所以上周五民主派開飯盒會，大家都只傾法律問題，之後你眼望我眼，唔知可以講乜！ |
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4. UN 2013-06-21 09:38:14 |
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李漢奸、豬頭人 and 公民黨 should be charged with treason or, aiding enemy, which will carry the maximum punishment. |
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5. How much has our HKMA lost this quarter? 2013-06-21 10:02:26 |
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Most quarters our HKMA announced an annual gain of 4 to 5% for the HKSAR Reserve managed by them. But they always ignore to tell HK people that the purchasing power of the HK Dollar has decreased more than 4 to 5% annually. We as HK citizens feel very poor when we visit Europe, Japan or even southeast asia. In fact all gains are due to a weak HK Dollar. Now this quarter the HKMA must have lost a lot of HK people's reserves as they have invested a lot on US T-Bonds. Take responsibility and step down ( without pensions). |
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6. homebloggerhk 2013-06-21 10:09:44 |
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換樓及買賣樓房之困境 http://homebloggerhk.com/?p=8624 諗 sir, 您好！最近拜讀您blog已有段時間，覺得您寫的文章很實用，值得我們細細咀嚼。我們也介紹你的文章給朋友一起來學習理財。
我們剛剛結婚，均為28歲。我是香港出生，太太是內地留港畢業生，現已居港三年。本人於九龍灣返工，太太於中環返工。我們的工作都較穩定，月入分別為28K與17K。
我們現供兩層樓，一層為馬鞍山高層三房居屋800尺+，可望到少少海景，2007年1.7M買入，九成按，分25年供，每月供7K, 我單名，宜家父母住緊，帳面升值大約一倍。另一層為沙田市中心兩房私樓單位約400尺，2011年中2.5M買入，九成按30年供，每月供款9K，太太單名。帳面升值約三成，由於當時未有BSD，所以太太可以單名持有。
照諗 sir之計算方法，借貸總額為：（17000+28000）/2*2.59=5.8M, 旺市不超過一半之計算後，合理借貸額度為2.9M,現稍有超過，但尚能負擔。於未來兩年，我們的收入有保證的增長，預計約為80K（本人50K，太太30K）
由於現居的沙田居所較細，我們想待加薪時（兩年後）換三房再生小朋友。始終現在樓宇買賣成本太高，同時看到blog之前有些相近案例，考慮買樓所賺不及未來十年儲蓄，所以我們想維持兩層樓，努力儲錢後買入第三套再出租沙田單位。至於馬鞍山居屋，基於家庭原因，此單位供父母居住。本人父母也不考慮湊小朋友，當有小朋友時，我們只能請工人幫忙照顧。所以換三房單位有了時間限制，2~3年內需要換樓或再買樓。
1.誠心請教lum sir， 由於我們都很喜歡大自然及寧靜的生活環境，想搬有前後花園的獨立屋居住（如錦繡花園）。衡量自身條件，我們的第三套房之首期來不及寶寶出生期，請問我們應否先租住錦繡或其他，待儲夠後再買入呢？另外，也想請教下您對錦繡花園及後市的看法。
2.或者，請問您有否其他屋苑可以推薦，接近大自然的三房？（希望有個獨立的小花園及與錦繡花園的價格相約）
3.另因我們都用過首次置業的quota,之後的三房單位是不可以九成上會了，若我把其中的一套物業轉到父母名下，可否再借九成？另外因三房單位價格偏高，如遇跌市杠杆使用過高，想必應是重傷。所以，想按7~8成，不知想法是否合理呢？4.沙田層樓是否可以轉按至三成，然後出租呢？還是必須要供至五成，才能合法出租呢？
盼望回覆，非常感謝！
您的忠實讀者
ANSWER: 你好，相信計劃買房前，有件事要問清楚律師。在新實行的BSD制度下，如太太在香港未住夠七年，和先生聯名再買樓要否繳付15%額外印花稅呢?
筆者見過一個個案，就係老婆同鬼佬買樓，有人未講清楚要否付BSD，令買家賠訂。你在文中已提一次BSD，相信你已有所對策，另外當然希望幾年後買樓時BSD已被消滅。 由於讀者暫時人工不高，家庭月入為(45K)，最好莫過於早年買了樓，現時帳面有進脹。加上水位就當低一間都有30%，所以在廿八歲已有不俗帳面利潤((約二百五十萬)。惟暫時人工所限，放售樓宇後不是像2007年那麼易去取得借貸，所以現時兩間樓按兵不動是同意的。現在開始為兩年後生寶寶作打算。其實只要證明丙到自住，一個人擁有兩間九成上會的樓房是可以的，但去到第三或四間就難講得通。所以下次買入房屋，有望借到九成。但再深層一點，如果你買的房是村屋，就算你係自住，都會受七成或只借五成之限。村屋或獨立屋形式之住房而又在港可借按揭至90%的，賁在不多。所以如一心搬入獨立屋，你要增加自己CASH, 及增加入息。居屋相信未補地價不能加按，所以讀者自己都想到向沙田私樓打主意，惟現欠款約為樓價七成，如要合法租出，實是要將借貸減至五成樓價及問準銀行可否作為出租用途，方可租出。 相信現時手上現金不多，如兩年後小寶寶出世，當時樓價高企(不升不跌)，你可以將呢兩年儲到之現金補到沙田現居，正式通知銀行............. >>>按此看全答案 |
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7. So called Gains on a weak HK Dollar 2013-06-21 10:13:35 |
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For poor people to feel the pain of a weak HK Dollar. A can of PRC luncheon meat it was HK$5.50 per can but now it is about HK$10 per can. So what has the HKMA gained for HK so far in real terms. |
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8. 周街都是老母 2013-06-21 10:21:51 |
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香港地，周街都是業主，唔怪得成日周街都聽見問侯人地老母 |
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9. 80後代理 2013-06-21 10:29:20 |
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業界人士指出，屋苑本月至今暫錄16宗成交，交投仍屬淡靜，相信未來數天會有更多業主減價求售。 |
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10. LIKE 2013-06-21 10:32:29 |
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繼續棘招，加棘再加棘，打殘炒家 |
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11. 亮劍 2013-06-21 10:36:37 |
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政府於1O年11月首推SSD之時，美聯樓價指數係 655O，咁買一個實用 5OO呎嘅單位，即係 327.5 M！ 有一位識計算、但唔識死字點寫嘅小業主，就用九成按揭上咗呢件嘢，當做 25 年，利息計一厘啦！ 首期、印花稅、按保、經紀佣金、律師加埋其他雜費大約俾咗 56 萬幾，然後他月供 111O8.32 元，以一個月入約三萬銀嘅私樓家庭來講，都可稱合理啦！ 到咗 3O 個月之後嘅今天，有「智者」話呢段時間樓價上咗 4成，而你哋班友仔，在政府推出 SSD之後仲咁勇走去買樓，攪對抗！根本就唔係乖孩子，要罸要罸！ 長官意志同你哋計埋數，係咁 2 由美聯最高嘅 13 年 5 月的 9191 插 4 成啦！ 咁即係去翻美聯 5514.6啦，折成樓價即係 275.73 M！你哋仲唔多謝長官不殺之恩！！！ 現在呢位人兄仲爭銀行 268.48 M！咁佢原本嗰 5O 幾萬嘅老本幾乎無曬！慘！慘！慘！ 嘈乜超亦無乜點解，因為出面有人唔抵得你有得食，佢哋無！ 現在他們要食埋一份，唔該借借！ 仲有你唔好走咁快，因為你要埋埋佢張單先好走！
鬼叫你哋無神早出聲嘈埋一份? |
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12. 扑傻瓜 2013-06-21 11:16:38 |
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當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是跌得很深的。起初跌少少時會先有看淡者沽貨離場。繼後恃續再跌時會有一羣又一羣的人加入沽貨。要一下子於短時間內跌三四成並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在極不理性的超高價、超癲價、以及本地和環球經濟仍然充斥着不明朗因素的情況下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有很多人就是誤信了那些不停唱好的垃圾言論，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，看著自己的物業大貶值，但又不想蝕錢賣出，終於浪費了十五年的機會成本，有些人更惨變成負資產。 所以小心有些人每日在網上及透過種種媒體不斷唱好唱升，想影響市民希望他們作出錯誤的決定，但其實他們卻在伺機出貨。 |
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13. 12樓個傻瓜 2013-06-21 11:50:59 |
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只得一層自住樓的業主點解要賣樓，你答我先！有兩層樓的業主一層自住一層放租，收租不單夠供個層出租樓，還有淨現金收入，點解要賣樓，你答我先！ |
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14. to 13/F 2013-06-21 12:28:02 |
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要答你, 好簡單, 樓價就大跌, 點解唔賣左去, 笫日用少的錢買番, 賺番, 點解唔賺先, 你答我先！ 要住樓, 點解唔可以租先, 你答我先！ |
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15. to 14 樓 2013-06-21 12:31:30 |
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恐慌性租樓的情況就快出現，仲唔快D買樓迎接恐慌租客 |
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16. 適者生存 2013-06-21 12:37:28 |
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在香港樓價升與跌是適者生存............
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17. Mrs yip 2013-06-21 12:55:14 |
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To 10/F, U are the market outsider, no 炒家 anymore! |
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18. Mrs yip 2013-06-21 12:55:18 |
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To 10/F, U are the market outsider, no 炒家 anymore! |
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19. 達者為先 2013-06-21 12:57:20 |
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| 路不平網友回應: 每一位仁兄都有自己的主見,樓市起與跌是沒有規則的,達者為先................ 14. to 13/F2013-06-21 12:28:02 | | 要答你, 好簡單, 樓價就大跌, 點解唔賣左去, 笫日用少的錢買番, 賺番, 點解唔賺先, 你答我先！ 要住樓, 點解唔可以租先, 你答我先！ | |
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20. 你不是主人 2013-06-21 13:07:30 |
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香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，他們是不可能同一時間把所有物業產權同一時段售出的,所有持有者最後將為成功者..........沒有樓房的人士永遠都是失敗者,起碼你不是主人....... 此是一部份淡友睇法.....「嚴重泡沫」？袛是一部份人心態!!!!香港預估家有預估的自由!!!......買不成樓人士永遠都是買不成樓......高不成低不就............ 39人各持逾百物業 【明報專訊】香港貧富懸殊，不少家庭無力買樓自住，政府最新數字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8萬人擁有一個單位，僅較2010年輕微上升0.5％，不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人，至逾4.2萬人，升幅達5％，反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為，香港有錢人較看重物業，較多選擇購入物業為資產增值。 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％。 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現.......... 香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得...... |
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21. Fire all hk ministers over 55 2013-06-21 13:14:23 |
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Fire all hk ministers over 55 because they are Old Cookies of a British brand. Then HKSAR can have a real HK Dream. |
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22. 可以低吸 2013-06-21 13:27:36 |
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香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，現在香港有700萬人,10年後人口有機會增長到800萬,未來10年樓房增建約44.7萬個,投資建議: 有資金可以低吸.......... |
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23. 亮肚 2013-06-21 13:31:14 |
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樓淡永遠是跌市牙斬斬 , 升市眼坦坦 , 買樓揀又揀 , 租樓又嫌煩 。 |
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24. I am nobody 2013-06-21 15:51:24 |
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買不起的，不会買。買得起的，現在不想買。我有好些同事，房貸沒有，手持數百萬現金，等樓价大跌再入市。我只是無名小卒，身邊都有這樣的人。可想而知，有實力而等樓价跌再入市的人何其多。 |
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25. hifi 2013-06-21 16:01:25 |
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~聽致府話買股票??輸左關入?? ~記然樓市買賣有3D政府又食又抽水，如果禁賣期內樓價跌，用血汗錢買自住樓業主想賣樓止血又係味關政府鬼事?? 我100%信你個政策SSD 係保障我地D蟻民身家性命war~~，我又100%聽哂你講禁賣期唔賣樓，但將來個樓價如果萬一向下，你係味好應該回番我因為你個政策而帶來損失??有權有責，係味可以申請追討返先??~~我講得白D，政府係味輸打贏要先? |
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26. hifi 2013-06-21 16:16:37 |
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想問下香港法律意見，如因為香港政策而帶來損失??係味可以申請追討返??如無係味可經民事追討??所打官司之洗費和相關雜項?? |
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27. look at what FS Tsang chun wa said today 2013-06-21 16:52:16 |
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look at what our financial secretary tsang chun wa said today. he sounds like a employee of the US govt instead of HK govt. he raises so many doubt uncertainties and crisis without solution. Sir please remember you are a HK civil servant paid by the HK Govt. |
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28. why C Y Tsnag does not admit I-Bond is bad 2013-06-21 17:00:22 |
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Why Tsang Chun Wa does not admit that the HK I-Bond is a bad thing for HK as it freezes liquidity for 2 weeks in hong kong every year in June. While June is the month of 4 big PRC banks to date its ex-dividend. Both things together crashes down the HSI. How coincident or brainless or deliberate or acted on advice of big finance houses who help subcription? |
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29. 2011年開始 2013-06-21 17:57:55 |
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買樓或賣樓，自行决定及承擔後果。 |
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30. Or Sir 2013-06-21 18:58:24 |
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一齊7、1上街反美賊，反泛民漢奸走狗！有冇搞手呀，我舉腳響應。 |
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31. mini 2013-06-21 19:23:48 |
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It is just a simple maths. $1 down 70 % = $0.3; up 70% = $0.51 < original $1 (i.e. min loss) $1 down 40 % =$0.6; up 40% = $0.84 < ditto $1 down 20 % =$0.8; up 20% = $0.96 < ditto It means there is no guarantee for doing any business/investing, particularly some people like to implement a cut loss or the housing interrupted by policymakers. See the power of 85000units... |
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32. 嘴形系列之扁咀 2013-06-21 23:09:17 |
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樓價升時買樓後再升 -- 舊時滙豐 (只有買貴,絕無買錯) 樓價跌時買樓後再跌 -- 股海慈航 (跌市初現,請勿溝貨) 樓價升時買樓後倒跌 -- 基金忠告 (往績勁fit, 日後未必) 樓價跌時買樓後勁升 -- ????????? (沙士掃貨, 你估邊個) 謎底 : 紀惠總裁 -- 湯博士 低位入貨, 持貨至今, 最有信心 望樓市跌完再跌 -- 黑心客 無胆入貨, 房都無個, 何來信心 處世金句 : 望人仆X, 不如望自己發達. |
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33. 斯諾登 2013-06-22 00:00:53 |
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美國佬借反恐為名，中國和香港已被視為恐怖份子，並正在全日24小時監察你的所有戶口，THEY ARE HACKING ALL YOUR ACCOUNTS, 現在你應立即採取行動，將所有放在外資銀行、証券行、保險......的資金全部取回，以策萬全。
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