升與跌兩兄弟，都唔同阿媽生
2013月6月21日
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| 有前輩考我：湯文亮，你可唔可以解釋升與跌的關係，我反問，用什麼做比喻，前輩下命令：就以倫常作比喻。其實，升與跌就好似兩兄弟，將上升的因素反過來，就會變成下跌，就好似供應需求，若果供應大過需求，物價下跌，當需求大過供應，物價上升，雖然說升跌是兩兄弟，不過，可以說是兩個不咬弦的兄弟，或者，它們兩個是同父異母的兄弟。前輩不悅說，什麼是同老豆唔同老母，愈講愈離譜，我說：有小小攪錯，是同老豆不同分母，不是老母。 有人說：樓價從曾蔭權推出SSD開始，當時中原指數是89點，樓價並未如政府官員預期下跌三成，反而節節上升，最高的時候接近124點，上升了差不多四成，現在就算政府再加辣招，令樓價下跌四成，亦只不過打和，你班物業投資者嘈什麼。我相信那人深信升與跌是兩兄弟，並不知道這兩兄弟同老豆不同老母，對唔住，是分母，當以中原指數計算樓價上升的時候，是以89點為分母，上升四成，大約是124點，但計算樓價下跌的時候，是以124點為分母，下跌四成，即是大約74點，怎會是一樣，甚至比政府最初出招的時還要下跌17%，連曾蔭權要樓價下跌三成的目標亦差不多達到，還說是一樣。 升與跌這個老母令到很多業主給人誤會，甚至會說他們是無良業主，不時聽到有一些租客說業主很無良，在金融海嘯的時間，他們租用舖位的業主只肯減租五成，但金融海嘯過後，國內推出自由行，零售業興旺，業主有見及此，在續租的時候又加租一倍，那些租客不但打電話到電台，甚至接受傳媒訪問，最後就是業主無良，租客當然是受害者，最難得的是那班記者又陪他們一齊癲，從來沒有人提及升與跌的關係，更加不會提及它們是同老豆唔同分母，業主減租五成，再加租一倍，即是租金經過幾年後仍然是原地踏步，冇升冇跌，但業主就要給市民謾罵，說他是無良業主，是否很不值，不過，做業主的人對於這些指責早已習以為常，不會斤斤計較，但有一些業主會把心一橫，大幅加租兩三倍算了，既然你話我無良我就無良。 我同意有小部份業主的確是很無良，大多數是很正派，不過，小市民一直被誤導，認為做業主的定必無良，其實，是他們不了解升與跌雖然是兄弟，不過是同老豆，不同老母。 |