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1. 亮劍 2013-06-11 10:08:47 |
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現在香港樓價之高，相信連住喺非洲嘅土人都知道！ 咁點解樓價高？咁小學 2 年班都知因為地價貴呀嗎！ 點解地價貴？因為政府唔能夠將啲珍貴土地平賣囉！ 點解平價賣地唔得？其一平賣會俾人話官商勾結、其二政府等開飯、其三嗰啲小業主會嘈！ 咁地價唔平得，年青人如果無呀爸呀媽照住，或中咗六合彩頭獎，咪唔使旨意買樓？拒哋隨時會聚眾攪事，天下大亂可期喎！ 面對呢個情況，我呢度提出一個將部份土地(例如每年 5 千個 ) ，以分期支付地價方式 (Hire-purchase)，來取代現在要地產發展商一筆過購入地契年期內使用權方式(Pay in advance)，咁政府就可以唔使上身，而用者自付不存任何補貼。 我呢個方案絕非突然喺石頭度爆出來，而係拾幾年前已經有此想法，而我亦將此想法公開咗無數次，歸納起來有呢幾個問題：- 1) 會影響私樓樓價-----如果大家求其捉一個香港人來問問，現在樓價貴唔貴？答案好明顯，大比數勝出嘅係貴到無朋友啦！ 再問啲年青人想唔想上車？答案好明顯，大比數勝出嘅喺想到發花癲啦！ 但另一方面，問一問嗰啲業主，如果政府以行政手段攪冧嗰樓市，好等年青人易啲上車，你又讚唔讚成呢？答案好明顯，大比數勝出嘅唔讚成少爆你啦！ 咁問題來啦，月入萬多元樓下有公屋呢個安全網，叁萬幾銀樓上嗰啲人自己有對策上車，但中間呢班人點算？！？！ 政府現在用嘅藥係居屋同置安心，之前仲有夾屋、首置及租者置其屋，九七咁多樣嘢，但以上各式各樣嘅資助房屋計劃，都同樓價有某程度上掛勾！ 即係樓價升，政府就加大現金及土地資助力度、放寬多啲受助人仕限制、加大折扣成數就嗰個「市場價」！ 但常識話俾我哋知，通常樓價升得急，就算無迫切需要嘅人，都會一窩蜂地走去買樓，但政府嘅各種資助置業計劃，又間接上同樓價相互追趕，咁樓市唔升就真係有鬼！ 世界唔少樓市泡沫爆破嘅原因，是因為信貸政策過度寬鬆，這會使到那些之前唔夠首期及缺乏供款能力嘅人，都可以入倒市！ 那些要政府幫手先可入市者，就係最後買家，咁連拒哋都出埋場，高位接曬火棒，購買力仲唔耗盡晒？ 最惨呢班人因為實力不足，如果個市一回，拒哋唔少人會成為首批倒下來嘅犧牲者，攪得兩攪他們嘅物業會變成銀主盤，然後拖埋其他人落水，主政者愛你變成害你，世界就喺咁無可奈何！ 任何一個負責任及有少少良心嘅政府，都要防止樓市狂飆暴跌，最好當然係人人有屋住，個個樂安居，地價以分期支付方式收取，就係防止實力不足嘅人摸頂入市累街坊！ 2) 會影響政府賣地收入-----現在以四叔為主嘅地產發展商，手上持有之農地，係講緊幾仟萬隨時上億呎，但香港現行制度之下，呢啲土地想改變做住宅或其他商業用途，難度極高，而現實係地產商如果唔能夠將這些土地盤活，咁就會將之空置養草養雀仔，政府喺呢啲土地上有何收益？ 但如果將這些土地起一啲樓，最少執翻啲啲補地價收入(我當你政府唔收足補地價以補貼低下層)！ 3) 明益地產霸權-----在我心目中嘅構思，政府係定下一個限額，例如每年 5 千個，地產商你有農地喺手，就將之變成住宅整批賣俾政府分配，低價低者得！地產商只能執啲啲辛苦錢。 |
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2. 收工大坷 2013-06-11 10:21:43 |
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黃圓輝本身也是一名失敗的物業投資者。 和其他生意失敗者一齊 組成失敗者俱樂部 娛樂大眾香港市民。 博士無謂枉費心機，多此一言。 |
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3. 馬如龍 2013-06-11 10:24:59 |
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SSD,BSD,DSD 都是用來幫助首次置業者上車,為何要等他們上車後打壓樓價要它下跌兩成呢?要否又要再次見到滿街負資產同有人燒炭才罷休
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4. 黃遠輝 2013-06-11 10:27:02 |
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黃遠輝是銀行家，應聚焦銀行業。他是那麼宅心仁厚，就應該迫銀行把年利潤分給存户。 |
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5. 嘔路人 2013-06-11 10:37:37 |
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上個月CY才對傳媒說他不會因讓多些人上車而刻意推低樓價，趁住CY離港，呢個人夠膽說出相反說話，可能他看準CY一向做與講相悖，否則就真係食碗面反碗底，在CY背後插一刀趁佢病攞佢命！ |
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6. homebloggerhk 2013-06-11 10:38:15 |
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回答長期讀者之來信 – 賣樓篇(問) http://homebloggerhk.com/?p=8396 諗SIR:
您好! 本人已經係 貴BLOG長期讀者,日日都要睇吓有冇新文章先安樂.
現有問題係應該沽出手上之樓宇還是等待? 本人及丈夫36歲,有兩位小朋友分別3歲及歲半, 家庭收入五萬
有一深井兩房私樓出租,租金收入$13000 市值四百一十萬,欠銀行二百一十萬 H+0.65 每月還款九千
自己租同屋苑三房租樓支出$18500
手上現金大約四十萬 加股票十萬 其實因為有兩個小朋友又有工人一直都想換三房,但樓價一路升已經無能力買. 眼見沽出兩房可賺百幾萬又心思思,如果唔沽出到時跌又係得個吉.
現請諗SIR指點迷津
長期讀者 ANSWER: 先謝你每天收看，你的每天支持是本樣每日創作之動力。對於你的case，只好說應趁今次來餉機會大執，否則三十來歲未能有效累積財富，到下一個十年根本好難追。現在你要求變之原因是: 家庭開支大、家庭月入不高、賣樓可賺金額已達你十年先可儲到金額、居住地區升值能力有限。首先你每月供樓已佔$18500，又要請工人，又要養兩個小朋友仲要自己食，在香港人之認知下你兩公婆夾埋搵五萬而當中可儲到20%(即10000)已好叻。 你現時將深井樓沽出可獲近二百萬，你儲十幾年都未有呢個數。至於要放棄Hibor plan，又要搬屋小朋友又要適應之類，要好說你無此選擇。有錢係袋最大好處是令人有得選擇、冇錢唔使諗。現時你租樓$18500, 租客又收番$13000, 假設$13000蚊入面有$10000係還本金。你每月利用房產可儲起為$13000-18500+10000=少於$5000。再加上自己每月洗淨，咁大個家庭只能月儲不足一萬。如果儲起既錢再比幾十年之通脹侵蝕，你話退休時可淨落既錢有幾多呢?
所以為你好，應痛陳利弊，勸你快手good左間樓，仲要搬去一些廿幾年樓齡之三房居住，更好是downgrade做大兩房。由大搬細肯定不好受，但你知五萬之月入根本好難負擔起二個小朋友再加一工人再加供樓之洗費嗎? 你現是不對自己差點，除非你有後著或人工急升，否則便不能為未來既你作點準備了。由深井向東走 .......................>>>按此回答案 |
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7. 欺君 2013-06-11 10:49:13 |
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一個最高領導人他的馬仔經常講些與他相反的說話，領導人真要好好整頓自己團隊，齊心！齊心！齊心！呸！ |
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8. 都話CY宜家要鬥地主咯 2013-06-11 10:59:13 |
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由人口結構到金融, 都已經幫大陸插哂旗, 仲差地產, 既然之前地主們唔聽話, 走去做唐唐FANS, 今次可以趁機報仇
大家睇鄭敗家仔, 之前一坐正就搞到老豆幾十歲唔敢退休要復出, 宜家擦鞋擦到呢.......勁 |
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9. 好文章 2013-06-11 11:02:03 |
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樓市近日成交淡靜，亦出現個別蝕讓個案。市場有聲音指，是由於政府的辣招扭曲樓市。其實大家細心想一想，過去幾年，樓價之所以飆升，脫離了實質基本因素，何嘗不是政策的扭曲所導致？房地產雖是投資工具，但由於涉及民生，絕對不能以純投資工具的角度視之。前任政府為了托起樓市，將市場供應不合理地收緊，並縱容發展商控制着供應量，扭曲正常的供求關係，嚴重打擊民生，製造通脹，這何嘗不是政策的扭曲？ 停建居屋、公屋，將低下階層的基本需求置之不理，製造供不應求的人為泡沫，才是樓價脫疆式上升的主要原因。
而當發展商及炒家成功地將市民洗腦後，便產生了恐慌性的上車意欲，令賣家主導的市場更加變為賣家強勢，買家更被動。
過去數年政府出招，但見樓價續升，地產界不斷渲染招數無用，因為供不應求。然而，為何到了今時今日，大家又將樓市冷卻之原因，歸咎政府的招數？又要求政府取消SSD、BSD、DSD，大家不是說，控制需求是沒有用處的嗎？封殺炒家不會影響樓價的嗎？
樓市見頂之勢已成，真正原因是樓價已與市民承擔能力脫節，加上環球息率趨升，賣家信心正動搖，市場最後的購買力亦已消耗殆盡。故此，樓價下跌幾成，其實是理所當然的。
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10. 亮劍 2013-06-11 11:09:13 |
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政府如推行此(Hire-purchase)方案，有下列好處 – 香港嘅大型地產發展商都識得强化收租物業組合，以防每年盈利因售樓收益起落而大幅波動，咁政府用穩定收入來源已經攪掂好多議員把口！ 點解有咁多居屋單位空置？要那些居屋小業主層樓已經供甩咗，咁拒哋每個月之持貨成本就只是小菜一碟，但要是呢啲係(Hire-purchase) 樓的話，單位市值租金一半，仲有無人空咗間屋？ 年輕人點解未畢業就走去申請公屋？主因係拒哋恐怕成世都上唔倒車，臨老都過唔倒世，咁現在有條路，俾你十萬八萬就上倒車，係咪打定個底先！ 而現在持有物業嘅小業主，呢個 (Hire-purchase) 方式對你哋嘅影響已經係最少，除非你持有大量中小型單位出租嘅包租公！ 銀行同發展商因為免除左地價大幅波動風險，可以做到薄利多銷，而因為呢啲屋只係用來住，無投資價值，咁就唔驚同胞將這些住宅炒到反轉！ 最重要嘅係，現在樓價已經喺高水平，無論你係發展商或小買家，如要入市嘅話，都面對好大風險！發展商唔係第一日出來做生意，風險大---咁就大大聲、細細注，唔好玩咁大囉！ 咁本來可以做一萬個單位嘅胃納，都變成七千或六千啦！ 升市本應增加供應，但地產商因為避險而減少供應，你話係咪攪笑呢？ 但實行分期支付地價方式賣出土地，樓價升降風險由政府負責，咁發展商就可以有數圍！ 打後樓市唔係升就係跌，睇吓對買左呢啲樓嘅業主有乜影響？ 樓市兩年之後大跌，咁小業主就可以俾少啲分期付款(補地價金額) ！ 樓市繼續上，咁因為補地價金額係同應課差餉租值掛左勾，理應同市民負擔能力有重大互動關連，就算租金要升，都升得無咁離譜！ |
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11. 黃遠輝 2013-06-11 11:21:45 |
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其實佢可以講係張震遠第二, 負責幫CY放風, 講d CY 想試水溫的話
CY俾佢的超勁profile: 長策會成員 房委會資助房屋小組主席 城規會副主席 市建局董事 |
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12. 秘密嗎？ 2013-06-11 11:22:19 |
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天大秘密： 看到這幾日居屋、公屋樓價日日升，迫近或已超出私樓價格，令人懷疑梁振英的白表居屋是否另有所圖。 如下是一則公屋戶主變百萬富翁的新聞。由於比比皆是，香港真的沒窮人。 「黃大仙公屋東頭邨亦出現首宗免補地價白表客入市個案。世紀21富山謝堅華表示，貴東樓高層8室，建築面積708方呎，實用544方呎，屬罕有巨無霸三房放盤，一名白表客相當「識貨」，當取得購買證後，昨即追價5萬元至215萬元購入，料是屋苑首宗樓價逾200萬元的綠表買賣。謝堅華稱，若單位連地價出售，估計售價高達350萬至360萬元。原業主08年購入價僅38萬元，勁賺177萬元，公屋變富戶」 梁振英宅心仁厚、包藏禍心的白表居屋免補地價的目的，是否要公屋和居屋的樓價大升，令到本來不流動的資產變成大量財富。社會財富因而重新分配。公屋和居屋的市民也能分享到資產泡沫的好處。不讓私樓業主獨美。 |
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13. 實戰理論：樓市見頂已成定局 2013-06-11 11:25:25 |
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樓市近日成交淡靜，亦出現個別蝕讓個案。市場有聲音指，是由於政府的辣招扭曲樓市。其實大家細心想一想，過去幾年，樓價之所以飆升，脫離了實質基本因素，何嘗不是政策的扭曲所導致？房地產雖是投資工具，但由於涉及民生，絕對不能以純投資工具的角度視之。前任政府為了托起樓市，將市場供應不合理地收緊，並縱容發展商控制着供應量，扭曲正常的供求關係，嚴重打擊民生，製造通脹，這何嘗不是政策的扭曲？ 地產股弱勢理所當然 停建居屋、公屋，將低下階層的基本需求置之不理，製造供不應求的人為泡沫，才是樓價脫疆式上升的主要原因。
而當發展商及炒家成功地將市民洗腦後，便產生了恐慌性的上車意欲，令賣家主導的市場更加變為賣家強勢，買家更被動。
過去數年政府出招，但見樓價續升，地產界不斷渲染招數無用，因為供不應求。然而，為何到了今時今日，大家又將樓市冷卻之原因，歸咎政府的招數？大家不是說，控制需求是沒有用處的嗎？封殺炒家不會影響樓價的嗎？
樓市見頂之勢已成，真正原因是樓價已與市民承擔能力脫節，加上環球息率趨升，賣家信心正動搖，市場最後的購買力亦已消耗殆盡。故此，近期地產股之弱勢，其實是理所當然的。
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14. 湯博士出席苦水會 2013-06-11 11:37:03 |
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影響行業生計 代理促撤3D
(2013年06月11日)  【am730訊】政府推出的「3D」(額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD))，令地產代理業生計備受威脅，中原集團創辦人施永青(圖右三)昨出席107動力主辦的「打稅香港夢之額印稅苦水會」指，措施已嚴重影響行業生計，認為政府可先撤銷DSD。 施永青指出，地產代理的收入屬滯後表現，現時所出的佣金是基於去年或是大前年的成交，故令部分業界仍未覺得生計受影響，但未來半年收入將大幅減少，明年初將更明顯。 他質疑政府判斷錯誤，現時只有上車客未受打壓，但有關措施令上車盤價格比出招前貴；至於其他買家、如投資者、投機者及換樓客，在面對3D下無法入市；而政府要取消3D，應先從輿論準備，再諮詢各方意見，其中影響最少的DSD應先撤消。 對於房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，若果樓價未能回落兩成，政府有需要考慮推出更多措施；施永青認為樓價未跌兩成，已先出現副作用，料第二季本地生產總值(GDP)將下降，因投資環境負面，加上失業率攀升，除地產代理行業外，銀行、律師樓及裝修工程等從業員都受影響。 擔心美國退市
施永青不認同取消3D後，市民會像過往追捧樓市。他表示，就算政府不出招，未來樓價向下調機會多於向上升，且提醒政府應多關注客觀形勢，若美國出現退市，會造成利息上揚，香港投資環境將惡化，質疑外來資金還會留港嗎？
港人港地可建首置樓
此外，他建議政府在推出「港人港地」時，可限制興建供首置客入市的單位，而非令整個二手市場變成只餘首置客可入市；更不應將投資者打成犯罪分子。
紀惠集團行政總裁湯文亮(圖左三)表示，政府出招屬正確，但招數不對，而3D中以BSD對市場構成最大影響，令市民無法置業，同時打壓投資樓市，令資金流入股票等。他認為政府可先取消BSD，但不是一刀切，因會引起樓價急升；要採用分階段方式，如先少收5%，之後為10%，然後再考慮取消DSD。
祥益地產總裁汪敦敬(圖右四)指辣招應微調放寬「樓換樓」，否則市場只餘上車客，同樣推高上車盤樓價，換樓客無法換樓，亦不會放盤，造成樓價乾升。
去年購入29個舖位的資深投資者蔡志忠(圖左二)則質疑，租金貴與炒賣物業無關，因投資者入市多屬長線收租。 | |
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15. 黃先生 2013-06-11 12:00:47 |
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要求所有有私人物業的公屋居民將公屋單位交回房委，千祈不要小窺這個數量，若果執行而又順利的話，分分鐘可以將公屋輪候時間加快一年，黃先生應該多了解他的工作，何需捨近圖遠，除吃力不討好之外兼得罪香港百萬小業主。 |
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16. 借船艇割禾 2013-06-11 12:05:32 |
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目中無人,僭越犯上....... 倒 倒梁?????定挺梁???????????? 黃遠輝：樓價未能跌兩成 應再出辣招...... 【晴報專訊】雙倍印花稅推出三個多月，市場成交下跌，但樓價則無大回落，資深銀行家兼房委會資助房屋小組主席黃遠輝，盼政府早前推出的樓市「辣招」可令樓價回落兩成，至去年年初的水平，如做不到，當局應考慮推出更多果斷措施。 黃指本港樓市供求嚴重失衡，樓價去年升幅達兩成三，政府推出的非常手段是希望增加投資者成本，令他們暫時不入市，讓有迫切需要的人可以買樓，政府早前推出的雙辣招，是想令樓價有合理回落及調節。 房委改變策略 向細地埋手 至於政府用作加快興建公屋的土地從何而來，黃指目前欠缺較大面積的公屋土地，房委會已經改變策略，連細幅土地也不放過。現時公屋輪候人數逼近23萬，約11萬人都是35歲以下，一半本身住在公屋，黃指長遠要建多些公屋，才可解決問題；而會否再建夾屋幫中產置業，他指暫時沒有詳細研究。 由於復建居屋需待2016年才推出市場，黃遠輝指委員會要研究如何讓有較好生活條件的公屋居民，向上流動購買居屋，騰出公屋單位予有需要人士，紓緩公屋輪候冊的壓力。 | 2. 別有用心之意2013-06-10 09:01:02 | | 董在壓力下，2005年1月發表的施政報告中承認錯誤，指「政府的一些政策和措施令市民痛苦和不安。未能確立『以民為本』的施政理念，制訂政策的時候，未做到凡事想市民所想、急市民所急；未能充分顧及社會的承受能力和政策的爭議，過急推出太多改革措施；缺乏危機意識和政治意識，缺乏應付政經轉變的經驗和才能，處理一些突發事件時顯得進退失據，影響了政府的公信力和管治能力。」 董在施政報告發表這段時間，承認自己的錯誤，承認有官商勾結。結果招來行政會議中有意角逐下屆特首者的角力。2005年初審計署發表《審計報告》，指70年代的殖民地政府將愉景灣違規轉變成為地產項目，引來人們對數碼港事件中「官商勾結」的猜測。 2005年2月中傳出董建華將出任全國政協副主席並辭去香港特區行政長官一職。 .................. 當年1998年至2003年來樓價下跌後產生大量負資產群,導致…..… 董建華辭去香港特區行政長官一職 現在有一班想樓價下跌者是否想倒 梁振英 米飯班主?????? 別有用心????? | |
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17. 旺澎 2013-06-11 12:08:24 |
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李光耀: "我不會以民意調查決定我的施政, 我認為這顯示了 '執政者的軟弱和駕馭無方' , 風怎樣吹, 傳媒怎樣鼓動人民, 若只懂跟從, 你便不是領袖."
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18. Did mr Wong Sold short HSI? 2013-06-11 12:45:01 |
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Did Mr. Wong and/or his alliance(s) sold short 1000 lots HSI futures or more before he speaked out a couple of days bearing in mind where he came from. |
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19. 八萬五 2013-06-11 13:46:54 |
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黃遠輝連公屋是什麼都不清楚 ? 點可以勝任這麼多公職 ! 現在住公屋的市民有不少已經有私人物業或收入已超出入住公屋資格 , 是否應該交回單位給政府再分配給輪候人士 .
你如不夠膽要求所有有私人物業或收入已超出入住公屋資格的公屋居民將公屋單位交回房委 , 你就是狗 ! 夠膽才是人 !
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20. 黃遠輝之香港良心 - 支持CY團隊决心痛擊炒家 2013-06-11 14:35:06 |
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黃先生捨己為港長遠利益之决心, 令本港下一代能發輝更多更遠, 增強本港競爭力之條件, 實是港人之福, 我輩身為父母們全力支持CY打壓樓市炒風之政策, 望CY團隊决不手軟堅定地落實政策. |
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21. 法子 2013-06-11 14:37:56 |
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用沈大師當年的好文章回應9樓沈大師的好文章
「沈生三年前的預言，真係实牙实齒错到量，到如今还旧調重弹，知唔知个“醜“字点写？
“ 沈振盈:樓市泡沫正在爆破
發表於 2010-8-17
樓市泡沫正在爆破其實大家經歷過 97、 07等大時代，都應該知道一個道理，就是市場的不理性行為將股價、樓價推高至不合理的水平後，便會爆破，而每個人都認為自己可以在市場內逗留至最後一分鐘，冧市之前一定可以離開。但事實告訴我們，大部份人在個市已經爆煲之後仍懵然不知，始終會是清袋離場。資金氾濫確實可以不斷推高資產價格，但資金要走之時就一定會在大部份人仍如癡如醉，不捨別離之時，靜悄悄地走。若不是這樣，無人接貨又如何可以走得甩？筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。要置業請三思今次已是筆者近兩個月第 4篇談論樓市的文章，不知道大家對在下的論點認同與否，但始終認為買樓是一個數十年的投資，希望各位有需要置業之人士能在作決定前三思。商業社會充滿着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益關係之下，評論是否公正，有否渲染，都應正確明辨。今次出招的效果如何？等多一兩個月便知道，炒家自然話冇事，最多跌 5%，講多無謂，等結果去驗證。說甚麼只影響一手樓，反而炒起二手樓，買店舖冇事等評論，亦等着瞧吧！回說港股，連續 3日在 21000水平好淡爭持，相信只是技術性反彈，後市仍偏向淡勢，不宜入市博反彈。沈振盈“」 |
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22. 嘻！ 2013-06-11 14:44:38 |
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沈大師的策略係「停了的鐘」，anytime都同信衆講「現在是1點」，一日中兩次。中咗就大聲叫，唔中就從此不提。
沈大師非常聰明，蠢的是他的信徒。 |
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23. 支持狼振鷹打擊樓價 2013-06-11 14:56:31 |
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支持狼振鷹打擊樓價，樓價跌9成。 炒家仆街，地產霸權仆街，業主個個仆街。 狼振鷹萬稅，共產黨萬萬稅！ |
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24. 八萬五 2013-06-11 15:30:35 |
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法子講出要樓價下跌5成的人士心聲 , 沈大師應該要退役了, 不要再累人累物 , 本人當時也受此好文章影響沽出幾個住宅及店舖 . |
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25. 一事無成 2013-06-11 16:30:06 |
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網友回應: 地產經紀的收取1%的佣金太多是一個見仁見智的問題, 大多數買家/小業主在支付佣金時都會感覺到肉赤, 例如2003年至2009年間購置房產物業的業主, 大多數業主都能夠以低價資金而幸運的購入房產, 在升市狂潮中成為得益者, 正如劉少奇所說: 吃小虧，占大便宜......永遠擔心吃虧的人，是做不好大事的, 前怕狼,後怕虎,一生人將會一事無成...... | 20. 好不容易2013-06-06 11:08:16 | | 地產經紀的污穢不堪招數令人反感汗顏。 1%的佣金太多，養肥了這班食肉獸。普遍樓價動輒500萬‧雙方買賣佣金已是10萬。這已以前百多萬樓的時代已不可同日而語 | |
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26. 黄亂吠 2013-06-11 16:30:40 |
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CY 团隊啲人質數很差,身邊啲人唔夠斑,像黄亂吠之流,或是机會主義者,像dream bear 同陣丸哥 |
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27. 仍有人冥頑不靈，「亂買資產」就成為理所當然 2013-06-11 16:31:38 |
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用沈大師早幾天的好文章回應21樓法子的好文章 去年筆者提出的三大高風險投資，包括黃金、本地樓市及人民幣。當日提出，不少人嗤之以鼻，一年下來，金價已確認十年牛巿走完，樓巿見頂訊號明顯，只有人民幣仍在高位徘徊，雖然短期內似乎未轉勢，但只要美元如筆者所料，正處於牛市升浪的起步點，則人民幣距離見頂亦不遠矣。 只要大家明白當中的「所以然」，就會更加明白黃金之死、美元之重生的真正原因。至於樓巿，筆者仍是同一睇法，跌浪只是開始。信也好，不信也罷，始終買樓是很多人一生的投資，不可掉以輕心。面對市場真真假假的訊息，宜深思熟慮，三思而行。
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28. 怕你唔死 2013-06-11 16:42:29 |
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大陸都是只有今次（新樓）不能貴過上次。也沒定樓價要跌多有少才合政策。他是不是下一個下馬人選呢？ |
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29. 2005年成交價/2013年成交價.... 2013-06-11 16:56:26 |
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【晴報專訊】二手交投氣氛逐步回升，馬鞍山大型屋苑新港城於六月份至今已錄得十宗成交。有代理表示，同區指標屋苑的睇樓及成交量亦較上月同期上升，反映區內樓市開始追落後，加上居屋價升效應，令買家回歸二手私樓市場。 中原地產林少億表示，新港城於六月首十天錄得十宗成交，呎價水平較上月輕微上升，由上月平均實用呎價10,200元升至今個月的10,597元。十宗成交主要以上車客為主，兩房戶佔六宗。林少億指出，成交單位的減價幅度不大，主要是居屋樓價上升，跟二手私樓市場相差不大，令不少買家回流。 分行最新錄得3期N座中層07室成交，建築面積446呎，實用面積337呎，兩房間隔，業主早前開價360萬，議價後減價14萬，以346萬沽出，建築呎價7,758元，實用呎價10,267元。林指，新買家為上車客，間隔合用兼價錢合理，且業主提供議價空間，即購入單位自住。 曉峰灣畔創新高呎價 區內其他指標屋苑比上月同期睇樓及成交量亦增加，睇樓量升近五成，銀湖天峰於六月已錄得兩宗成交，而聽濤雅苑上月只得六宗成交，六月份不足兩周已錄得四宗成交。 另外，五千白表入市效應逐漸浮現，近期多個居屋屋苑睇樓及成交上升。美聯物業徐永成表示，區內交投較上月同期升三成。該行錄得房協樓曉峰灣畔4座高層A室單位成交，建築面積為855呎，實用面積為676呎，以588.8萬成交，建築呎價6,887元，實用呎價8,710元，創屋苑同類型戶新高。 實習記者：楊羨庭 |
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30. 八萬五 2013-06-11 17:05:08 |
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港府推出的「SSD」,「BSD」和「DSD」等辣招是「大錯特錯」, 嚴重影響自由經濟美譽 , 政府應立即取消3D , 令樓市返回正軌 , 起碼讓從事相關行業的人不要捱這麼長的艱苦歲月 . 3D造成的經濟損失 , 足夠用免還款資助方式給予首次置業人士購買樓價500萬以下3成首期 . 代首次置業人士支付購買樓價500萬以下3成首期 , 首次置業人士 , 香港百萬小業主及從事相關行業的人士多謝你班廢官都來唔切 ! 這才是做到凡事想市民所想、急市民所急 ! |
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31. mini 2013-06-11 18:32:59 |
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Because some tenants of the public estates & owners of the HOS might get private flats in the mainland for years, It is very difficult to implement your recommendation ! See Why HKG can not kick off the DSD first ! |
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32. 回21樓 2013-06-11 18:37:49 |
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27樓就是沈大師的信徒，手還拿著停了在1點的鐘，說：「沈大師好準呀！」 |
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33. 回22樓 2013-06-11 18:39:16 |
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| 27樓就是沈大師的信徒，手還拿著停了在1點的鐘，說：「沈大師好準呀！」 |
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34. reply 33 2013-06-11 18:44:27 |
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floor 27 should be Master Shum himself, because i don't believe there is any hog kong people stupit enough to trust master shum. |
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35. 好難講 2013-06-11 18:48:05 |
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好難講，上床驅鬼都有人信。可能真係有人仲信沈大師。 |
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36. 2010-08-17 叫人買樓三思 2013-06-11 18:54:14 |
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沈振盈:樓市泡沫正在爆破
發表於 2010-8-17
樓市泡沫正在爆破其實大家經歷過 97、 07等大時代，都應該知道一個道理，就是市場的不理性行為將股價、樓價推高至不合理的水平後，便會爆破，而每個人都認為自己可以在市場內逗留至最後一分鐘，冧市之前一定可以離開。但事實告訴我們，大部份人在個市已經爆煲之後仍懵然不知，始終會是清袋離場。資金氾濫確實可以不斷推高資產價格，但資金要走之時就一定會在大部份人仍如癡如醉，不捨別離之時，靜悄悄地走。若不是這樣，無人接貨又如何可以走得甩？筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。要置業請三思今次已是筆者近兩個月第 4篇談論樓市的文章，不知道大家對在下的論點認同與否，但始終認為買樓是一個數十年的投資，希望各位有需要置業之人士能在作決定前三思。商業社會充滿着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益關係之下，評論是否公正，有否渲染，都應正確明辨。今次出招的效果如何？等多一兩個月便知道，炒家自然話冇事，最多跌 5%，講多無謂，等結果去驗證。說甚麼只影響一手樓，反而炒起二手樓，買店舖冇事等評論，亦等着瞧吧！回說港股，連續 3日在 21000水平好淡爭持，相信只是技術性反彈，後市仍偏向淡勢，不宜入市博反彈。沈振盈“」 |
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37. 2013-05-28 又叫人買樓三思 2013-06-11 18:56:09 |
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2013-05-28 去年筆者提出的三大高風險投資，包括黃金、本地樓市及人民幣。當日提出，不少人嗤之以鼻，一年下來，金價已確認十年牛巿走完，樓巿見頂訊號明顯，只有人民幣仍在高位徘徊，雖然短期內似乎未轉勢，但只要美元如筆者所料，正處於牛市升浪的起步點，則人民幣距離見頂亦不遠矣。 只要大家明白當中的「所以然」，就會更加明白黃金之死、美元之重生的真正原因。至於樓巿，筆者仍是同一睇法，跌浪只是開始。信也好，不信也罷，始終買樓是很多人一生的投資，不可掉以輕心。面對市場真真假假的訊息，宜深思熟慮，三思而行。 |
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38. 點解咁多年都係三思？ 2013-06-11 18:57:24 |
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點解咁多年嗰鐘都係1點嘅？ |
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39. 難得27樓仲信 2013-06-11 18:59:35 |
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難得27樓仲攞住個「停在1點的鐘」話好準。 |
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40. IQ題 2013-06-11 19:05:30 |
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有兩個鐘，一個永遠慢1分鐘，另一個永遠停响1點。
你買邊個？ |
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41. 沈大師 2013-06-11 19:07:17 |
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我會買「永遠慢1分鐘」嗰個。
但造就造「永遠停响1點」嗰個。 |
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42. 地惨 2013-06-11 20:41:12 |
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正死害人精政府、打擊賣樓抄家、令到無抄家買到旬盤、無貨出、樓升。白表不用補地價、平價又無人要居屋升到上頂。工厰更改比人住、工厰同商業大厦、又升到唔係人住的地方、住屋要三年才可賣、搞到商場舖、街舖、租金升、價升、百物貴、由於政府好做唔做、越造越仆街、人工相對变减薪、如何生活、香港政府心中只有錢、沒有良心、還有多項德政、不能盡錄、自己想一想、十隻手指都數唔哂！ |
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43. 唔明 2013-06-11 23:04:57 |
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點解劏人亮和這裡的擦鞋仔咁擔心樓價跌呢？
做經紀乜唔係最緊要有成交，理七佢樓價升跌架咩！ |
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44. 李漢奸、民主阿婆 2013-06-11 23:31:22 |
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英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶，又唔見班民主政棍賣國賊召集幾十萬人上街抗議！梗係啦！幕後金主，點可以出聲呢！
美國國家安全局（NSA）能截取所有人的資料
你的電郵、密碼、通話紀錄、信用卡資料，我都唾手可得。 |
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45. 為什麼擔心樓價跌 2013-06-12 00:14:18 |
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為什麼擔心樓價跌呢？現在最擔心樓價跌的人是現任特首,因為樓價跌可產生負資產群,而負資產群會導致行政長官腳痛或頭痛而辭職........... 董在壓力下，2005年1月發表的施政報告中承認錯誤，指「政府的一些政策和措施令市民痛苦和不安。未能確立『以民為本』的施政理念，制訂政策的時候，未做到凡事想市民所想、急市民所急；未能充分顧及社會的承受能力和政策的爭議，過急推出太多改革措施；缺乏危機意識和政治意識，缺乏應付政經轉變的經驗和才能，處理一些突發事件時顯得進退失據，影響了政府的公信力和管治能力。」 董在施政報告發表這段時間，承認自己的錯誤，承認有官商勾結。結果招來行政會議中有意角逐下屆特首者的角力。2005年初審計署發表《審計報告》，指70年代的殖民地政府將愉景灣違規轉變成為地產項目，引來人們對數碼港事件中「官商勾結」的猜測。 2005年2月中傳出董建華將出任全國政協副主席並辭去香港特區行政長官一職。 .................. 當年1998年至2003年來樓價下跌後產生大量負資產群,導致…..… 董建華辭去香港特區行政長官一職 現在有一班想樓價下跌者是否想倒 梁振英 米飯班主?????? 別有用心????? |
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46. yy 2013-06-12 01:32:14 |
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44 這裡是地產園地。民主派和土共建制派命運相同，全部通訊皆被中央監察，這個在民主派心中反而確得是最平等待遇，不用抗議。 |
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47. 英皇國際購灣仔全幢商廈 2013-06-12 07:32:11 |
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英皇國際15.88億購灣仔全幢商廈 (星島日報報道)儘管樓市淡靜，大手交易仍活躍，活躍於市場的英皇國際，剛向永亨銀行購入灣仔永亨金融中心全幢，作價十五億八千八百萬元，是區內今年以來最大宗買賣，平均呎價一萬六千六百一十八元，亦成為區內指標。 (00163)英皇國際宣布，該集團剛以十五億八千八百萬元購入灣仔告士打道六十號永亨金融中心全幢，物業樓高二十八層，總樓面九萬五千五百五十七方呎，該物業享單邊海景優勢，具有多方面價值提升，預期可成為集團長投資項目。 該公司執行董事張炳強接受本報查詢時表示，集團奪取該全幢屬於「有小小幸運」，基於灣仔區內有大型重建項目及沙中落成，集團極為看好該區，現時該廈月租收入約四百萬元，惟物業有打造及優化的空間，包括考慮加設外牆及天台廣告，增加收入，並為寫字樓作翻新，重組租客組合，相信將令租金大為提升。他並說，該宗交易通過購買公司形式進行。 上述全幢早前通過一家國際性測量師行招標，市場消息指，入標的包括有發展商、內地銀行及機構投資者等，至於賭王四太梁安琪亦視察過物業，她昨日接受本報查詢時回應，本來一心以為該物業，可以合併毗鄰由她持有的盧押道二十三號The Phoenix商廈重建，惟後來知道兩幢大廈之間，有一條道路分隔，該條道路不能併入地盤內，因而沒有積極入標及出價。 港置商業區域營業董事郭漢釗指出，近年灣仔區內並沒有相同類型的全幢商廈交易，惟位處同區、級數相若的東亞銀行港灣中心，以現時分層平均呎價介乎一萬四千元至一萬五千元，相信今番該宗大額交易，可以帶動區內商廈的交投氣氛。 永亨金融中心於一九八二年落成，樓齡三十一年，地下擁有一個鋪位，面積約四千方呎，現由永亨銀行使用。 |
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48. 英皇國際 巨資掃貨 2013-06-12 07:43:41 |
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近三年斥逾40億掃貨 (綜合報道)(星島日報報道) 英皇國際 近年頻斥巨資掃貨，單是過去三年涉資逾四十億，並屢次以「天價」購入核心區鋪位，造就「鋪王」的誕生，並且成為城中熱話，集團除了於核心區重點出擊外，新近於非核心區亦見其蹤迹。 天價買「鋪王」成熱話 英皇多番吼準龍頭「鋪王」，單是去年造就兩個「鋪王」誕生，包括去年五月購入銅鑼灣波斯富街「米蘭站」鋪址，呎價高達九十八萬九千元，至今為全港「鋪王」第一位；去年八月，該集團以三億六千三百萬元購入尖沙嘴海防道地鋪，實用呎價更逾八十八萬五千元，至今仍是全港呎價第二貴的鋪位。現時全港最貴的四大鋪位，皆為英皇持有，第三及第四位包括銅鑼灣羅素街六十號地鋪，以及尖沙嘴廣東道六及八號地鋪。此外，於一○年斥十一億購入羅素街全幢物業，並於一一年七月以逾六億投得灣仔酒店地皮。另外，該集團亦轉投非核心區，上月以「買公司」形式購入屯門新都大廈商場三樓全層，作價約三億二千萬元，集團執行董事張炳強指，由於自由行客轉移，故公司看好新界西北的發展。 要聞 |
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49. 二手連錄投資客減磅沽貨 2013-06-12 11:10:00 |
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二手連錄投資客減磅沽貨
趁重有傻瓜接貨
唔扑傻瓜對唔住自己 |
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50. 為什麼擔心樓價跌 2013-06-12 11:45:06 |
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大家不用擔心樓價跌，因為樓價跌並不是特首造成，又不是政府造成，是各方地產人仕造成，亦是炒家所造成，因為過去幾年樓價已被瘋狂地推高一倍，而家跌幾成重有賺。所以你地班廢柴炒家日日托市都冇用，先跌三成先啦，再睇下會唔會遇到開始加息，炒家同用家齊齊恐慌性沽樓啦！ |
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51. mini 2013-06-12 12:19:30 |
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Imagine you are not an operator of an elevator/lift ! Market is market, business is business. One day, you heard 15%BSD was due to his boss ! What's the capability of a slave ? Another day, you found DSD was due to speculators ! How to define ? In the end you should ask " Who's who" in HKG ? The answer is: Nobody, Nobody, But You ! See Below. 25. mini 2013-06-05 19:02:31 |
| 現在政府將樓市變成 : Actually, CY has become a“搖搖” . His mind/thinking is subject to his master who thinks price of property is high or not. So, you can judge what's the capability of a slave ! The last buyers could be the mainland chinese if they note that the HK officials kick off the " 3Ds" and the RMB exhange rate with HKD is 1.25 or higher. Cheating You is cheating you.CY is CY. You cannot expect a true liar who can tell you the truth |
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52. 三T 2013-06-12 14:26:09 |
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真係唔明好多人咁痛恨地產經紀同炒家，政府以樓高而出招打擊成交自然影響到經紀等地產業員的收入，收入因政府措施（都唔好計個措施有沒用啦）受影響，發出不满有何不對？這個行業可能沒存在價值或者從業員好多都好有問題，但既然存在，而未有取締，就唔能夠唔俾人出聲，或者當人係罪人，正如公務員要求加人工，納稅人作為老板係可以有自己的睇法，以一大堆什麼人工高福利好又只謀私利，廢人等去攻擊。好似碼頭工人罷工爭取加人工，好多人就話到某商人好似吸血鬼或者千古罪人咁。究竟我地係想理性探討問題，希望明天會更好，還是只希望其他人比自己活得更差呢？一如陳茂波咁，一面話要搵地，但最有效益的巿政重建就唔做，理由就係驚益左人！佢民望最低沒所謂，對成個社會的影響事大！ |
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53. 三T 2013-06-12 14:35:25 |
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其實以新一届政府希望人地差過自己的思維，好好整頓公共房屋都好適合，因為呢方面資源實在有不少被濫用，最需要的人未必比最有辦法或者佔先機的人更快得到幫助，基於公義或人道的工作最應該由政府去做，可惜公務員系統亦在崩潰中！ |
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54. 大支野博士 2013-06-12 17:03:08 |
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把樓價推高成倍之後賴政府，係人都識啦，冇咁著數
跌幾成到較為接近合理價先講啦 |
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55. 80後代理 2013-06-12 17:05:17 |
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56. p.q. 2013-06-12 17:07:10 |
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信沈大師都好過信假博士 |
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57. mini 2013-06-12 17:34:19 |
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Everyone is waiting for benefits, including the middle class in HK... 逾六成半受訪教師認為政府疏於照顧中產人士 香港電台 – 15分前 一項調查發現，四成受訪教師認為在收入和生活質素上屬於基層人士；超過六成半更認為政府對中產人士疏於照顧。 香港教育政策關注社主席張民炳形容，教師為「N無人士」，批評政府未能在置業方面為教師提供任何優惠和福利。 他指出，教師現時每個月二萬多元的薪金，未能符合申請單身人士公屋單位的入息審查，但同時又未能負擔私人樓宇的昂貴租金，置業有困難。 他建議政府向教師推出低息貸款等福利，並參考內地興建教師村，協助教師置業。 |
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