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1. 新界物業表現一枝獨秀 2013-06-10 08:44:32 |
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)(星島日報報道)受白表免補地價陸續入市消息刺激，中細價物業交投加快，本報就一百大指標屋苑過去兩天成交量進行統計，共錄約七十一宗成交，按周反彈約一成六，其中沙田第一城及嘉湖山莊成交量高踞首兩位，整體睇樓量與上周相若，成交以輕微低市價為主，亦有個別屋苑優質戶錄高價成交。 綜合市場消息，一百大指標屋苑於過去周末共錄六十七宗成交，有三十七個屋苑錄得成交，而成交量首五位屋苑皆位處新界。美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，第一批白表客陸續流入市場，居屋屋苑及其周邊私樓市場睇樓量皆明顯活躍，當中不少上車人士擔憂業主提價，因而加快入市步伐；另外，新盤推售仍未回復正常，不少準買家按兵不動，而部分有實際需要準買家惟有流向二手市場，帶動交投上升。 100大屋苑錄67宗升16% 利嘉閣總裁廖偉強表示，本月樓市氣氛尚未回復，整體交投表現仍處於牛皮，現時市場上投資者數目寥寥可數，在整體樓市氣氛未明朗，加上一手市場呆滯之下，未來市場將繼續由用家主導，當中大部分為上車客，因此上車盤及中下價物業集中地新界區自然成為追捧目標，加上首批白表居屋購買力開始投入市場，刺激中小型私人物業亦同步轉活；廖氏預期，在未來一段時間，新界物業表現一枝獨秀，搶去港島及九龍物業的焦點，促使兩區走勢維持觀望。 |
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2. 定挺梁??????? 2013-06-10 08:53:11 |
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倒 倒梁?????定挺梁???????????? 黃遠輝：樓價未能跌兩成 應再出辣招...... 【晴報專訊】雙倍印花稅推出三個多月，市場成交下跌，但樓價則無大回落，資深銀行家兼房委會資助房屋小組主席黃遠輝，盼政府早前推出的樓市「辣招」可令樓價回落兩成，至去年年初的水平，如做不到，當局應考慮推出更多果斷措施。 黃指本港樓市供求嚴重失衡，樓價去年升幅達兩成三，政府推出的非常手段是希望增加投資者成本，令他們暫時不入市，讓有迫切需要的人可以買樓，政府早前推出的雙辣招，是想令樓價有合理回落及調節。 房委改變策略 向細地埋手 至於政府用作加快興建公屋的土地從何而來，黃指目前欠缺較大面積的公屋土地，房委會已經改變策略，連細幅土地也不放過。現時公屋輪候人數逼近23萬，約11萬人都是35歲以下，一半本身住在公屋，黃指長遠要建多些公屋，才可解決問題；而會否再建夾屋幫中產置業，他指暫時沒有詳細研究。 由於復建居屋需待2016年才推出市場，黃遠輝指委員會要研究如何讓有較好生活條件的公屋居民，向上流動購買居屋，騰出公屋單位予有需要人士，紓緩公屋輪候冊的壓力。 |
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3. 湯羊 2013-06-10 08:59:40 |
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咁快又怕出招? 不用怕, 因為只要中原指數升番3-5%, 政府必定又出招, 呢個係大家心中明白不過的事, 湯博士也明白的. 一種投資, 即使暫未見跌勢, 但預期上升少少政府就打壓, 升又升唔得多, 第日跌幾多我唔知, 至少唔會3-5%...你可能會話租金回報好, 但那邊廂人民幣定期動輒3%年息, 相對平均租務回報2-3%, 流動性強得多...請問, 係呢個大前題下, 樓市值搏率在哪? 請博士賜教 |
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4. 樓價 2013-06-10 09:15:43 |
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黄遠輝去食蕉, 樓價升就出招, 咁樓價跌呢? 又物招, 不如你去做温家寶喇, 你係做銀行, 唔係做地産商又唔係做房屋政策局长, 唔知你做物交????? |
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5. 心理不平衡????????? 2013-06-10 09:20:30 |
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D網友媽媽聲，又立刻起黃遠輝底牌，知道他曾經摸頂買入長實鹿茵山莊，輸了不少錢，相信他懷恨在心，一定會出招，將樓價壓下去，一於不到樓蘭誓不還。 是否公報私仇,心理不平衡?????????  
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6. 亮劍 2013-06-10 09:30:10 |
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睇來樓巿被「嘴奏」緊，我哋有樓呢邊嘅人，要搵一仟幾佰個人去「送死濟天」，咁「軟亐」兄先交倒差，唔知大家使唔使抽「生死簽」，黎搵肯8折平賣單位的人? 或者 CY 匯同行政會議成員； 負責制定房策智囊； 加上眾支持涼粉嘅業主------ 攪幾個開倉日，將你哋名下所有單位(包括嗰間山頂獨立屋)，一律照銀行估價平均數七折公開發售！ 咁 CCL 咪見一舊囉！ |
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7. To 3/F 2013-06-10 09:34:02 |
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又想请问三楼，人仔是否一定不贬值，日圆从去年10月@78一直贬到今年5月的@103，事前有人知吗？ |
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8. 貨幣的升值 2013-06-10 09:38:33 |
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網友回應: 人仔是否一定不贬值????.......人仔不一定不贬值，貨幣的升值是由其他貨幣贬值而產生.......... |
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9. 對抗熱錢要用狠招 2013-06-10 09:38:41 |
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美股繼續受反智行為影響，6月7日美國就業數字差了一點，美股隨即大升，投資者暫時把退市的陰影放到一邊。 對港股而言，美股升，港股未必升，6月6日美股升，但6月7日港股大跌，理由是A股大跌。A股之所以大跌，是內地資金非常緊張所致，隔夜息一度抽升至8厘以上，人民銀行毫不手軟不斷向市場抽走資金。過往人行抽資，主要目的是壓通脹，現在中國通脹率不高，但是人行依然不斷地從市場抽走資金，很明顯是在壓抑人民幣炒風。 全世界主要貨幣中，人民幣利率最高，人民銀行行長周小川又公開說人民幣不會與別人鬥貶值，換言之，人民幣就算不升值，至少也不會貶值，一個不會貶值而能享高息的貨幣，肯定吸引全世界游資。 出其不意貶值 殺投機盤 美國、日本、歐洲狂印鈔票，這些錢不是分給窮人，而是在金融圈子打滾，哪裏有高回報就流到哪裏，人民幣如此高息，全球游資都想換人民幣。但是，中國政府嚴控投機資金流入，人民幣不許自由兌換，海外數以萬億的資金如何進入中國？於是八仙過海，各展神通，近日我們從新聞報道中知道有假出口的事。
假出口，報大數，海外熱錢就名正言順的以買貨為名滙入內地，中證監、外滙管理局為了刺激內地A股，批出新的QFII，結果，外資大行名正言順的滙錢進入中國買A股實貨，但同時在新加坡的期貨市場沽出同等的A股期貨對沖，熱錢就大搖大擺地進入中國人民幣市場。
如何應付如此排山倒海的熱錢？最佳方法當然是出其不意地讓人民幣狠狠地貶值，正如近日日圓突然大幅升值，成功地殺掉大量的投機客。 |
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10. 80後 2013-06-10 09:47:38 |
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香港剛性需求+軟性需求 從來都係睇經濟呀啦 當時綠悠申請市好,大把夠資格的人去申請 到左市一有咩風吹草動,50%人抽到都唔要 樓價上升是因為供應量不足 (唔好人講你又講啦, 點先為之足夠? 有冇任何數據支持?) 因為撞正幾百OR幾千年一遇的環球大放水, 發左達的你, 唔該唔好成日扮專家 你只是好彩 ! |
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11. To 8 樓 2013-06-10 10:13:59 |
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人仔當然有可能貶值, 但你可以想像, 人仔貶值的前提是什麼, 後果又是什麼 人仔貶值的話, 游資退出中港, 樓市一早陪葬了 |
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12. To 8 樓 2013-06-10 10:18:39 |
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再問一句, 我手上的人仔, 以公司名義, 網銀上10秒使可換回港紙 你手上的樓出貨要減價嗎 ? 若人仔真的大幅貶值, 我睇你賣到樓之前夜晚都唔駛訓 缺乏perfect information 之下, 買家觀望之下, 可能被經紀夾你減10%-20%, 到時你減還是不減? 市場風險越來越大, 從來風險大時, 理應選擇流動性高的投資 |
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13. 穩坐釣魚船 2013-06-10 10:31:22 |
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網友回應: 人仔是否一定不贬值????.......人仔不一定不贬值，貨幣的升值是由其他貨幣贬值而產生.......... 現在筆者擁有五個物業以上,基本上零負債,擁有現金/股票/人民幣存款,最大負重是房地產,筆者看好未來的房地產價值,這是永恆的價值: 任從風浪起,穩坐釣魚船......... 一個人成功的價值是自己具備的眼光和信念...... |
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14. 這不是眼光 2013-06-10 10:56:12 |
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就像幾十年前的人存定存 期間有人破產, 有人置富 生存下來的人, 在社會中層, 有什麼東西值得高興, 這不是眼光 1997年沽貨, 2003 年大舉入貨的人, 才叫有眼光, 這是我敬佩湯博士的原因 |
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15. homebloggerhk 2013-06-10 11:12:36 |
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常言道市場供應增多，樓價即可回落。現在的特首提了又提，講了又講的增加供應，真係可以為樓價高而買唔起樓既你帶來希望嗎? 我們將中原指數1997年每年12月結尾的數字，再加上公佈的一手落成量作個對比，先有數字: | 1997 | 86.24 | 14.7 | | 1998 | 55.34 | 17.1 | | 1999 | 52.19 | 30.9 | | 2000 | 44.31 | 24 | | 2001 | 39.68 | 22.9 | | 2002 | 34.83 | 31.1 | | 2003 | 37.85 | 26.4 | | 2004 | 49.12 | 26 | | 2005 | 51.81 | 17.3 | | 2006 | 52.43 | 16.6 | | 2007 | 65.34 | 10.5 | | 2008 | 62.09 | 8.8 | | 2009 | 73.03 | 7.2 | | 2010 | 88.27 | 13.4 | | 2011 | 98.13 | 9.4 | | 2012 | 114.38 | 10.1 | | | | (千)個單位 | 但是2010年的落成量，是會影響2011年的，所以我們將該年的落成量，和下一年的中原指數作比對。及得出下圖。 你會發現樓價不一定受上年的供應量減少而上升，例如2005年樓價落成量是大幅減少了，中原指數在2006年只比2005年由251.81升到52.43 而2010年的供應增加，亦不是對2011年樓市是劑妙藥，你會記得2011年樓市埋單都仲係升。 增加供應可壓低樓市? 註定2015年只是場男人的浪漫 http://homebloggerhk.com/?p=8388 睇圖極其量只可歸納為，如供應是長期作增加一段時間(少都幾年)，樓市先會慢慢react, 拾級而下。 另外請留意在2009年後，樓市的升幅是”out哂range的”! 差些連圖都頂爆。可以肯定的是，樓市咁樣爆邊絕不是因供應減少而成，或可以判定的是，供應失衡只是現時影響樓市的一個小因素。所以特首注重在供應落墨調控樓市，結果如何根本不用睇2015年。佢只望呢幾年爆劑全球性大鑊野，佢先可以用執二灘模式出現話醫好左。 更好的調控方式，請不要為做而做。應...........
>>>按此看全文
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16. 佔領中環成功了 2013-06-10 11:16:20 |
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網友回應: 人仔的議題....我為什麼會看好房地產呢???原因很簡單,地球袛有一個,地球人口已經70億了,香港有700萬人口,而香港土地不會再增加了,人口卻會增加,而且太平洋我們是沒有機會可以填平的,而且國際貨幣不斷加印,廢紙鈔票不會回收,......現在的香港立法會是: 高薪酬高福利,......而香港的樓房卻是世界精品,優質物業,......而且香港綜援社福開支年年加多一D,玩大佐......再加上政府高官施行高薪酬高福利高退休金體制......現在又在嘈噪要再加薪了,一於百呎竿頭再進一步,...... 現在港鐵又準備加價了........ 哪麼香港樓價大跌因素又如何呢??? 現在的香港立法會是: 高薪酬高福利,......但是他們不是真正的普選主義者,......那麼誰人是真正的普選主義者呢???,......就是百年前: 託洛斯基主義(第二共產國際領導人之一)......託洛斯基的普選政治主張是: 高官薪酬平民化,議員薪酬工人化,....... 就是佔領中環了............佔領中環主義者是: 托洛斯基(百年前)主義主張實行普選的信徒........... 百年前:
第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義主張實行普選,普選是第二共產國際要實現的目標綱領.......
而資本主義政論權威: 偉伯(百年前),則主張必須要有代表中產納稅人的議席在立法會內,假如社會上窮人多,選出所有都是窮人立法會議員,那麼香港商業社會將會停頓落來,......... 佔領中環成功了,就是樓價大跌之時.......... |
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17. SANA 2013-06-10 11:21:29 |
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18. 回應以下論者: 2013-06-10 11:23:31 |
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| 回應以下論者: 在人類社會上,有大成功和小成功,袛要自己滿意了就行了,希望你給我更成功................. 14. 這不是眼光2013-06-10 10:56:12 | | 就像幾十年前的人存定存 期間有人破產, 有人置富 生存下來的人, 在社會中層, 有什麼東西值得高興, 這不是眼光 1997年沽貨, 2003 年大舉入貨的人, 才叫有眼光, 這是我敬佩湯博士的原因 | |
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19. jaja Chan 给唐榮的回覆 2013-06-10 11:40:06 |
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唐榮，您好。今天看到 閣下6月10日的專欄以及金管局的回覆，我想在數據的採集上作出一些回應。首先，統計處所採用的$457.1萬樓價相對一般上車盤，官方採用的樓價好貴，屬中價盤水平，根據2013年5月土地註冊處的住宅成交數據，$300萬以下的成交佔28% (1,215宗)，$300萬至$499.99萬的住宅成交佔45% (1,929宗) ，但斷估這1,929宗的成交不是全部集中在$457.1萬的樓價水平嗎?? 但官方採用的樓價高低水平也不是供數負擔的重點。 由於我前文一直使用財爺 (即統計處) 的方法去推算，因此我今次的回應只討論財爺 (即統計處) 的假設計算。統計處的假設數據是，$457.1萬樓價，7成按揭 (即：$320萬貸款)，20年還款，2.4厘按息 (稍貴，但亦不是問題) ，即每月供款$16,800，以私樓戶的入息中位數$30,000，官方的供樓負擔比率為56%。但是，上述的官方計算存在兩個很可能與現實不太相符的假設，如下： 第一 官方採用的私樓戶的入息中位數$30,000是同時包含租戶及自置戶的收入數據。 根據2011年人口普查簡要報告第80 - 81頁，2011年居於自置私樓家庭的按揭供款及供款：收入比率中位數分別為$8,000及20.0%，以此推算，擁有自置物業家庭的收入中位數應為HK$40,000。另一方面，2011年居租住私樓的家庭之每月租金及租金：收入比率中位數分別為$7,500及25.7%，以此推算，居於租住私樓的家庭的收入中位數應為HK$29,183。 從中可以看到同住私樓，自置戶的家庭收入比租戶足足多出約3成。當比較供樓負擔時，必須用自置戶的收入去比較。以混合租戶低3成的收入數據去計算供樓負擔比率，根本不能反映目前供樓人士的實際負擔情況。 第二 官方假設，按揭還款年期為20年。但是，隨機抽樣參考金管局的2012年11月至2013年4月的住宅按揭統計調查，得知新造按揭的平均年期約為298 - 306個月，即25年。 如採用與現實情況相似的假設，$40,000自置戶的收入 (這還未計算2011年6月人口普查後的加人工的因素) 及25年的還款年期，按揭供款為$14,194，負擔比率只是35.5%。這與金管局2013年5月給立法會的報告所提及的數據十分接近。 真理愈辯愈明，我亦希望借此機會與各方交流，以找出事實的真相。同時，我認為，要反映實況，必須使用與現實相符的假設，否則，出來的推論根本亦沒有什麼意思吧！！我想全港市民及業主應該都想知道真實情 |
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20. 鬥地主 2013-06-10 14:59:08 |
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地主們一開始支持唐唐, 宜家一個個咁俾人打落馬 ............. 大劉已經廢左一隻腳, 無得周圍走郭氏兄弟又同許仕仁一齊俾人打左落來, 為CY 搞香港版金融辦做準備李生仲衰, 想剃CY眼眉結果俾政府反「挑機」後投降奸到爆, 出賣自己partner起家的四叔宜家諗住俾少少貢品, 希望唔駛死
難怪博士寫野下下都唔敢話關CY事 |
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21. 路人 2013-06-10 15:34:46 |
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現今許多沒有樓的人，都以經濟財務角度來看待置業問題，其實任何年代都有人摸頂入貨，這些人是以生活因素作首要考慮！兩口之家租住一房單位多時，家庭新成員誕生，換個兩房單位由女傭照顧BB，夫婦二人在職場繼續搏鬥，這現象最為普遍，能力做得到他們一定這樣做，那管是摸頂還是摸底，何況今天的頂位，可能明天原來是底位也說不定。 |
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22. 亮劍 2013-06-10 15:51:58 |
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於 O9 年年初，各主理房屋政策嘅官員，請問是否得知低息環境，可持續成五年或以上？ 如答案係是的話，咁落錯嘅人可否追究? 要是答案係否或唔知道嘅話，咁點解你哋又實牙實齒咁話啲樓價貴，要打房? 又成日兇的首置人仕，等佢哋唔敢上車享受低息? |
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23. 六四倒梁活動 2013-06-10 16:35:20 |
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個個官員趁CY六四出埠，發表政策言論，仲唔係六四倒梁活動。睇下CY下次仲敢唔敢六四出埠。 |
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24. TO 19樓 2013-06-10 16:39:01 |
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唐榮2005年賣樓後唱衰樓市唱到今天2013年，凈係過去8年俾租都俾左樓价的三成。樓价跌九成仲有乜用。其言論仲點可以持平。 |
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25. mini 2013-06-10 19:38:39 |
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The HK web pages indicated that :- the leading property stocks have already dropped over 20% in the past five (5) months ! The RMB/HKD exchange rate is 1.25 ~ 1.27, HKD has also plunged over 20% ! The 2011 Statistics in HK recorded that there were 2.38 M of living flats. Suppose to say HK$4 M per unit ( in average ), then 20 % drop , that means there will be around HK$ 1.9 trillion loss in market ! Imagine how many family members will be vaporised again ? Do you know how CY (Cheating You) Died To Zoo ? Have you heard about a mad cow country? The current situation is similiar to the case in Tung's Administration: Who's who? |
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26. 法子 2013-06-10 20:48:22 |
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剛才下午湯生也是這樣說。
by the way，見到湯生真人，確認減肥成功。 |
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27. 路人XYZ 2013-06-10 22:44:52 |
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全港樓宇若變成凶宅，樓價豈止跌兩成，口說是要以愛與和平佔領中環，另一方面要「核爆中環」，暴力兼毀滅性，兇殘到要置全港市民於死地，令全港變成凶宅，居心邪惡！ |
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28. 市民 2013-06-10 22:53:22 |
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香港係言論自由的地方，黃遠輝係有權自由發表自己的睇法，正如這裡的任何人。香港輸錢的人多的是，我就不相信他懷恨在心了，不要以小人之心。 |
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29. 狗頭貓 2013-06-10 23:05:26 |
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既然賣家不願減價 , 買家不願加價 , 輝輝又咁想要跌兩成 , 不惜由社會付出代價 , 咁不如以今天銀行估價為準 , 首五千名成功跌兩成賣出物業給首置人士(當然不能左手交右手) , 由政府補回差價給賣家 , 咁咪得到跌兩成紀錄囉 . 至於將來停在跌兩成位 , 繼續跌 , 還是大反彈 , 已是關人 事了 , 哈哈 . |
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30. NYC Mayor Bloomberg declined to meet CY Leung 2013-06-11 00:34:17 |
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NYC Mayor Bloomberg declined to meet CY Leung. So it is a matter of weeks or days our current adminstration in Hong Kong will step down. But Make Sure our Finance Ministers Tsang & Chan & the Head of the HKMA Chan will also step down as well. Bloomberg runs financial new agency he must know who is who & who is out soon. |
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31. 黃生 2013-06-11 23:18:39 |
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博士真小人，唔同意黃生觀點就唱衰人地輸錢，又斷狗估以小人之心話人地懷恨在心，這樣的無修養，簡直係侮辱博士的尊稱。 |
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