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1. 住宅價格將下跌逾半成 2013-06-02 09:36:21
)(星島日報報道)近期二手市場氣氛雖略有起色,惟交投仍然處於低水平, 香港置業預期,今年全年二手住宅價格將下跌逾半成。

  香港置業高級執行董事伍創業預期,今年全年二手樓價將下跌約百分之五至十,隨着發展商陸續推出新盤,以及居屋白表客陸續出籠,刺激居屋二手市場,並帶動私樓的交投量及造價,預料樓市在下半年有起色,不過仍要留意本年度會否出現變數,如政府新政策及外圍經濟,均會對樓市造成衝擊。

  在樓市持續淡靜情況下,多間代理行紛紛引入內地及海外業物,向港人銷售,藉此開源以維持競爭力,伍氏表示,引入海外物業的考慮除了投資價值外,更重要是要切合港人需要,港人未必熟悉當地法例及制度,公司亦對當地市場及經濟未必了解,售後服務更是不容輕率,故不會輕率引入海外項目。另外,該行內地業務相當穩定,他指出,不少港人對內地發展相當了解,對內地項目所在的城市已掌握不少資訊。

  近期更有代理行頻傳裁員及關閉分行的消息,伍氏強調,該行近月並沒有裁員的打算,維持約百分之一至二自然流失率,是次招聘便是為了填補流失的人員,鋪位數量雖然沒有減少,不過部分鋪位搬遷至二綫地區,以減少成本開出。

2. tony 2013-06-02 11:02:07
Dr tong really teach us a lot. Thanks
3. Or Sir 2013-06-02 12:03:19
It is a good idea to take some rest and to have deep thinking during holidays. Thanks.
4. 初哥 2013-06-02 12:12:40
Hello,博士:我是初哥,有點不明成日聽到你說當樓價跌時,銀行可能會叫你補回差價。不是當你做左按揭,銀行已經批左你的供款。你期期供。為何會叫你補回差價?
5. 法子 2013-06-02 13:29:56
回4樓,

以個人經驗,試試說說個人睇法。

在銀行批你的按揭時,往往會加入一些「條款」,例如:LTV和all money 等。

如果有LTV,例如銀行給予的按揭最高金額是「估值」的7成,開始物業估值是300萬,所以銀行可以借210萬給你。但如果樓市下跌,你的物業估值是250萬,那麼銀行只能借7成給你,即175萬,而你欠了銀行210萬,銀行就「有權」要求你補35萬,但記住銀行是「有權」,行不行駛是銀行的決定,業主是被動的。

一般,如非必要,小市民定時供樓,銀行是不會行駛的。香港是「民粹主導」嘛。但如果發生在商人,銀行追差價是常見的。
6. 法子 2013-06-02 13:48:49
回4樓,

想加入一些補充。

根據湯生的文章,在2009年銀行就是根據「測量師的估價」,因「估價」下跌,湯生等被銀行追差價。湯生當時就判斷樓市其實是非常穩健,結果再一次展現強人和弱者在逆境是的差異,把「危機」轉為「賺錢的機會」。拿出差額,但要求銀行把那筆錢買下30多元的
7. 法子 2013-06-02 13:50:34
回4樓,

想加入一些補充。

根據湯生的文章,在2009年銀行就是根據「測量師的估價」,因「估價」下跌,湯生等被銀行追差價。湯生當時就判斷樓市其實是非常穩健,結果再一次展現強人和弱者在逆境時的差異,把「危機」轉為「賺錢的機會」。拿出差額,但要求銀行把那筆錢買下30多元的
8. 法子 2013-06-02 13:53:01
回4樓,

想加入一些補充。

根據湯生的文章,在2009年銀行就是根據「測量師的估價」,因「估價」下跌,湯生等被銀行追差價。湯生當時就判斷樓市其實是非常穩健,結果湯生再一次展現強人和弱者在逆境時的差異,把「危機」轉為「賺錢的機會」。拿出差額,但要求銀行把那筆錢買下30多元的匯豐。結果當然是逼湯生賺錢。
9. 初哥 2013-06-02 14:03:35
了解。謝謝法子
10. Havilland 2013-06-02 14:39:45
11. 亮劍 2013-06-02 15:23:04
其實現在香港,如果同銀行借貸,若是用磚頭來做抵押嘅話,銀行係有權每年同你做資產重估,咁如果磚頭大幅貶值,客戶就好大可能被追收差額。
但當然這係指那些借得大或持重貨嘅投資者為主啦!
其實個別自住單位,你簽嘅樓貸合約,亦有相同條款,只不過銀行無嚴格執行咋。
因此預留彈藥以備不時之需呀!
12. 與物業房產結婚談戀愛的支持者 2013-06-02 16:59:23

我是一位持有五個以上物業的業主,基本上是零負債,未來沒有什麼大的風險,基本上是大漲小回格局,所以是以不變應萬變,也是一位與物業房產結婚談戀愛的支持者.........

13. 路人 2013-06-02 21:09:48

不應讓將退休而沒有房產的高官參與制定房屋政策!

他們成日想要樓價跌四五成,令我們懷疑有利益衝突存在!他們現在有政府宿舍住,所作所為無非想趁退休前推跌樓價買番層樓!

14. 一舖養十代 2013-06-05 11:38:34


一舖養十代,沽樓買舖,一定唔會錯!