減持手上物業的哲學
2013月6月2日
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| 半夜讀回應，知道有網友手持幾個物業，負債率不高，大約是五成，其實現在這個數字亦不低，收租與供款相若，沒有財務壓力，但是自己給自己壓力，究竟是否應該賣走一些物業，若果賣走，樓價再升，損失一定不菲，但如果不賣走，倘若樓價下跌兩，三成的時候，便會出現才政壓力，什至被銀行強迫要賣物業，以便將按揭比例降至一個安全水平，現在正是進退兩難，變成有錢有物業亦不䦕心，問我如何處理。
我不敢教人買賣物業，只不過將我的意見說出來，每一年，我會一個人離開香港三幾日，在這幾日，我可能不會離開酒店，只是一個人沉思，今年我應該賣走那一些物業，以那些價錢賣走那些物業，與及，樓價在該年度下跌兩成，對公司的財政有沒有影響，這個習慣是我讀書的時候得來，那時候在澳門粵華，一間天主教學校，每年三月，學校會給予天主教學生幾日假期，大家離開家裡，不用上學，以最簡單住宿，飲食，到離島生活幾日，不是思己過，而是思考在未來怎樣可以做得更好，有什麼生活習慣必需做，亦有什麼應該放棄，例如，學鋼琴沒有寸進，倒不如放棄轉學結他，對網球天份不高，不如打羽毛球，後來，到做生意的時候，見自己在金融投資方面未能掌握其精髓，不如腳踏實地，買樓收租算了。 講真的是很容易，做就艱難得多，當要賣樓的時候，究竟要賣那一些，若果說我如何決定，的確是會很複雜，不如以那位網友來說，假定他有五個物業，五成借貸，收支平衡，根本沒有必要賣樓，但如果不賣樓，他日有一些更優質，價錢更吸引的物業，只得望門輕嘆，倘若他日樓價下跌，被銀行要求賣走一些物業的時候，被賣走的物業一定是最優質，只有優質物業才最容易賣走，若果在市道暢旺的時候，賣走了一些非核心物業，他日，別人放棄他們的優質物業的時候，閣下可能會是買家。 賣走手上物業的時候，策略又應該如何？首先，不要賣走那些要付賣家印花稅SSD的物業，因為點解無端端要付那些額外稅款，亦不應該賣走可能要繳付利得稅的物業，其實，繳稅還是其次，因為那些物業還未夠時間將它們的價值呈現出來，就算有錢賺亦賺得不足夠，何況還要俾稅，對於那些經常空置，換租客，什至租客不肯交租的物業，應該考慮要賣走，除減少損失外，亦無需要為那些物業煩惱，賣給有緣人仕好了，如果沒有上述的狀況，業主亦不需要自尋煩惱，心安理得收租算了，或者會有一日，有人會出高價購買，這樣，就一動不如一靜。 |