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1. coco 2013-05-06 12:44:34 |
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賣樓和買樓都是要小心行事, 是一個好大的決定 |
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2. 數據分析員 2013-05-06 13:18:55 |
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現在買樓還可以.
只要計好未來3年有錢供樓就得.
如現在不買, 3 年後又是另一個市.
但個人信貸能力就少了3年. |
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3. homebloggerhk 2013-05-06 13:44:11 |
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天時地利人和全無的攪生意解答
諗樣大師, 小弟今年28歲,X大畢業, 做左sales 5年,月入3萬, 一直都想開自己的公司,有自己的事業.
現在打算上北京同朋友合資做coffee n bakery的生意.打算自己用50-60萬, 朋友係上面有network都有經驗,不過自己就唔識, 而自己都想係30歲前試下.
現有現金50萬左右, 股票20萬, 一間自住樓約值400萬(屋企人幫)係荃灣鐵路上面.欠銀行28萬, HSBC P-2.5, 月供3千5左右.
依家想問銀行借多120-150萬做後備流動資金,依家P-2.6%有CASH回饋,想問做人仔定期好唔好.
(自問投資眼光一般, 股票&牛熊証方面以前玩得太高風險, 到目前為止-10萬)
ANSWER: 28歲仔想開創事業，是值得做的。因為人到38歲顧慮會更多，更不敢向沒有收入保障的創業路途邁進了。創業最令人困擾，莫過於失去打工穩定收入。但社會上九成都是打工仔來的，自從有電腦後上級可控人數倍增，當中又以最簡單而又唔使用腦的工作最易monitor，所以在過去幾十年有兩種現象越見顯現。一是眾所周知的寡富現象，此令細小公司生存機會下降，致老板人數減少，打工仔人數大升至九成。其餘在電腦革命再之前，即工業革命之前，社會上「做老板」的人數是較多的。起碼一條村都養到幾個做鞋師傅兼老板吧!另一原因是工序被現今管理學有心「拆細」了，簡單工序方便老板管理，又容易更替，變相工人工資下降，令僅存的「老板階級」滅亡，如今在大城市叫得老板不少都係有米之人，當然有一些老板是在掙扎求存，過得一排又「被同化」，加入打工仔一群了。九成之比率令大家覺得打工是必然，安穩生活是硬道理。 其實諗樣亦同意的! 人生何需咁多搞作。當然你要留意在現公司會否過份安穩，是否可隨時被更換? 搞生意大部份人認為是不穩定之舉動，上段九成人之說已解明了。可是生意搞得上，肯定比打工更安穩。又或你搞生意搵到一大筆錢，再執左佢或賣盤，一樣是很安穩的。又有人話搞生意收入是很不穩定，令人感覺不好。筆者覺得這視乎你盤生意的收入是在什麼水平地不穩定了….如果一個月賺十萬而下個月袋三十萬，筆者是會接受這「不穩定」的! 最緊要佢係不穩定地高! 又有人話做生意要先輸後賺，最時先捱得到三十萬income呀? 三十萬港幣，應該是誇國公司一個regional head的月入了。這視乎你攪什麼生意了，攪間製衣廠定係涼茶鋪，是有很不同之收入支出模式的，極建議先了解該行之商業模式，才付出勞力一博。何況讀者只是廿八歲仔光棍一「條」，博唔到唔代表失去很多。 讀者見諗樣成日建議後生仔留些少現金去投資，玩高風險產品亦無妨。讀者參與投資亦試到自己在此路行不通，這已是一個很好的結果。後生輸錢唔緊要，最緊要唔好到老時先輸錢輸時間。講到呢度讀者一定以為諗樣很建議阿俊北上創業，惟諗樣見coffee n bakery的生意根本不在行，但打算同一個有人脈有經驗既人在異地合作，此舉不建議。搞生意是建議的，但此行未出發已預見不祥之兆。生意如果搞唔好，自己好快摺埋。生意攪得好，阿俊必定會比人飛起，又或在當中產生磨擦，令合作漸瓦解。朋友做partner，必定兩人能各司其職，合作才能持久。一個人猛咁做而另一人只做些邊際無謂的事，只會拖垮合作。以上壞情況有可能被除去，就是合作的兩人是親兄弟或家眷，才有長短腳而能前行之可能。 所以想「試下」，請認真想清楚及做好部署。 |
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4. 2013年是觀望年 2013-05-06 13:48:32 |
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如果有人問我，現在應不應該買樓，我會答，絕對要視乎你的身份，若果你已經有樓，最少有一間，現在不應該買樓，....... 2013年是觀望年,有錢買樓,冇錢等待...... 2013年是觀望年,有錢買樓,冇錢等待...... |
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5. MC 2013-05-06 14:19:26 |
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報章充斥負面消息 祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居7座極低層B室，建築/實用面積811/630方呎，原業主恐樓價再跌，約廿日累減55萬元出貨，終售280萬元，建築/實用呎價3,453/4,444元，低市價約11%，為去年額外印花稅、買家印花稅，以及今年雙倍印花稅推出後最低成交呎價，單位約十七年升值127萬元。 【據悉，由於單位位處最低層，景觀及實用程度有別於其他分層，故做價相對較低。】一般報章編輯都將此段重要訊息刪除，明顯暗踩樓價。 |
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6. 他強任他強,清風拂山崗,他橫任他橫,明月照大江 2013-05-06 15:30:03 |
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只要美國繼續印錢, 買樓就仍然是一個好選擇, 無需太關心港政府說什麼做什麼, 廢柴來的.
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7. 狗頭貓 2013-05-06 15:31:28 |
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樓宇成交後,可能買家呻笨,賣家呻笨,旁邊買唔到又呻笨. 又可能樓宇成交後,買家慶幸,賣家慶幸,旁邊買唔到又慶幸 .當事人真係要緊慎. 當初賣走自住樓的人,賣樓時可能 慶幸有儍瓜接火捧,如現在買樓又怕自己做儍瓜接火棒. |
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8. 報導 2013-05-06 16:26:11 |
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下一屆政府官員無CY、John Tsang這些廢柴, 才會撤銷那些鎖港政策如BSD、DSD。 香港經濟早些轉弱，財赤早些出現，失業率早些升高, 現在政府才識驚。 |
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9. 持平路人 2013-05-06 17:30:13 |
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那現在應不應賣樓？假設是擁有多過一個物業，自住及收租，就算明知有下調壓力，賣了再買便要付乜D物D，租金收入又算理想甚至有淨回報，怎有動力減價去賣？這也是沒有大跌的原因吧... |
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10. 投資好時機 2013-05-06 17:51:02 |
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投資好時機 眾人恐懼時 《華爾街日報》—有記錄的股市價格的歷史就是人們“犯下情緒化錯誤的歷史”。
威弗利顧問公司(Waverly Advisors)的首席投資長、《技術分析的藝術與科學》(The Art and Science of Technical Analysis)一書作者格萊姆斯(Adam Grimes)本週作出了這樣的論斷。如果他的說法是正確的﹐那麼投資者當前看到的完全有可能是又一個歷史時刻﹐即有人賺得巨額財富、有人懵懂錯過的時刻。 要不要拋棄60-40投資法則？ |
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11. 冷眼 2013-05-06 19:17:46 |
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其實政府已經將樓價壓下兩成，因為出招之後樓市已明顯放緩，甚至下降，原本應該升至CCL150,現時只有CCL120樓下，所以人為壓價已經發生作用，之後的市道應該會小漲小回！牛皮市！ |
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12. 冷眼 2013-05-06 19:17:47 |
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其實政府已經將樓價壓下兩成，因為出招之後樓市已明顯放緩，甚至下降，原本應該升至CCL150,現時只有CCL120樓下，所以人為壓價已經發生作用，之後的市道應該會小漲小回！牛皮市！ |
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13. Daniel 2013-05-06 19:53:57 |
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二百几万ge楼都唔买，第日唔好嘈啊！ 果D高傲ge律师、医生买咗未呀？ |
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14. Andrew 2013-05-06 20:00:00 |
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3楼呢亭傻仔最易俾人呃，入大陆俾人食咗都唔知啊！ 28岁有楼有钱又傻，我都想做佢朋友呃佢:P |
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15. 投資白痴 2013-05-06 20:48:25 |
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地產博客回應3樓投資白痴: 在香港人生感慨如下: 唔做生意有錢使,學做生意就冇錢使????此昳人生感慨!!!信不信由你,人生失敗才買樓,買後樓飛飛起......... |
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16. 人生失敗才買樓 2013-05-06 20:53:37 |
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地產博客回應3樓投資白痴: 在香港人生感慨如下: 唔做生意有錢使,學做生意就冇錢使????此是人生感慨!!!信不信由你,人生失敗才買樓,買後樓價飛飛起......聽見李先生說: 香港十項生意九虧本....不知是真是假??? |
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17. 喬妹 2013-05-06 23:58:18 |
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而家係買樓保值好時機,有本事買优便可。至緊要自量!
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18. 煲浪追浪 2013-05-07 02:02:17 |
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有一天我们突然死去一点都不奇怪。中国人真的很强悍：早起， 买两根地沟油油条, 切个苏丹红咸蛋， 冲杯三聚氰氨奶， 吃完开着锦湖轮胎的车去上班。 中午， 瘦肉精猪肉炒农药韭菜， 再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉， 加一碗石蜡翻新陈米饭， 泡壶香精茶叶。 下班， 买条避孕药鱼， 尿素豆芽， 膨大西红柿， 石膏豆腐， 回到豆腐渣工程天价房， 开瓶甲醇勾兑酒， 吃个增白剂加吊白块和硫磺熏蒸的馒头。 饭后抽根高汞烟， 去地摊买本盗版小说， 回去上一会盗版操作系统的XP， 晚上钻进黑心棉被窝。 核辐射算啥，很盐重吗？ 中国人开的车， 行驶在全世界最堵的路上， 交着全世界最多的买路钱， 避让着全世界最多的特权车， 提防着最厉害的马路杀手， 暴露在全世界最密的电子眼下， 担心着全世界最诡异的罚款命运， 买车缴上全世界最多的税费， 烧着全世界最贵的油,还TMD找不到停车位！！！ 我们要坚强的活着： 因为...因为墓地又涨了…… |
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19. 有機會要買樓 2013-05-07 09:22:04 |
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有機會要買樓.... 全球續放水 金價三連升 (綜合報道)(星島日報報道)隨歐美央行維持超寬鬆貨幣政策，美國期貨數據顯示，截至4月底一周對沖基金等機構投資者的金價淨長倉按周增加19%，至5.4762萬張，是3周以來最大增幅。現貨金價周一亦見連續三個交易日造好，一度逼近每盎司1480美元水位。 倫敦現貨金價昨日最高升上每盎司1479.07美元，升8.32美元或0.57%。 聯儲局上周議息後，表明對擴大每月購債數量持開放態度，其後歐洲央行更下調基準利率至歷史新低的0.5厘，反映歐美主要央行未有收緊寬鬆貨幣政策的意圖，利好金價向上。自2008年底以來，聯儲局、英國、歐洲以及日本央行相繼開始量寬買債計畫，令主權債總額增加超過1倍，至逾23萬億美元（179萬億港元）。 金價連續第3日上升，仍沒有擺脫實金投資者入市與機構投資者看淡之間角力的格局。不過，金價從上月16日跌至兩年半以來新低後，兩周以來已反彈4.9%。 截至上周五的一周，黃金交易所基金持金量跌至2262公噸，是2011年10月以來最低。有調查顯示，分析師和交易員看淡黃金的情緒是3年多以來最強烈。股神巴菲特稱，即使金價大跌後，依然沒有投資吸引力。但「沽神」鮑爾森等仍看好黃金，認為黃金是抗通脹的工具。 國際油價先升後回，英美兩地期油價在亞洲時段分別錄得1.25%和1.63%的升幅，主要因敍利亞空襲引發市場憂慮中東局勢不穩定，或影響原油供應。紐約6月期油價格曾高見於每桶97.17美元，倫敦布蘭特6月期油價格曾高見於每桶105.49美元，但到歐市中段升幅蒸發。市場分析師調查估計，紐約期油價本周有可望突破每桶100美元。 |
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20. 綜援一項更值錢 2013-05-07 09:28:39 |
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有機會要買樓....房產是香港未來的價值,有什麼東西比對更值錢呢???就是綜援,綜援養肥一班社會寄生蟲以及懒人........所以綜援一項更值錢呢??? |
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21. 沽住宅買舖 2013-05-07 09:50:45 |
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現在買住宅樓根本就冇乜水位，輸多贏小，買來把托！
反而商舖就唔同，自由行只會有升無減，生意愈做愈多，根本現在好多生意都唔憂做，當然部份競爭力低的行業的確難做，舖位被有實力生意取代，買舖收租唔憂搵唔到優質租客，而且他們能承擔更高租金，舖價想唔升都難，一舖養三代好快要改寫為一舖養十代。
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22. 買舖袛適合資深投資者 2013-05-07 10:01:05 |
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假大空論點: 買舖收租亦要講回報香港有很多垃圾舖位冇人租......買舖袛適合資深投資者....... 買舖收租唔憂搵唔到優質租客，而且他們能承擔更高租金，舖價想唔升都難，一舖養三代好快要改寫為一舖養十代。 |
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23. 發水樓可入健力士大全 2013-05-07 10:03:48 |
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政府早兩年雖然收緊發展商起樓的「發水」程度，惟對「發水」已經駕輕就熟的發展商而言，鑽空賺盡絕無難度，就近期開售的數個新盤，其中「發水神功」運用得出神入化的，相信非長實（001）莫屬，旗下兩個已沽清的樓盤，賣出的總實用面積（saleable area），均超出項目地契或獲批圖則所限的可建住用樓面，「賺凸」16億元。
記者：林志光 李 嘉誠旗下長實，兩個已悉售兼發水勁賺的新盤為長沙灣一號．西九龍（下稱一號西九）及將軍澳峻瀅。其中，早前就算要狂劈價一成清貨，實用面積呎價仍過萬元的 一號西九，據樓書顯示，286個單位的總實用面積約23.46萬方呎，但翻查其土地契約，其最大可建住宅樓面約22.96萬方呎，即多賣近5,000方 呎，多約2%。
至於去年悉售的峻瀅，據樓書所載，其1,777個單位的 總實用面積約106.29萬方呎，但據屋宇署資料顯示，其獲批建築批圖中，有關住用樓面只約104.8萬方呎，即多賣近1.5萬方呎。難怪兩年多前，當政 府宣佈要收緊發水限制時，長實執行董事吳佳慶高調反擊，發表減少發水會導致供應減少的怪論，實情可能只是反映發展商「賺少咗唔開心」。 同業：唔夠佢咁盡其 他發展商近年所賣的樓盤，跟長實相比，「發水」功力明顯相差一截。如正發售中的香港小輪（050）粉嶺逸峯，總實用面積只是獲批可建住用樓面的約92%； 新地（016）幾近沽清的將軍澳天晉二期，總實用面積為可建住用樓面約89%；嘉里（683）餘貨不多的黃大仙現崇山，比例也只90%。有個別發展商都慨 嘆，「唔夠佢（長實）嚟，使唔使去得咁盡」。
政府多年前，推出可豁免於 建築條例，總樓面定義內的一系列建樓環保創新設施，其中如露台、工作平台及非結構預製外牆等，均可計入實用面積內。其中，一號西九獲批露台、工作平台及預 製外牆的豁免面積約35,226方呎，峻瀅則豁免約15.575萬方呎，以兩盤已售平均實用面積呎價分別為1.28萬及逾7,500元計，長實分別多賺約 4.5億元及11.7億元。 單位越曲折 外牆越多有 建築師表示，由於地契規限的可建樓面，除每層樓的單位外，還包括公用地方如樓梯、走廊、電梯大堂及槽位等，故單位的總實用面積，理論上一定少過地契的可建 樓面，就算加入上述環保設施的樓面，由於要考慮到物業在通風，採光及景觀等以人為本等舒適居住元素，一般也「難用到盡」。 長實最經典發水樓
實用率僅40%由實用率不足四成的元朗四季豪園、到窗台佔半間房的屯門海譽，一個個令人嘆為觀止、貫徹賺到盡的發水樓項目，都是長實（001）近年「取之有道」的經典之作。
2006年入伙的四季豪園，堪稱香港史上實用率最低的樓盤，有業主甫進入單位，即當堂嚇一跳，原來單位實用率不足四成。建築面積2,700多方呎的洋房，原來包含前後花園、開放式車庫和天台，還有要攤分公用地方約180呎，洋房內部實用面積僅千餘呎，實用率根本不足四成。
隨後的大圍名城有少少進步，業主可用面積提升至接近六成。一個建築面積1,030呎單位，有211呎是業主無從稽考的公用地方面積，扣除34呎窗台，實用面積為785呎，實用率表面上76%，但當中包括22呎露台、16呎工作平台及132呎外牆，若扣除這些對業主用處不大的發水設施，業主真正用到的面積只剩615呎。 海譽冷氣機房變工人房去年入伙的屯門單幢樓海譽，一個建築1,514呎單位，內櫳連窗台僅964呎，扣除窗台僅得832呎，實用率55%。有測量師指，該單位工人房原是冷氣機房，因冷氣機房可獲豁免，不會計入建築面積去賣給業主，但如果改成工人房，就名正言順計入樓價，結果窗台大過半間房，被網民瘋傳。 |
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24. 代理 2013-05-07 10:33:28 |
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沒有賣不出的樓，只有賣不出的價，好多業主都係貪得無厭，樓又唔係優質，開個不徹實際的發夢價，根本就冇可能成交，買家唔係個個都傻瓜，攪到成交低沈，唔通真係要大跌一次，佢地才夢醒。 |
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25. 路邊社 2013-05-07 11:35:12 |
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據可靠消息人士透露，國際大鱷群組正密謀部署資產價格暴跌的大浪，準備食大茶飯，政府早收到風，加強樓市辣招，減少市民高位接火棒人數，從而穩定金融體系，即使樓價暴跌，也不至於重挫香港經濟。 |
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26. 袋你 2013-05-07 19:40:06 |
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27. 出鞘 2013-05-10 19:00:27 |
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這次住宅樓價不跌還有一個原因，就是沒有“炒家”。也許有人不信，但市場中人都知，每次樓價大跌都是“炒家”引致。這是因為當樓勢逆轉，“炒家”們有的滿手是貨，三十六計走為上計；有的借貸過度，十個瓶九個蓋；有的根本是炒股心態，沽貨等機會，等等等等。這些人互相踩躂，爭先恐後出貨，報紙天天頭條，市場恐怖心態形成，這時才有膽小的用家加入沽貨行列。但是世事就是如此好笑，政府赶走了“炒家”，所以這次“炒家”也幫不了政府。 |
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