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1. 借花敬佛是現代政客搏上位技巧 2013-05-07 11:35:49

借花敬佛是現代政客搏上位技巧...........

3. 湯姓賤人 2013-05-07 12:03:43

湯顯明5年收禮450份 貴者茅台XO過千元 平均4日1份

繼揭發前廉政專員湯顯明捲入連串酬酢和送禮醜聞後,本報又獲悉湯顯明在5年任期內,個人及代表廉署合共收禮約450份,差不多每4天便收禮一份,當中包括字畫、花瓶、刺繡等擺設,還有甚具爭議的貴價茅台酒、XO洋酒等,而現時立法會帳委會、特首委任的檢討委員會,甚至廉署本身的執法調查,雖針對湯任內的酬酢、送禮和外訪,但正正遺漏了湯顯明任內的收禮問題。

廉署﹕需時整理清單 盡快回覆

本報就湯顯明及廉署是否曾向特首申報上述收禮,向特首辦及廉署查詢,特首辦在截稿前未有回覆,廉署則表示,收禮等清單涉不同帳目,需時整理清單,將盡快準確回覆,至於廉署及專員收禮,受公務員事務局2007年發出的指引規管,廉署收到紀念品,會在署內展示,收到食品則在同事間分享,收到象徵式禮物會給予員工抽獎。

可靠消息人士向本報指出,湯顯明任廉政專員期間,個人及代表公署共收取約450份禮物,包括花瓶、字畫、模型、刺繡、郵票、文房四寶等,而中聯辦也會一年幾次派專車送多盒禮物到廉署,外判的保安人員均曾目睹一盒盒的禮物用手推車送上樓。

消息﹕不少貴酒未申報

消息人士指出,禮物當中,不乏湯顯明至愛的「國酒」茅台及XO等貴價烈酒,當中不少未向前特首曾蔭權申報,而是以部門名義收下,並聲稱作日後宴請及酬酢之用。

據公務員事務局抄送給廉署的指引,倘以公職身分收取禮物,必須向其所屬部門上報,禮物會亦被視作贈予部門,不能擅自私人保留。至於部門是否接受禮物,由政策局常秘或部門首長決定,並須考慮多個因素,包括有否利益衝突、令部門欠下人情等。至於1000元以上的禮物,一般情况下,個人絕不准收下(見表)。

前廉政專員李少光接受本報電話查詢時說,廉署不能接受商人送禮,但若是中外政府部門贈送,為顧及禮儀,只要符3個原則便可收取,包括﹕禮物價值不能太高;不能有利益衝突;要按程序獲取上級批准,並確保留在部門使用。李表示,擔任保安局長時,曾收過解放軍送的茅台及外國領事送的紅酒,全部申報特首辦獲批後,留在局方作宴客之用。李稱,現時保安局可能仍有數支茅台。問及李少光出任廉政專員期間,有沒有收取過烈酒等禮品?李說﹕「唔記得有冇收過,好似好少,好似係冇。」

李少光﹕收禮須申報 貴禮不能收

前廉署總調查主任、現任職大律師的查錫我稱,即使湯顯明僅是代表廉署收禮,並非以個人名義私人保留禮物,但茅台、XO屬名貴禮物,湯理應避嫌,「廉署本身也絕對不應該收,應當場退回!」他稱,廉署倘收了名酒亦不應保存,應交由政府物流服務署拍賣,把收益撥歸庫房。曾在廉署工作28年的查錫我稱,廉署過往最多只會收錦旗等廉價紀念品,「獲贈茅台是聞所未聞!」

酒類行業協會主席陳發隆表示,現時本港市面的XO干邑,逾九成半售價超過1000元,XO酒辦每支也售100多元起。另外,本報記者致電國酒茅台專賣店(香港),現時發售的半公升標準裝茅台,沒有一款售價低於1000元。

王永平﹕未批准或犯賄賂條例

前公務員事務局長王永平表示,倘湯顯明沒獲得許可便私下保留禮物,或觸犯《防止賄賂條例》。部門須視乎對方為何及在何種場合送禮,須考慮有否利益衝突、會否令部門尷尬等,「無緣無故送一箱名貴茅台給廉署,完全無特別原因,當然唔得!」王稱,現時被揭露的禮物價值、送禮收禮次數等,已「超乎一般人接受的正常情况」,他認為廉署應盡快立案調查湯顯明,以維護威信。

4. homebloggerhk 2013-05-07 12:26:57

應否變現? 比較回報之方法

諗樣兄,看過你的blog 實在獲益良多。我們現在很煩惱,希望得到高人你指點。

 

小女考到心儀的中西區幼稚園,我們將要由自置葵涌物業搬往西半山,但要租樓,因為西半山樓價太貴了。资料如下:葵涌自置物業,3房,建築900尺,實用660尺,樓齡5年,2010年尾買入價3.87 mil,借按保9成按,hibor plan,  H+0.7%. 現已升值至600mil.  每月供款$13,000, $3,000是利息,尚欠銀行樓價85%由於西半山物業太貴(三房約1,000萬),相信只能租,相同面積約需租金$26,000.  本人月薪約$50,000, 先生月薪約$35,000, 每月家庭支出約$40,000. 現手持現金加股票約70. 
我們打算把葵涌物業出租,向原做按揭的銀行查詢,他們表示如我們要出租,根據金管局規定要還買入價5成款項才可出租,即約需1.36 mil (3.87 mil / 2 – 0.58 mil 已供款項)。由於我們沒有這麼多現金,現打算轉按至另一銀行,他們可以借出物業現在估值的五成,即3 mil,但利息為 p-3.1%= 2.15%,分20年還,每期還$15,400, $5,400是利息。如此我們只需補28萬便可將物業出租,但利息開支大為增加。

 問題:

1.    請問我們轉按是否唯一可出租物業的途徑?

2.    有沒有其他方法可租出原來物業如我們只還款給原來銀行,令借款額少於7成,消除按保的限制,可以嗎? (即我再還多買入價15% = 3.87 mil x 0.15 = 0.58 mil)

3.   把樓賣掉會否更好但我沒有把握在現時市況有人會以600萬接貨我亦想留下自置物業作對沖。

4.   你又會否建議我們買西半山物業,或港島區其他物業?

5.   如我選擇轉按,我似乎是變現了錢出來即原本需要比58萬現金,現在只28萬,那多出來的30萬是否應作投資增值以盡量追回多出的利息支出?

6.   以我現在的財政狀況,還有什麼方法可以令金錢增值?以往一向只是把每月所剩作現金儲蓄及買股票,但似乎沒有穏定回報。

7.  我想買債券基金,有否好介紹?我曾問恒生,他們介紹一款聯博美元收益基金,說有4%回報,但我見portfolio 內只有30%是美國國債,其他是公司債及新興國家債券,風險高嗎另銀行說如以澳元買入上述基金,回報可高達9-11%,可信嗎不好意思,一向只有買股票經驗,對理財沒有太多認識,從你的blog已學了很多有用知識。但現在問題太多及太複雜,實在很煩惱,希望得到你的指引。感激不盡。中產媽媽上


ANSWER:

多謝讀者千字來文,近日筆者admin事務繁忙,希望本篇是精而準的為你一併解答。未有回應之地方其實細心用homebloggerhksearch function,不難發現。

 

由於現居仲爭銀行錢,為要符合金管法規,投資(出租)物業不能借出多於估價(或成交價)之五成,除了令借貸比率降低至合規之比率,暫想不到其他合法的情況告知你。當然有人會降低借貸額至七成就租出,因借七成只由銀行確保你一切合規,為求生意只要你準時還錢很少會由借方告發你。一旦借至七成之上就大部份由香港按揭證券公司擔保,此機構不是以盈利為主。更有小組去查核違規情況。

 

 

為求小朋友入讀心儀學校要付出難免。如轉按及減至七成(要報自住),可以變現。再用套得之資金收息去支付多交之利息,有數可計。留意你可借的金額是現價之七成,即6.0mil*70%=4.20mil。你可套得是4.2mil-(3.87mil*90%-0.58mil)=1.3mil。但由於你借至4.2mil每月還款增至$16378,每月利息$8400。上述計法用30年之期作攤還,比起你現用20年,更符合homebloggerhk提倡用時間貶去債務之做法。在交流會再談及此原理。由於借多了而年利率升至2.4%,利息部份支出由$5400升至$8400

 

下部份當然是用套出之1.3mil收息,在量度債券基金風險,用2008年單年跌幅,及當年最大跌幅作比較是其一可行方法。香港人可能已把2008年之金融風暴忘記,當時不少公司債價格直插三成。還看一系列當時就有的債券基金,風險低的全年「只」跌10%左右,高的可跌30%此乃當中風險還請緊記。亦有基金在2008年全年只跌2%左右,請自行細心比較。以上只比較2008年年頭及年尾之價格,細心再想其實低位在200810月,如用低位和年頭相比跌幅會再大些少。當年年尾全球股市反彈,至20093月才現下一低位。

 

 

至於賣物業不建議,除非你好肯定個市一定跌,仲要跌起碼15%因為如惡策不除,現置業成本升至樓價近10%另外你想買入西半山物業,如買入都要盡耗購買力,除非你好肯定個市一定升,咁你就去買入。所以現時讀者情況暫不買不賣,套了現金在手人工亦算是比下有餘,多參與小朋友成長更佳。

 >>>按此看答案>>>按此看答案

5. 路邊社 2013-05-07 12:58:34
據可靠消息人士透露,國際大鱷群組正密謀部署資產價格暴跌的大浪,準備食大茶飯,政府早收到風,加強樓市辣招,減少市民高位接火棒人數,從而穩定金融體系,即使樓價暴跌,也不至於重挫香港經濟。
6. xx 2013-05-07 13:13:16

李卓人正贱人!

7. 亮劍 2013-05-07 13:15:35

4 樓-----其實呢個 K 屎合理啲嘅做法,係繼續住葵涌自住樓,咁就可低息供樓之外,唔使左度右度,儲多幾年錢先行下一步!

而小朋友就揾過一間近近哋的幼稚園俾佢讀,幾年後你儲夠錢,層樓嘅本金又供多啲,換西半山咪西半山囉,住喺嗰度,你有嘅可選私小或直資(呢啲學位只會有多無少,包括聖心會執咗商科學院擴充私校學額,同時聖士提反女校會轉埋做直資)。

而手頭緊或想享受政府教育福利嘅話,亦有好多具質素嘅學校俾你揀,就算自行收生唔得,統一派位亦無有怕!

仲有西半山通常都係單幢樓居多,實用呎價計約萬五銀,一千萬嘅三房可能要添啲啲先得!

8. TABLEMAN 2013-05-07 15:02:48

敗軍之將,何以言勇。


只要面皮夠厚就能夠做到!!

9. 掹車邊80後 2013-05-07 15:38:41
共產黨都夠膽將走路叫做長征
10. 沈大師:樓市人仔高危投資 2013-05-07 15:52:17

一年多前筆者在此曾提出,三大高風險投資工具分別為:黃金、本地房地產及人民幣。論點主要是過往令其上升的因素已改變,兼且價格已升到脫離合理價值。更甚者是市場已一面倒將此等投資工具,說成是穩陣、必贏的投資。而大部份欠缺投資經驗的市民,便人云亦云,人講乜佢信乜,這是非常危險的事情。
當然,筆者提出上述論點之時間是早了一點,但以長線的周期角度去看,其實也不為過。最起碼就是提醒大家,不要以為人人皆說的方向,就一定對。以當日股神沽中石油(857)為例,若果短視地去判斷,就一定話佢做錯。但事實到最後,便知誰對誰錯。

樓市人仔高危投資

前日的文章本想以「十年黃金變爛銅」作題目,旨在喚起大家30年前金價一沉不起的歷史。其實很多80後的記者或業內從業員,都未曾聽過此句名言。當日創出此名言者,乃外滙、商品著名基金經理陳新燊也。而自他提出此論點後,金價一直處於漫長熊市,一直跌至2002年中才出現過去10年的大牛市。
另外兩大高危投資:樓市及人民幣,樓市已見頂,亦從高位回落了10%至15%。但仍有不少人覺得,在此當頭跌之時應該趁低吸納,似乎被「洗了的腦」未能一下子改得了。
筆者在2010年底開始睇淡樓市,不建議買樓作投資。無錯,若當時買,現在已賺了不少,原因只在於小覷了地產商的控制能力。但當日入市者,今日是否仍持貨?會否沽出?若然沒有的話,就要承受未來數年供應量增加,以及息口趨升的風險。往後樓市的發展,就真的需要自己去親身體驗,不要單憑相信某些報道。

沈振盈
證監會持牌人士

11. 講股佬 2013-05-07 16:46:56
一定話股票先至好,黃金、本地房地產及人民幣係高危!如果唔咁講即係倒自己米,食屎屙飯喇。
12. Biu 2013-05-07 18:04:58
湯口水富豪你識乜呀!只會問樓價㸃解升鉄,識乜學人分析社會民生啊。今次職工盟,工人、外判商、和黃全部都係輸家,便有贏家就係大部份勤勞踏實沒有參加罷工的工人啦。而最慘痛的是那班傻佬罷工的工人,做40天免費臨時演員而幫踏實勤勞的工人爭取加工資同可以有40天加班費,你話佢哋係唔係正一傻佬,人生在低下層唔係問題,但係思維同那班一出世就不幸的弱智人士冇分別,你話如果我係外判商重會唔會請一班腦殘的工人來做乜。所以做人要有踏實的心態做人和做事,最後你們才是贏家,而罷工工人同湯口水佬有何分別到最後都係為人嫁衣裳。

13. To 3F 2013-05-07 18:30:02

 

通常“賤貨”是以前企廟街的女人的互相稱呼。

 

14. 都是傍觀者 2013-05-07 21:27:58
其實本專欄口水富豪都是傍觀者,沒有任何得失,袛是閒聊者太多,沒有任何稻草撈........
15. Andy 2013-05-07 23:24:54

大佬呀!清皇室信藏传佛教gar,仲乜如妃娘娘开口埋口都话要观音娘娘保佑? 唔怪得收视得19点 !

都系睇下有咩平楼执好过:P:P:P

16. 聯儲局短期不會改變超寬鬆貨幣政策的現實 2013-05-08 03:21:19

繼美國聯儲局及歐洲央行議息後,五月初3大重磅事件的最後一波—美國4月失業率及非農職位亦於上星期五公布。4月失業率降至7.5%,為4年來最低,非農職位的增加亦優於預期,更可喜的是3月及2月的非農增長皆向上修訂,一共增加超過11萬份職位,似乎美國勞工市場仍然在持續改善中。數據理想即市推動近日受壓的美元反彈,但升勢卻未能維持,相信是市場接受了聯儲局短期不會改變超寬鬆貨幣政策的現實,因此單一就業數據理想仍然無法擺脫匯市近期區間上落的格局,大市始終缺乏方向。

不過,從美國就業數據的走勢可預期當地的基本因素相對之下仍然值得看好,雖然近日市場還在憧憬歐洲央行減息後仍有後著,刺激經濟的措施將陸續出台,令區內國家債息持續下降。但從歐盟公布最新的經濟預測來看,今年歐元區將收縮0.4%,較年初的預期更差,失業率亦預期會上升至12.2%。近期不少報道指區內南歐國家希望能改變緊縮開支的政策,轉為針對如何帶動經濟復蘇方面入手,以助走出長期衰退的困局,但現時仍然面對德國及北歐國家的反對,繼續堅持財困國家要整頓財政紀律才能獲得財援,否則將難以向國民交代。相信歐元區的基本因素將有繼續下滑的風險,若沒有更多其它措施出台的話,通過貨幣貶值來刺激經濟似乎是更重要及必須的手段。因此後市美元的走勢應該還是值得看高一線。

金市經過暴跌繼而強勢反彈後正處於整固期,就業數據理想未有將金價打壓至1450美元以下,暫時仍然算是於近期的高位徘徊,表現較預期為佳。近期「中國大媽」於金市的威力網上瘋傳

17. 掹車邊80後 2013-05-08 08:58:46
To Andy,

真係救命, 你知唔知藏传佛教係有观音架??  而且係好重要, 逹賴活佛就係當成觀音化身...知之為知之, 唔好教錯人

不過, 我都無興趣睇呢d無新意電視
18. 新報社論 2013-05-08 09:10:29
「勾結」資本家和「憎恨」資本家的工會

擾攘了40天的香港貨櫃碼頭罷工事件,終於在資方決定加薪9.8%,並且蓋章簽字作實之後,勞方也答應了這個加幅,因而結束了整個事件。在這一次勞資糾紛當中,雙方都犯上了不少的技術錯誤,在這裏,我們將整個鬥爭的過程重新分析一次,好讓大家知道,究竟甚麼是社會公義,以及香港的市民接受甚麼、不接受甚麼,並且以這故事為鑑,因而知道在以後甚麼是應該做的,甚麼是不應該做的。

是鬥爭高手 非談判專家
在一開始,碼頭工人決定和職工盟合作,推動加薪行動,要求加薪23%。第一個問題出現在職工盟身上,因為職工盟是激進政治組織,一向同政府不和,更加和大財團不和,如果罷工工人十分憎恨公司,要同它玉石俱焚、一拍兩散,找上職工盟,那是很適合的。但如果罷工工人找職工盟來談判和解,和平地加薪收場,那就錯了。因為這從來不是職工盟的強項,因為職工盟是鬥爭高手,卻並不是談判專家。
在罷工的初期,工人聲威大振,獲得了社會的支持,單單籌款就得到了800萬元。這部份的大成功,可以歸因於兩個理由,第一的確是職工盟的功勞,因為正如前言,搞這種鬥爭性群眾活動,職工盟是箇中高手,所以它從一開始便先聲奪人,也是可以預期的。第二是因為貨櫃碼頭的公關策略失效,也正如我們在先前的社論所言,貨櫃碼頭之所以聘請外判商,正是因為可用外判商來作為「緩衝」,但是貨櫃碼頭居然放棄了這個「緩衝」,親身上陣面對公眾,這自然是大大的失策。第三是因為貨櫃碼頭的負責人在面對傳媒時,態度傲慢,因而在公關方面大大失分。

錯判了形勢 誤導了工人
然而,工人雖然是佔了上風,但卻沒有看清楚大局。大局是,香港貨櫃碼頭的大股東是和記黃埔,而和黃是一間世界性大公司,擁有電訊、能源、零售、基建、地產等等多元化業務,貨櫃碼頭只是其中一項,而單單就貨櫃碼頭這一門生意,它也在全世界都有業務,不說遠的,就是深圳的鹽田港,它也有業務,所以,就算貨輪因為罷工而不在香港卸貨,改到鹽田港去,也還是它的地頭。在這個大前提下,職工盟和支持工人罷工的政客,一直公開強調,香港貨櫃碼頭的業務對於和黃舉足輕重,顯然是錯判了局勢,也是誤導了工人。
另一方面,參與罷工的工人,並非香港貨櫃碼頭的全部工人,而只是一部份,碼頭本身也聘有直系的全職工人,所以即使罷工工人最後全數辭職,也影響不了碼頭運作。此所以罷工工人才有需要採用阻塞碼頭的方式,去阻止碼頭正常運作,正是因為單單靠罷工,無法發揮有效的示威作用。
最重要的原因,還是因為工人們都是餐飲餐食餐餐清之輩,在戰鬥的角度看,這叫做「無險可守」。因此,如果從策略去看,當他們在開始罷工時,佔了上風,便應該見好就收,反而要放軟身段,同公司談判,以爭取到最有利的條件。


貪勝不知輸 讓步已太遲
但很可惜,正如我們說過,職工盟的強項是鬥爭,而不是談判,所以李卓人在大佔上風之時,貪勝不知輸,反而堅持加薪23%,鬥爭策略是擴大戰線,把示威現場移至長江中心,並且發動群眾運動,意圖拉入群眾,變成一場浩大的社會運動,如果成功了,很可能就像上世紀20年代兩次大罷工的翻版,既可以令職工盟聲威大振。
然而,這一次擴大戰線,效果卻是差強人意,參與工人示威的公眾人士並不多。到了這個時候,罷工工人聲勢已失,但是,如果李卓人在這個時候收手,還是可以得到較好的談判條件。不過他並沒有,反而再進一步擴大戰線,把戰場擴展到和記黃埔的大股東,李嘉誠先生的家門之前,並且把李先生的圖片妖魔化。
講人情,說道理,如果是欠薪糾紛,到老闆的家門去作出追討,是天經地義的事。但這只是要求加薪而已,用圖像把對方妖魔化,甚至到其家門之前,騷擾其家人,那就是過份了。這固然使其形象大失,而佔領中環的做法,也一定令到不少中環人感到不滿。而做出這些事情,也肯定惹惱了李家,到了這一步,和平談判加薪,已經是不可能的事。李卓人知大勢已去,所以退了一步,只要求加薪雙位數字而已,然而,這時候讓步已經太遲了。

形勢比人強 不得不妥協
跟的局勢,高寶宣布結業,而貨櫃碼頭提出的最後方案,就是加薪9.8%,偏偏就是不加夠雙位數字,擺明是要對方丟臉下台。但到了這個時候,形勢比人強,工人再是無奈,也只有接受了。
綜觀這次工潮,香港貨櫃碼頭與和記起初是輸了形象,但希望它在以後能夠學了乖,懂得如何打公關戰。而工人本來獲得的,是本年加7%,明年加5%,但是經過一大輪鬥爭之後,所換來的,卻只是9.8%,明年卻沒有保證,隨時因加得減,顯然是大輸家。而事實上,先前工聯會早就為工人提出了加薪10%的方案了;這個錯誤之所以發生,罪在操盤的李卓人,正因為他精於鬥爭,而不通談判。
當然,如果懂得「使用」李卓人,也並非沒有用處,因為他在「開局」方面先聲奪人,但是卻不能靠他主導談判,主導權必須握在工人手上,才能成事。
我們甚至可以說,工聯會常被指摘勾結資本家,所以這些談判「生意」往往落在職工盟的手上。但是,「勾結」資本家的工會組織,總比憎恨資本家的工會為佳,因為找前者來作為談判,資本家多多少少會買它的帳,多多少少會提出好一點的條件。但是,如果找一個太過憎恨資本家的工會,結果就是越搞越糟,正是這次罷工的情況。

 

19. 李卓人為政治籌碼 2013-05-08 10:00:50

【晴報專訊】持續40日的碼頭工潮雖已告一段落,不過逾百已結業的高寶吊機手則復工無期。職工盟秘書長李卓人指,會等所有機手找到工作後才撤離長江中心。高寶負責人則直言,無悔結業,因做下去「不會有好日子過」。

對於工潮終於落幕,李卓人指,轉捩點是有工人在上星期再度加入罷工,之後外判商承諾9.8%加薪方案,並提供書面保障。

不過,李卓人直言事件未完全解決,因逾百名碼頭吊機手未能復工。他指,如果其他外判商未能全數吸納將結業的「高寶」工人,會繼續在長江中心及葵涌貨櫃碼頭留守。

高寶主管:李卓人為政治籌碼

高寶操作部主管劉國安接受電視台訪問時表示,不認同高寶是工潮輸家,亦指工會並未勝利,「全部都是外判商單方面公布(加薪),並不是他們(工會)爭取。」他表示,當日談判時,高寶已開出加薪9.5%,但沒有被接受,但重申無

20. 好文 2013-05-08 10:04:11

好文!

愿清洁判头准备罢工之妇也读此文。

21. 亮劍 2013-05-08 10:45:13

我在工潮之初,就已經話李卓人正粉人,只係揾碼頭工人做過河卒子,包藏禍心!

現在吊機手將會有幾拾個無得再喺呢行做嘢,咁邊個會無得撈呢?

唔通係喺呢個幾月仲繼續開工嘅工人或係 HIT 嘅長工嗎?

如果有罷工吊機手揾唔翻份工,就繼續喺長江坐,好!

我最敬重有頭有尾有承諾嘅人!但還請你粉人唔好講過唔算數,否則全家係王八蛋!

22. yy 2013-05-10 00:15:51
回10   香港彈丸之地,有一怪風氣是自稱或被稱大王天王大師博士者絕不汗顏,夜郎井底到驚人。區區一千平方公里百年歷史的地方,真正繁榮起來衹是三數十年,想當年地產界出了神童如今升天矣,再說沈先生所舉陳新燊當年自創的太陽基金亦失敗告終笑話收場,從來社會都專收自命叻仔者,是驕必敗也。為揾兩餐又何須認屎認屁出醜人前呢!