現在應不應該買樓
2013月5月6日
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| 很多學者，專業人仕回答這個問題的時候，都比較會採用一個較肯定答案，甚至他們當中有人會認為現在只有儍仔才會買樓，但很奇怪，中原指數在連跌5個星期後，今個星期不但企穩，還微升一些，這亦證明樓市並不太壞，只是成交量不斷減少，物業代理行業叫苦連天，亦即是絕大部份人以市價買樓，很少人能夠趁勢壓業主的價錢，雖然，報章經常有蝕讓個䅁，但亦有不少物業以市價成交，所以，中原指數就是跌不下去。 有時睇報紙的時候，快目過行，周不時會被標題誤導，例如最近有一篇報導，說有一個人以205萬買入了一個單位，非常驚青，最後該單位在兩個月後賣出，蝕了19%。我心想，駛唔駛咁驚，於是再看內容，原來該人在兩個月前以205萬買入，最近相信樓市會在政府辣招影響下，將會下跌兩、三成，寧願繳付SSD，以208萬將該單位賣走，連SSD在內，損失38萬元。該篇報導，驟眼來看，業主蝕了19%樓價，亦即是樓價下跌了19%，其實，樓價是上升了1%，由於業主心急要將物業賣走，比市價還是低了5%，你說，樓價是上升還是下跌了。 如果有人問我，現在應不應該買樓，我會答，絕對要視乎你的身份，若果你已經有樓，最少有一間，現在不應該買樓，因為現在政府的做法，就是將所有購買力拉停，讓那些沒有物業的香港人以個人名義買樓，因為不是個人名義，不但要付雙倍印花稅，更加要付15%買家印花稅，兩者相加，接近20%，你說，若果不是非買不可，為什麼要在現在，多付接近20%樓價才買？而且，大家亦有一個共識，當香港經濟轉弱，出現財赤，失業率升高，到時，物業市場一定凋零冷落，或者到特首換屆，香港政府一定會撤銷那些鎖港政策如BSD、DSD，同時亦會放寛按揭貸款，到那時候，才以白武士的身份重投物業市場，不但可以容易地買到心頭好，更被那些急於賣樓的人讚美，沒有了那些印花稅，出價亦可以狠一些，有些原因，樓價可能會在短期內暴升，你想，那些從來未試過買樓的人到那時候怎麼可以買得到樓，當樓價上升，他們只有自怨自艾，或者會有人要求政府幫手，再出辣招，我想，下一屆政府官員怎樣都不會出招，所以，那些從未置業的人倒不如現在慢慢揀，慢慢買，大膽還價，有可能遇上一些驚青的人，可以買得心頭好亦未可料，其他有樓的人，早已熟識投資物業三字訣，要他們現在買樓，業主一定要割價割得狠。 |