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主頁 / 豪宅論壇 / 文亮言

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新樓盤執行售樓新例第一天

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若果股市倍升，樓價何止升一成

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1. 放屁賴CY大聯盟 2013-05-02 11:31:39

自從CY當選特首後，我地日日放屁，而且一日比一日響、一日比一日臭，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放臭屁！

2. 亮劍 2013-05-02 12:51:07

好多人話港樓貴，但佢哋又有無注意倒以下事實?

樓巿循環⋯在香港一個樓市週期，講緊係拾多年，其中起伏可以斷幾倍咁升，斷幾成咁跌，例如 96 年第四季，CCL 係 7O 點，而過一年第四季係 1O3，但再過一年就係 5O 都無，咁你 miss 咗呢個浪，等下一個週期要幾多年先?

我買唔起就係有泡⋯當 O9 年第四季，香港私樓平均企喺四千幾左右之時，一個上車盤約 2 M ，嗰陣有弍叄拾萬首期，上會做弍零年供款，月供七八千，每年供樓利息只係兩萬咁大把，咁都話貴我都無嘢講！

我係專業人仕，要住得有睇面⋯太古城可能舊啲，但則王 678 絕不失禮喎，O9 年呢啲單位應該 4 M 唔使，作為一個專業人仕，月供萬零銀對那怕只是一條友亦可負擔，點解佢哋唔諗計上車先?至於你要住半山全海三房新樓，係咪等你考曬專業試，做埋合伙人或升正做專科醫生先樓換樓呢?

非新樓唔要⋯新樓如起喺市區，九成九低實用率加唔實用，加上大把對手例如大陸同胞及同區分枝家庭同你爭，地產商會開低價益街坊嗎?又貴又唔抵仲要同人爭，點解唔先入一個 2 手單位上車先，再行下一步?

政府會做嘢嘅⋯任何領導人推行政策，正路計要平衡各持份者嘅利益，政府對冧樓巿，係易如反掌嘅事，但點解佢哋唔做呢?一句到尾，人人都有一個算盤囉，咁信政府不如信自己啦，計掂自家可負擔水平，又有首期喺手，咪入囉！否則就等下一個週期，你要高沽低吸做樓神，但做唔倒就輸打贏要打矛波，請問係乜道理呢?

3. 因為舊樓用柱和樑來代替主力牆 2013-05-02 13:14:33

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多,因為舊樓用柱和樑來代替主力牆,所以好多舊樓的地毯面積可以大過新樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385

以下的內容是來自NOW財經台:
以尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣

http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html

4. 掹車邊80後 2013-05-02 13:32:04

地氈面積係好野...論面積, 相信買樓o既人最想知都係呢樣野

5. homebloggerhk 2013-05-02 13:58:18

公屋書生人窮志不窮(問)

http://www.homebloggerhk.com/?p=7691

諗樣兄：

您好，小弟芳齡26，跟左諗樣兄約半年。覺得齋靠儲蓄買樓唔係辦法，所以想請教諗樣兄如何創造財富? 之前睇過諗樣兄講可以選擇月供股票, 咁我應該供多d月供股票 / 買人民幣抑或其他股資產品? 為準備上樓，真的不能承受太大風險。而小弟目標係28歲前搵間實用500呎嘅樓上車。

小弟知諗樣兄鍾情私樓，但我咁窮，屋企人又冇物業／資產支援，孤軍作戰下，白表居屋會唔會較好? 起碼呎價較相宜, 免按揭保險及俾私樓較貴的管理費。

有勞諗樣兄指點迷津小弟資料：- 與家人同住天水圍公屋，兩袖清風- 現有資產：$20萬現金 & 股票值 $65,000- 月薪 $21,000- 每月支出：家用 $4,000供股 $2,000進修 $3,000消費 $5,000儲蓄 $7,000- 進修約一年後完成，屆時可將 $3,000 成為儲蓄，儲蓄$10,000

公屋窮書生

ANSWER:

白表居屋是較好選擇。政府已界定月入$21000人仕可抽白表居屋，既然政府為你提供防護網，為何不去一試呢? 另一方面，近年私樓價格已和港人工資越行越遠，如工資不高請不要勉強。至於目標為28歲買入私樓，獨力能達到已是不錯了，雖然施老闆都是三十幾歲才能置業的! 筆者不建議你為求達至上樓目標，行急進投資之法，最尾令自己一無所有。

讀者應該搵收入十分之一出來「學投資」，此為創造財富之先行步。不過請勿認為你第一年學投資就可創造財富。至於你問筆者應該供咩股好，筆者建議波動性較高的國企或紅籌為佳。由於你本少，供盈富基金根本賺左都唔覺，更不要說什麼儲匯豐股票了。睇開BLOG都知筆者是十分建議大家趁後生咩都試下投資的! 最緊要唔好借錢炒股。因為你借錢買樓就算睇錯市間樓蝕入肉，只要你KEEP住供樓銀行不輕易”CALL你MARGIN”(當然MARGIN一詞用在樓房借貸是不完全合適的)，但如你運用margin開張期指，恆指一插間證券行幫你賣埋(即斬倉)都唔知，跌得深更要你補水，即補佢賣掉你倉d貨同佢收回的錢之間之差價。2008年花旗行不少金股匯客人被逼平倉，但樓房投資者則安全過渡。

至於你話自己咁窮，請不要妄自菲薄。只要堅持現有儲錢大計，每月已有$7000儲蓄，三年合共($7000*36=$252000)，在新界區買樓已夠九成買樓首期。記緊先將儲蓄撥開到另一戶口，投資堅持用現有預算每月$2000進行，就當炒作全輸亦無妨，最緊要在投資得失後作檢討了解自己長短改善地方。齋靠儲蓄買樓是可行的、大部份人感慨此路不通，是因為過度消費，儲起金額不夠支付上車首期。近日筆者聽見旅行社用「一生只可豪一次」作招徠，六萬幾蚊去個歐洲團，消費絕對不是罪惡更促進經濟，問題係有人不衡量本身能力而過度消費，如令家人受罪更是罪過。所以你現時能將收入之1/3儲起，計埋家用更加將收入1/2儲起，算是不錯了。希望本文令你除去些少疑惑，令你認清前面什麼工作為主軸，什麼工作應著量增長，當然了解自己長處將收入倍增亦十分必要，筆者相信開源有益多於用力節流，太緊張將收入儲起，更會予人「孤寒」感覺，但認清「孤寒」同「豪洗」中間，是有很多空間的!
管理費是一個值得提的viewpoint，現時有些住宅收$2.9一呎管理費的。如果你選擇住入$1.3一呎，每月管理費差額加進按揭還款，已夠你再借大幾十萬，買一間景好又較優質之單位了! 貴買貴賣是真的!

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6. 明燈王伯又來料了 2013-05-02 14:55:31

對市場近期一些說法和現象的看法(4)

王文彥

怡居地產常務董事

及中原地產創辦人

2013年5月2日

與經濟因素背馳，今次上升浪特別脆弱

根據統計，2011年工作人口每月主要職業收入中位數為12,000 元，較2006年上升20%，但扣除通脹因素，五年實質升幅祇有3.5%；2003年以來的10年，本地市民收入前後上升亦為20%；最低主要職業收入中位數2011年為3,580元，較2001年的3,500元十年僅增加2.3%。和過去的地產上升浪情況很不同，今次2003 年以來的上升浪與市民的收入上升及經濟增長無關，很大程度因為熱錢(弱美元和超低利率)及缺乏房屋土地供應的推動。這樣的上升浪，投機泡沫成份特別重，因而特別脆弱。

地方債為國內經濟放緩增添陰霾

國基會(IMF)發布最新《財政監測報告》，警示中國地方債務成為中國財政風險主要來源。

按照前年六月國家審計署發布的《關於全國地方政府性債務審計情況報告》，截至2010年底，全國包括省、市、縣三級地方政府的債務餘額超逾100,000億元人民幣，政府負有償還責任的債務佔67,000億，負擔保責任的或有債務逾23,000億。

按統計，市縣級地方政府債務佔全部債務百分之七十，意味地方債務風險其實處於高危狀態。很清楚，問題愈遲解決，牽連愈大，破壞的範圍也愈廣，因為很多地方政府迄今依然深陷「入不敷支」境地，通過當地融資平台所舉的債務，祇能以「借債還息」的手段加以掩藏，使債務雪球愈滾愈大。

對於中國地方債務風險，評級機構惠譽近日下調中國長期本幣信用評級，穆迪接著亦調低中國信用評級展望，突顯了中央和地方債務風險惡化的市場憂慮，也為當前經濟增速放緩加添一層陰霾。這種趨勢，對香港經濟的負面影響，不言而喻。

周邊困局，山雨欲來

財政司司長曾俊華近日在網誌列舉了外圍7大負面因素：兩家國際評級機構惠譽和穆迪先後調低內地的信用評級；塞浦路斯3月底發生銀行危機，意大利國會經過兩輪投票仍未能選出新總統；朝鮮半島的緊張氣氛持續，一旦發生衝突，不僅影響全球金融市場穩定和經濟前景，更會牽連地區以至全球安全；基於歐美經濟未見起色，國際貨幣基金組織在3月中將今年全球經濟增長預測由原來的3.5%下調至3.3%；盡管多國實施量化寬鬆，令全球資金泛濫，大宗商品價格近期卻不升反跌，經濟衰退出現的可能性增加；H7N9禽流感疫情的爆發。

近期周邊的不利環境，其實還有不少，舉其犖犖大者，有南海和釣魚台的戰爭危機、歐債危機、美國延而未決的財政懸崖、日本引發的貨幣戰爭，香港方面的「佔領中環」，不一而足。周邊形勢對投資影響極大，曾俊華警示大家千萬別掉以輕心，善哉斯言。

－完－

7. 亮劍 2013-05-02 15:35:54

實用面積由幾個源頭提供，包括政府多個部門，真是七國咁亂，加上佢哋又無統一發佈平台。

如此不明不白，唔清唔楚之下，就要業界人仕嚴格執行呢個不知所謂嘅條例，係咪挖個氹坑人先，仲要刑事化要拉要鎖，呢班友直頭腦灌水！

最合理嘅做法，係統一實用面積點計先，再搭建一個平台發放呢啲咁重要嘅資訊，然後在每一張差餉單都寫清楚各單位之實用面積，以後買賣樓宇，就以此為指標作準，咁先正路喎。

8. to: 一樓 2013-05-02 16:21:04

一樓你日日係度用你個狗口放屁，令人討厭！

9. 痴忍扇 to 8/f 2013-05-02 16:58:11

那條是思歪精蟲大聯盟的小頭目,忍吓啦老友,唔好的精蟲何其多也.

10. 如何批評如下惶恐論點 2013-05-02 17:43:40

如何批評如下惶恐論點:

基金經理陸東﹕樓價再升一成難過股市倍升

【明報專訊】Look's Asset Management Ltd董事總經理兼投資總監陸東，除了是知名的分析員及基金經理外，個人也是極成功的物業投資者。他最近獲邀在商場管理學會的周年晚宴上，為聖雅各福群會作慈善籌款演講，除了分析中港最新經濟和股市形勢外，更大談對香港樓市最新看法；他認為，以現時香港樓價水平而言，要再升一成，較港股升一倍更難，但因為短期供應仍緊絀，美國也沒有條件大幅加息，未來18個月也難望香港樓價會大幅調整。

陸東指出，他首次置業是在1989年「六四」後人人惶恐不安時入市，現時他個人的投資資產分配，物業所佔比例則是1989年以後的「歷史新低」，主要因為他覺得現時香港的樓價「非常貴」，再升的值博率很低，「樓價要再升一成，較港股升一倍更難！」

港樓價已近爆煲邊緣.........

11. carpet in bathroom and kitchen 2013-05-02 20:25:25

What a professor

12. differ 2013-05-02 20:35:39

When one works at big financial firm their words have to pay attention because the big financial firms are market makers. But when one is no longer at big financial firms, words are mere guess.

13. solution please 2013-05-02 21:10:48

If our finance minister john tsang quoted so many crisis to make HK citizens to worry everyday, would he as a responsible civil servant tell us his solutions to tackle the problems. Otherwise, as a HK citizen under his rule we all will feel deeply depressed everyday living very unhappily. If he cannot solve problems why stay in the post.

14. 路上行人 2013-05-02 21:32:05

陸東指出，他首次置業是在1989年「六四」後人人惶恐不安時入市，現時他個人的投資資產分配，物業所佔比例則是1989年以後的「歷史新低」，主要因為他覺得現時香港的樓價「非常貴」，再升的值博率很低，「樓價要再升一成，較港股升一倍rr更難！」

哈哈哈‧‧‧陸東不打自招，原來佢都係入了老襯集中營，佢亦係早幾年賣去物業等跌一份子，妙妙妙！

15. 我現在持有物業所佔比例是「歷史新高」，零負債 2013-05-02 21:54:08

我現在持有物業所佔比例是「歷史新高」，零負債,正在等待美好的明天到來.......

16. 豪宅開售 2013-05-02 22:13:14

趙雅芝《白娘子》最近在河南南陽市趙雅芝樓盤開售.....三萬至十萬平方起......價錢好和味....順便睇埋漢畫館......

豪宅開售

17. 最近地產博客到南陽一遊見識 2013-05-02 22:28:42

項莊舞劍意在沛公......

南陽漢畫：“荊軻刺秦王”（圖）

18. 狗頭貓 2013-05-02 23:01:19

新盤實用面積是好事, 新例售樓書資料充足, 外地人就算隔山買牛, 看圖買樓, 信心也提高一些.

19. To 6. 明燈王伯又來料了 2013-05-03 05:12:10

購地近3年聶歌信山地王終批施工

文章日期：2013年5月3日

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【明報專訊】政府急切增加住宅供應，惟項目要獲批出施工紙往往需時較長，其中會德豐（0020）及南豐於2010年7月以106億元奪得的山頂聶歌信山地皮，屋宇署在今年3月才批出項目的上蓋施工紙（獲批後才可申請預售樓花），歷時超過2年半。此外，恒地(0012)西半山羅便臣道項目、「四叔」李兆基家族的白加道大屋及華懋九龍塘延文禮士道項目，亦於3月獲批上蓋施工紙。

較新地何文田地王長約1年

會德豐及南豐早於2010年7月已購入山頂聶歌信山地皮，但經過33個月後，終在今年3月方獲批上蓋施工紙，意味項目歷經近3年才可申請預售樓花，涉及的67伙豪宅單位亦要推遲供應。翻查屋宇署紀錄，只較聶歌信山項目早約一個月購入的新地（0016）何文田前山谷道二期，於去年7月才獲批上蓋施工，由買地到上蓋施工需時24個月。

此外，3月份署方共發出10份住宅的上蓋施工紙，較矚目項目包括恒地西半山羅便臣道23及25號，涉1幢30層高豪宅，另華懋九龍塘延文禮士道項目及李兆基家族的白加道35號大屋亦獲批出。

長實波老道地王批建逾43萬呎

此外，長實（0001）於11年6月斥116億購入，為全港第三大成交金額地王的中半山波老道21、23及25號地王，終在今年3月獲批圖則，涉共5座18至22層高住宅，住宅樓面約43.56萬方呎，項目購入至今已接近2年。

另會德豐於11年8月購入的紅磡紅鸞道及建灣街交界商業地皮，亦獲批建2幢15層及2幢2層高商廈，涉及樓面約59.28萬方呎。