實用面積其實可以不實用
2013月5月2日
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| 政府銳意改革，要所有新樓盤在發售的時間都要列明實用面積，甚至有一些專業人仕包括CY在內提出以地氈面積代替實用面積，老實說，地氈面積可以說是非實用面積，不過，若果以地氈面積為合法面積，你便會發現在同一幢大廈，同一方向，相同間格，愈高層的地氈面積愈大，相反來說，低層的地氈面積則愈細，原來現在的高層建築物，大多數採用主力牆設計，低層的主力牆要承受整幢大廈壓力，所以牆身比高層的厚，地氈面積相對減少，若果以此為標準，可能在同一幢大廈，同一種間隔單位，每隔幾層便會出現新的地氈面積。 什麼面積才最實用？我想很少人甚至沒有人能夠答得出這個問題，以1,000平方呎實用面積為例，你話10 x 100，20 x 50，抑或31.6 x 31.6實用，正方形，長方形，抑或圓形比較實用，以我個人見解是1 x 2長方形最實用，最唔實用當然是那些三尖八角，呈不規則形狀的面積，不過，它們根據法例，呈報出的實用面積很可能是完全一樣，所以，有時實用面積都不是很實用。 就算面積相同，實用面積可能亦不一樣，這個屬後天性問題，主要關乎劃則師功力高低，雖然畫則師很難化腐朽為神奇，但功力深厚的畫則師可以地盡其用，記得長實在很多年前以高價投得何文田半山一號地皮的時候，記者問李澤鉅先生點解會出如此高價，李先生答了一句，我哋公司的則師開則開得很靚，那些記者亦熟識地產行內術語，正是，行家一出手，便知有沒有，說實在，真正的高手只雖一筆便可以開出一套靚則，不過，靚則不一定是實用率高，而是戶戶單邊，甚至有海景、通爽、方便等兼而有之。 男人睇實用面積與女士睇又有分別，男人多數會注重入門口，俗稱玄關的位置，當然客廳亦不會忽視，所以當男人見到有一個大客廳便會說實用率非常之高。而女仕多數會注重廚房及主人房，見到有一個大廚房便不期然會說實用率高，所以地產商將樓宇內其他地方壓縮，給予客廳、廚房，與及主人房多一些面積，令男女主人都覺得該樓宇的實用率非常之高，這是做生意之道，亦是無可厚非。 |