|
1. 冷眼 2013-03-25 14:41:24 |
|
博士分析有理，但忽略了一點，國內人現在在香港並不一定要俾BSD,在下身邊已有不少朋友透過在香港的親友名字在港買樓，至於文件簽名，全由在港親友代理，他們另有契約為實！
|
|
2. hifi 2013-03-25 14:55:15 |
|
謝謝博士分享。 |
|
3. 亮劍 2013-03-25 15:24:06 |
|
雲兄預測好準，後巿他估CCL是1O3，請問博士點睇? 記得有一寓言故事：
一日，風神、雨神、太陽神閑來無事，見一路人在行走，三神打賭，看誰能令行人脫掉衣服。風神說：“我先來”。鼓起腮幫子，呼呼地吹。路人見起風了，趕忙裹緊衣服。風神越起勁，路人裹越緊。雨神見狀，笑道：“你不行，看我的”。片刻，電閃雷鳴，大雨滂沱。路人見雨下，馬上拿出雨衣穿上。風神也笑了：“我吹不掉他的衣服，但至少沒令他多穿一件”。太陽神哈哈一笑：“你們都有不當，還是我來吧”。路人見太陽出來了，收起雨衣。太陽稍加熱度，路人感受到熱力，脫掉外衣。太陽加大熱度，路人不堪，脫光了膀子。風神雨神無不佩服：還是太陽公公勵害！
上周中原指數再見新高，123.66，按我125的推算，仍有至少1＋﹪的升幅才到位。但這已令不少人感到意外，不解何以政府措施一籮籮，樓價仍是芝麻開花節節高？
這就和上面的寓言故事一樣，政府總以為自己無所不能，只要一出招，就可立桿見影。但官員們忘記了，香港是最自由的經濟體，政府的任何干預都會引來市場的反彈，“哪裡有壓迫，哪裡就有反抗，壓迫越深，反抗越重”。政府如果自以為像風神雨神一般，出手即見效，則太高估自已的能力了。誤信政府而不信市場的人，心中永遠都會有解不開的疑問。
香港市民不求政府有呼風喚雨的能力，但求政府有太陽公公的智慧。
[ 本帖最後由 雲在青天水在瓶 於 2013-3-23 07:34 PM 編輯 ] |
|
4. Havilland 2013-03-25 15:25:22 |
|
有少少經濟常識的人都知，樓價狂升的原因 1)土地供應太少 2)美國QE？大印銀紙 3)港元聯繫匯率令香港沒有貨幣政策 梁市長學埋上面d低能仔治國：凡自己不願意看到的，從不用腦（可能是無腦可用）想想問題在那裏，就用行政手段禁止之。 加稅，只會令交易額下降，但最終零售價上升。 煙仔原本賣$15一包 政府抽$25煙草稅 結果7仔賣$40一包 的確是少左人吸煙，但煙仔貴坐定平左？ 結果：業主拍拍手，炒家抖一抖，經紀講粗口。餓死曬班經紀，樓宇買賣律師，銀行樓宇按揭員工，銀行估價測量師 誤中副車，難得梁市長和其5毛，還在沾沾自喜 |
|
5. Havilland 2013-03-25 15:26:32 |
|
如果有個外國人，有某種原因局住要買樓，樓價原來1000萬 加BSD15% +DSD 8.5% 後，總成本1235萬 將來如果賣樓，他願意賣1000萬嗎？還是最低1235萬？ 發展商用公司名收舊樓，付15%BSD 但無法在政府退稅限期前完成收購。結果不能退稅，收樓成本高了15% 他日重建完成，賣樓必然賣貴D 簡單來說，羊毛出自羊身上。加STAMP DUTY，政府在每個單位收多左錢，錢從哪里來？當然是最終小業主。 |
|
6. Olivier 2013-03-25 15:35:59 |
|
香港人可以話係世上最了解樓市最有經驗嘅人，應該唔多使人嚟保護嘅，最後死嗰班都衰喺嗰貪字上。只要對金融系統冇大影響，而香港金融機構亦係最有經驗最強抵御力嘅；所以其實由得個樓市炒爆先至喺最快速嘅調整，對班上車哥喺最有利。 不過，泡沫爆破喺種傳染病，會冇國界咁傳染㗎，萬一傳到去D已經食咁抗生素養命嘅地方，搞死埋人哋，咁你話思歪怕唔怕做千古罪人先？思歪所以要请示王光亚，係政治正確嘅! |
|
7. 學生 2013-03-25 15:37:21 |
|
湯博士：請教你回歸分析方法係乜東東?點樣計?
*定 義 ： 呎 價 =每 平 方 英 呎 成 交 價 。*由 於 呎 價 會 受 景 觀 、 方 向 和 層 數 等 因 素 影 響 ， 所 以 利 用 回 歸 分 析 方 法 來 確 定 這 些 因 素 對 呎 價 的 影 響 ， 從 而 計 算 屋 苑 的 調 整 呎 價 。 *由 於 一 個 屋 苑 的 不 同 單 位 在 質 素 上 (亦 反 映 在 買 賣 價 格 上 )是 會 有 很 大 差 別 ， 使 用 調 整 呎 價 避 免 了 直 接 使 用 平 均 呎 價 可 能 引 發 的 偏 差 。 *最 近 期 的 調 整 呎 價 可 用 於 屋 苑 單 位 價 格 的 評 估 。 | |
|
|
8. 破坏一国两制、香港人真悲哀！！ 2013-03-25 15:38:44 |
|
| 破坏一国两制、香港人真悲哀！！
梁推BSD前通知王光亞
建制派議員透露 | |
【明報專訊】政府早前先後推出遏抑樓市的額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）等辣招，雖然政府多番表明措施推出前會保密，即使行政會議亦是公布前一刻才知悉，但港澳辦主任王光亞昨日與建制派議員會面時便透露，指政府推出BSD前一晚，特首梁振英曾致電他，通知他翌日將推出有關措施。泛民主派議員批評梁振英的做法讓內地干預本港事務，甚至泄漏屬敏感資料的樓市政策。 本報昨日詢問特首辦，欲了解梁振英有否在樓市措施推出前知會王光亞，特首辦回覆稱對此不作評論。 王稱措施本應諮詢內地部門 有最少兩名與會的建制派議員向本報透露，王光亞昨日與議員交流時，有人問及有關中港矛盾、限奶令等問題，王光亞回應時，提到梁振英在政府推出買家印花稅等措施前一晚，曾致電通知他，王光亞認為措施原本應諮詢內地有關部門，如商務部等，但他了解特區政府有困難，因為政策一拖便會難做，故他亦支持政府做法，並向梁振英表明若有事的話，王會承擔。 孫吃港奶 王：限奶令感惆悵 港府提出限攜奶粉出境，惹起內地市民及政界不滿。王光亞昨日被問及此事時，也直言自己也是限奶令的受害者，他向建制派議員透露，自己的孫4、5個月大，平時也有託朋友、同事由香港帶奶粉返內地，但特區政府推出限奶令後他也沒辦法，直言感到很「惆悵」。 王光亞認為，中港兩地需時交換位置思考，特別是政策有時或會影響內地，他指兩地溝通或會有所不足，但只要多溝通、多包容，相信可互相理解，令問題解決。 李卓人：屬港內務 可涉利益輸送 工黨主席李卓人亦批評，措施雖然針對非港人買樓，涉及內地人，但只屬本港內部事務，指梁振英無理由知會中央，令一國兩制蕩然無存。李卓人亦擔心，樓市政策屬敏感資料，在行政會議亦不知情下便通知王光亞，質疑會否有人在措施生效前便立即在港買賣，或有利益輸送之嫌，要求梁振英公開交代。 公民黨湯家驊指梁振英將一國兩制界線進一步模糊化，質疑﹕「日後是否所有政策都要通知中央？香港地位是否連內地省市都不如？」他要求梁振英公開交代，為何堅持行會保密的同時，卻事先將政策通知中央。 明報記者 | |
|
9. To: 6/F 2013-03-25 15:49:15 |
|
To：6/F 说得很正确。实际CY就是要配合大陆一齐打击楼价。如果香港楼价爆破，影响国内房价一起爆破，导致经济硬着陆，CY会成为千古罪人！ 经过CY同王光亚汇报，大家明白为何要打击楼价啦！ |
|
10. 當然是膽大包天的人啦 2013-03-25 15:54:58 |
|
究竟是甚麼人現在仍然會買樓？ 當然是膽大包天的人啦??? 當然是對香港未來有承擔的人啦??? 你說對不對??? |
|
11. 回10樓 2013-03-25 15:58:52 |
|
是對地產商有承擔的人, 你喜歡摸頂一生做奴隸, 請別將自己放在高地 |
|
12. CD ROM 2013-03-25 16:13:14 |
|
Even看淡都可以賣貴買平, 變現等機會由1變2呢~~~ |
|
13. 是捉迷藏遊戲 2013-03-25 16:46:42 |
|
網友回應: 摸不摸頂是一個捉迷藏遊戲,你感感覺到頂,其實未到頂,你感覺到可以買入, 其實不可以買入,這就是捉迷藏遊戲啦!!!!!! 11. 回10樓2013-03-25 15:58:52 是對地產商有承擔的人, 你喜歡摸頂一生做奴隸, 請別將自己放在高地 |
|
14. mini 2013-03-25 18:32:10 |
|
Bank of Cyprus is telling us that tax on cash depositers will come true in some days...Reasonable pending and/or investing can be beneficial to the whole society... 49. mini 2013-03-25 18:27:09 |
| 香港自救之道(3): (Total Retirement Protection Proposal @HK4000 a month as " min pay" ~ HK7800 max., one million of elderly persons at 65 and above can immediately get a min pay HK$48,000M a year from HKG).This proposal applies a tax on Cash Deposits over HK$1 million dollar:- If we have good memory, the value of the foreign reserve funds should be $305,000MUSD managed by the HKMA. Take 1 ~ 2 % tax on it , we can get a min pay $3050 million USD/around HK$24,000M every year from the HKMA (1) If the HKG wants everyone can participate this proposal further:- Apply 0.25% ~ 0.5% annual tax on cash deposit accounts in all the licensed banks & deposit-taking companies in Hong Kong Banking System (2) ; and Apply 0.25% ~ 0.5% annual tax on cash deposit accounts operated by all companies in HK(3). The targets are: To encourage spending & population growth (see japanese), anti-money laundering & sustainable development; to boost investing; to avoid excessive savings... The pre-requisitions are: The HKG should remain full cares /social assistances for the disables and/or long term patients, medical & education funds. The maximum number of residential flats can be hold is 3 only or less than the total nos of family members, the BSD,DSD... should be abolished in due course.. Our FS, Mr John Tsang should calculate this including the composite inflation to verifty the financial viability this year and / to have a full discussions about that in society as soon as possible. Please Do Not Buy Time / Cover It Up... It is Time to Change ! Time is Money ! | |
|
15. mini 2013-03-25 18:33:06 |
|
should be reasonable spending |
|
16. mini 2013-03-25 18:36:02 |
|
One More, we can avoid the Sales Tax / GST in future . Like or Not... |
|
17. 陆庭龙 2013-03-25 18:57:35 |
|
陸庭龍: 中美樓市瘋狂各異美國本周公佈2月份的新屋動工量達91.7萬宗，按月上升2.8%，似乎反映了樓市向好的趨勢，而美股3大指數中的道瓊斯及標普500均在歷史高位徘徊，縱使歐債危機因塞浦路斯風波而有重燃的苗頭，卻無損投資者認為美國風光獨好的想法，美元匯價相對堅挺，資金持續流入美國尋找投資機會。 最近不約而同聽到朋友及客戶在美國購置房地產，原因不外乎是因子女到美國升學，趁著陪伴入學或探訪之便，順道參觀當地的房屋。這一看可不得了，發現美國的房屋真是便宜，地點鄰近大學校院區的房屋，一百萬美元已可購得數千平方呎的大宅，質素高於香港的所謂豪宅，相信很多來自香港及內地的家長很難抗拒誘惑。 另外一個原因是超值的價格。過去數年，儘管環球經濟陰晴不定，實體經濟並沒有隨著寬鬆的貨幣政策而重拾升軌，在通脹預期和資金成本處於負利率的情況下，香港和內地的樓市，非但沒有下跌，樓價反而節節上升，衝破了歷史的高位。在香港，數千萬或過億元的物業，都只是分層住宅，並不擁有永久地權。在內地，買房也只是獲得土地的使用權，一般以70年為限。而在美國購置的房屋，是擁有永久業權的。 於美國買房子絕對不能掉以輕心，否則買錯了恨錯難返。美國中部城市底特律，曾經是3大汽車公司通用、福特和克萊斯勒的總部所在，金融危機爆發後，汽車業瀕臨破產，工人失業，整個城市的房地產價格跌至慘不忍睹。大量房屋最終落入銀行的手裏，原因是大部份業主都斷供。報導說一些5年前叫價40萬元的房子，現在成交價是3000美元，銀行為了盡快「甩手」，以及不用再花費在維修和稅務上，基本上是見價便沽，這些房子的價格甚至不及女士們的名牌手袋，內地以千計的投資者組團到當地買房，情況跟到OUTLET掃貨一樣。 美國的樓房是愈便宜愈買，內地的樓房卻是愈貴愈買。早前為了打壓高踞不下的樓價，推出了「新國五條」的政策，其中轉讓房屋要徵收20%個人所得稅，及購買第二套房要承受較高的首付比例和貸款利率，大家怕樓價愈調愈貴，交易成本不斷上升，都紛紛搶在細節公佈前的「空窗期」入市，各地的樓市在3月上旬皆火紅得近乎瘋狂，各大城市的住宅成交量以倍數增加，北京的一個樓盤在半小時內賣光了255套房，廣州的房價已連續2個月創新高。在需求大增的情況下，買家要先付「意向金」才可看房子。 中、美樓市的特殊現象只反映了在貨幣政策和行政手段扭曲下，投資者對未來房地產價格變化的預期，跟宏觀經濟分析其實沾不上邊。 |
|
18. 林一鳴博士 2013-03-25 20:18:39 |
|
樓市有風險離婚需謹慎
2013年03月25日 各位看見今期專欄的題目，可能會感到有點奇怪。離婚是否謹慎，跟樓市的風險，有甚麼關係？ 這句說話不是我的創作，而是上海閔行區民政局，對準備離婚夫婦的「温馨提示」。當地民政局在婚姻登記中心的門口，放了一個高數呎的「樓市有風險，離婚需謹慎」大型公告牌；因為自從本月初推出「國五條」後，每天辦理離婚的人突然急升，離婚登記處出現排隊的長龍。 很多正在離婚的夫婦，都是親昵地手拖着手，而完成離婚手續之後，就急忙地跑去辦理單身證明的申請。估計大部份離婚的人，都不是婚姻破裂，而是離婚後就能規避限購，可以買多一套房子。因為在假離婚之後，就算夫妻每人擁有一套房子，就可以避免稅項，差別隨時高達數十萬元，與只需數十元的離婚手續費比較，實在是「太划算」了！每天見到一大堆離婚的夫婦，辦完離婚就準備去買房，使到離婚登記處的人看不過眼，於是就特意設起公告警示牌；但估計可令到離婚夫婦回心轉意的例子，相信應該不多。 愈是打壓 愈想買樓 內地政府自從在2010年4月開始頒佈樓市調控措施，到現在已經差不多接近三年，而且出招愈來愈狠，但結果好像愈是打壓，人們的心中就愈想買樓；正如愈禁止小孩子吃糖，孩子的心就愈想吃糖一樣。內地樓市調控措施推出三年以來，每次新招最大的威力，都是出台後令股市下跌不少，但樓價卻沒有怎麼變動；因為內地樓市調控的出招，與香港政府的方向一樣，主要是打壓需求，而需求被打壓之後，雖然買樓的人減少，但賣樓的人亦不會減價，因為供應根本是不足夠，反而搞到「上有政策，下有對策」，利用假離婚來逃避稅款。 中國人有錢就喜歡買房子，這是不可能改變的事實，除非袋中冇錢才沒有辦法。所以筆者認為「國五條」的執行，預期不會令樓價暴跌，交易成本最後會轉嫁到買房子的人身上，令到初次置業的人更感辛苦，有樓的人更加惜售，冇樓的人更加想買但更買不起。 註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。 中信證券國際執行董事 企業高端客戶及證券業務發展主管 林一鳴博士 |
|
19. 痴忍扇 2013-03-25 21:23:34 |
|
| 9. 楊衞隆 2013-03-25 10:36:28 | | | 龍頭屋苑竟然連續兩星期冇成交，炒家仲未知道樓災將至，仍然企硬，鐵價封盤，咁做法，即係等死依照現在既情況發展黎眼，樓市交投再停頓落去，班地產代理要轉行，班炒家要破產，樓災係無可避免啦，係唔係呀班炒家死晒去邊呀，出黎鬧下我啦，好似兩個月前咁樣，講下粗口，晒下命啦 | 所謂恭敬不如從命, 依從陽萎老先生的呼籲: 陽萎佬” 你眞膚淺,讀屎片” ”人富貴,你閉翳”你的低B班同學低B嬰每次打壓樓市,你就像吃了忽得,幻覺業主要安心上路. 陽萎老先生你己力不從心,不可長射長有,加埋勁口臭,眞係上唔得下唔得之餘,連中間過心都唔得,心胸實在太窄,知唔知你同學仔低B嬰才是眞真正正的炒家,幾層天價豪宅,他只知揾米路,點會安心上路. 業主09年所買的樓, 部份賺一倍以上, 有些接近一倍, 少則八成. 要業主破產就要勞煩低B嬰宣報全港物業斗零不值,否則要業主瓜直.但唔知佢老闆的孫除了要飲港奶,他還有沒子孫要買港樓.如有,低B班同學仔嚇到瀨尿都不敢大插樓市. 業主這幾年收租都儲埋一大筆,不知如何善用,陽老先生有否港物業出售,相信不少業主不介意多市價20%-30%向閣下求售. 最後陽萎老先生的大名簡直是高點擊率的保証,只要將他的說話post上網,一定有高點擊率, 建議陽先生收取點擊費, 幫助儲買樓首期錢,填補心靈上的重挫.香港業主有愛心,宅心仁厚,聰明而善良,循循善誘佢老人家早日醒覺, 除去心魔.洗去自身惡心價值.發揮香港核心價值. |
|
20. Meet together to dicuss how to protest DSD etc 2013-03-26 00:58:57 |
|
Would all property owners in HK who are against SSD BSD DSD and mortgage tightenings to meet together on Sunday 14th April 2013 at 2.30pm at the Main Entrance of HKMA at IFC Central and walk to the nearby HK Govt Headquarter Square to discuss how to protest against these unreasonable policies. Anyone promises to go please reply here. Non Property Owners are welcome too if they are also against these policies. |
|
21. 亮劍 2013-03-26 09:39:11 |
|
楊衞隆幾年前就已經話香港樓死得，仲預估樓市某年某日要插幾多成，到期衰咗就續期加碼再唱衰過！但個市就硬係唔聽佢支笛升完又升，佢唔信邪又再加碼再碼，展期再展期，係要估中一鑊為止！ 長線來睇，乜春嘢長升之後都會爆，就有如一個BB出世嗰陣話佢將來會有大病；人哋結婚你話呢對新人會死別；人哋擺大壽你估佢有一日會去賣咸鴨蛋一樣，係一定中嘅！ 但唔知楊生知否，上次樓災前嗰一年，如果買入一個單位，閒閒哋升多四到五成先見頂！ 而香港在幾年前有為數達幾拾萬小業主，襯住銀行大水浸，用低息H十1厘上下上會及將樓房轉按等方式攞著數? 依家佢哋每個月供樓嘅利息，只係千幾到幾千，講句衰啲，一家人去飲，真係做人情都唔得，要是有邊位人兄咁夠膽，封千零蚊人情就一家大細走去飲，隨時俾人將你擺上FB，然後足你一世！咁供樓成本低成咁，賣完自住樓唔通可以唔使租樓住?咁請問沽來托杉? 任何投資工具泡沫爆破，都因為有好多人，買入過多呢種投資產品，而在這過程之後期，肯定有好多唔知訂而又實力不足嘅人，以高槓桿入市接火棒，咁樣一來最後買家出現埋，銀行啲錢又俾人借得七七八八，加上呢種工具升幅過巨，咁唔爆實在無天理！ 但現在香港銀行按揭收緊咗；又有正面信貸資料庫；自住樓以外嘅私樓想借貸又有難度；加埋三厘壓力測試，同埋各式SD！無得炒不特止，根本連有閒置資金，想買多層樓投資保值都有困難，唔知楊生你知否，有過百萬流動資產嘅港人係幾多?答案係六十萬個呀！如果CCL呢次真的去到一百左近，呢六十萬人之中，就有11% 已經神早揚聲會買樓，貨少錢多請問點大插? |
|
22. 亮劍 2013-03-26 09:48:08 |
|
|
|
23. 亮劍 2013-03-26 09:50:17 |
|
|
|
24. 樓中人 2013-03-26 10:10:11 |
|
永恆睇跌一定中,不過when? |
|
25. 条废柴话... 2013-03-26 10:32:15 |
|
|
|
26. To mini 2013-03-26 10:39:10 |
|
I think the possibility for house price to drop 10% is far bigger than charging hk depositors 10% tax in one year |
|
27. 炒佢啦 2013-03-26 10:44:16 |
|
一齊電郵俾Now財經台，投數個PK口不擇言日日發噏風，影衰香港。 |
|
28. TO 痴忍扇 先生 2013-03-26 10:48:54 |
|
請冷靜, 楊生不過堅持己見而已 不過可能你太嬲, 有一點關於升幅和跌幅的理解, 好多人都會犯的錯誤, 我想指出黎 假設一層樓08 年值200萬, 2013年可能已經升到400萬, 升幅100% 好似好多係咪? 回番50%都冇所謂係咪? 其實400萬, 回番50%, 就正正係200萬, 又回到起點 所以, 不要隨口說, 升左跌番少少冇所謂, 其實數字遊戲而已, 明眼人已 經走貨, 莫非真係等佢跌20%-30% , 仲以為自己有100%-30% = 70% 賺? |
|
29. 亮劍 2013-03-26 11:12:12 |
|
To 28 樓----大家應該唔止讀到小學三年班，呢啲乘除百分率點會唔識？ 但楊生在幾年前係話，現值 4 M 嘅樓，唔單止嗰陣時連 2 M 都唔值，係連 1 M 都無喎！ |
|
30. 掹車邊80後 2013-03-26 11:29:42 |
|
" 梁振英承認就買家印花稅知會內地
行政長官梁振英早上出席行政會議之前，被問到有報道指他在公布徵收買家印花稅前請示港澳辦，梁振英回應說，有關報道並無用「請示」的字眼，又解釋由於徵收對象是香港以外的買家，因此有辦內交及外交的需要"
you see? |
|
31. 14/4 March 2013-03-26 11:58:22 |
|
March to protest against and ask for the abolition of SSD BSD DSD & mortgage tightening and ask for the resignation of Minsters John Tsang, Chan Tak lam and Chan Ka Keung on 14/4/2013 at 2.30 from the Entrance of the HKMA at the IFC Central to the HK Govt Headquarters Square at Admiralty. Supporters please say yes here. |
|
32. 要切咗楊衞隆的PCCW網址 2013-03-26 12:03:31 |
|
|
|
33. To: 31 2013-03-26 12:36:56 |
|
Yes, I support |
|
34. To: 31. 14/4 March 2013-03-26 13:41:54 |
|
Support..... |
|
35. Johnny Hong 2013-03-26 13:42:38 |
|
一定到 |
|
36. 房明 2013-03-29 14:21:27 |
|
如果樓檟不跌，政府會再岀手，這點才是地產商憂心！ |
|
37. 我有3球 2013-03-29 19:51:21 |
|
我有3球, 唔知炒什麼? 高人指點 |
|
