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1. 小西灣居民 2013-03-23 10:38:17 |
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2. 小西灣居民 2013-03-23 10:49:50 |
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應是君臨天下發生凶案,不是擎天半島 |
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4. 路人 2013-03-23 11:23:55 |
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坦白從寛，業主應該馬上告訴銀行，原本打算買來換樓自住的第二套房，現在已經出租不自住了。當然業主要有心理準備，銀行要將按息加多你一厘半厘！ |
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5. 亮劍 2013-03-23 11:48:36 |
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要是物業變成凶宅，真係好頭痛，但坊間好似有保險包埋呢樣嘢，在此請教有無從事保險業嘅網友，出來講解指導眾業主避險? |
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6. 77樓墮泳池 2013-03-23 12:44:01 |
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尖沙嘴豪宅君臨天下昨日發生雙屍命案，一名百億物流富商疑因感情問題「有外遇」，先被再續前緣的同居女友餵食安眠藥，再被狂斬百刀，頭部幾近甩脫死亡，女兇徒隨即在77樓的單位跳下直墮平台泳池死亡。警方於現場檢獲3把刀及於馬路檢獲染血手機，案件列作兇殺及自殺案調查。 先餵安眠藥 百刀幾乎斬甩頭 男死者彭熾輝（49歲），為物流公司浩輝集團的董事長兼總經理，亦有「水果大王」之稱，身家逾百億元（見另稿）。女死者黃淑勤（47歲），為彭女友。據知兩人關係錯綜複雜，彭與黃早年相戀，黃於8年前為彭誕下一兒子，居於案發單位。兩人其後關係有變，黃女戀上另一外籍男子及結婚，誕下一名6歲混血女兒，外籍男子與女兒居於君臨天下另一單位。 據悉，黃女近年正與外籍男子辦理分居手續，並已遷往與彭同住再續未了緣，但近期兩人感情不穩，疑男死者結交其他異性（見另稿）。昨日案發時，黃女的一子一女（同母異父），正在外傭陪同下一起於屋苑的公園玩耍。 滿身鮮血樓下尋保安 77樓墮泳池 |
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7. 元朗people 2013-03-23 15:03:38 |
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8. 元朗仔 2013-03-23 15:09:36 |
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港島已成強弩之末,元朗將成升中之升,YOHO 17年睇兩萬一呎 |
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9. 四太好有钱 2013-03-23 15:49:06 |
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四太甘有钱，驶吾驶怕啊？ |
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10. 10 年 內 搬 了 5 次 仲 未 儲 夠 首 期 2013-03-23 16:12:08 |
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11. 君臨天下 2013-03-23 16:27:07 |
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博士連案發現場都搞錯，就能反証他並不是住宅物業的炒家。 |
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12. yy 2013-03-23 16:46:13 |
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用按揭方式買樓收租要承受很大風險，就算沒有按揭業主也會遇到以下不幸事件--前租客住殘間屋導致租金較低或空置，復修再出租平常也要三五萬；大維修費用五到十年一次約五至十萬；沒成立立案法團未能修葺樓宇，違反電器消防條例被撿控；樓上滲水入屋導致租客投訴並遷出，而樓上不肯處理滲水；租客失蹤或突然去世要花幾個月至一年收回單位再找地方處理其遺物；斷續性間歇交租每月都要費神追租；租客滋擾到同層或樓上樓下住戶業主被投訴；發生兇案物業變成兇宅。平時去水渠淤塞；天線收視不清；無故電力短路跳制；租客遺失鎖匙重要配鎖；爆水喉或租客忘記關水喉導至水浸，小則木地板報消，嚴重是水浸隣居或電梯房要作出賠償；打風落雨鋁窗或牆壁滲水；遇著樓價上升心靈還算有點安慰，要是牛皮或下跌就無奈得很。 |
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13. 向689說不 2013-03-23 16:55:47 |
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這是投資風險。但是投資者最大的風險，其實是689. 689條廢材，大搞大躍進的政策，比如限奶令，DSD, SSD等等，最終打擊的是香港的司法制度，自由經濟制度。 條垃圾一邊叫人shout ON 毒果等人，但令一方面，毒果叫他做乜，他就做乜，當然除了政改之外。 |
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15. 亮劍 2013-03-23 20:17:41 |
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剛才6 點睇阿旦嘅向世界出發，今次講到古巴，那裏行共產，每人無論做乜，都係港元千伍元人工，政府仲好到每個家庭分配一個單位！ 「奮青」最想肯定最喜歡咁嘅制度！但唔準你將這些單位買賣嗰度死呢，咁話之你生夠一打，跟住仔生孫都無單位加俾你！ 真係唔夠住只能搵人一間換一間交換，所以嗰啲屋真係祖屋，一「早」住落住，直到死都係嗰間「屋」。 間屋無升值可能，咁科錢執靚佢咪儍仔，所以唔少屋真係殘到核爆！過多十年八年唔冧就有鬼！ |
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16. 發大來講 2013-03-23 20:49:08 |
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博士你有少少發大來講吧, 1. 自杀點會變風氣啊?!自杀點會陸續有來呢? 就概率來俤, 自杀的人都是少數啦. 2. 樓會継續起, 人的継續自杀, 凶宅會継續增加, 但增加凶宅只會佔增加樓的很小的%, 3. 反觀香港自開埠幾百年, 自杀的人有幾萬吧, 凶宅都有幾萬吧, 要佔香港樓數很大的%吧, 但事實不是這樣的, 因為樓是會起會拆的. 不會像你所說的越積越多. |
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17. 有辦法 2013-03-23 21:19:56 |
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改為做骨灰龕收租仲發 |
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18. 亮劍 2013-03-23 21:56:50 |
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在拾多年前，中原城市指數初初成立，施永青講過，不排除指數會成為各金融衍生工嘅参考指標。而現在香港有幾班人對往後嘅樓市有唔同睇法，他們可分6大類：- 1)好想買樓，而且好努力儲蓄，但點都追唔倒樓價升幅，例如初出道嘅大學畢業生。 2)乜都炒一餐嘅人仕。 3)中長綫極度看好香港樓市嘅人。 4)有1-2個物業，無乜按揭又有百幾萬嘅小業主，而中綫認為樓市波幅有限；(而最希望樓市唔好再大起大跌嘅係政府)。 5)想買樓但又驚自己成為負資產，或者租緊樓住，中長綫看淡香港樓市嘅人。 6)手持幾佰萬流動資金，放在銀行會蝕息，股票又難玩，做收租佬又怕租霸。 香港作為世界金融中心，有識之仕多得很，點解唔可以想個方法，一次過滿足上述人仕嘅需求呢？ 小弟不才，現希望拋磚引玉，提出香港發展以中原城市領先指數(其實用美聯指數都得)為基礎嘅樓市基金單位、樓市期指及樓市期權市場。 首先由政府發行樓市基金單位，用中原城市領先指數做單位，每單位當100，每手50，總計5千銀1手，在交易所上市，每日報價，方便上車人仕用平均買入法儲首期，理論上樓市升，基金單位都會升，基金持有人會對冲部份樓市上升風險，而如果樓市不升反跌，咁層樓買入價平左，基金輸就當買保險。 樓市中有唔少短炒人仕，年幾前俾人千方百計整治，咁就開個樓指市場俾拒地玩到夠。 樓市期權如能夠實行，咁就可以全面照顧曬市場參與者：- 看好樓市-認購長倉 VS 樓市平穩-認購短倉；樓市大跌-認沽長倉 VS樓市平穩-認沽短倉。 政府應將樓市基金收翻黎嘅錢，分別放係認購同認沽2個短倉度收期權金，唔好想住大賺，只求業主有個逃生門。 中短期政府從3個市場盤路會揾倒供求嘅平衡點，加上土地供應控制權係手，咁政府想樓市平穩發展，就會求仁得仁！ 至於期權市場，普通散户做好做淡都好，做長倉交期權金當買保險，致於投資常識豐富，又擁有數個無按揭物業嘅人仕，可在認購期權做短倉，例如現在中原做100點，2013年9月認購110點做5點，咁你放低其中一層樓做抵押品，2年收5點期權金(可能有1點收費)，咁如果用歐式行使，到期個日111點以下，咁短倉全取期權金；而長倉對手可能係上車客，交5點當保險但買倒平樓。 如果有個老C，睇200點做認購長倉，俾拒全中，同一例子短倉就有殺有賠，收人5點賠足86點(1點費用)，咁低押層樓賣硬，但點都好，人地100點賣，你可以115點賣，老C好眼光抵拒賺到笑 。 小業主驚負資產睇淡緊係買認沽長倉，但有收租客幾千萬未開頭唔同意，咁當現在中原都係100，大家同意2013年9月在90點建立合約，期權金又當5點，收租客放低1-2百萬保証金當收息，如果2年後樓市真無穿無爛，咁就大家Happy囉。 同樣例子小業主換作大C，但今次樓市真係跌足1半，咁呢個本來好有好有錢嘅人，就會變成有錢人咋，但如果拒重有彈藥，係低位入翻1件2件跳樓貨，長綫可能反敗為勝都唔定。 而政府想樓市平穩發展，點都要做啲嘢，起居屋、收緊信貸、打壓炒家....但如果用樓市基金加衍生工具，會容易好多，記住收倒基金供款之後，要將啲錢做沽空馬鞍式期權組合，同時調整地皮供應，咁樓市就平穩好多。 本人對衍生工具嘅知識只係小學程度，還望專業人仕指正。 原帖 於 2011-9-5 發表 
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19. 楊衞隆 2013-03-25 10:36:28 |
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20. 炒家 2013-03-25 11:13:16 |
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21. 是一位跳梁小醜 2013-03-25 11:15:45 |
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回應:淡友楊衞隆: 19. 楊衞隆2013-03-25 10:36:28 龍頭屋苑竟然連續兩星期冇成交，炒家仲未知道樓災將至，仍然企硬，鐵價封盤，咁做法，即係等死 回應:淡友楊衞隆: 仍然企硬，鐵價封盤，不是等死,是等待以及觀望,,,,,因為他們是長線投資者,可以收取租金作為另一方面回報…….... 依照現在既情況發展黎眼，樓市交投再停頓落去，班地產代理要轉行，班炒家要破產，樓災係無可避免啦，係唔係呀 回應:淡友楊衞隆: 依照現在既情況發展黎眼，一句應該改為: 依照現在既情況發展黎睇，淡友楊衞隆袛是一個沒有學識裝修佬?????, 班炒家死晒去邊呀，出黎鬧下我啦，好似兩個月前咁樣，講下粗口，晒下命啦 回應:淡友楊衞隆: 其實大多數地產博客,感覺到你袛不過是一位跳梁小醜……. |
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22. 是一位失敗者的慘叫 2013-03-25 12:18:37 |
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回應:淡友楊衞隆: 依照現在既情況發展黎眼，一句應該改為: 依照現在既情況發展黎睇，淡友楊衞隆袛是一個沒有學識裝修佬????? 假如你想成為一位成功的投資者,假如你想成為一位成功的預測評論家,你必須勇於承認自己過往的預測論述所犯錯誤,同時作出修正錯誤的重新預測新論斷............你給網友的感覺是一位失敗者的慘叫.......... |
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23. 民奸經濟弱者 2013-03-25 12:29:45 |
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楊財演的醜陋行為原來已有多人看不過眼, 在FACEBOOK另設專頁紀錄下來
http://www.facebook.com/dr.yeungwailung?ref=ts&fref=ts
1. 每次政府出招市靜就大喊樓災到, 前幾次都做了燈神.
2. 楊衛隆屈fans吳生事件，吳生好聲好氣請教，吖楊生無故del對話又ban人ac！！！連香港大部分人用跟H plan又唔識，話香港樓按利息最低3厘幾, 點分析香港樓市吖！
3. 楊生活左自己的世界, 佢上網見到新聞話上水御皇庭賣$137萬既新聞就借題發揮，話樓價已跌2成半云云, 殊不知，佢果段新聞係2006年的
4. 話樓收租回報10厘先合理, SARS個陣都去唔倒10厘, 英國而家咁差都係7-8厘, 全世界先進地區近10幾年都未聞有10厘回報, 即係呢世同呢個世界都冇合理樓價出現過?
5. 你唔L識野就未係到亂9咁吹。租金最多4,000？到 時咪淨係得的殘L過你阿婆0既樓出租囉。仲有，點L樣介定空置先，你日L日搵人守住全香港的私人樓每個單位門口，記低有冇人出入咩，白L痴！我有七個單 位，一個星期晚晚唔同地方過夜得唔L得先。我唔知你條L樣係咪未有樓要捱貴租捱到傻L左，發表埋的比共產更共產0既言論，你唔好話捉L哂的有兩個單位或以 上0既業主出來批鬥。咁到時咪冇人夠膽再買樓囉。究竟邊L個白痴請的咁0既白L痴寫野。
6. 只按個人喜好選材，又或引用未經核實的資料，都是研究的大忌。然而單看這份啟示，毫無歉意可言，難免讓人覺得其為人不單臉皮厚，更是寬己嚴人。
7. 陽X聾佢成日話樓價跌三成,你只要係佢facebook寫上關於樓市升的新聞,即delete
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24. 冷眼 2013-03-25 12:45:52 |
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哈哈陽萎聾！無知低能仔！淨係知道齋吹水！無殼蝸牛一名，連累家人陪他做租客，年年俾人逼遷，無處落腳！真悽慘！ 在下今年三十五歲，身邊朋友個個都起碼兩層樓，一層自住一層收租，幾年前買落，租係供的兩倍，月月有錢入袋！ 如果你今年過四十歲而沒有兩層樓，睇怕你今世人係咁先！下世搵個好人家投胎！ |
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25. 要民間接濟弱者 2013-03-25 13:11:01 |
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租係供的兩倍，月月有錢入袋，點解會死?
你已經食左幾舖炸糊啦, 仲係度也文也武, 真係跌3成先講啦! 最無恥最厚面皮都搵唔到邊個財演勁過你!!
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26. 元朗仔 2013-03-25 13:11:37 |
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27. xx 2013-03-25 13:22:42 |
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'C.Y.政府應該密切注意這個問題，與及想盡辦法解決，' To be honest, I don't expect the idiot CY government has any ability to solve any problem. If the idiot CY does not lauch some additioanl silly policies, we are already very lucky. |
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28. homebloggerhk 2013-03-25 14:09:05 |
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沽空樓市http://www.homebloggerhk.com/?p=7116
無見一排，Ms.Devil又出現。睇開homebloggerhk朋友可能改得，上次Ms.Devil買樓仲有試住期附送，為人極之精明。轉下眼，佢舊版SSD買入的樓房已到兩年期，間樓租左比人。Ms.Devil有感現時自住樓房買賣限制多多，又要雙倍從價印花，又要SSD三年，心想不如將自住樓沽出，伺機買入工廈。 心諗即時行動，佢探過租客口風，知道租客為無殼蝸牛，擔心樓價再升令自己上唔到車。Ms.Devil係續租約時，同租客講:「陳仔，我都知租金好難負擔，但出面人加我都係咁加租….」租客當然苦樣，等梗Devil開價再定奪續唔續。Devil又講:「咁啦其實我打算個仔畢業後返加拿大，香港既物業打理唔黎，我都有意賣走佢。現時間樓值五百萬，我就用呢個價錢再減5%賣比你，但要等我返加拿大後先可成交，得冇?」 租客有點摸不著數腦，畢竟面前有幾件事佢都未經歷過。首先係同業主直接買賣樓，不經地產AGENT做。二係簽訂一個成交期長達一年之買賣合約，畢竟呢年升定跌無人知，三係Ms.Devil要求較特別，佢要求簽訂合約時先付訂金15%(即75萬)，但又將樓價減5%賣比佢，計埋都慳成25萬，得於黎緊一年免租，唔錯既OFFER，應該如何選擇呢? 人始終都喜歡直線型思考，即喜愛用直線預計未來發生既事，亦希望身邊事物有序直線進行。公司同老細傾銷售預期係咁、自己生活計劃又係咁，而要符合呢個直線，有個安定住房好緊要! 買野大部份是為滿足心理需求，租客亦因此選擇落訂，用平5%價錢買入住宅，變相免租一年。 在Ms.Devil黎講，佢平左5%比租客(即500萬減至475)可以係來年租金收入作彌補，佢所作之佈置，是為了沽空自身樓房，去加拿大梗係一個幌子啦! 佢同租客沒有即時支票交收，亦不用繳付經紀傭，只係好淡然咁叫個租客隔日後上律師樓同佢簽名收訂。買賣其實唔駛一定要經紀，但大家都要有不同的代表律師，Ms.Devil好醒咁介紹埋代表租客一方之律師比佢，好處當然係夾慣夾熟，買方給予賣方之合約，兩日後就送到租客面前。 租客簽約之前，解釋了該份合約一次，而最重要莫過於合約列明必買必賣合約條款不適用，好等租客如想打退堂鼓，只要賠訂了事，不用再比業主追收差價，反之亦不能。既然此條款看來對租客更有好處，租客便簽了合約，接受呢單「筍價」買賣。 樓價大跌25% 一年過後，樓價大跌25%，原本500萬樓房只要375萬就買入，租客當然唔會履行合約。因租客就算賠了75萬訂金，只要用375萬就能買入原本之樓房，比起用475萬買入，蝕去75萬都有著數。當然此假設了租客是有能力比兩次訂金的。Ms.Devil因殺訂賺左75萬，唔殺訂賺得更多，成功做空樓市。 如樓價大升25% 如樓價大升25%，原本500萬樓升至625萬，Ms.Devil至少有個安心，佢一年前佢睇跌而最尾如證實睇錯，惟有將樓乖乖賣出，但賣出價為近500萬。比起佢簽合約時即時沽售，結果類同。因租客應承只要賠訂就可不履行合約，Ms.Devil可付75萬予租客及後將樓用625萬沽出亦得，當然賺少左。 姑勿論升定跌，Ms.Devil叫做有效咁部份對沖左樓市下行之風險。對於手持樓房之業主，此為有效鎖定利潤之方法。 |
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29. 痴忍扇 2013-03-25 21:21:53 |
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| 9. 楊衞隆 2013-03-25 10:36:28 | | | 龍頭屋苑竟然連續兩星期冇成交，炒家仲未知道樓災將至，仍然企硬，鐵價封盤，咁做法，即係等死依照現在既情況發展黎眼，樓市交投再停頓落去，班地產代理要轉行，班炒家要破產，樓災係無可避免啦，係唔係呀班炒家死晒去邊呀，出黎鬧下我啦，好似兩個月前咁樣，講下粗口，晒下命啦
| 所謂恭敬不如從命, 依從陽萎老先生的呼籲: 陽萎佬” 你眞膚淺,讀屎片” ”人富貴,你閉翳”你的低B班同學低B嬰每次打壓樓市,你就像吃了忽得,幻覺業主要安心上路. 陽萎老先生你己力不從心,不可長射長有,加埋勁口臭,眞係上唔得下唔得之餘,連中間過心都唔得,心胸實在太窄,知唔知你同學仔低B嬰才是眞真正正的炒家,幾層天價豪宅,他只知揾米路,點會安心上路. 業主09年所買的樓, 部份賺一倍以上, 有些接近一倍, 少則八成. 要業主破產就要勞煩低B嬰宣報全港物業斗零不值,否則要業主瓜直.但唔知佢老闆的孫除了要飲港奶,他還有沒子孫要買港樓.如有,低B班同學仔嚇到瀨尿都不敢大插樓市. 業主這幾年收租都儲埋一大筆,不知如何善用,陽老先生有否港物業出售,相信不少業主不介意多市價20%-30%向閣下求售. 最後陽萎老先生的大名簡直是高點擊率的保証,只要將他的說話post上網,一定有高點擊率, 建議陽先生收取點擊費, 幫助儲買樓首期錢,填補心靈上的重挫.香港業主有愛心,宅心仁厚,聰明而善良,循循善誘佢老人家早日醒覺, 除去心魔.洗去自身惡心價值.發揮香港核心價值. |
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