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1. 終? 2013-03-22 10:58:23

「香港百年房屋轉讓制度基業便給BSD攪跨了,主持人並不是D.T.,而是C.Y.,」

博士所言甚是。何不把這篇文章定題為「香港自毀之路--3」因為你欠讀者fans一系到的之毀之文章是否無疾而終??

2. 填海解土地荒 沒辦法中的辦法? 2013-03-22 11:11:45
 

撰文:沈帥青
欄名:港是港非

政府昨公布維港以外填海選址進一步諮詢。填海爭議大,惟土地不可能平白變出來,犧牲郊野公園不可、農地發展爭拗又難解,然而公眾也關注填海對環境破壞難以回頭。若每個選擇都say no,則土地何來?填海是否無辦法中的辦法?

發展局昨宣布,就填海及發展岩洞展開第二輪諮詢,當中建議5個填海選址,包括屯門龍鼓灘、大嶼山小蠔灣等,作房屋及經濟發展之用(詳見新聞A3版——「填海拓岩洞 足夠4年建屋量」)。局長陳茂波指,填海是最有效增加土儲方法。

消息一出隨即惹起公眾議論,有民間組織指政府根據舊有人口數據,制訂填海目標的面積,質疑規劃錯誤。雖然當局指事前已做環評,但亦有環保團體批評港府沒充分考慮填海對生態環境的影響,指填海應該是增加土地的最後方案。

星大量造地 推動GDP穩樓市

填海問題一向是燙手山芋,爭議大,但現實是,不填海可以解決土地需求的問題嗎?

據統計處估算,本港人口將在2041年增加至847萬人,較2011年增加20%,政府多次慨歎沒有足夠可發展的土地建屋,日後人口膨脹,無論是商業還是住宅,對土地需求殷切,可想而知。

對於沿海細小城市,填海是增加土地的常用辦法,本港競爭對手新加坡,可說是最積極填海的地方之一。

新加坡過去30年填海造地超過1.3萬公頃,佔該國原有面積達約四分一,但填海工程未來更加沒完沒了,今年初新加坡發表報告,預計在2030年,人口將增加到650萬至690萬人,故此訂出藍圖,明言將再填海,擬在2030年把國家土地面積再加大7%,屆時可多建70萬個房屋單位。

填海可以一次過大規模增加土地的好處,容易發展新市鎮,推動GDP,更可在新土地多建房屋,穩定樓價,在新加坡已顯而易見。

而對港人來說,可帶動經濟發展、樓價降溫自然是好,惟公眾也關注填海的代價;新加坡政府實行家長式管治,政府說填海就填海,但在香港這模式不會行得通。事實上,若無法在此事上取得大部分港人的共識,則或造成社會更大爭拗。

近年公眾環境保育意識愈來愈強,對填海老不願意,但理性角度出發,填海以外,還有甚麼選擇?

本港佔地約1,100平方公里,現時只有23%土地屬已開發,另有40%屬於郊野公園土地,佔410平方公里,若開墾郊野公園土地,必然要大量砍伐林木,失去假日的好去處,市民又是否接受?

汲大橋經驗 做好環評減抗爭

本港未開發的土地中有不少農地,可是多已落入發展商手中,還有不少東一塊、西一塊,業權複雜,政府要發展這些地土也舉步維艱。港府去年擬大規模發展新界東北,採用收地方式,亦遇到強大反對聲音,困難重重。

港府去年曾公開指有2,100公頃空置住宅土地,當中1,200公頃屬「鄉村式發展」土地,用作建低密度住宅,部分土地是留作建丁屋之用,又指扣除斜坡及道路等後不足400公頃可用。丁權問題難解,這些地居然難釋放,加上部分零零碎碎,逐一要城規會更改用途也不是一時三刻可有結果。

填海影響生態環境,公眾不樂見,但也沒變出土地的魔法。要應付本港土地需求,填海非上上策,但正如林鄭任發展局局長時所言:不要將填海妖魔化。

公眾應細想其利弊。若想一次過大量增加可發展的土地,減少土地業權的爭拗,填海似乎是無辦法之中的辦法。

填海的爭議最大來自其不可回頭,對生態環境造成的破壞,是不可逆轉。要取得公眾對填海政策的共識,提供土地供應數據來說服公眾之外,更應顯示政府在以發展作為大前題下,有盡力做好保護寶貴環境的工夫。

政府昨日公布填海選址,有環保團體已即時質疑港府未有掌握環境評估的數據。填海的成本及代價,必須讓公眾看得清清楚楚再作取捨,否則又只會是一場爭拗不止的風波。

3. middle middle class 2013-03-22 11:34:09

"當中1,200公頃屬「鄉村式發展」土地,用作建低密度住宅,部分土地是留作建丁屋之用".  I suggest CY consider a comprehensive negotiation to solve the 丁權問題 and land supply.

A lot of villagers should be happy to deal with government if the "compensation" package is atttractive.  Why not?  We paid a high price, e.g. $9,000 - $10,000/ft to the owners of old building to re-develop some downtown area.  Can we offer a generous package to negotiate with the villagers?  To make the 丁屋 as a apartment to house 15 or 20 local villagers who get the 丁權, in return to take back their land...etc..  At the same time, we deal with the property developers who got a lot of rural land in their reserve.  Together we urbanize the rural area by bigger economy of scale.

Certainly it will have a lot of pros and cons, takes a lot of study and negotiation.  Yet, is it an alternative to reclaimation?

4. 掹車邊80後 2013-03-22 11:46:39

上車好時間: 第一城失守300萬


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130322/18203676
【本報訊】政府雙辣招滿月,二手樓價量齊冧。樓市寒暑表沙田第一城,樓價終失守300萬元,建築呎價險跌穿7,000元,但代理預期,下一個單位短時間內可能仲抵。將軍澳首都有兩房戶亦以今年至抵價易手;上水則有居屋買家撻定。記者:朱連峰
政府非要打沉樓市不可,四個月內兩度出招,上月23日再「加辣」實施雙辣招,包括向本地第二套房買家開徵雙倍印花稅,樓市即被打殘,二手買賣幾近停頓。綜合各地產代理數據,全港十大屋苑在辣招實施的第一個月只有約89宗買賣,鰂魚涌康怡花園及觀塘麗港城最慘情,各僅三宗買賣,平均每十天才有成交;上車屋苑同樣死寂,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦分別只有10及28宗買賣。
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■代理廣告顯示,沙田第一城部份細單位叫價,已由高位下跌一成。平均11經紀爭一張單
利嘉閣營業董事歐偉倫表示,辣招實施後一個月,全將軍澳私人樓連居屋只有約72宗買賣,較區內正常每月最少300宗成交,跌近八成。以全區約800名地產經紀計算,平均每11名經紀爭一單買賣,辣招做瓜代理。早前大旺市,沙田第一城兩房細戶高造370萬元,但最新一宗成交已跌破300萬元。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示,37座低層F室,建築面積395方呎,實用284方呎,剛以278.8萬元低價易手,呎價僅7,058元和9,817元,屬屋苑近期罕有低於300萬元的成交。黃錦瀚續稱,雖然單位連租約,以及層數極低,屬屋苑質素較差單位,但「價錢都是平」,因為在樓市最瘋癲時,1樓單位都賣到300萬元,今次賣價稱得上「一城平一成」。賣家為區內投資者,去年2月以214萬元連租約購入單位,因對後市不樂觀,故不惜包5%額外印花稅沽貨。扣除13.94萬元的SSD、釐印費及佣金等開支,仍賺約45萬元。黃錦瀚表示,屋苑叫價開始「落緊」,下一間可能仲抵,一個7樓細戶叫價都是303萬元,若有客還價,成交價隨時低過300萬元。上月底39座中層面積相同的F室,成交價也要318萬元。
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首都兩房劈價35萬沽
另將軍澳首都3座左翼一個近30樓單位,建築面積683方呎,實用519方呎,原叫價460萬元,剛減價35萬元至425萬元成交,呎價僅6,223元及8,189元,屬屋苑近四個月兩房至抵價。金龍地產分行經理馮宇成表示,上水居屋翠麗花園4座高層E室,建築面積484方呎,實用427方呎,月初由日本回流客以230萬元高價購入,買家最終撻定,損失約6萬元。
5. homebloggerhk 2013-03-22 12:39:12

窮中產逆轉有法

http://www.homebloggerhk.com/?p=7067

問:

 

本人37齡,2個人+工人+BB (收入35K),現住於沙田居民(首次買樓),見現時樓價可賺約100K以上.

問題1. 現時樓市適唔適放盤呢(擔心樓市隋時爆煲)?

問題2. 如放盤後打算租樓,想將這畢錢作為投資,有什麼投資高回報,亦打算樓市回落後買樓.

 

首先解答大問題: 現時樓市適唔適合放盤?

在早文前已提及,如果放盤賺的錢係你十年或更長先儲到,值得一博。人生有幾多個十年呢? 難得有咁大筆錢係面前,當然袋落袋先。想深一層,想講下有錢在手後,如何改變人生。

 


由最顯淺去講,如你收到既只係錢,永遠先到手著數,明顯是關於通賬。為求顯現到讀者之眼前,計下即時給予你一百萬,比起分十年而每年比十萬你爭幾遠? 但凡長年之財務安排需計入通賬,先假設通賬為4%。而你用1.04自乘10次,會得出1.48,可解作為,你十年後才到手之十萬,其實只能在今時買入價值五萬的物品了。請不要再被數字遊戲所fig,我地從少被銀行家,被政府及學校訓練成一個為錢工作的奴隸,單一思想,沒人教過你點去理財,一日就叫你洗錢。係香港更冇人叫你諗野,最好畢業後打份工唔用腦講乜就做為最好。所以有人話係香港生活,除咗錢呢個字之外,我地已經分辦唔出是非黑白,我地每個人都被環境訓練到,好似倒模出嚟咁。鍾意食同一樣既嘢、鐘意同一樣電視節目、支持同一種政治立場,信奉同一種生死病死的做人方法。原因一是教育,原因二是財富過份集中,大家反抗無門,只能甘心再被洗腦。

 

要逆轉勝,亦需由筆者上面講的社會特點,等好時機看準jail break。係財富過份集中、大富翁遊戲玩到最後階段,大富翁每做錯一次,或偶爾的一次欠運,可大大改變窮人日常之生活。引來的效應比過往幾百年前更大。原因一是平均效應。原因二是過份倚靠科學論證。

 

 

在現今社會窮人和富人身家(至少)相差一千倍,相信你也同意吧! 假設楷楷有一千萬身家,另外的窮人每人身家為一萬。在抽中的sample中,一千個人有一個是富翁級楷楷,亦即假定了富翁和窮人比,是1比1000,不知你是否同意過比率適用在港? 和過sample,楷楷有10,000,000,萬一佢有咩閃失令佢財產少30%,另外那99人,有機瓜分3000000。但在舊社會如楷楷財產只是窮人的100倍,即每窮人有50000而富人有5000000,有閃失既楷楷會損失5.0mil*30%=1500000,而99窮人只可瓜分一百五十萬分99份後之一。

 

 

當然你會質問現今經濟社會不足零和遊戲,富人窮既錢未必到你手上,筆者同意。幾章後筆者會再講授方法,講如何令富人失手後窮人如更有效去「接錢」。本章想解釋一個趨勢,即富人越有錢,而佢地係隨機性發生事件的機率根本同平民一樣,萬一佢地中招,當中所予的財富轉移效應是十分巨大的。到此又有人質疑富人不走運的機率肯定比平民低啦! 那也未必,下午會再貼出、請留意續。

6. To 1/F 2013-03-22 13:00:40
如老董话齌,唔讲即喺冇咗喇!
7. 狼振鷹英明 2013-03-22 13:02:18
狼振鷹講嘢够cool,態度够硬,鷹气十足,够狼够狠,一睇就知係霸气强横嘅鷹明大佬。
8. 墓言 2013-03-22 14:06:58
CY何只想學天津, 他直頭想香港變成廣東省一個小村。法制、貪污、教育、醫療、食物安全、化工.....很多方面都要跟大陸「學習」 
9. 亮劍 2013-03-22 14:35:25

富人當然有閃失機會,但係比例上應少過普羅大眾,你講開楷仔,咁就揾佢老豆黎講啦!

以下事件有邊單超人係瀨咗嘢俾人收佢皮嘅呢?

投資塑膠廠

暴動後狂買地

股災前長實上市

買和記黃埔、港燈控制性股權

股災前百億供股

喺人人搶購樓宇之時瞓身攪房地產

在中國開放改革之後成為碼頭業大亨

科網熱形成之前成為電訊業龍頭

賣橙、 TOM 得甘

出名城、日出等第一期嘅時間

10. 地產代理仲未示威 2013-03-22 14:36:11
C-Y見地產代理仲未示威,即係樓市仲未死,所以仲有重招要出,代理們若不想.......便去舉旗見CY吧......
11. 賴文亮 2013-03-22 15:32:02
博士又為貪曾開脫,反賴CY,做定思想教育,搧動市民一起賴。
12. 升值7,599倍 2013-03-22 15:43:03
13. CCL 123.66 2013-03-22 16:32:46

CCL 123.66

14. 王安 --- 移海新提議 2013-03-22 16:55:03

政府想做個人工島, 可能影響很大o

最好開發南丫島, 移平了山來填海, 做大個島, 好像40年前的青衣島, 用2條橋接駁去瀑布灣, 車接港島南鐵路, 最少有400公頃, 可住20萬人o

 

 

15. mini 2013-03-22 18:15:02

CY should know what's importance & urgency... Do Not Use our taxpayers' money spending on your personal visit to Tianjin / Tianjin Airbus assembly plant...CY should visit an electric vechicle production plant (BYD) in Shenzhen... That could be our dream...

 

It seems CY has nothing to do, he should read the following notes: -

 

做工作不是“头痛医头、脚痛医脚” , 不能今天建明天改,不能使今天的改革成为明天改革的障碍。

 

要做到公开、公平、公正,接受人民群众监督,以减少和避免腐败。

 

要办实事、能干事的形象,这样才有公信力,不能“放空炮”。

 

 

  

 

 

 
16. 元朗仔 2013-03-22 18:25:23
03年yoho賣$1300呎,而家$7000呎,17年應是$20000呎,其實我只是利用陽生作為做淡的工具,各位巴打,得罪之處,多多包涵
17. 以攻打天津,迫使北平(北京)守軍投降起義為亮點 2013-03-22 18:29:47

歷史上有一平津戰役,以攻打天津,迫使北平(北京)守軍投降起義為亮點......

平津戰役

來源︰  作者︰  時間︰2009-07-22 10:48:52

    解放戰爭時期,中國人民解放軍東北野戰軍和華北軍區部隊將國民黨軍傅作義集團抑留于北平、天津、張家口地區,予以各個殲滅的戰略決戰性戰役。是解放戰爭具有決定意義的三大戰役之一。

    全國軍事形勢發生新轉折,蔣介石決定暫守北平、天津 1948年11月初,人民解放軍在東北戰場上進行的第一個戰略決戰性戰役遼沈戰役勝利結束,殲滅國民黨軍東北"剿匪"總司令部總司令衛立煌所部47.2萬人,使東北全境獲得解放。由于遼沈戰役的勝利和其他戰場的勝利,全國軍事形勢發生了新的轉折。人民解放軍總兵力由戰爭開始時的120余萬人上升到300萬人,從劣勢轉為優勢;國民黨軍總兵力則由430萬人下降到290萬人,從優勢變為劣勢。11月14日,中共中央、中央軍委主席毛澤東指出︰再有1年左右的時間,就可能將國民黨反動政府從根本上打倒了。

    11月初,人民解放軍華東野戰軍和中原野戰軍聯合發起了第二個戰略決戰性的戰役,即求殲國民黨軍徐州"剿匪"總司令部總司令劉峙所部的淮海戰役。西北野戰軍已將國民黨西安"綏靖"公署主任胡宗南所部壓縮于關中地區。華北軍區第1兵團正在圍攻國民黨太原"綏靖"公署主任閻錫山所部;第2兵團位于河北省阜平休整;第3兵團位于綏遠(今屬內蒙古)東部,準備圍攻國民黨軍華北"剿匪"總司令部總司令傅作義所部的後方基地綏遠省省會歸綏(今呼和浩特)。東北野戰軍先遣兵團(即第2兵團)已進至河北省薊縣(今屬天津)地區待機;東北野戰軍主力位于沈陽、營口、錦州地區休整,準備1個月後向山海關內開進,同華北軍區部隊協力殲滅傅作義集團。傅作義集團面臨著東北野戰軍和華北軍區部隊聯合打擊的嚴重局面。

    在這種形勢下,傅作義和蔣介石從各自的利害出發,對華北作戰有不同打算。蔣介石早在東北作戰接近失敗時,認為東北不保,華北孤危,同時淮海大戰亦有一觸即發之勢,曾考慮放棄北平(今北京)、天津等地,要傅作義率部南撤,以確保長江防線,或加強淮海戰場;但又怕南撤後,產生不利的政治影響,故徘徊不定。傅作義是長期活動于綏遠地區的地方實力派,深怕南撤後,其主力為蔣介石嫡系吞並,故不願南撤;另一條路是西逃綏遠,但又怕西逃後勢孤力單難以生存,難下決心。11月初,蔣介石電召傅作義到南京商談華北作戰方針。經過磋商,認為人民解放軍華北軍區部隊在兵力上不佔優勢,東北野戰軍需經3個月到半年的休整才能入關,因此"華北不致遭受威脅",而控制平津,支撐華北,牽制人民解放軍東北、華北兩支部隊,使其不能南下,對整個戰局亦屬有利。基于上述判斷,蔣介石決定暫守北平、天津、張家口,並確保塘沽海口。

    傅作義依據上述方針,于11月中下旬調整兵力部署,放棄承德、保定、山海關、秦皇島等地,除歸綏、大同兩個孤立地區外,以4個兵團12個軍共42個師(旅),連同非正規軍共50余萬人,部署于東起灤縣、西至柴溝堡(今懷安)長達500公里的鐵路沿線。其中,以蔣系的3個兵團8個軍共25個師,防守北平及其以東廊坊、天津、塘沽、唐山一線;以傅系的1個兵團4個軍共17個師(旅),防守北平及其以西懷來、宣化、張家口、柴溝堡、張北一線。這種部署,反映了蔣介石和傅作義雖然在方針上已統一于暫守平津,但仍各有打算,即戰局不利時,蔣、傅兩系部隊分別向南和向西撤退。

    中共中央軍委提出抑留並殲滅傅作義集團于華北地區的方針 隨著淮海戰役的勝利發展,中共中央軍委判斷位于平津地區的蔣系部隊向南撤退的可能性增大,一旦蔣系部隊南撤,傅系部隊亦必將西逃。如果蔣介石采取撤退方針,人民解放軍雖可不戰而得平、津等大城市,但國民黨軍加強了長江防線,對于爾後渡江作戰不利。為此,準備提前調東北野戰軍主力入關,包圍天津、唐山、塘沽,在包圍態勢下繼續休整,以防止國民黨軍南撤。11月17日,中央軍委明確提出抑留並殲滅傅作義集團于華北地區的作戰方針。鑒于傅作義集團已成"驚弓之鳥",隨時有南撤或西逃的可能,18日命令東北野戰軍主力立即結束休整,迅速入關,在華北軍區主力協同下提前發起平津戰役。

    為了實現抑留並殲滅傅作義集團于華北地區的方針,中共中央軍委采取了以下措施︰命令華北軍區第1兵團停攻太原,華北軍區第3兵團撤圍歸綏,以穩定傅作義集團,不使其感到孤立而早日撤逃;利用蔣介石、傅作義對東北野戰軍入關時間的錯誤判斷,指示新華社、廣播電台多發東北野戰軍在東北地區祝捷慶功、練兵開會及東北野戰軍領導人在沈陽活動的消息,迷惑、麻痹敵人;命令華北軍區第3兵團首先包圍張家口,切斷傅作義集團西逃綏遠的道路,吸引傅作義派兵西援。然後,華北軍區第2兵團和東北野戰軍先遣兵團出擊北平至張家口一線,隔斷北平與張家口的聯系,以便抓住傅系部隊,拖住蔣系部隊,為東北野戰軍入關作戰爭取時間;命令東北野戰軍主力在開進中夜行曉宿,隱蔽入關,迅速隔斷北平、天津、塘沽、唐山間的聯系,切斷傅作義集團南逃的道路,以便爾後逐次加以圍殲。

人民解放軍遂行平津戰役的部隊有︰東北野戰軍12個軍、1個鐵道縱隊和特種兵共80余萬人,華北軍區7個縱隊、1個炮兵旅共13萬余人,連同駐察哈爾(今分屬內蒙古、河北省)、綏遠邊界地區的西北野戰軍第8縱隊和東北軍區所屬冀熱察、內蒙古、冀東軍區及華北軍區所屬北岳、冀中、冀南軍區等地方部隊,總計100萬余人。中共中央決定戰役由東北野戰軍司令員林彪、政治委員羅榮桓指揮。1949年1月10日,又決定以林彪、羅榮桓和華北軍區司令員聶榮臻組成中共總前委,林彪為書記,統一領導北平、天津、張家口、唐山地區的作戰和接管城市等一切工作。

    完成對傅作義集團的分割包圍,切斷其南撤西逃的道路 1948年11月23日,東北野戰軍主力由錦州、營口、沈陽等地出發,隱蔽向北平、天津、唐山、塘沽地區開進。25日,華北軍區第3兵團司令員楊成武、政治委員李井泉率第1、第2、第6縱隊由集寧地區東進。29日,平津戰役開始,華北軍區第3兵團首先向張家口外圍國民黨軍發起攻擊,至12月2日,對張家口形成包圍態勢。傅作義判斷,華北軍區部隊對張家口的進攻是一次局部行動,決心乘東北野戰軍尚未入關之際,集中主力首先擊破華北軍區部隊的進攻,然後以逸待勞,迎擊東北野戰軍的攻勢。遂令其主力第35軍(欠1個師)及第104軍第258師分由豐台、懷來向張家口馳援;令駐昌平的第104軍(欠1個師)移至懷來,駐涿縣(今涿州)的第16軍移至南口、昌平,以確保北平與張家口的交通。

    中共中央軍委鑒于吸引傅系主力西援的目的已經達成,于12月2日命令華北軍區第2兵團司令員楊得志、政治委員羅瑞卿率第3、第4、第8縱隊由易縣、紫荊關向涿鹿、下花園急進,切斷懷來、宣化間的聯系;命令東北野戰軍第2兵團司令員程子華率第41、第48軍等部組成的先遣兵團,由薊縣向懷來、南口急進,切斷北平、懷來間的聯系。該兩兵團到達後,協同華北軍區第3兵團抓住平張線上的守軍與援軍,使其既不能西逃,亦不能東撤。5日,東北野戰軍先遣兵團在行進途中攻克密雲,殲滅國民黨軍第13軍1個師,爾後主力繼續南進;華北軍區第2兵團進至涿鹿以南待機。傅作義得知密雲失守後,感到北平受到威脅,急令第35軍由張家口星夜東返;令第104軍主力及第16軍由懷來、南口向西接應;令第94軍(欠1個師)及第92、第62軍由楊村、崔黃口、蘆台地區開往北平,加強防御。

    12月6日,國民黨軍第35軍乘汽車東撤,華北軍區第2兵團第12旅在冀熱察軍區部隊配合下節節阻擊,將其滯留于新保安地區。接著,第2兵團主力趕到新保安以東,並于8、9兩日打退了第35軍及第104軍主力的東西夾擊,將第35軍包圍于新保安。9日晚,東北野戰軍先遣兵團前出到懷來、康莊、南口間。進至康莊的國民黨軍第16軍指揮所及2個師,懼怕被殲,掉頭向北平撤逃,10日被東北野戰軍先遣兵團所屬第41軍殲滅于康莊東南地區。國民黨軍第104軍主力發現腹背受到威脅,又得知第16軍已經東逃,即放棄接應第35軍的計劃,由新保安以東地區經懷來向北平撤逃。東北野戰軍先遣兵團各部隊立即展開追擊和堵擊,于11日在懷來縣城以南的橫嶺、白羊城一帶將其全部殲滅。與此同時,華北軍區第3兵團解放宣化,並于7日在沙嶺子追殲由宣化向張家口撤逃的傅系第101軍第271師,8日完成對張家口的包圍。隨後,由華北軍區第3兵團指揮的北岳軍區部隊、西北野戰軍第8縱隊騎兵旅和內蒙古軍區騎兵第11師等部攻克張北,殲滅守軍一部,孤立了張家口。在此期間,東北野戰軍主力第1梯隊6個軍,由喜峰口、冷口越過長城,到達河北省薊縣、玉田、豐潤地區。

    此時,人民解放軍雖已切斷傅作義集團西逃的道路,但尚未切斷其南逃的道路。同時,在淮海戰場,人民解放軍繼殲滅黃百韜兵團之後,正在圍殲黃維兵團,又在徐州西南包圍了由徐州"剿總"副總司令杜聿明率領的3個兵團,並殲滅了企圖突圍逃跑的孫元良兵團,勝利已成定局。毛澤東于12月11日指示平津前線領導人:目前唯一的或主要的是怕傅作義率部從海上逃跑。為了不使蔣介石、傅作義定下迅速放棄平津向南逃跑的決心,在兩星期內的基本原則是"圍而不打",如對新保安、張家口;有些則是"隔而不圍",即只作戰略包圍,不作戰役包圍,如對北平、天津等地,以待整個部署完成後,按照先打兩頭,後取中間的次序,從容殲滅各點之敵。毛澤東還指示,尤其不可將南口以西諸點都打掉,以免南口以東諸點之敵狂逃。同時,毛澤東又命令淮海前線人民解放軍在殲滅黃維兵團後,留下杜聿明集團在兩星期內不作最後殲滅的部署,命令山東軍區集中若干兵力,控制濟南附近一段黃河,並在膠濟鐵路線上預作準備,防止傅作義集團沿津浦鐵路經濟南向青島逃跑。隨後又指示華北軍區抽調部隊,控制保定、石家莊、滄州一線,準備搜捕由平津潰散南逃之敵。

    根據上述指示,華北軍區第2、第3兵團以防止新保安、張家口之敵向東、向西突圍為重點,構築多道阻擊陣地,待命攻擊;東北野戰軍主力克服疲勞、寒冷等困難,向北平、天津、唐山、塘沽等地急進。傅作義發現人民解放軍驟然逼近平、津,已陷入欲逃不能、欲守亦難的困境,于是匆忙放棄南口、涿縣、盧溝橋、通縣及唐山、蘆台、廊坊等地,向北平、天津、塘沽收縮兵力。將第62軍(欠1個師)、第86軍由豐台、蘆台開往天津,將第87軍由唐山開往塘沽,並將北平和天津、塘沽劃為兩個防區,實行分區防御。至12月15日,東北野戰軍先遣兵團指揮第41、第42、第48軍佔領南口、豐台、盧溝橋,從北面和西南面包圍了北平;東北野戰軍第1兵團司令員蕭勁光、政治委員蕭華指揮第40、第43、第47軍及華北軍區第7縱隊佔領通縣、采育鎮、廊坊及黃村(今大興),從東北面和東南面包圍了北平,17日又攻佔南苑飛機場。至20日,東北野戰軍第46、第45、第44軍佔領唐山、軍糧城、咸水沽、楊柳青、楊村等地,切斷了天津、塘沽間的聯系;東北野戰軍第38、第39、第49軍及特種兵部隊正由寶坻、漢沽、山海關向平津疾進。

    平津戰役(2)至此,人民解放軍已將傅作義集團全部分割包圍于張家口、新保安、北平、天津、塘沽等地,封閉了其西逃和南逃的一切道路,使其由"驚弓之鳥"變成了"籠中之鳥",為戰役的勝利奠定了基礎。

    殲滅新保安、張家口、天津守軍,使北平守軍陷入絕境 12月21日,華北軍區第2兵團第3、第4、第8縱隊共9個旅發起新保安戰役,當日掃清外圍據點。22日晨開始攻城,經9小時激戰,全殲第35軍軍部和2個師以及保安部隊共1.6萬人。

    中共中央軍委估計到在攻擊新保安之後,張家口的國民黨軍可能向西突圍,同時考慮到華北軍區第3兵團在兵力上與張家口守軍相比不佔優勢,遂令東北野戰軍第41軍于攻擊新保安之前,由南口西進,歸華北軍區第3兵團指揮,加強對張家口的包圍。12月23日拂曉,張家口國民黨軍果然全力向北突圍。華北軍區第3兵團指揮所屬第1、第2、第6縱隊及東北野戰軍第41軍共11個旅(師),在北岳、內蒙古軍區部隊配合下,冒風雪嚴寒,展開堵擊和追擊,當晚解放張家口。戰至24日16時,僅以900人的傷亡,將逃跑的國民黨軍第11兵團部、第105軍等部共7個師(旅)5.4萬人殲滅于張家口東北西甸子、朝天窪一帶,僅第11兵團司令官孫蘭峰率少數騎兵逃脫。

    在津、塘方向,中共中央軍委原計劃先攻塘沽, 後打天津。後前線指揮員報告,塘沽東面靠海,其他三面為水渠鹽池,不能對敵形成包圍,也不便大部隊展開。同時判斷北平、天津國民黨軍有突圍的可能,因此,建議以少數兵力監視塘沽,集中兵力先打天津。12月29日,中共中央軍委批準了東北野戰軍的作戰計劃,並命令第41軍迅速歸建;華北軍區第2、第3兵團全部由平綏鐵路沿線東調,協同東北野戰軍嚴密包圍北平。

    天津市有200萬人口,東距塘沽50公里,西距北平120公里,是華北最大的工商業城市,戰略地位十分重要。市區狹長,有海河經市區流入渤海,國民黨軍長期設防,工事堅固。天津警備司令陳長捷指揮第62軍(欠1個師)、第86軍等部10個師及非正規軍共13萬人,附山炮、野炮、榴彈炮60余門,企圖憑恃"大天津堡壘化"的防御體系,進行固守。

    東北野戰軍領導人決定集中5個軍共22個師,連同特種兵總計34萬人,附重炮538門、坦克30輛,以絕對優勢的兵力和兵器奪取天津。1949年1月2日,各攻擊部隊進至天津周圍,至13日基本肅清了外圍據點。在此期間,指揮奪取天津的東北野戰軍參謀長劉亞樓敦促陳長捷仿效長春的鄭洞國率部放下武器,可保證其生命財產的安全。但陳長捷拒不接受這一解決辦法。

    東北野戰軍根據天津國民黨軍在部署上北部兵力強、南部工事堅固、中部兵力和工事均不很強的情況,以及天津地形南北長、東西窄的特點,決定采取東西對進、攔腰斬斷、先分割後圍殲的作戰方針,發起天津戰役。其部署是:以第38、第39軍為西集團,從和平門兩側由西向東實施主要突擊;以第44、第45軍為東集團,從民權門兩側由東向西實施主要突擊;以第46軍附第49軍第145師,從前後尖山由南向北實施助攻;以第39、第45軍各一部及東北野戰軍司令部警衛團從北面實施佯攻;以第43軍第128師為預備隊。另以第49軍主力位于軍糧城,監視塘沽守軍。1月14日10時,對天津發起總攻,各部隊迅速在東西南三面9個地段突破城防,15日晨東西主攻集團于金湯橋會師,將守軍分割成數塊。爾後采取擊弱留強,先吃肉後啃骨頭的戰法,經過激烈戰斗,至15時全殲守軍,俘陳長捷,解放天津。

    天津解放後,據守塘沽的國民黨軍第17兵團部及第87軍等部5個師共5萬余人,于1月17日乘船南逃。東北野戰軍第49軍追殲其後尾3000人。

    傅作義率北平守軍接受改編,北平和平解放新保安、張家口、天津相繼解放後,駐北平的國民黨軍華北"剿匪"總司令部,第4、第9兵團部及第13、第16、第31、第92、第94、第101軍和重建的第35、第104軍等部,共8個軍25個師,連同特種兵和非正規軍總計25萬人,陷于絕境。中共中央軍委鑒于北平是馳名世界的文化古城,為保護文化古跡和200萬人民的生命財產,決定爭取通過談判和平接管,同時命令部隊準備在談判不成時以戰斗方式奪取之。

    傅作義在抗日戰爭時期主張抗日,並和共產黨有過友好往來。雖在內戰中執行蔣介石的"戡亂"反共政策,但隨著國民黨軍的不斷失敗,逐步對蔣介石的統治失去信心。平津戰役發起後,北平迅速被人民解放軍包圍。在這種情況下,傅作義于1948年12月15日派代表到人民解放軍平津前線司令部進行談判。平津前線司令部參謀長劉亞樓表示,希望傅作義集團自動放下武器,人民解放軍可保證其生命財產的安全。但傅作義認為尚有實力,可再堅持3個月,觀望全國形勢的變化,以致談判未獲結果。

18. 舊文重溫 2013-03-22 18:50:05

2011年8月16日星期二

20110816 圖表分析:香港樓市似離泡沫甚遠


2011816

圖表分析:香港樓市似離泡沫甚遠

喺政府6月出招及環球市場8月於歐債美債多重打擊下,本港樓市終於跪低,出現劈價、撻訂個案。喺虛怯嘅市場心理下,最近立場左搖右擺得最多嘅自由黨,聽講都已唔再支持起居屋,重返全港最大利益團體(業主)嘅陣營,值得歡迎!但係各位切勿歡喜得太早,因為純由圖表分析嚟睇(基礎分析另文再述),其實香港樓市唔似係會跌個一瀉千里,想執平嘢嘅讀者切勿瞓過籠!

要斷定某資產是否泡沫,其中一個標準就係觀測其價格走勢是否開始與長線經濟或價值驅動因素嚴重偏離。呢類行為喺對數圖上就最易識別:當價格上升嘅曲線連對數比例嘅上升幅度都拋離埋,咁呢個市場就離「爆煲」不遠矣。

以本港樓價指數嚟睇,過去四十年嘅長線趨勢由【圖一】嘅中間嗰條紅線代表,其上下兩條紅線則代表市場嘅頂端或底部(如果閣下喺1985年同2003年「連撈兩底」嘅話,認真要恭喜恭喜,而家睇怕坐食過世都無憂無慮!)。有趣嘅係,圖中嘅頂、底兩條紅線係與中間嘅趨勢線同距離,但係由199397年呢個(以對數圖嚟睇係嘅)超級大泡沫時,竟能突破頂線四年有多先爆,都咪話中英政府為做呢場回歸政治騷配合得天衣無縫!唔怪之得199297年嘅六載大泡沫(運行於通道頂之上),同樣要19982003年共六歲之久,方才化解得去(重返通道之底)!

19982003年嘅下降期亦明顯地將樓市嘅兩個上升周期分開:198597年嘅12年上升期【圖一,甲線】,以及2003年開始嘅另一上升期【圖一,乙線】,如以上次嘅時間長度為參考,則此輪上升周期有機會至2015年方完!

更令好友「振奮」嘅可能係,呢輪升勢似乎剛啱升穿長線平均線,有排未到過貴嘅境界!

 睇真啲,各位可能發現原來過往每次樓市大跌,或大勢轉而向下,都伴隨着樓價升幅大大拋離長線趨勢嘅症狀【圖二,幼紅線】。由此觀之,今年嘅樓價其實都回落得幾牽強,搞得唔好隨時連個似樣嘅調整都未必會出現……睇嚟圖二最可能出現嘅情況會係小跌百分之五,再繼續未來兩年嘅升勢(藍線)而唔少坊間經濟人嘅跌兩成預測(紅線)可能性似乎不大;再則「勁插去2006年低位」嘅預測(綠線)就連圖一嘅通道底部都穿埋,睇嚟要世界末日之類嘅大災難方可實現(唔通電影《2012》有咁啱得咁蹺?)。

如以上看圖投資真係行得通嘅話,未來數周,隨時係入貨好時機。


中天
letstalkproperty@gmail.com
http://chungtinproperty.blogspot.com/





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19. 小西灣站 2013-03-22 22:28:22
杏花邨站以架空鐵路形式連接小西灣站,贊成填平維港以外的柴灣貨物裝卸灣來發展小西灣站上蓋物業,小西灣站設在現時的港島東廢物轉運站,大幅填海由銀灣填 到歌連臣角懲教所(填兩個太古城面積來建樓賣錢補貼鐵路發展),加設兩個站:一個叫"銀灣站",另一個叫"歌連臣角站",這樣就可以增加香港島的住宅,商 場和酒店的供應,可為港鐵提供巨額利潤!!!

http://www.ourfuturerailway.hk/index_tc.html?p=003a
20. 基層想買樓 富人在減磅 2013-03-23 10:26:13
21. 陽生只是炒家做淡的宣傳工具 2013-03-23 10:32:04
在香港有誰不知炒家如C主,麼王已賺大錢出晒貨,陽生經常說樓市大跌炒家會破產-好明顯講緊反話,原來陽生只是炒家做淡的宣傳工具!!!
22. 陽生只是炒家做淡然後低位入市的宣傳工具 2013-03-23 10:33:31
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