慘劇事件令業主成為受害者
2013月3月23日
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| 接二連三發生倫常慘劇，為香港響起了一個警號，當大家都不知道那些慘劇為什麼會發生之際，而那些慘劇依然繼續會衍生另外一些社會問題，對一些業主來說，這是一個無妄之災，那些業主要繼續承受慘劇的後遺症，悽慘之處，可能比慘劇中主角還要更慘，若果類似慘劇陸續有來，受波及的受害人數將會陸續增加，演變成一個不容易解決的社會問題，C.Y.政府應該密切注意這個問題，與及想盡辦法解決，不要將全付精神放在打擊炒樓上，就算打擊炒樓成功，樓價為此下跌3 - 5成，將有不少人不但損失了他們的資產，甚至是他們的生命，政府不但不能說是成功，還要承認失敗，不過，屆時要挽救是很困難。
社會上並不是只得一項樓價高企的問題，有些問題出現的時候是非常突然的，今次連續幾單的自殺、被殺事件，兇案現場都不是受害人，或者嫌疑犯的物業，亦不是公衆地方，是租來的私人物業，那些人犯案的時候，有沒有考慮過凶案現場在被發現後立刻變成凶屋，資產值立刻大幅下降，其實不但如此，凶案現場的單位，甚至整個屋苑亦會被波及，擎天半島發生凶案，恆隆的價位立刻下跌幾個百分點，雖然稍後不難回升，但凶屋則會立刻被貶值，甚至以後不會回復至市價水平。 我說錯了，那些犯案的人怎會考慮這個問題，但若果這種舉動變成風氣的話，的確會給業主一個沈重打撃，舉例說，有一個人的出租物業變成凶屋，他最快收到的可能不會是別人的慰問，而是銀行的確認信，銀行職員會以很關心的字句問候，同時要求確認有關物業是否曾經發生過兇案，到那時候，業主應有準備，銀行隨時會出信追收全部有關物業欠款，若果業主在出租前已經問准銀行，有一封 Letter of consent ，這樣還比較好，銀行會與業主商討如何解決問題。但很多時，有一些業主為求銀行批出高貸款額按揭，在申報該物業時說是自住，但發生凶案，什麼大話也會被拆穿，銀行二話不說，會要求立刻償還貸款，到那時候，你不能說銀行是好天開遮，因為閣下申報不正確的資料，銀行追數是天經地義。最慘的是由於該物業已大幅貶值，銀行當然不會收回該物業作銀主盤，他們會封業主其他物業，就算那些物業是由另一間銀行承按。 我相信有不少業主有幾層物業，有部份亦已出租，但是在他們申請按揭時是說單位是用作自住，你問我如何解決，我真的不知道，最好是儘快問一問律師意見，或者坦白向銀行說出實情，今次接二連三發生不幸事件，最後又帶出另外一些社會問題，世事難料。 |