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1. 支持真正為港人謀福祉的特首 2013-03-21 10:25:16 |
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亦將有以利香港乎？
私家醫院地招標，反應不如幾年前制定相關政策時估計的理想，有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。私家醫院提出的服務收費比之前想像的貴，也有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。
我要清楚的告訴大家：「雙非」孕婦的生意肯定是沒有的了。我和政府下了決心，原因很簡單：香港的社會代價太大。
我 在叫停「雙非」孕婦來港產子的政策之前，一年三萬「雙非」嬰在港出生，至去年底已累計超過20萬人，產科醫生醫院賺一筆，出生的嬰兒拿了永久居民身份，有 享受醫療和教育等權利，香港社會的負擔沉重，小一派位僅是一例。今年派位問題剛解決，明年再多幾千人跨境入讀小一，如何是好？
用居留權換「雙非」孕婦來港產子，以「雙非」產子拉動醫療業務，並不是發展醫療產業的正途。如果沒有了「雙非」這個客源，就不能發展醫療產業，我們就要認真檢討醫療產業的構思，不必勉強，也不能勉強。
說到底，我們發展任何一個產業，不能只看業界利益，必須看整體社會利益，也必須看直接和間接的社會代價。有了實踐的結果，就要實事求是的檢討。檢討的標準是：亦將有以利香港乎？
梁振英
2013年3月17日
http://www.ceo.gov.hk/chi/blog/blog20130317.html |
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2. 同意寓禁於供 2013-03-21 10:35:46 |
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寓禁於供是對的，但人手短缺，起樓起唔切，唯有令樓市成交死直，讓一班代理轉行做地盤，才能有人手建造新樓，到時新樓多了，自然解決問題。現在問題係班代理唔肯濕手濕腳，日日在舖頭磨爛蓆，寧願浪費時間，都唔肯幫手建設香港咋！做地盤都係地產業丫嘛！ |
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3. 汤博士在文汇报的全版访问 2013-03-21 10:46:27 |
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4. 寂寂無名的人 2013-03-21 10:51:11 |
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太謙虛了，博士肯定不是一個寂寂無名的人。 |
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5. To: 3 2013-03-21 11:01:08 |
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Dr. Tong looked great in the interview. |
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6. 亮劍 2013-03-21 11:04:58 |
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港府各種打房政策，用意明顯，動機亦是善良嘅，但道行不足，斷錯症，開錯藥！ 首先以長官判斷來取代市場判斷； 又以長官意志來否定市場規律； 最後以呢世都唔會去買樓嘅大眾意見取代會及有錢置業嘅小眾意見！ 樓價在政府多翻出招之下反覆上升，無殼一族以水深火熱來形容並不為過！ 喺打房政策實施以來，小市民買樓換樓容易咗嗎? 租盤多咗選擇嗎? 租金升幅合理咗嗎? 地產商將旗下嘅農地及廠地申請補地價個案多咗嗎? 答案顯而易見！ 政府現在做到嘅係將市場急凍，然後等美國加息來救佢！ |
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7. PP to 6. 亮劍 2013-03-21 11:34:05 |
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如老美2015年後都不加息 , 您D認為財爺D行政措施会顶唔顶得住好似洪水般的 demands?? 被壓的需求会否不顧一切去買呀買?? |
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8. 此是香港地產價值的觀念 2013-03-21 11:42:18 |
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大家都知道樓價飈升是因為土地供應不足，這是曾蔭權的責任，C.Y.上台後，應從增加土地著手，就算樓價繼續飈升，依然都是土地供應不足，............ 此是香港地產價值的觀念: 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 研究:
單程證入港定居人數對房屋需求影響: 每天150名 x 365天==54,750名 x 10年==547,500名,
建議120萬名全港小業主,當你們沒有生命危機時,無論如何都要堅守下去,勝利是屬於小業主的...... 二○一一年內地來港定居未足七年人士的數目為十七萬一千三百二十二人，比○一年的逾二十八萬人顯著下降，佔全港人口的比例亦跌至百分之二點五，下降的主因是近年抵港的單程通行證持有人的數目減少。
同時，新移民
逾四成半人居公屋 在住屋方面，新移民過去十年無顯著大變，逾四成半人居住公屋，更超出全港有三成人口住公屋比例，
住私樓的新移民有四成四，當中有百分之二點一人是與人合租、屬二房東或三房客，但是否租住劏房板間房，則未有顯示 香港樓市下跌的動力來自淡友(淡鱷應聲蟲)及淡鱷, 淡鱷推跌樓市的攻擊點: 就是小業主負債過重,無法應對加息潮及供樓支出..........推跌樓市,讓負債重之小業主跳樓自殺...........所以淡友(淡鱷應聲蟲)及淡鱷是一個隱形黑心鬼.......... |
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9. 收租佬 2013-03-21 11:46:35 |
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近兩年樓價升了1倍有多，收了2年多租，就算跌50%都仍然係贏緊，唔駛驚喎！ |
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10. 維持低息不變 2013-03-21 11:50:33 |
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(綜合報道)(星島日報報道)??美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）經過一連兩天會議後，於香港時間今日凌晨公布議息結果，一如預期維持利率不變，聯邦基金利率保持於接近零水平。 維持低息不變 ??聯儲局在會後聲明中預測美國失業率在未來約兩年仍會維持在高於百分之六點五水平，意味超低利率可能直至二○一五年上半年仍會維持不變。儲局的買債規模亦不變，每月購買資產維持總額八百五十億美元，直至就業市場有足夠的改善。 儲局並調低對今明兩年的美國經濟增長預測，但對就業市場的展望較前樂觀。 失業率料明年下降至6.7% 聯儲局預計今年經濟增長率介乎百分之二點三至二點八；二○一四年增長率則介乎百分之二點九至三點四。就業市場方面，聯儲局預估美國失業率到明年底可能下降至百分之六點七。 |
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11. 飢不摘食 2013-03-21 12:05:32 |
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香港樓民飢不摘食: 房委會最後一批832個居屋貨尾單位，今日開始派申請表。 今次出售的單位售價介乎119萬至349萬元，其中有640個來自天頌苑兩幢短樁的居屋，下星期四起接受申請，下月十日截止。 在樂富的房委會客戶服務中心，早上剛開門便有市民到場取申請表。有父母指價錢吸引，希望協助子女上樓。亦有現正居住在公屋的年青人指，無能力購買私人樓宇，唯有「抽居屋」。 |
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12. 港樓民飢不擇食 2013-03-21 12:07:48 |
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香港樓民飢不擇食: 房委會最後一批832個居屋貨尾單位，今日開始派申請表。 今次出售的單位售價介乎119萬至349萬元，其中有640個來自天頌苑兩幢短樁的居屋，下星期四起接受申請，下月十日截止。 在樂富的房委會客戶服務中心，早上剛開門便有市民到場取申請表。有父母指價錢吸引，希望協助子女上樓。亦有現正居住在公屋的年青人指，無能力購買私人樓宇，唯有「抽居屋」。 |
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13. hifi 2013-03-21 12:09:01 |
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博士預測合理!!! |
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14. 地產博客建議陳茂官 2013-03-21 12:30:07 |
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地產博客建議陳茂官:為自己官職做一件好事, 停止出售其中有640個來自天頌苑兩幢短樁的居屋: 政府另起相同面積呎吋居屋在附近地點,交換回所有天頌苑兩幢短樁的居屋已經出售單位,然後把天頌苑兩幢短樁的居屋拿出來拍賣,作為優質豪宅地出售拆後重建,......一定大受歡迎......不要把風險轉嫁天頌苑兩幢短樁的居屋無知小業主!!!!! 其中有640個來自天頌苑兩幢短樁的居屋，下星期四起接受申請，下月十日截止。 香港樓民飢不擇食: 房委會最後一批832個居屋貨尾單位，今日開始派申請表。 今次出售的單位售價介乎119萬至349萬元，其中有640個來自天頌苑兩幢短樁的居屋，下星期四起接受申請，下月十日截止。 在樂富的房委會客戶服務中心，早上剛開門便有市民到場取申請表。有父母指價錢吸引，希望協助子女上樓。亦有現正居住在公屋的年青人指，無能力購買私人樓宇，唯有「抽居屋」。 |
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15. 又一單 2013-03-21 12:32:29 |
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清晨5時許，葵涌荔景邨明景樓，一名65歲婦人從高處墮下，保安員發現報警，救護員到場證實老婦已經死亡，警方在場調查事件。 |
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16. TO PP 2013-03-21 12:35:13 |
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如老美2015年後都不加息 , 您D認為財爺D行政措施会顶唔顶得住好似洪水般的 demands?? 被壓的需求会否不顧一切去買呀買?? 在1996年1O月2O日CCL「只係做 69.39點」，啲人都已經話港樓係癲狂傻嘅人先致去買，但都要在一年後，即1997年1O月19日CCL喺1O2.93先見頂，即在癲狂傻價之上，樓巿要升近5成才真正爆大鑊！這就是牛三時期出現嘅井噴現象。
再一年之後即98年1O月18日，CCL係48.27，呢次樓市就一年之內跌凸俾你睇，CCL 係插超過5成以上！這就是熊一嘅解脫式下跌！
將之折算做一個單位計，小業主在樓災前一年以3M買咗一層樓，97年1O月會去到頂尖價4.45M，但再過多一年相同單位會去到2.O9M，咁都未夠杰，此單位在O3年8月就去到1.37M燒炭價！ 以下原帖由 雲在青天水在瓶 於 2012-5-26 10:21 AM 發表 
幾年前按圖表的推算，升幅目標均一一實現。樓市未來的階段性目標和軌跡估計會如此：
1) 98年以來杯柄形目標----116；
2) 牛3浪升幅目標----123；（注：此處應為125點）
3) 牛4浪調整目標----103；
4) 97年以來大圓底目標----174；
5) 牛5浪升幅目標----210。
這樣的預測多少有些 "玄" . 不過不需等太久, 2017應可見真章.... [ 本帖最後由 雲在青天水在瓶 於 2013-2-15 10:19 PM 編輯 ] 雲師兄年多前嘅預測，就來過三關，而過唔過曬五關，還看 2017 年------ |
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17. 中慘呼聲 2013-03-21 12:54:14 |
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香港的確是地少但人愈來愈多(但自然出生率卻超低)，但為甚麼香港只能移山填海去增加土地? 為甚麼不加快舊區重建? 要知道舊區現時有大量日久失修，業主卻無錢大規模維修樓宇及裝修所住的單位，樓宇殘破、石屎剥落、鋼筋外露。拆掉這些沒歷史保留價值的樓宇，可提供大量市區空間來重建之餘，又可讓數十年前死慳死抵買下沒電梯的單位，今天卻要捱每日要上落樓梯之苦的老業主們可盡快轉換居住環境，脫離苦海，讓他們擁有更舒適安逸的晚年。 另外，又可為相關行業提供更多大大小小不同的工作，讓更多香港市民有工作做。 香港政府，請加油! 積極果斷地制定和落實能為香港帶來可持續性發展的短中長期政策和措施。 |
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18. 又一單 2013-03-21 13:01:51 |
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早上約11時，一名60多歲男子，在香港仔石排灣邨碧山樓的單位內昏迷，被兒子發現報警，救護員到場証實他已死亡，警方正調查事件。 |
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20. 狀棍學者戴後廷 2013-03-21 13:22:04 |
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支持佔領中環，全力支持示威人士絕食到2017，全力支持示威人士引火自焚抗爭，電油火水免費供應 |
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21. 亮劍 2013-03-21 13:31:30 |
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CY 您好，你話檢討的標準是：亦將有以利香港乎？
絕對讚成政府應要實事求是，咁唔該你哋立即去調查同研究，呢幾年在香港出世雙非嬰孩嘅家庭背景，睇吓佢哋係唔係窮鬼，喺度攪攪震、無幫襯！ 會唔會於可見嘅將來，就到香港申請醫療、教育、住屋及社福資助，搶走低下階層嘅社會資源！ 要是調查係負面嘅話，CY 你仲唔做嘢等乜？ 另一方面調查結果如係正面嘅話，原來佢哋最少一半家庭都有大把錢，好多人都係幾佰萬未開頭，咁香港啲私院、私樓及私/直校就大把對手，中產人仕就俾你害得惨！ 唔該做完研究之後就及早揚聲，等大家各自執生！ |
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22. 中小企老闆 2013-03-21 13:31:36 |
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現在連劣司都唔講法劣，有乜不滿，咪出來動亂吓囉！成日阻鬼住條路！最緊要好似博士咁搧動D無知廢青做爛頭卒，我做老闆都好多謝佢地架，因為可以在電視前就可以肯定唔會請這班廢青，連面試時間都慳番。 |
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23. Havilland 2013-03-21 13:57:06 |
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| What is the implication of this? Does this imply the low interest rate will maintain until 2018? 中銀搶樓按 5年定息2.4厘
助供樓者鎖定息率抗加息 | |
【明報專訊】匯控（0005）、渣打（2888）及東亞（0023）加按息之後，身為按揭「一哥」的中銀香港（2388）終不甘後人。除了「跟大隊」加P（最優惠利率）按息率0.25厘之外，還使出「絕招」，另推定息按揭計劃搶客，首3年及5年息率鎖定於2.4厘，首7年則鎖定於3厘，變相幫客戶避開美國加息的風險。 上月金管局要求採用《內評法》的8間銀行將按揭業務的風險加權比率提高，中銀也受到影響。至今，受新規影響的8大銀行之中，僅餘星展未有加息。 承做七成按揭 還款期30年 中銀今天起推出的定息按揭，客戶在首3年及5年可將按揭供款息率鎖定於2.4厘，看齊為各銀行加息之後、市面上可提供的最低P按息率，而首7年息率則鎖定於3厘。客戶最多可承做七成按揭，最長還款期為30年。 P按上調0.25厘 中銀發言人說，推出定息按揭，銀行財資部已先準備所需要的資金，所以能推出的定息按揭金額有限，銀行收到申請後會按個別客戶的情決定是否批出定息按揭。 擴闊H按上下限 另外，中銀同時提高P按的息率，上調0.25厘至P減2.6至1.95厘，即實際利率為2.4至3.05厘。而H按息率就由原本牌價H加2.4至2.9厘，擴闊至H＋1.95至3.15厘，即H按的下限較原本牌價還低。發言人指這是因為市場目前提供H按最低息率為H+1.7厘，中銀最新的下限價是按市價調高0.25厘。 事實上，定息按揭並非由中銀首創，坊間亦有此類產品，但年期偏短，只有2至3年左右，而且並不盛行。香港按揭證券公司2009年也曾與10間本地銀行合推較長年期的定息按揭計劃，年期最長可達10年，但息率全在3厘以上，高於中銀今次推出的定息水平。 澳盛：中銀「賣大包」 十分吸引 澳盛銀行高級經濟師楊宇霆認為，中銀推定息按揭頗為「大膽」，因為市場傾向認為美國會在2014年底加息，現時推出定息貸款存在一定風險。他指出，中銀此舉是維持在按揭貸款中的市佔率（見圖），「定息只有2.4厘，其實十分吸引，可說是『賣大包』」。但他認為即使市場在未來幾年加息，銀行方面未必會因定息承受太大損失，因目前新做按揭數量已不多，而且供款者在3至5年後還款換樓的情頗為普遍。 永隆：其他行難跟隨 至於其他銀行會否跟隨中銀推定息按揭，永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全認為，因未來幾年市場有機會加息，銀行要推定息計劃亦須評估本身風險承受能力，相信不會輕易跟隨。 明報記者 陳悅 | |
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24. To: 23 2013-03-21 14:02:36 |
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This implies: 1. BOC forecasts that the interest rate will remain low until 2018 or later. 2. The current property price will continue to surge up to CCL200 at year 2018. |
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25. 狠狠狼藉 2013-03-21 14:29:52 |
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博士大名街頭巷尾，誰人不知。連689都要去信敬邀參加做勢大會。 此後，聲名大錯。杯盤狼藉。但得益於在曾陰權特首的托市政策下家財萬貫，而不知說下謝謝。 |
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26. 包心 2013-03-21 15:03:51 |
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自掏腰包，做善事。 |
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27. 香討網民插得好 2013-03-21 15:20:26 |
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原帖由 衰鬼2 於 2013-3-19 12:35 PM 發表
一方面推限量限呎地，一方面要提高居住面積，依個政府痴線！ |
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28. middle middle class 2013-03-21 16:19:14 |
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I really don't understand. Dr. Tong continuously put all the blame on our ex CE, even today.. "今次考考C.Y.功力，希望他不要再受曾蔭權影響力所限制，應讓他自由發揮，成與敗，應該由現任特首負責，希望曾蔭權不再發揮他的影響力。" Excuse me, is Donald still active in HK politics? If yes, he would be chosen as one of the so-called leaders of China government. He is not. He is not on the list. What does it mean? I doubt if he still has major influence on the HK politics at all, unlike Mr. Tung ( the first CE of HKSAR ). You dare not challenge CY for his wrong doings and inability. He said he can easily find lots of land supply during his campaign. So why Dr. Tong never quote this ? You'd better change the Blog Title from "文亮言" to "打擊曾蔭權", but why? Dr. Tong, why you are so negative against our ex CE? By the way, I cannot agree on "雖然有廿二幅在城規會未過關，但只是政府內部問題，很容易解決". You think 城規會 is a rubber stamp? Oh, yes, normally you don't respect them as they are not part of CY team. |
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29. 肥師奶 2013-03-21 16:31:39 |
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"不可說, 不可說." 好像好玄, 其實蠻對, 因此一時不同彼一時.以前是對的, 今天也許都是對, 明天也大有可能都是對. 但又有誰說得準往後不會是大錯特錯的事嗎? 各人應理性;量力而為. 因以前科技無那麼發達, 為了"安居樂業"尚可值得去拼; 去對賭, 可當今天什麼都變得了無新意之時, 大家可不應以半生的光陰去對賭. 不是人人背後有靠山...
賭場不怕你賭得大或賭得細, 祇怕你不來, 且把錢拿去買豬肉吃. 開賭的何生看來最厚道,且明告知人"十賭九輸". 可當今的賭局都包裝得了無痕跡. 疊碼者無處不在, 連隔壁包租公及博士都想辦個牌... 所謂金融泡沫, 不會是單一泡沫, 不應急於當下. 而且現在交通便捷, 住遠一些又如何 ? 何況市區內屏風處處; 房子細細; 開窗嘈, 閉窗熱. 真是冤大頭!
如今在什麼都泡沫化之下, 機會, 前境也變得越來越灰暗之下, 請問在溫室長大, 辛辛苦苦讀完大學同讀書不成的年輕人情何以堪? 又如何面對前境? 故最近所發生的倫常慘劇又豈會是偶然......恐怕陸續有來!!! 不要以為祇有窮父母才要怕, 相信富裕的父母在忙於
掙錢的時候, 何嘗有空跟兒女溝通?
在人心惶恐之時, 有能者不單不自律, 反倒幫忙吶喊, 並以身體力行去叫人上街. 實令人髮指... 動亂之都, 誰得益???
"安居樂業"現已不再是大家急於要解決的問題, 眾所周知當今香港的問題, 根本是積重難返, 恐怕翻生諸葛亮都做當家都做不好.
香港已不再是東方之珠, 快要變成怨氣; 動亂之都...
哪些口口聲說香港是吾家, 為何要把不滿訴之上街 ? 為何不把不滿用點子; 解決建議方法化為文字告知天下, 讓政府在眾志成城監察之下作改善. 反倒添油加醋, 一石起波瀾, 誰敢保證上街不會變動亂, 為何硬要把香港推向死角..
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30. To:28 2013-03-21 17:37:36 |
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I also don't understand. 沒有曾蔭權吹大樓市泡沫, 博士何來豐厚身家, 多謝都沒有還在BLOG數 曾蔭權的不是. |
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31. 填海 2013-03-21 17:42:15 |
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政府公布初步選定5處維港以外地點，作為日後的填海區，包括欣澳、小蠔灣、龍鼓灘、青衣西南及馬料水。
發展局今日公布「優化土地供應策略﹕維港以外填海及發展岩洞」的第二階段諮詢。
在第一輪諮詢中，市民普遍認同需有土地儲備，並多方面增加土地來源，包括維港以外填海及岩洞等。
政府初步選定5處維港以外地點，作為日後的近岸填海區，包括欣澳、小蠔灣、龍鼓灘、青衣西南及馬料水。
政府希望填出最少2000公頃土地（約等於50個西九文化區大小），作為香港住屋和經濟發展的土地儲備，其中屯門龍鼓灘和馬料水預料可多建住宅，而大嶼山欣澳和小蠔灣則作休閒旅遊和物流發展之用。
發展局常任秘書長韋志成表示，在5個近岸填海區中，其中3個位於新界西部，因為政府希望可以利用已投資興建的基建措施，如港珠澳大橋等。他亦指出，本港中部水域可興建人工島。
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32. To: 28 2013-03-21 17:59:18 |
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Agree with you. We should not blame Donald Tsang for all these idiot and stupid policies as I don't that he still has too much effect on the HK government. CY should responsible for all these policies! |
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33. 普選 2013-03-21 18:53:57 |
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| 10. 普選 2013-03-21 18:45:28 |
| 普選完全下是時候。一般市民是政治冷惑，因工作或時間上不許可。只有一些專業政治團體，他們發動傳媒，聘用一時薪或曰薪工去做抗議，及做成社會不安。好像前兩天我在香港美心酒樓用午餐，有政治團體堵塞大門入口，其後還在酒樓遊行及用大聲公在酒樓內抗議。香港是在法治城市，怎可能讓它人侵犯他人財產和權益。最好笑的是，在我走時，我看見這些示威者每人都收幾佰元。我說首先要把這些用金錢來做政治戲的政客和團體整理。大家要有為香港好的心去，不是為金錢和權力去做，這樣普選才有意思。 |
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34. 普選 2013-03-21 19:20:21 |
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- 香港是法治城市。每事都應已法理,情去做事。但某法官絕對不用。他侵呑母親的財產，不合法，他不準母親回自己的家，不合理，對他寵愛有加的母親下理，不合情. 買超額奶粉的人要坐牢，這人應怎樣？他能不能代表香港或中央？
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35. 普選 2013-03-21 19:27:02 |
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是大律師，不是法官 |
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36. mini 2013-03-21 19:51:21 |
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The current prices of the properties can not consider the housing policy only , there are other influencing elements such as policies in land, city planning, transportation / public utilities, energy, population, environment, currency, interest rate agreement, manpower, minimum wages, affordability, individual needs, etc. In short, forecasting is not an easy job ! To be fair, it directly reflects that CY does not only have problems with integrity & capability, but also his confidence, judgement and social relationship. Do Not Forget this guy has sit in the HKG offices for over 15 years ! Further, we have already seen CY how to face with local journalists, how to deal with formula milk powder/ chinese babies born & chinese medicine college in HK, how to solve the queries about the general election, how to manage the national education & air pollution & wastes... One sentence: CY has been making the HKSAR in a state of Chaos ! One more, business people are doing their own work while CY suddenly gives them an axe, SD,SSD, BSD, DSD, unlimited SD series, for example. To the international investors, they are so worried that CY works as a chopper & loves chopping at everywhere and any time. One day CYL will become Chop You Later in their mind ! Do you like to do your businesses in so many uncertainities & sudden attacks ? Who sends CY ? |
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37. 普選 2013-03-21 20:00:29 |
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To 28. Both Donald and CY are useless in the land development issue. Donald had more than 7 years to know the shortage of land supply and CY is naive not to seek out land bank before making statement . CY found out after he took office. He tried to seek land supply without much successful . He took an easy out to suppress demand. He is foolish just like the milk power issue. At current, he has been called to open the existing land bank. However, much of the land has not passed than urban planning for rezone .In the old saying, there is a will, there is way. CY can call a joining meeting with all related party to resolve the difference. This can be done with a strong government. |
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38. mini 2013-03-21 20:07:31 |
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For reference, our secretary for development should consider to build a Mega Shopping Mall in the North District, Fanling, Sheung Shui in near future. Hope this development can provide more job opportunitis to the local residents... 英 國 巨 無 霸 賣 場 ( source: singtao )
本 周 開 幕 搶 市 | (本報訊)度過經濟衰退導致工程延宕的風波後，西歐最大購物中心Trinty Leeds將於本周開幕，凸顯業者看好零售業和消費者積壓的需求。
利茲的Trinty Leeds佔地100萬平方呎，由英國最大上市房地產商Land Securities斥資3.78億鎊打造，每年預估將帶來2,950萬鎊租金收入和230萬名顧客。Trinty Leeds擁有120家商店、餐廳、酒吧和咖啡店，其中90%店面已出租，每平方呎租金約為250至300鎊。
打造西歐最大購物中心對Trinty Leeds來說是一場豪賭，該計畫2010年開工後因經濟衰退一度停工15個月，差點成為金融危機受害者，但Land S ecurities仍看好零售業和消費者積壓的需求。
Land Securities高層主管亞克斯說：「市場已走過低潮，進行主要計畫的正確時機終於來臨，我們看好里茲的強勁需求。」Trinty Leeds是英國今年唯一開幕的大型購物中心，今年英國預計將啟用的購物商圈面積總計僅有355萬平方呎，是1960年代早期來最低紀錄。 | |
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39. homebloggerhk 2013-03-21 20:18:35 |
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你想改善居住環境嗎?http://www.homebloggerhk.com/?p=7058
拜讀作者許多文章, 令小弟大開眼界. 現小弟有以下問題, 希望lum兄能給我點意見. 小弟40歲有2名兒童, 一個是8歲男孩另一個是6歲女孩.現職公營部門, 月入4.5萬, 指定於60歲退休, 退休後會有長俸.老婆收入不穩定月入約2萬 (沒有收入證明). 財產如下:A. 07年買的房子現約360萬, 欠款約200萬, 25年抵押 (自己名下) – 每月分期付款9千但有租金收入8.5千.B. 12年買的房子現約460萬, 欠款約240萬, 25年抵押 (自己和老婆名下) – 每月分期付款1萬自住.C. 40萬RMB定期存款, 4萬iBond, 5萬股票, 5萬黃金和10萬現金. 07年買的房子樓齡35年, 不知道如果現在出售, 變現約160萬現金, 並等待樓價調整, 買三房改善生活環境(現在是住兩房). 抑或繼續租出及存儲未來房子的首期? 請給我點意見! 非常感謝!!! 備註:未使用購買居所津貼(每月7千, 如申請僱主會共付120個月的津貼, 但只在退休前每月發放, 60歲退休後剩餘取用的將作自動放 棄, 並必需購買有按揭之物業自住) 07 和 12 年買入房區份是鴨脷洲 現住房區份是鴨脷洲
誠摯,新來的人上
ANSWER: 今次讀者太太的收入沒有證明，家庭月入只為4.5萬。自住樓月供一萬元，收租樓因讀者未有提及有否租約，用差餉估值計租金月入六千應不為過。在此情況家庭月入增至5.1萬，現供樓每月一萬加九千即$19000，剩餘購買力為($51000*50%-$19000)/10000*2.59=1.68mil 因應銀行上調新造按揭利率，每一萬還款最盡可借入2.59百萬。固用2.59取代2.65。 如讀者買入下間樓房報稱投資，負擔比率減至40%，可借更少。因購買力已用超過一半，除有未提情況，否則斷定再加碼買入三房不適宜。如有居住有三房需要寧可租樓而將現居再租出，以租養租。筆者知讀者有住房津貼，不使用實可惜。但該津貼最遲由五十歲開始提取便可取足，上次就是有就近五十歲讀者舉案查問，買入新房以提取津貼之決定，最緊要在於買入新樓會否令自己負擔太重，而失去將想換樓改善生活之原意。 另外舊樓之租金回報一般比新樓好，更有人買唐樓間劏房出租求10%以上回報，因舊樓價錢平但租金不會少很多。樓價升唔到是因為它是一個差的抵押品，做按揭多只得十年或更短年期可做，一係就收貴息，所以減低了投資價值，在樓價反映。換句話講，樓之所以值錢是因有一個高的抵押能力，而許多投資品是沒有的。就講股票抵押大籃籌只可借價值一半，息口又貴。當然做孖展是一個九成或更高之槓桿，但時不時被人call-margin，同樓之”call-margin”相比，完全是另一回事。 舊樓多在倡旺市區，仍然很有租值，在單身人仕越來越多下，更有需求。所以如你資金過剩，又有防守力，買入唐樓作投資也不錯。而讀者不是上述人仕、應該把握時機年，趁高將老舊物業清除。 鴨脷洲有港鐵機遇，區份中規中矩。但區內新供應不多，最近幾年有南灣但走千萬路線不合讀者。沽出舊樓變現約160萬現金，可以到洪水橋及籃地一帶睇樓，樓齡十年而預算在三百五十萬的還有選擇。你可能覺得到籃地睇樓好癲，但區內之兆康苑，實是2012年升幅最大之居屋屋苑，疊茵庭在早前前文已提及，至於洪水橋將會打造成東北重鎮，與深圳灣大橋接軌。如以投資角度，比起鴨脷洲有更多催化因素。投資都要你出智出力才有回報，請多收風到該區睇樓。 諗樣咁睇，當主流意見仲認為港島樓係市區梗會號贏大市、新界係鄉村地方樓價一定落後，元朗屯門仲有得升。 對讀者來說，實需要將三十五年樓齡投資房換出。由於現時樓價頗高，如有三房居住需要可租房。
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40. 普選 2013-03-21 20:41:25 |
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The HK government put all their effort in building sound barrier in new territory for no purpose instead of doing land formation. To me, their sound barrier are over designed and built totally waste of our tax dollar. To our governing body of HK , please look at design of other countries, like Japan |
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41. 普選 2013-03-21 21:50:39 |
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To mini, It is a great idea to build a super mall in Northern Territory. It will be even better that it is built in the neutral zone between the border of HK and china. Mainland purchaser don't even has to enter HK and purchase what their need. HK government can even rebate 5% of their purchase . In this case , mainlanders would have no need to enter HK for just purchase. Government can tender this to an operator on a term base. This would increase HK bilateral trade and minimize the incoming visitor 。 In my recent visit to Watson , mainlanders buying not only milk power but all other daily necessity , such as toothpaste, shampoo, cosmetic, medicine etc, . The milk power issue create an ill will to mainlanders toward to HK 。There are saying that they will do direct importing, buying from Macau or Taiwan . The name of shopping paradise for Hong Kong will longer exist. CY has successful killed two of three main industries, 1. Tourism（shopping paradise) 2. Property industry (people start buying property else where)。The 3rd Financial industry is deading also. Our bank regulation and public listing are more rigid than Singapore. We are loading business. CY administration please wake up. |
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42. 42 2013-03-21 22:26:42 |
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CY一早有這構思，但被爛果挑撥為割地賣港。 |
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43. 煲浪追浪 2013-03-21 23:16:29 |
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熱烈支持唔住狼鹰哥，果排十乘哥賣四星酒店两球几。
全部官府扎晒馬出黍唱大戲。
今日官府攞天水仇城短樁危樓出黍賣两球起。
大話英大哥，果堆屎係你上次八萬五時賴低既。
依家危樓都推，口甘小浪五毛就唔撐你呢鑊哪！
好彩早排入左間四星旅館收下租口者。
如果買間危樓都兩球加三成地价成三球計咪c得。
支持毛狼鹰，支持人面戰，支持刷鞋英。 |
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44. 四叔捐地有眉目 最快下周公布 2013-03-22 06:36:36 |
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【明報專訊】人稱「四叔」的恒地（0012）主席李兆基向政府捐農地，用以興建300方呎、售價約100萬元細單位的計劃漸有眉目。雖然恒地聲稱現時仍需就相關細節與特區政府商討，但據悉有機會最快於下星期公布四叔的捐地詳情。 恒地：尚有部分細節待政府回覆 恒地執行董事黃浩明昨天回應本報查詢時表示，早前的確曾就捐農地事宜與特區政府接觸，雙方亦作出洽談，惟尚有部分細節待政府回覆，具體方案有待落實。另有消息指出，四叔與港府磋商捐地一事已有進展，目前正爭取在下周、即復活節長假期前公布詳情。 先向恒地購地後捐出 涉關連交易 據悉，四叔計劃捐出位處新界「環頭環尾」的農地，是先向旗下恒地購入，然後再以私人名義捐出。四叔向恒地購地，根據港交所《上市規則》，屬於關連交易，但由於四叔打算捐出的地皮不大，毋須尋求小股東同意。 《上市規則》規定，若上市公司要進行關連交易，有關交易佔上市公司的資產、代價、收益及股本比率須低於5％，或低於25％時，總代價也低於1000萬元，才符合資格豁免召開股東會通過交易。 地皮低於130億 便毋須股東批 恒地在2012年6月底止中期業績時的總資產達2627.35億元，如按前述《上市規則》要求，以數值較大的資產比率計算，並且最多以5％作為門檻，即四叔捐出的農地只要資產值低於131.36億元，便毋須小股東批准。 早前另一龍頭發展商新世界（0017）也曾表示是否捐農地予政府，會「睇四叔頭」。 2005至2009年間任職恒地營業部總經理、現任立法會議員謝偉銓（建築、測量及都市規劃界）認為，發展商捐地可創雙贏局面，政府既可獲新土地資源，發展商亦可提升社會企業責任。  |
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45. mini 2013-03-22 14:29:43 |
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Source : Singtao 推 幫 助 買 屋 計 劃
助 年 青 首 置 者 房 貸 上 樓 | (本報訊)在昨日公布的財政預算案中，歐思邦宣布了「幫助買屋」（Help to Buy）新計劃，旨在支持希望購房但無法承擔房貸首付的人，新計劃將在舊計劃FirstBuy的基礎上加以改善，對於價值不超過60萬的新建造房屋，買家只需支付5%首期。
新計劃面向所有買家，而非如舊計劃一樣只開放給首次買家，且舊計劃中對購房者的6萬年薪限制將不再存在。
此為，購房者還可獲得由共同資產貸款（shared equity）資助、不高於房產價值20%的貸款，該貸款可在房產出售時償還，且前5年免息，其餘則以標準房貸形式支付。
歐思邦還宣布了新的房貸保證，從2014年開始運營3年，用於支持1300億 鎊房貸，若借方房貸違約，政府將出面支持貸方。
他聲稱這樣會大大提高借貸的可用性。
他說：「我們會幫助希望貸款買房的人們，無論是新買家或舊買家，那些無法支付現時購房所需首付的人們。」
一個名為NewBuy的計劃一年前啟動，但在計劃啟動後前9個月內，只有1500房屋售出。
2013-03-22
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