三年前，曾蔭權政府見樓價飈升，於是出招，首先用徵稅方法，加印花稅，稍後演變成賣家印花稅SSD，這個方法是古人所說，寓禁於徵，同時亦收緊按揭成數，使市民不容易買樓，這亦是古人所說，寓禁於緊。當時我在i-money撰文，明確指明樓價飈升是因為土地供應不足，應該增加供應，寓禁於供，若果再不成功，將土地拆細，使更多小型地產商，或者物業投資者能夠參與，競投必定成功，供應又必然增多。

　　文章刊登之後如石沉大海，直至幾個星期前，文匯報給我做一輯訪問，我重申我的意見，不增加土地是絕對解決不了樓價飈升問題，再出什麼招式也沒有用，而增加供應不外乎優化勾地政策或定期拍賣土地，即是政府取回土地供應主動權，只是一個很短訪問，我亦不以為意。

　　在今年2月25日，有朋友打電話給我，說文匯報以全版報導我的訪問，如此大事件，我只是一個寂寂無名的人，想不到《文匯報》肯如此大篇幅報導。到星期四，陳茂波單拖見記者，公佈定期賣地，並立刻列出明年可供拍賣的土地，雖然有廿二幅在城規會未過關，但只是政府內部問題，很容易解決。

　　在朋友短訊給我，說政府官員睇到文匯報，便立刻出招，其實，沒有這回事，這是政府一早既定的策略。在曾蔭權在任時，將樓價飈升主因歸咎於炒家，於是推出打擊炒樓措施，開徵SSD，又收緊按揭，但一直未能將樓價壓下去，但卻隻字不提政府從未考慮開拓土地，增加樓宇供應，直至一日，愛將鄭汝華在傳媒面前說了一句「遠水不能救近火」才揭露曾政府從未積極開拓土地。

　　本來，大家都知道樓價飈升是因為土地供應不足，這是曾蔭權的責任，C.Y.上台後，應從增加土地著手，就算樓價繼續飈升，依然都是土地供應不足，依然都是曾特首的問題，但不知何故，或者C.Y.不熟識政府運作，竟然聽從前朝官員說話，繼續出招，包括推出有鎖港政策之稱BSD與及DSD，再收緊按揭，C.Y.如此做，即是承認曾蔭權打擊炒樓措施是對的， C.Y. 今次真的是失策。

　　樓價在供應不足之下，依然飈升，於是前朝官員包括財爺曾俊華，陳家強及好友張炳良，宣佈雙印花稅，稍後金管局陳德霖宣佈再收緊按揭，獨決陳茂波，而當時陳茂波在明愛中心參加天主教新春團拜。點解不參與記者招待會。

　　答案就是在幾天之後便明朗，陳茂波單拖見記者，不但宣佈收回土地供應主動權，而且還要增加土地供應，一招「以供為攻」。我相信樓價在供應充足之下將漸漸趨穩定，甚至有下調的可能，但這亦是政府不斷出招想要的結果，當樓價平穩下來之後，政府必定要檢討已出招數，包括取消BSD，將印花稅及放寬按揭至出招前，令市民容易置業，當然並不能一次過撤回，要逐步而行，今次考考C.Y.功力，希望他不要再受曾蔭權影響力所限制，應讓他自由發揮，成與敗，應該由現任特首負責，希望曾蔭權不再發揮他的影響力。

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