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2. 等待淡鱷發功 2013-03-20 10:59:25 |
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現在香港樓市處於一個大型派發區中﹕風險戒備等待淡友淡鱷發功...... |
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3. Havilland 2013-03-20 11:02:39 |
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我认为政府也估计楼价不会跌，并且在未来几年有升幅，所以不取消按揭保险。目的就是希望新楼及二手楼的成交，尽量落入首次置业及首期不足的人士，让他们也能享受楼价升值的好处。 |
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4. sing sing 2013-03-20 11:16:20 |
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test |
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5. Lincoln 2013-03-20 11:21:41 |
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过去几年，中国人民币货币超发，国内面对严重通货膨胀。但是，由于阿爷要挺住人民币汇率，硬要保持人民币升值。所以，过去几年，大陆人在香港的购买非常强，但相同的钱，在大陆的购买力是十分弱。 在2003年，80万人民币，即10万美元，可以在北京买到100平米的房。而在2013年，700万人民币，即113万美元，才能买到相同的房子。因此，人民币的购买力，在10年间，在国内损失了十倍，但是在国外购买力就增加了很多。由于这个理由，国内人士疯狂去国外买资产。现在在国内网上流行一句话，在北京的一套房，可以买美国底特律的一栋楼。 香港的房产，实际对大陆同胞非常吸引，一点也不觉得贵。香港的楼价，可能有调整，但是也是看升的！ |
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6. 保險達人 2013-03-20 11:30:13 |
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買按揭保險認真笨實，錢付多了，但根本就冇保險。
不過，大部份保險都係搵笨實，呢個又附合按揭保險的原則。 |
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7. 支持真正為港人謀福祉的特首 2013-03-20 11:54:13 |
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亦將有以利香港乎？
私家醫院地招標，反應不如幾年前制定相關政策時估計的理想，有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。私家醫院提出的服務收費比之前想像的貴，也有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。
我要清楚的告訴大家：「雙非」孕婦的生意肯定是沒有的了。我和政府下了決心，原因很簡單：香港的社會代價太大。
我 在叫停「雙非」孕婦來港產子的政策之前，一年三萬「雙非」嬰在港出生，至去年底已累計超過20萬人，產科醫生醫院賺一筆，出生的嬰兒拿了永久居民身份，有 享受醫療和教育等權利，香港社會的負擔沉重，小一派位僅是一例。今年派位問題剛解決，明年再多幾千人跨境入讀小一，如何是好？
用居留權換「雙非」孕婦來港產子，以「雙非」產子拉動醫療業務，並不是發展醫療產業的正途。如果沒有了「雙非」這個客源，就不能發展醫療產業，我們就要認真檢討醫療產業的構思，不必勉強，也不能勉強。
說到底，我們發展任何一個產業，不能只看業界利益，必須看整體社會利益，也必須看直接和間接的社會代價。有了實踐的結果，就要實事求是的檢討。檢討的標準是：亦將有以利香港乎？
梁振英
2013年3月17日
http://www.ceo.gov.hk/chi/blog/blog20130317.html
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8. 亮劍 2013-03-20 12:39:00 |
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我唔同意今日湯博士在按保之立場，美國次按在未爆鑊之前，簡直係完美設計，拍曬掌，但事後就應該攞「樂背耳驚得濟掌」！
三無人仕可做業主； 銀行多啲生意； 兩房打包買完銀行按債之後發行債券賣俾投資者； 設計次按及將之左撈右撹嘅財務工程師有工開； 保險公司可做擔保生意； 投行又有「穩定收入」產品可賣； 投資者有創新投資工具可買； 政府又有乜稅物稅可抽！
最緊要係房產好，經濟好，失業率低，那幾年美國連財赤都無埋！ 但正到無朋友嘅背後，後遺症係乜? |
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9. 亮劍 2013-03-20 13:03:22 |
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保險最初嘅理念係分散風險，但按保就將風險集中，根本唔對路！ 樓災一來，太古城跌四成，沙一會無事嗎？ 物業變負資產，而一旦業主斷供，如果客仔無買按保，銀行就要硬食，但現在有人睇尾數，我做銀行仲唔手鬆爭生意?早前咪有網友貼咗一篇嘢講銀行職員點隻眼開、隻眼閉，默許準顧客做假攞按揭?根本銀行想借或唔借，完全係睇風險，金融管理局可派員每單按揭都驗屍咁驗嗎? |
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10. 朱湯 2013-03-20 13:05:21 |
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<<舒特拉的名單>>入邊主角要救既猶太人要被屠殺係冇得選擇既; 我想問下唔買樓係咪會死呢? 你咁樣講係咪即係而家我唔買樓就會死呀? 呢個比喻係咩logic 黎?
"但這個計劃到最後始終會有人做炮灰，當然愈遲愈好，因為物業升值，申請按保的人會愈來愈少，最後就算有人做炮灰都不會很多。
然則你意思係咪即係救到香港死幾個人冇所謂? 呢d都叫自救之道呀? 睇黎你呢個人都係冇乜人性...
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11. 香港自救之道(3) -- 《舒特拉的名單》 2013-03-20 13:09:07 |
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還以為是什麼高輪!!原來就是叫人看三小時 《舒特拉的名單》!!!哈, 我屁啦!!
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12. 百萬富翁 2013-03-20 13:32:57 |
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如果沒有「炮灰」，何來新增的百萬富翁 |
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13. To 3 樓 2013-03-20 13:35:10 |
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呢個世界只有大陸人以為樓市只升不跌, 大陸人唔單止害緊大陸, 仲害緊香港以至全世界, 所以BSD 是對的 |
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14. 呢版真係越黎越多大陸撚 2013-03-20 13:41:06 |
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COOK 街呃, 樓比你買左都算啦, 而家仲黎踩場?!!含啦你!!! |
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15. 善人 2013-03-20 14:32:37 |
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喂，你的一系列自毀之道呢??? 不寫呀??? 沒有自毀，何來自救??? 不置之死地，何人救你出生天??? |
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16. To: 13 2013-03-20 15:23:03 |
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死穷鬼! 香港的房价依然很便宜！ 人民币继续升值，中国大陆把整个香港买起！ |
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17. 《大行報告》大摩：牛市情況下恆指2015年底前見5萬點 2013-03-20 15:27:56 |
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《大行報告》大摩：牛市情況下恆指2015年底前見5萬點 摩根士丹利表示，引入一個新的長期牛市場景，恆生指數於2015年年底前，有望升至50,000點，較現水平有121%升幅。主要有四大原因(1)發展國續推超寬鬆貨幣政策，環球及內地經濟加速增長；(2)根據過去經驗，恆指每隔六至八年都會到達見頂，意味恆指2015年會再度攀頂；(3)估值合理支持，現時大市市盈率約為11倍，市帳率約為1.52倍，較歷史水平低；及(4)內地政府推行合資格境內機構投資者(QDII)投資港股，加上本港政府對地產調控，令樓市成交下降，但值得留意港股的交投反而向上。
恆指今年底基本目標25,600，最樂觀可見32,000，但如果出現熊市有機會跌至15,200。該行最為看好的板塊是能源、服務性行業(如賭業)及零售業。 |
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18. To: 17 2013-03-20 15:29:58 |
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If the stock market is good, the property price slump is not possible to occur. |
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19. aa 2013-03-20 16:32:14 |
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不過，下跌40%至50%後，炒家將會有另外一個賺錢機會(低位入市)，損失慘重的是剛剛入市的小業主。 |
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20. homebloggerhk 2013-03-20 16:54:38 |
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不惑之年 儲錢重新出發http://www.homebloggerhk.com/?p=7044
Lum Yeung 兄, 您好.其實本人個case同建築大哥差不多. 我和老公40歲, 老公月入6萬而我月入4萬, 老工工作穩定, 而我正想轉工. 雖然月入唔錯但係儲蓄不足,只有30萬,遲遲未儲蓄到首期買樓. 現在以15,000租住荔枝角四小龍, 唔想一直再租樓, 但係政府出招收緊按揭只接受最高9成按揭之物業降至400萬元或以下, 令買樓難度增加. 我和老公本想借personal loan做首期, 現在係呢個新政策下好像设有希望了. 現在有問題如下: 1. 怎樣可以加快儲到首期 2. 可否買600萬內新樓,向發展商借二按 3. 你提及過荃灣或其他地區可用四百萬買入三房, 請問那一個屋苑呢? 謝謝 小女人上
ANSWER:
說真的，儲蓄能力十分差勁，相信你不是來信想聽客套話。當然在香港更差的大有人在。但考慮到退休年齡六十歲，而你倆用過住近廿年之時間只儲蓄了三十萬，就當你未來十年儲蓄多近十倍，再加上公司有幾百萬公積金比你只多間樓，你們只能過著很平淡的退休生活，比你之前的生活質素一定大打折扣。當然人有所不幸，但展望將來急起直追是必要的! 首先要養成良好儲蓄習慣，更不要再談借入私人貸款(personal loan)了，年息一般要4%以上。如現在是冬季，借入稅貸有可能，息口減為2%。鑑於你們儲蓄能力不強，所以不建議你們新增此類債項。借錢買樓起碼令你唔使比租，不論樓市升升跌跌，相信退休供滿間樓之感覺會比你現在好。以下建議，請認真考慮行動。現情況再過五年，自身難救，到時要問家人或等機緣先有望令夫婦往後生活無憂。 你前文提及的方案二，即買新樓而買發展商借二按是可行的，但該二按之利率，有可能高達6%年息。你可以去睇樓及買進樓花，令你不用那麼快上會，即供或多付會有折扣，暫時未能適用。但先付一成首期即六十萬就是必要，無論你買新樓或舊樓都一樣。如現時真的未能提供六十萬現金，可到銀行開始一個零存整付計劃，留意要去細銀行先有，現時大銀行根本唔想做呢樣事項，「零存整付」筆者會試下問何處仲有得做。可先為自己訂下目標每月儲四萬，半年累積多24萬，看年尾新盤有何合意。荃灣年尾有新盤出，元朗亦有，由於你們之前剩下不多，要考慮會在四小龍繼續下去，還是住遠一點或細小一點的房間，為未來生活作準備。
如果你倆沒有小朋友，之前唔好彩儲唔到錢，或真係自己「洗多左」而未夠錢交付首期，實屬個人選擇。但如有小朋友要知他的路是漫長的，他更有可能活到2100年，是時間為他提供預備多一點，供按揭當...........press link to read the whole article http://www.homebloggerhk.com/?p=7046
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21. 方芳芳 2013-03-20 17:44:29 |
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許多網民不喜歡作者維護樓市的文章,因為他們是還沒有置業的年輕人,或者是幾年前把自住房子賣掉的中年人,眼看樓價愈來愈高,心理不平衡在所難免. 作為小業主,本人覺得作者的意見非常中肯,字裡行間說出真實的一面,的確是樓市專家,希望讀者們有所領悟. |
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22. 哈哈 2013-03-20 17:49:30 |
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完全如預期中一樣，係呢個網，什至各大討論區中今日無乜人回／傳博士呢編野，大家睇完當無睇過，更什平時既 FANS今日仲搵位插博士， 何解？？ 大家心照啦！ |
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23. 煲浪追浪 2013-03-20 18:47:09 |
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熱烈支持大話英，，，，，但係，，，，，呀毛狼鹰大哥，
先排你先話要限呎限量起上車盤。
今日你走去天津腰功又话要改变居住環境，要建多D大面積盤跟天津一樣。
喂！话時話你老哥大話英到底想搞边科嫁。
我D五毛子弟轉呔都轉唔切，到底你老西想開边飯通知下丫，
又要走反老懵懂年代既朝令夕改，小浪跟五毛蟹唔知点撑你老哥。
一時一樣好能䕼頂口者！ |
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24. 富翁 2013-03-20 18:52:50 |
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點解肥湯喺億萬富翁我唔喺，打倒億萬富翁，
點解香港有60萬百萬富翁我唔喺，打倒百萬富翁，
點解我咁窮乜都冇，我好可憐呀，施捨吓喇。
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25. 煲浪追浪 2013-03-20 19:09:11 |
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支持毛狼鹰、、、、全港無僭建問题，佢大話英無僭建过。
所以所有支持大話英既東北鄉绅土豪無僭建問題，
僭建問題無限期壓後，所有丁屋起九十九層高提供单位滿足五毛人仕所需。
所有大陸有錢人唔比黍香港投資，所有大陸窮七五類行狼鹰禮遇通道到港入藉。
特快審批福利綜援個案，節日两佰伍撐港遊行津貼，，，如學含師奶上台狗叫加至三佰八陀地价。
因支持狼鹰失禁加一差。
又持大话英，熱烈歡迎狼鹰哥，、、、 |
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26. mini 2013-03-20 19:41:48 |
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Try to figure out a picture for playing a game before the global financial tsunami 2007/2008, some people/companies got MBS (Mortgage Backed Securities) which were rated by top rating agencies, insured by the world's largest insurer and traded by concerned investment banks & hedge fund managers... Are they related to the policy makers and/or lawmakers ? Guess who die hard... who are victims... who are winners... |
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27. 痴忍扇 2013-03-20 20:19:17 |
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亮劍見解獨特, 每多議事論事, 沒有事先既定立場 留言以敢言見稱. 眞漢子也. |
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28. Carol 2013-03-20 21:18:49 |
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...我和老公40歲, 老公月入6萬而我月入4萬, 老工工作穩定, 而我正想轉工. 雖然月入唔錯但係儲蓄不足,只有30萬,遲遲未儲蓄到首期買樓... 理财能力这么差，还说买楼？ |
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29. 亮劍To 樓上廢青 2013-03-20 22:18:04 |
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月入加埋10萬，儲得30萬，作都作得似樣D啦！ |
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30. 資產主義 2013-03-20 22:35:41 |
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知識不是力量，資產才是力量！
美國基本上係最冇條件和最冇資格加息，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
政府打壓政策根本不用理會，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你！低息加供應嚴重短缺，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，早買早享受，遲買貴兩球，唔買就笨！
利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定再升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
住宅物業供應只有少許增加，商業物業更加係超級短缺，未來幾年都冇可能追上需求，所謂一舖養三代，只要你有能力守幾年，年年高雙位數加租，順便收幾年租，回報將十分可觀。
銀行今次加息0.25厘，濕濕碎，就算加多4厘，都仍然係濕濕碎，只及物業投資回報的零頭之十分一，只要買，不要怕，有土施有財，恆久定律！
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31. 他們還是沒有置業 2013-03-20 22:44:03 |
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特首於 2009年尾，推施政報告上電台解畫，有自稱任職醫生的女士投訴跟任職律師的丈夫合力仍供不起樓云云。 醫生加律師少說月薪十萬，一上車便要買名鑄、天匯當然力有不逮，但要買四、五百萬的樓應該綽綽有餘。 當然，如果硬要投訴一上車五百萬樓三成首期百五萬現兜兜不易負擔，「疑似女醫生」大可以二按借夠九成。 兩口子專業人士如果連五十萬也付不起，我覺得不是特首、政府、香港社會的錯。 就算你過往真的「駛大咗」，今日起才開始儲蓄，醫生入職薪酬計你六萬，律師入職計你四萬，就當你兩個各自要養家、要置裝、要食、要住、要買名牌，一個月加埋都應該儲到三成，一年就儲到三十六萬，年半點都儲到一成首期。 如果兩口子負擔少啲或節儉啲，每月儲到半份糧 (大家唔好忘記搵一萬要儲五千當然 mission impossible，但搵十萬儲五萬就真係唔係好難)，計埋交稅一年都已經儲夠首期。 更重要的是，人生於世「冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽」。 即使你唔認同「量入為出」呢種經濟原則，至少都應該贊同由細到大阿媽教你「睇餸食飯」。 如果真係負擔唔起，買遠啲買細啲先上車又何妨。 新界區如果肯俾到四千蚊呎好盤已經多到暈，兩口子買個八百呎大單位三房兩廳兩厠所寬敞到翻筋斗都得。 四八卅二都不過係三百幾萬！ 你話新界區唔得喎唔近番工(我又真係唔知原來咁多醫生番中環，新界咁多區冇醫院嘅)，咁奧運站算係九龍中心啦，呎價七八千好貴咁你咪揀五六百呎囉，兩個人，其實五六百呎兩房可以接受啦，五百萬埋到單都算係咁。 俾得起首期，之後供樓就更容易。 Mortgage 此東西，你嫌供得多可以供耐啲，供夠三十年，每月供幾萬，頭幾年要供二按自然辛苦啲，但疑似醫生和疑似律師年年加薪，過得六、七年兩口子搵成十幾廿萬一個月，足夠換幾次樓。 至於名鑄、天匯此等豪宅，人哋起出來不是預算你兩個「區區」專業人士買的。你們買不起，合理過合理，有甚麼好投訴。 好比投訴百幾萬一個手袋你係醫生都買唔起。大姐呀，你「區區」醫生學乜鬼人買百幾萬嘅手袋先得架？你買得起，甘比、呂麗君、陳振聰太太買咩呀？ 此女打電話上電台插特首無疑其志可嘉，但人頭豬腦、見識淺薄、吹水唔抹咀未免丟人現眼。 所以，港女有心人，奉勸你下次吹自己係銀行從業員，話金融海嘯後生意難做，老公做 big-4 又要放 no-pay，而家連銀行低息做 Mortgage 俾 staff 你哋都冇信心買樓，繼而投訴政府呢樣唔好、嗰樣唔好，咁咪 re 啲囉。 |
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32. 香港人真有米 2013-03-20 22:46:02 |
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33. To 31/F 2013-03-20 22:49:40 |
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34. to 幼稚的陽生 2013-03-20 23:08:14 |
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to 幼稚的陽生: 與其日日說炒家會破產,不如擔心下自己係美國的處景好過,我驚你破產,炒家依然印印腳咬住個鮑魚係低位入市賺大錢 |
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35. 又一單 2013-03-20 23:15:04 |
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晚上8時32分，平田邨平美樓一名年約30歲女子，被到訪親友發現她昏迷屋內，立即報案。救護員趕至檢驗證實明顯死亡，警方正對案件展開深入調查，暫時未知有否可疑。 |
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36. 「摸王」都劈價散貨 樓市見頂了？ 2013-03-20 23:15:42 |
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37. 政治冷感中產 2013-03-20 23:17:26 |
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概嘆香港中產有如古代耕牛, 辛勤多年, 任勞任怨, 貢獻社會, 晚年終被屠宰. 概嘆香港中產有如古代耕牛, 辛勤多年, 任勞任怨, 貢獻社會, 罪在刻勤刻儉, 擁有物業以期晚年有靠,豈料被扣以莫須有罪名, 有如岳飛頻领SSD, 加強版SSD, BSD, DSD金牌, 慘被清萛, 務求置予死地永不超生. 概嘆香港中產有如古代耕牛, 辛勤多年, 任勞任怨, 貢獻社會, 堪稱中流砥柱, 手握選票數百萬, 於立法會中竟無一人代抱不平, 難道議員們只為民粹請命抱不平就可攫取足夠選票, 難道真要迫中產以怒火攆你們滾出立法會. |
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39. 煲浪追浪 2013-03-20 23:56:52 |
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依家唔係乜DSD/BSD---直情係BBQ-
家下呀狼鹰哥唔睇、、、西、、、、片。
佢老人家要睇國慘片、愛国爱港嗎！
佢又其喜愛名註今平梅、、、香港拍果套。
跟佢偶像西門大官人一樣。
日日等人掉，表現出爱国愛港思維。
實：奶：聽小之西門小官人模樣。
支持西門小官人大話英，熱烈支持佢唔住！ |
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40. Nelly 2013-03-21 08:43:24 |
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| 淡友死心吧！！！！！！！！！！！！！！！！ 以立投資董事總經理林少陽﹕美元轉強 成港樓市最大隱憂 | |
【明報專訊】在香港基金界，以價值投資闖出名堂的以立投資董事總經理林少陽指出，目前已有不少蛛絲馬可以看到樓市前景有隱憂。包括此前發展商大舉拆售車位圖利，以及中港都有富豪開始將資產由本地轉移至美國。另外，美股近期接連創新高，加強市場對美元轉強及加息的預期，投資者更要小心衡量投資樓市的風險。不過，林少陽也提醒大家，不要對樓市看得太淡，他認為要跌回金融海嘯時的水平已經不容易。 談到早前樓市一片大好，即使政府數度加推辣招，不少人仍迷信樓市不會下跌，更有謂等市場「習慣了」新招，樓市即可從拾升軌。林少陽指出，人的感覺是滯後的，加上投資市場又有「自我實現」的現象，賺到錢的固然心雄，連本來看淡的人都會受影響轉，容易忽視當中的隱憂。 港人收入停滯 無法支持樓市 他續稱，目前不少蜘絲馬都見到樓市似有見頂象，包括早前發展商大舉拆售車位，「發展商本身都是身經百戰的，需求咁大反而賣得愈爽手，幾年積落的存貨都清晒，（沽貨離場）都幾明顯」。他又說，本港首富李嘉誠雖然言論相對保守，但不少解讀對後市亦有啟示。翻查李嘉誠最近期為今年1月出席公司周年晚會時，他就稱買樓自住未嘗不可，但建議不應借九成按揭入市。 林少陽認為，長遠而言隨通脹以及經濟發展，樓價應該拾級而上，問題在於現時樓價升勢步伐過急。他在去年10月時曾撰文指出，當時私人物業總值相對GDP比率約344%，已較1997年的305%高出近四成，即相對於本港市民的購買力而言，目前樓價已遠超1997年的水平，已到了不能長久維持的水平。他補充指出，當年1997年樓市泡沫爆破前，工資水平急速上升，但現今近幾年的港人實際收入增長微乎其微，根本未能支持樓市如此高速的增長。 在金融界打滾多年，林少陽注重參考數據作出分析及預測。他提到參考美匯指數與中原城市領先指數過去走勢（見圖），可見兩者大體是逆向而行。其中在2008年金融海嘯爆發，美匯指數在70點水平見底後抽升，當年本港樓價即大幅調整約16％。今年初以來美匯在80點水平上落，未來走勢尚待觀察，但從2011年以來有穩步上升之勢。 辣招阻市民高追 可算德政 近期美股連創新高，本港股市則呈弱勢。林少陽相信，美國經濟復蘇動力強勁，令到市場產生對美元轉強及美息向上的預期，兩者對本港樓市及經濟都不是利好消息。同時美國經濟復蘇，在當地投資實物資產更富吸引力，熱錢或外流。他舉例，SOHO中國（0410）行政總裁張欣打算購買紐約通用大廈、本地地產家族羅康瑞等相關人士也沽出本港物業，同時在紐約第五大道買物業等，都反映有識之士開始手轉移資產。 除利息以外，影響樓價的另一個因素是供求問題。林少陽指出，坊間很多論調只道私樓供不應求，故能支撐樓市，但忽視了實際需求存有彈性。倘簡單以每年結婚人口數字作一個硬性指標，去推論市場對私人物業需求，明顯不夠嚴謹。因為樓價過高下，部分人自然會選擇購買較小型單位，或者轉買為租，甚或暫時與父母同住等。「住屋需要（needs）不等於有住屋需求（demand）。」 勿期望樓價跌回SARS時 地產及代理業界對辣招怨聲載道，不過林少陽就直言，本港多項辣招都算得上「德政」。他解釋，新招包括收緊按揭、雙倍印花稅等，背後理念是眼見現時樓價過高，故大幅增加入市難度，在將來泡沫爆破時，也會少些苦主。倘現時不理會政府多番提醒，仍決意入市的買家，相信本身財力尚算豐厚，或是已計及未來供款能力，只作長線自住用途，望在泡沫爆破時仍「傷得起」。 林少陽說，未來觸發樓價調整的最可能因素，會是美元破位上升和美國息率也同時回升，但也不要期望樓價回跌至2003年SARS時水平，要跌回金融海嘯時水平也不容易，估計較大可能是回調約25％左右，便會有較大支持。 明報記者 葉浩霖、陸振球 | |
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41. 亮劍 2013-03-21 09:08:43 |
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1996年1O月2O日CCL做69.39點，一年後即1997年1O月19日CCL係1O2.93見頂價，一年樓巿升近5成！這就是牛三時期出現嘅井噴現象。
再一年之後即98年1O月18日，CCL係48.27，呢次樓市一年之內跌超過5成！這就是熊一嘅解脫式下跌！
將之折算做一個單位計，小業主在樓災前一年以3M買咗一層樓，97年1O月會去到頂尖價4.45M，但再過多一年相同單位會去到2.O9M，咁都未夠杰，此單位在O3年8月就去到1.37M燒炭價！按保局仲頂得順嗎???? 所以我咁鬼反對在牛三仲喺度推按保，現在仲唔將按保局收檔，將會害人害已累街坊！ |
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42. 蝸居趨勢 港人愈住愈細？ 2013-03-21 09:15:47 |
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蝸居趨勢 港人愈住愈細？ 撰文:沈帥青
欄名:港是港非 住得寬敞，在香港已是福氣。有官員昨提出要供應適切住所。何謂適切，有議員建議以人均居住面積界定。其實，歐美及台均設最低居住標準，新加坡更限制「鞋盒樓」，香港樓盤卻相繼劏細出售。愈住愈細，可會成趨勢？ 立法會長遠房屋策略小組委員會昨召開會議，房屋署助理署長黎日正昨談及房屋長遠需求時，提及要提供適切住所。多名議員認為適切住房應有定義。工黨李卓人建議以人均住屋面積界定，運輸及房屋局常任秘書長栢志高同意適切應有定義，但不可只根據一、兩個因素劃定。 適切住所定義 可參考外國 而特首梁振英日前出訪天津時，就提到內地城鎮的人均居住面積高過香港，港府要做好長遠規劃，令下一代居住環境更寬敞。 香港寸金尺土，居住問題是不少人痛苦源頭，住屋環境狹窄已是公認問題。現時本港人均居住面積數字，並沒有官方正式數據。不過，據學者推算，一般約140至150平方呎。 莫說與歐美地區比較，即使與人均477平方呎的台灣、人均300平方呎的新加坡相比，也給比下去（見表）。加上近年劏房、棺材房愈來愈有市場，難怪港人愈住愈細的感覺，驅之不去。 要為「適切」居所設定義，不如看看外地做法。台灣內政部曾委託當地住宅學會，進行一項有關外地居住水準的研究，報告指美加、日韓等地，皆有訂定「最低居住水準」，以確保國民的居住品質得到保障，日本更明言是要維持健康兼具文化的居住生活。 在各地制定的「最低居住水準」中，包括列明安全要求、基本設備要求之外，對入住人數不同單位或睡房、廚房等，也有最少空間標準，如美國規定1人睡房的面積不小於70平方呎，韓國則62平方呎，日本更就1人或2、3人或有小孩同住有不同呎數（見表），韓國則更指明6歲以上孩童，應有單獨睡房。 台灣去年底亦實施住宅法，每人最小居住面積要有140平方呎，以打擊近年在當地興起的劏房現象。新加坡更限制發展商在郊區大量興建面積在538平方呎以下的「鞋盒屋」（shoebox apartment），在澳洲雪梨，銀行大多不願貸款予500平方呎以下的住房。 港樓愈起愈縮 182呎不愁賣 反觀香港，根據本港差餉物業估價處2011年數據，430至752平方呎私人住宅單位佔全港總數48.8%，但面積少於430平方呎則也高達31.7%。近年香港樓價飈升下，新樓盤當中不少是「劏房size」。今年初有新樓盤只有182平方呎，售四百多萬元，呎價逾2.3萬元也不愁銷路，被稱為史上最貴「劏房」。之後也續有發展商把原本5、6百呎單位加建間隔，拆細為2百餘呎蚊型單位，計算下來，利潤可能更多，但市民要付數百萬換來「豆腐膶」居住空間，怎不令人慨歎？ 外地政府為市民設最低居住面積，港人或恨得牙癢癢，不過，在不少經濟發展迅速的城市，房屋需求壓力確實會影響經濟能力有限的人，要住得舒適寬敞，愈來愈難。 去年有國際物業投資報告指，在樓價高企下，為配合年輕一族財力不足，全球都市房屋需求會轉向細小單位。事實上，紐約及三藩市已相繼修改當地的住宅單位面積規定，如紐約市招標建造約300平方呎的「蚊型」單位，市長彭博明言是要「打破常規思維」。 港府長遠提供「適切」定居所，固然是好，但適切的定義，相信社會要有共識並不容易，即使設最少居住面積，但若未能遏抑樓價升幅，讓市民可負擔得起，則最終只是一番風涼話，令本已為住所問題叫苦連天的港人，更加氣結。 |
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43. To: 41 2013-03-21 09:22:58 |
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依家香港樓市仲未到牛3。按照雲師兄的分析，CCL仲有排升！ |
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44. 亮劍 2013-03-21 09:49:44 |
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有樣嘢同97嗰鑊唔同，97到O3年利息處於下降軌道，供緊樓嘅業主每月實質供款越來越少，無咁痛苦，但今次利息已低無可低，一旦樓災來到夾利息上升，供樓壓力會愈來愈沉重，到時政府如果見跌得應棍，就會取消各項SD諗住救市，但咁樣就會引起決堤現象，本來被迫持有物業者會齊齊出貨，咁雪崩就會出現。 現在做九成按揭嘅人，好多係有實力去供樓嘅，但世事無絕對，現在整個世界嘅利率巿場係被人為扭曲到不成人型，出得來行，遲早要還！鐘擺理論要是正確的話，咁下一次利率上升週期，就係升到你唔能夠想像嘅雙位數！ 現在政府立即取消九成按揭供款計劃，就係釜底抽薪，保障入襯巿嘅人都有最少三成以上首期，否則再科水俾人用九成按揭去入巿，就是火上加油，同借錢俾人去死無分別！ 最終答案已喺度，政府班高官唔做嘢就等爆鑊瀨嘢聽收屍。 現在無乜人做九成按揭，係因為唔少人認為呢個巿位高勢危，而唔少人仲對 CY 打房有少少信心，但呢兩樣嘢已經朝政府唔想見到嘅方向行緊！ 可能大家都有睇過雲在青天水在瓶講過，呢次CCL會先喺125點整固先去 103 等下一波，跟手就會上到無人信嘅 CCL 210！ 點解讀雲兄呢個推測呢，根據我數拾年炒買經驗，那些無知散戶，唔完場都唔入來，直到臨尾高潮部份出現，就乞、當、借及屈政府，班錢出來入市接火棒，呢樣嘢唔到你唔信，咁現在政府取消九按，仲來得及止咳，否則到有一天玩牛三井噴先話無九按，真係幾千人喺中環暴動都似，因為那班無殼蝸牛以為人哋係阻礙佢哋發達嘅衰人！ |
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45. 中產業主 2013-03-21 10:28:30 |
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絕大部份中產都支持加強版SSD, BSD, DSD，因為這樣可以令樓價跌回合理水平，換樓和子女置業都容易些。 |
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46. 亮劍 2013-03-21 11:09:48 |
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港府各種打房政策，用意明顯，動機亦是善良嘅，但道行不足，斷錯症，開錯藥！ 首先以長官判斷來取代市場判斷； 又以長官意志來否定市場規律； 最後以呢世都唔會去買樓嘅大眾意見取代會及有錢置業嘅小眾意見！ 樓價在政府多翻出招之下反覆上升，無殼一族以水深火熱來形容並不為過！ 喺打房政策實施以來，小市民買樓換樓容易咗嗎? 租盤多咗選擇嗎? 租金升幅合理咗嗎? 地產商將旗下嘅農地及廠地申請補地價個案多咗嗎? 答案顯而易見！ 政府現在做到嘅係將市場急凍，然後等美國加息來「打救」佢！ |
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47. 銀行路邊社 2013-03-21 11:18:14 |
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銀行正在只加按息，有人說不用等美國加息，香港銀行可加按息到5厘水平，以抵消資金成本增加作借口，目的係提高盈利，似乎利率協議正在進行中。 |
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48. 按揭保險樂園 2013-03-21 11:29:44 |
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按揭保險係保障銀行額外按揭的風險，唔係保障買家，但費用卻由買家支付，香港按揭證券公司從中抽水，以納稅人的錢賭樓市永遠唔會爆煲，管理層薪高獎厚，公我贏字你輸，好撈。 |
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49. mini 2013-03-25 18:27:09 |
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香港自救之道(3): (Total Retirement Protection Proposal @HK4000 a month as " min pay" ~ HK7800 max., one million of elderly persons at 65 and above can immediately get a min pay HK$48,000M a year from HKG).This proposal applies a tax on Cash Deposits over HK$1 million dollar:- If we have good memory, the value of the foreign reserve funds should be $305,000MUSD managed by the HKMA. Take 1 ~ 2 % tax on it , we can get a min pay $3050 million USD/around HK$24,000M every year from the HKMA (1) If the HKG wants everyone can participate this proposal further:- Apply 0.25% ~ 0.5% annual tax on cash deposit accounts in all the licensed banks & deposit-taking companies in Hong Kong Banking System (2) ; and Apply 0.25% ~ 0.5% annual tax on cash deposit accounts operated by all companies in HK(3). The targets are: To encourage spending & population growth (see japanese), anti-money laundering & sustainable development; to boost investing; to avoid excessive savings... The pre-requisitions are: The HKG should remain full cares /social assistances for the disables and/or long term patients, medical & education funds. The maximum number of residential flats can be hold is 3 only or less than the total nos of family members, the BSD,DSD... should be abolished in due course.. Our FS, Mr John Tsang should calculate this including the composite inflation to verifty the financial viability this year and / to have a full discussions about that in society as soon as possible. Please Do Not Buy Time / Cover It Up... It is Time to Change ! Time is Money ! |
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50. mini 2013-03-25 18:37:19 |
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| 16. mini 2013-03-25 18:36:02 |
| One More, we can avoid the Sales Tax / GST in future . Like or Not... | |
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