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1. 半肥瘦師奶 2013-03-15 11:56:51 |
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我想問問以下情況哪個人貪婪？
1 [養兒防老，積谷防飢]的人發覺自已個米缸被人放咗隻老鼠而他走去趕走隻老鼠的人。
2 因特區政府干預又干預下，一大批與地產行業息息相關的從業員將冇飯開而出聲的打工仔，同時間他們都在供緊樓。
3 未有能力上車而口不擇言日日嘈嘈閉望樓價暴跌而入市，重要話香港業主好快做空中飛人如楊偉隆之流的人。
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2. PW 2013-03-15 11:59:15 |
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漢武是劉徹!! |
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3. 香港樓價上升 2013-03-15 12:12:33 |
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土地供應有: 量化寬鬆!!! 美元貨幣有: 量化寬鬆!!! 日元供應有: 量化寬鬆!!! 人民幣都有: 量化寬鬆!!! 香港樓價上升都會有: 量化寬鬆!!! |
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4. 休閒族 2013-03-15 12:17:23 |
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黃國英論投資最高境界
昨日參加了《明報》和基金經理黃國英合辦的「2013股市賺錢攻略」投資講座，黃國英在講座引述財爺曾俊華因自稱「中產」而被批評的說話，說其以收入而言固然遠高於香港的一般中產「打工仔」，但若以擁有的資產而言，「中產」兩個字的形容未必為過。 黃國英指出，最成功或最高境界的投資，是能建立一批可自動提供高回報的資產，足夠生活和花費，不用再擔心資產價格升跌。 他引述例子，早前與家人去希臘旅遊，團友中遇到一個70多歲的舊街坊老太太「訴苦」，擔心每年頻密外遊，若累積日數多過70天，會喪失領取生果金的資格。 這位老太太為何可以生活優悠，可以不時旅行？原來她在廣州上下九路擁有數個舖位，真是收租都收到手軟，不用子女照顧之餘，更有餘錢作樂兼不時反過來津貼子女的生活和花費。 黃國英又說，他的另一位朋友數年前將內地一個旺舖以呎價三千餘元賣予藝人任賢齊，估計現時該舖市價已升至每呎兩萬多元，黃國英問該朋友，任賢齊會否獲巨利後再轉售，朋友稱估計不會，因現時該舖租金回報率已是不知多少厘，價格起落已不用再掛心。 黃說，以上兩個例子可說是投資的最高境界，遠勝一些小市民炒股，因股價上落數個巴仙而憂心不已，但現時香港政府不斷推出打壓樓市措施，除了住宅，連工商物業也不放過，讓一般市民再也難以藉買「磚頭」安享晚年，可能要被迫在股市和金融市場的「鱷魚潭」和「大鱷」撕殺，不亦悲乎！ 另外，黃國英的講座以後，《明報》下周四（21日）將舉辦「樓市投資新形勢：風險與機遇」研討會，筆者將會主講「樓市好淡因素大解構」，同場還有經濟學者兼長遠房屋策略督導委員會成員關焯照博士主講「地產股、內房股與房託的投資技巧」，有興趣讀者可登入以下網址報名：http://mpfinance.com/property03.htm。 撰文：陸振球（明報地產版主管） |
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5. Poor Middle Class 2013-03-15 12:40:06 |
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香港中產的福利不多，细路讀書要交學费，自己要交稅之餘，也要為醫療及退休作準備，生活也頗吃力，不少中產都是靠長線投資物業來累積財富及為退休準備，政府實不宜過分打壓樓市。 |
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6. 亮劍 2013-03-15 12:52:54 |
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To 肥師奶⋯你宅心人厚，希望有人提出好點子于政府參考，我現在響應你。 我最希望政府去做嘅嘢，係下一期居屋係半價或以下價錢推售益街坊，但規定以後轉售，要以原價賣翻俾政府再行分配止住咳先。 第二係立即同擁地過億呎嘅發展商商量，俾佢哋以免先補地價形式起樓，每年五仟左右，以供低下階層入住，而補地價呢條數，就分5O年同小業主分期收翻。 就算有著數俾佢哋我都讚成。因為這些樓未補地價，所以價格只會隨建築成本及折舊起落，咁就可以自住同投資各取所需。 而當這些業主年老之後，可交翻俾政府取回原先嘅發售價，或者做逆按揭亦得，咁政府就可以一次過解決以下問題：— 公屋供不應求問題。 中下階層房屋問題。 每年賣地預算偏差問題。 人口老化引致政府稅收減少問題。 經常性收入起伏問題。 安老政策，老人退休等問題。 四叔已經有承諾捐贈土地，問題解決咗大半，現剩係爭政府有無勇氣去面對！ 講多樣嘢，我以上建議係於 98 年中提出，並在石老師嘅專欄度刋出過，要是政府當時採納本人愚見，咁千禧年打後嘅樓市就唔會跌得咁應棍，而現在亦唔會有咁多人嘈話上唔倒樓！ |
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7. To: 1 2013-03-15 13:02:29 |
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Choice 3 is the most greedy person. |
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8. 亮劍 2013-03-15 13:13:56 |
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那些以為樓市跌幾成會扭轉香港現在困境嘅人，簡直係無知，而且係到咗極點！ 香港嘅中小企，如果要發展業務，或營運所需，十之八九要同銀行申請信貸，而銀行借唔借及借幾多俾你，除視乎你個人信貸歷史，一兩舊磚頭打出來照保幾係指定動作，有嘢照保就係有抵押貸款，批額出來會多啲，容易啲，利率亦相而啲！ 樓市狂跌，咁除非你係賣炭、賣棺材或是專做破產嘅專業人仕之外，大團巿道都唔慌好得去邊，但喺呢個風聲鶴唳，人人在在需財嘅時候，銀行會因應資產價格跌破其底線，反而要cut信貸或要你抬錢來補差額，呢啲仲唔係雪上加霜?經濟仲唔衰多弍錢重?失業率仲唔升到爸爸聲? 根據各國樓災經驗得知，樓巿爆破係因為有人供唔起樓而急放，咁就會引致戲院走火效應，樓價跌得應就有人頂唔順斷供，銀行收回銀主盤就盡快推出市埸以減輕損失，同時會向仲生存緊嘅債仔追翻啲錢以保護佢哋嘅資產負債表，在這惡性循環之下，樓災就成型，一發不可收拾！ 喺度話自己係業主，希望樓災發生嗰陣去樓換樓嘅仁兄，要是有日你們「美夢成真」的話，請唔好禽禽青走去入貨住，唔該望一望在你份工保得住之餘，仲可以唔使減薪先好行動！ |
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11. 楊衞隆FANS,元朗仔 to 8 2013-03-15 15:00:04 |
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沙士時買了兩間YOHO,最近已出貨,等睇戲,我非常相信楊衞隆先生,我等跌5成入市 |
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12. 世事無常 2013-03-15 15:00:34 |
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強烈抗議博士未寫完香港自毀之道就寫香港自救之道(1) 。 是否６８９施以壓力，又或是博士害怕６８９報復。 博士又真奇人也。一開始煲唐貶梁，後又被收編麾下，現又．．．．．． 反覆無常，其實世事何嘗不是如此 無常也。 |
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13. LAWMAN 2013-03-15 15:17:51 |
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知否世事常變, 變幻原是永恆. |
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14. 元朗仔 2013-03-15 16:00:03 |
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support gov 繼續出新招 |
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15. 亮劍 2013-03-15 16:13:14 |
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元朗仔，在香港各自有其立場並盤算，你相信楊生並無問題，因為一個壞咗嘅鐘，每日肯定都會有兩次時間係正確嘅。這一次楊生同你準確預測高位所在，絕對有可能，因為如果全世界都睇好，一個巿場仲會有沽家做淡嗎? 但我最不齒係，有人自己睇錯市，繼而沽錯貨，但之後就出䀆吃奶之力，引導羣眾起鬨，意圖影響政府的施政，仲不適賠上香港嘅自由經濟之名，押下豪賭嘅一注，以改變賽果。 大家都係成年人，應該為自己嘅決定負責，到時唔好輸打贏要就得啦，並祝你好運！ |
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16. homebloggerhk 2013-03-15 16:22:38 |
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窮爸爸變富爸爸http://www.homebloggerhk.com/?p=7001
諗 SIR 您好! 本人近年開始拜讀諗SIR博文,獲益良多!惜最心痛是, 看得太遲, 當想付諸實行,現實裏卻不只從何入手. 本人和太太35歲，大學畢業。正職穩定收入均為約3萬，本人其他收入平均約每月7K。現育有一小兒，太太財政獨立不會分擔家庭開支並須另繳家用，固本人一直靠自己有苦難言，每月儲蓄實屬有限。 財政狀況: 1) 本人多年前買入一大型屋苑兩房單位作自住，後轉按為H+0.65% ()。現估值5.3M尚欠銀行1.7M年期20年，供樓每月8K另管理費1K。 2) 如變現至7成可借二百萬，現有流動資產約40萬。 3) 每月家庭總開支大約30K (當中包括供樓及其他家庭開支). 4) 太太和她家人有聯名物業。 5) 母親現租住公屋. 本人實力有限, 故學諗SIR話齋只可time to market. 本人向來鐘情大型屋苑, 目標是退休後可full pay一個自住物業(可能是居屋)另兩個兩房物業作收租.現欲準備現金靜待跌市入貨. 根據現時的狀況，我有以下的想法: 1) 現住單位內若加按至7成, 可變現200萬, 但當然不欲放棄現有按揭息率. 請問此計可行嗎? 需要找同一銀行加按的嗎? 有甚麼需要注意事項? 2) 經常說人仔可做3.x厘, 我想將200萬開個一般平民銀行的理財戶口, 但會有這些rate嗎? 我該往那裏才有這些rate offer? 3) 本人有意若干年後叫母親用白表於二手市場買3房居屋,然後和母親同住,將原來物業出租, 母親和太太則聯名及以太太名義做按揭.請問此計可行嗎?轉名又要花多少時間? 本人有一弟弟外住但和本人及母親關係普通, 請問有何良策免生枝節? 希望能得到諗SIR指教。謝謝! 窮爸爸上
ANSWER: 公屋加戶問題 窮爸爸的計算是先將現居兩房樓所賺的錢套出，伺機找母親放棄公屋而轉入居屋買三房，完成換樓目標。要留意母親放棄公屋，換取免補地價買居屋資格，只能用單名再買入居屋。所以妻子不能和你母親聯名買入居屋三房，除非她有資格加入公屋和母親聯戶，本身資產及入息要夠低，成功才可聯名買入居屋。 因為本身支出較大，儲錢速度不快。窮爸爸都好明自己位置，先將換樓目標下移至居屋三房。現只好小心運用早年買樓賬面「賺」到之二百萬，再要分段睇位入市，窮爸爸先可有機脫貧，向富爸爸之路進發。現階段只宜先變現及小心保留現金，萬一市低連「賺」到的二百萬都冇埋。現時作樓宇投資價確稍高，而最麻煩是各項政策都不利借貸，令買樓成本大增。早年期只要肯撥廿萬資金、九成上會仲可以租出去，此事不遠只發生在2008年。現唯有耐心等待，三年過後，絕對是另一番風景。 人幣轉存 現居加按至70%即欠下3.71mil，分30年還年息2.4%，每月供款增至$14600。加按可以和同一埋銀行傾，有機會新借部份用較高利息計，而舊部份則用hibor plan續計息。供款額由$7800增至$14600。你變現後之二百萬，放香港人民幣定期收息保守可達2.8%年息，高於3.0%的定期要比心機和銀行格價才可知道。就當你年息收3%，每月亦可收$5000補貼多出之供樓款項。惟供款之金額比$5000多，你要自己再補貼二千元才行，窮爸爸要再過多點苦生活。你可以將人民幣電匯到中國做定期，做一年期應可達4%年息，每你每月多出近$7000收入，麻煩在你要將二百萬港元分幾十次先可在個人戶口全轉做人民幣，你可到銀行設下常行指示，要銀行幫你在未來幾十日每天買入兩到五萬元人幣，成事後每日最多轉八萬到國內，只做定期是可以原筆金錢轉回香港。
另在這幾年請盡力清還自住兩房的按揭貸款，到欠款只為樓價五成方休，待換三房時候將兩房租出，租金收入可作你借貸時的入息計算，很有幫助。手上之二百萬在跌市時很有用處，可分兩注買入兩間樓房亦可，請耐心等待。多謝收看筆者早期文章及運用time to market道理，你實在是不適合平均隔幾年買入細碼樓房之一....................
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17. To 4 2013-03-15 16:29:58 |
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Mr. Wong told the truth this time. Many people still doubt on the property market and consider the stock market is more reliable. |
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18. To: 4 & 17 2013-03-15 16:34:04 |
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Below is another example of buying property in Beijing and got a lot of profit. 
Liza遊覽北京「后海」區時遇到一對香港來的張姓夫婦，到北京時候買了「后海」區一間值二百多萬的屋子，現在有人出價三千萬求購，但張太仍然不肯賣出去，反而把它裝潢為酒吧，並請來廣東歌手駐唱，非常有心。
左起：戴希立、張太、Liza、張生、廣東樂隊 |
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19. Kbc 2013-03-15 16:47:42 |
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叫CY「切」好難，話晒都是男子漢大丈夫。湯先生還是請他中止惡法吧。其實先生曾提議按揭上保護港人，外地人買樓一慨要一炮過，不許按揭，確是王道。政府爲何不聽呢。w |
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20. save the middle class 2013-03-15 16:59:15 |
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http://www.facebook.com/middleclass.hk.5 比個LIKES 來 http://www.facebook.com/pages/Save-the-Middleclass/585890384772254 香港整個經濟都是由一班中至高收入的中產家庭支撐，他們大多捨得消費，吃喝玩樂、旅行、買嘢玩(相機、私家車、iPad、首飾、手錶、手機等)、小孩補習、playgroup等對消費市道都能起很大作用。雖然他們只有繳交非常低税率的薪俸稅，但更重要的是他們(無論願意又好、被迫又好)以高地價去買樓或者交租等去間接支持政府能繼續以高地價賣地，賺取足夠收入向各個界別作派福利用途。 很多中產人士並無要求政府提供什麼福利、什麼全民退休保障等，只想希望憑自己的知識、眼光、能力去賺錢。此外，他們亦無要求政府提供什麼公屋及住屋津貼，只想用自己賺回來的錢買間屋自住甚至投资收租保值。況且，當他們買入物業時，亦知道當中包含了高地價稅及印花稅，亦知道這些稅收、地價主要用作支持社會的龐大開支。然而，最近政府就一些民粹主義而推出很多损害營商環境、就業工作、投資的政策。真的不明白為何仍要對小業主們窮追猛打，這點對於小業主們來說實在非常無奈，難道沉默的一群就是可以被欺壓嗎？ |
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21. 曹仁超：推跌樓市災害更大 2013-03-15 17:09:44 |
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又指出，推跌樓價比樓價上升所造成的災害更大，拖垮經濟前車可鑑，建議政府對症下藥，增加廉價房屋供應滿足中下層市民需求，才是化解社會怨氣之法。 「供應不足造成炒賣，炒賣造成管制，管制造成供應不足，繼而進一步推高樓價。」
這是曹Sir對樓市狀況的總結。
樓價高得不合理，衍生出仇富、地產霸權等問題，曹Sir說：「世界真的有病了，自從美元大貶值後，社會太多人透過炒賣、投資不勞而獲，窮人不服，因為有錢人對社會的貢獻遠少於社會收益，令人變得無hope無love，只愛money。」
曹Sir炒股致富，寫專欄教投資，坦承自己是製造貧富懸殊的幫兇，母親2003年去世，再也聽不到母親讚「叻仔」的曹Sir頓失賺錢驅動力，好朋友鄭明訓向他說：You must do something. 曹Sir遂與冰心女兒等人成立農家女助學金，展開慈善之路，呼籲有能力的人捐十分一收入、假期或身家做善事。
眼下社會愈趨不和諧，曹Sir不諱言，「為富不仁的人，應該打入十八層地獄……我不配大慈善家的稱謂，對改變不到大趨勢很沮喪，只想盡點綿力。」曹Sir批評時下有部分富豪墜入了一個追求財富的無止境比賽，卻無形中對人做成傷害。
「社會兩極化，物極必反，下一步就是社會崩潰，回想一下1967年的香港。社會崩潰最大受害者是有錢人、中上階層，(有錢的)畀多一份關懷，讓下層的人有生存的空間，對有錢人來說是自保，社會穩定，有錢人自然能繼續享受財富。」
助人的愉悅，對今天的曹Sir 來說已遠超炒股獲利多一個零的快感，目前忙於中港兩地為慈善講talk，坦言feeling good，更透露女兒讚他做慈善時說：「You're my good Daddy. I'm proud of you.」曹Sir笑着：「真係幾sweet sweet㗎。」曹Sir有兩個寶貝女兒，大女會考8A，細女5A，至今各有成就，對於育女之道，曹Sir反對「教仔女做李嘉誠」的觀念，「相信香港是最多不開心醫生的地方，因為很多都是父母希望他們讀醫科，做父母應該讓下一代有選擇權做自己喜歡的事，但前提是搵到食……2000 年個個湧去讀Computer Science，其後IT行業散晒，當某樣嘢個個進軍就會向下，此刻我擔心金融業走下坡才剛剛開始。」
香港年輕人控訴上流機會不如前，「發達機會是愈來愈少，但肯營營役役，十年八年後過一啲飲咖啡、看法國電影的生活不是難事，加上全中國咁大總有機會，香港人點解一定要在香港做嘢？像美國人由波士頓轉到紐約工作，對他們是很平常的事。」
曹Sir年輕時窮過捱過，年少時在工廠打工，忙得要蹲在地上吃飯，放假到長洲、兵頭花園行一轉已開心到不得了，認為他那一輩50、60後都有一種「貧窮恐懼感」，也因此對財爺不願動用財政儲備的決定十分理解。 「我那個年代的人個個都驚無咗份工，成日覺得自己唔夠錢，有種莫名其妙的恐懼，相信這些內在心理也影響到CY（梁振英）和John Tsang (曾俊華)。」
對於市民要求政府還富於民，「相信2017年前(政府)都不會動用儲備，畀啲時間，希望2017年後會看到改變。」 | |
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22. To 11 2013-03-15 17:12:22 |
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沙士都未有YOHO,你夠十八崴未呀? |
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23. To: 11/F 2013-03-15 17:50:03 |
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你是否沙土個陣係伊拉克入 Yoho Town?? 重入埋阿富汗 Yoho Midtown ?? 死蠢 , 低 B 仔 |
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24. 元朗仔鄉下昂九仔 2013-03-15 17:50:33 |
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哈哈哈.......樓上你篤得元朗仔好應 , 爆左鄰！ |
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25. mini 2013-03-15 18:21:24 |
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根據各國樓災經驗得知，樓巿爆破係因為有人供唔起樓而急放，咁就會引致戲院走火效應，樓價跌得應就有人頂唔順斷供，銀行收回銀主盤就盡快推出市埸以減輕損失，同時會向仲生存緊嘅債仔追翻啲錢以保護佢哋嘅資產負債表，在這惡性循環之下，樓災就成型，一發不可收拾！( source: 8/F) According to the economic history, all bubbles were built & broken by the policy makers/lawmakers/governors of central banks... We have already experienced the powerful damages of 85000 units due to government intervention... For details/reviews, watch TVB News Files... |
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26. mini 2013-03-15 18:23:51 |
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If you cannot spend your Money, it is not your money, Mr.Adanced Leung,Former FS, said.. |
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27. mini 2013-03-15 18:33:41 |
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Change is constant !自救之道 ! We have already experienced how 6...8...9CYs became rulebrokers from rulemakers since 25 March 2012...325 CE Election has become a blind date in HK History... One more thing, don't forget to bring a Voice Recording Machine when there are meeting with these guys in future. Good Luck to RTHK ! |
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28. mini 2013-03-15 18:49:53 |
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陳茂波單拖見記者，宣佈取消勾地政策，取回土地供應主動權，增加供應，以供為攻。 Actually, Mr Chen did not respect the government officials for city planning for some lots which are still under queries by the public, according to the press. Also, he did not tell the truth about the total lots available for the financial year 2013/2014... So far, Secretary for Development, Secretary for Education, and Secretary for Food & Health have not given a reasonable explanation about one land for Chinese Medicine College... Where is our CS ? Who's the real leader in HK ? |
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29. 亮劍 2013-03-15 19:01:58 |
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楊生可以時空轉移，買倒仲未係痕龍擁有地權嘅淘大，還有甚麼事情唔可以發生呢? |
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30. 肥師奶 2013-03-15 19:46:07 |
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自家人, 自家事, 萬事可慢慢來, 不急. 相信推出辣招, 是政府不希望繼續會有太多昏了頭的人急於在此燴熾熱的時候買貨, (如我家奀豬根本未有需要,家也有樓分給他, 可他就是天天受影響, 弄得憂心忡忡, 足見傳謀影響多大).
"雷曼"高息同熱錢一樣. 包裝不一而已, 但都是誘君入甕...辣招一出, 如沙塵滾滾, 肯定會有殺錯, 要體諒...
請看通过声频让水流改变形状, 便可知亂哄是不好.
http://www.awaker.net/2013/03/15/let-the-water-run-through-the-audio-to-change-shape.html"富嫌千口少, 貧恨一身多." 眾生皆父母兄弟, 大家何必相欺...!
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31. 亮劍 2013-03-15 20:36:21 |
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唔好俾昏頭昏䐉嘅人去盲目搶樓⋯所言甚是，所以我再少喺成年前已經提出取消9成按揭同加三厘壓測。 |
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32. 半肥瘦师奶 2013-03-15 21:23:51 |
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睇好睇淡各有前因，但大家看看11楼元朗仔要楼价暴跌的真正原因吗，甚麼人是最自私、最贪心一目了然，此等面孔陆续有来。 |
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33. 路人 2013-03-15 21:54:23 |
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呢個真係仔！仲咬實個奶咀就學人講樓市，老作兼噏得就噏！ |
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34. to 22/F,23/F,24/F,29/F,你地介奶未? 2013-03-15 21:58:48 |
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35. to 22/F,23/F,24/F,29/F,33/F你地介奶未? 2013-03-15 22:01:53 |
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36. reply 34 2013-03-15 22:18:24 |
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咩未介MIKE 呀?!
我地跟楊生跟咗咁耐地產知識豐富過你地呀! 2003年買YOHO TOWN, 有咩出其?! 二手市場呀! 你識唔識呀? |
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37. 笑左 2013-03-15 22:21:41 |
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| 11. 楊衞隆FANS,元朗仔 to 8 2013-03-15 15:00:04 |
| 沙士時買了兩間YOHO,最近已出貨,等睇戲,我非常相信楊衞隆先生,我等跌5成入市 | 22. To 11 2013-03-15 17:12:22 |
| 沙士都未有YOHO,你夠十八崴未呀? |
| 23. To: 11/F 2013-03-15 17:50:03 |
| 你是否沙土個陣係伊拉克入 Yoho Town?? 重入埋阿富汗 Yoho Midtown ?? 死蠢 , 低 B 仔 |
| 24. 元朗仔鄉下昂九仔 2013-03-15 17:50:33 |
| 哈哈哈.......樓上你篤得元朗仔好應 , 爆左鄰！ | 29. 亮劍 2013-03-15 19:01:58 |
| 楊生可以時空轉移，買倒仲未係痕龍擁有地權嘅淘大，還有甚麼事情唔可以發生呢? | 35. to 22/F,23/F,24/F,29/F,33/F你地介奶未? 2013-03-15 22:01:53 |
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38. AA 2013-03-15 22:34:35 |
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39. 22/F,23/F,24/F,29/F,33/F應該係只識係網上查資料的小學生 2013-03-15 22:53:31 |
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22/F,23/F,24/F,29/F,33/F應該係只識係網上查資料的小學生 |
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40. 唔肥唔瘦师奶 2013-03-15 23:17:44 |
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呵呵，如香港楼价日后大江东去，这版面将是80后天下。 |
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41. 亮劍講嘅係楊生，我有話元朗仔老作嗎? 2013-03-15 23:23:02 |
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有關Heung Wing Wong對楊某學歷的質疑，投資實戰既戰績要數番我讀中學時期，1977年，我幫老爸買左淘大花園一個單位，我係一手包辦，老爸連自己個名都唔識寫，次次買爛屋爛地，冇契冇合約，俾人騙完一次又一次，當時樓價178,000港元。現在，我的家人仍然持有這項物業。賺幾多，自己計下啦。另外，我又幫老爸買左火炭一個工業大廈單位，盈力工業大廈低層，22萬樓價，一直係租客供樓，俾左少少首期就淨賺，一路賺左超過二十年。說到學歷，專業資格，我係加州認證醫務傳譯員、認證法律輔導員、美國西太大學畢業，是中國打工皇帝唐先生既大師兄。亦有薩克拉門托城市大學學位，曾經在國際投資公司擔任高級翻譯及Executive Assistant長達六年，參加數十個跨國投資項目的研究及翻譯工作。在投資公司工作時，曾經出差中國及越南。我曾經留學波蘭、在尼日利亞和新加坡工作過。過去五年的財經著作超過30本，研究時間超過一萬小時，寫的財經評論洋洋數千萬字。Heung Wing Wong如果仍然迷茫的話，覺得買了我的四本著作，有不值之處，請寄到出版社去，楊某現金奉還。但是這個人的戶口一定要ban
淘大花園（英文：Amoy Gardens）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區的牛頭角，位置前身是淘大食品（英文：Amoy Food）的醬油食品工場，Amoy則是廈門的英文舊稱。屋苑建於1980年至1987年，1981年開始入伙，發展商兼大業主為恆隆地產。在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恆隆地產旗下的地產項目。 1978年，恆隆集團以2億港元向淘大購入牛頭角「淘大工業村」約22.26萬平方呎土地，計劃興建淘大花園。
咁條羊有咩可能 1977年買淘大?!
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42. 亮刀 2013-03-16 00:55:13 |
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香港有一位兒子亮刀殺死父母............. |
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43. to 34--39 2013-03-16 08:35:23 |
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YOHO Town 第一期 YOHO Town 住宅位於整個項目的南端，總發展面積為21,933平方米，發展權於2002年10月批出。項目於2003年#7月#開售，於2004年9月起入伙。住宅共分為8座(第1-9座，不設第4座) ，合共提供2,200個單位。全部單位均為長方廳設計，25%為3房間隔（部分連套房），其餘75%為2房單位。每座住宅頂層為「YO 豪宅」特色單位，合共提供20個，面積由約1,000至1,400平方呎，分別是3房及4房間隔，包括平台及天台。[2] 沙士時買了兩間YOHO 請教 有識之士 03 年沙士幾時無曬？？？ 2002年11月中旬
廣東省出現首宗沙士病例。 2003年: 3月上旬 圖片
本港爆發沙士，多名威院醫護人員中招。 3月24日 圖片
醫管局行政總裁何兆煒證實感染。 3月25日 圖片
淘大花園出現大規模爆發。 3月28日
政府宣布全港學校停課9天。 3月31日 圖片
疫情高期，1日內有80人染病；生署向淘大E座居民實施隔離令。 4月2日 圖片
世衛發出全球旅遊警告，呼籲旅客避免到香港及廣東省。 4月7日 圖片
全港學校繼續停課。 4月8日 圖片
政府公布牛頭角下出現疫潮。 4月12至22日 圖片
柴灣高威閣、大埔區及黃大仙東頭興東樓先後出現疫潮。 4月22日 圖片
學校分階段復課。 5月4日 圖片
疫情放緩，新增單日染病人數首次降至單位數字。 5月7日 圖片
首次出現醫護「零感染」。 5月9日 圖片
政府證實沙田榮瑞樓有多名居民染病。 5月19日 圖片
副總理吳儀及福衛局局長楊永強到日內瓦出席世年會。 5月20日
世衛拒撤旅遊警告，吳儀表示中國支持設立全球抗疫基金。 5月23日 圖片
世衛撤銷對本港及廣東省的旅遊警告，梁錦松到蘭桂坊慶祝。 5月24日
首次出現醫護及市民「零感染」。 5月28日 圖片
政府大搞衛生，推出一系列措施嚴打垃圾蟲。 6月2日
最後1名懷疑感染沙士病人入院。 6月12日 圖片
衛生署副署長梁賢首次出現「雙零」，即無新增證實個案及死亡個案，其後一直保持「零感染」，但懷疑個案有1宗。 6月21日 圖片
懷疑個案被證實為非沙士病例；首次出現「3零」，即無新增證實、懷疑及死亡個案；旅行社推出999元旅行團。楊永強指世衛最快在6月23日除去本港疫區之名。 6月22日 圖片
連續第2日出現「3零」，即無新增證實、懷疑及死亡個案；「零感染」持續20日，市民開始放心出外。 6月23日 圖片
世衛於下午3時正式剔除本港疫區之名。 |
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44. Scary 2013-03-16 08:44:03 |
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 逆子肢解父母 揭人生挫敗怨恨疑兇網誌：迫學琴無尊嚴 少運動生得矮兒子社交網站尋失蹤年邁父母事件，竟揭發出一宗觸目驚心、故布疑陣的弒親肢解兇案。29歲的幼子日前高調透過傳媒尋找六旬父母下落，警方調查後發現疑點重重，揭發幼子聯同友人，欺騙雙親參觀租住單位後勒斃兩老，再狠心肢解企圖毀屍滅迹。 弒親悲劇，揭出疑兇充斥怨恨和挫敗人生，疑兇曾透露6歲起遭父母迫學琴學英文，幻想可同樣「糟質」父母。19歲澳洲留學不成返港後，事業無成，曾一度欠債，最終走上不歸之路。 周氏夫婦周榮基（65歲）及其妻蕭月兒（64歲）失蹤13日案件，警方發現驚人突破，港島總區重案組昨晨拘捕兩名疑犯，其中一人是兩死者的29歲幼子及其35歲姓謝友人，調查期間有人供出，早於3月1日在大角咀案發地點，將兩人殺害並肢解。據悉，兩疑兇同為失業人士，兩人被捕後一直未講出殺人動機，警方仍調查案件是否有其他人參與；今天警方會返回案發現場進行案件重組。 疑勒斃再肢解 遺體難還原 案中被肢解兩老，育有兩子，分別現年35歲及29歲兒子，長子周凱膺為電腦從業員，幼子周X亮無業，一家居於西環第二街西園一單位。消息指，疑犯早前要求遷出去跟朋友租住大角咀一單位，案發當日邀父母到上址參觀；但父母剛上樓，幼子跟朋友將父母勒斃後再肢解。 據了解，法證人員昨曾將碎屍拼湊在一起，但始終無法還原兩具遺體，不排除部分遺體已被丟棄；而兇案現場發現小量毒品，但警方相信疑犯受毒品影響或錯手殺人的機會不高，按其事發前後的部署，相信疑犯有計劃犯案。 弒父母悲劇揭出疑兇充斥怨恨和挫敗的人生，疑兇曾在網誌透露，6歲起遭父母逼迫學琴和學英文、被奪走尊嚴和自由，又幻想可同樣「糟質」父母；更歸咎因為彈琴，令他少運動、身高僅得1.64米，被看不起，因此不能吸引異性。他視愛情為人生最重要的東西，惟中學和大學都孤獨度過，後來被迫北上找女友，自感「好無用」；多年來一直與不愛的女性維持短暫關係，又質疑異性是否為利益接近別人，後來終遇上深愛的女友，對方卻變心，令他「好想死」。 尋真愛不遂 曾稱找人陪葬 找不到真愛，周卻非常性開放，他在09年應徵拍三級片《3D肉蒲團》時拍下的YouTube片段中，直言自己「鹹濕」、性經驗豐富；他又在網誌和討論區透露，曾偷用哥哥的QQ帳戶結識女孩、並發生性行為。 周其實獲父母資助到澳洲讀大學，但3年後因不想讀而退學。回港後他當過文員，自言「變得愈來愈頹」；09年金融海嘯時被銀行裁掉，加上輸光股票、要斷供樓，更未能還私人貸款，瀕臨破產。據了解，去年他曾於某報工作過短短兩個月，又以工作壓力太大為由辭職；其前同事形容他工作表現一般，說話語氣較平淡、愛打機。 家庭、事業、愛情均失意的他，表裏不一，徵友時形容自己愛笑，07年卻在網誌透露：「我越走越發現世界不需要我……我常告訴父母我的出生是錯誤。」又謂想學納粹獨裁者希特拉般自殺：「不過，臨死前，一定拉多幾個我生前最憎恨的人落去陪我！」
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45. 元朗仔代表 6 C 2013-03-16 09:00:20 |
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我提倡如果任何人可拿出証據，証明佢在 2003 年 6 月 23 日(即沙士結束日)前，就已經買入YOHO Town 第一期 單位，各位有份打大數嘅人要向元朗仔及楊生道歉，同埋要去 6 乳擺 4 圍酒謝罪！ |
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46. 新界仔 2013-03-16 09:11:39 |
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博士。你咁叻。有冇在沙士期間買樓 |
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47. 路人to 45 2013-03-16 09:19:11 |
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沙士只係大約一個時間,03年7月-12月是否個個帶口罩出街??除非你日日睇住電視機 |
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48. 亮劍 2013-03-16 09:28:37 |
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新界仔---人哋點只買樓咁小兒科，係狂掃舖位同寫字樓，食到正呢個升跌浪呀！
湯氏姊弟慢慢來，等到真正的黃金機會——○三年沙士。當時湯文亮見市場上大部分物業價格跌得十分低殘，且有大量銀主盤湧現，便向家姐提議轉型買鋪。為了變現更多資金，他先把同一屋苑的三成車位提價三成賣出，再把餘下七成車位按予銀行承造按揭，如鯉景灣涉及近三百個車位，他說：「由於貨源歸邊，提價都賣得出，我哋拎去銀行造按揭嘅車位估價相對上升，又借多咗錢。」他把借來的錢、車位租金收入，加上內地回籠的資金總共十億元，全拿來買「銀主鋪」，第一個買入的鋪位，是位於告士打道二百號地鋪，當年只需七百五十多萬，收租四萬元，如今租金已升至十五萬，該鋪市值更達六千萬，升幅近七倍，湯文亮指○三至○五年用清十億元掃貨：「十億買貨，俾三成首期，即係可以買到幾十億貨，依家仲要升值十倍八倍，你諗吓個槓桿幾大！」
在香港能抓緊一兩個地產機遇，足可成為巨富，紀惠集團就是典型例子。湯文亮指紀惠算是順風順水，最困難是○八年金融海嘯，東亞是紀惠集團主要往來銀行之一。「最驚係當時傳東亞擠提，我日日坐唔安，心理壓力好大。銀行死，第一時間 call loan，物業又賣唔出，點可以唔驚。」後來政府宣布擔保客戶存款，平息擠提風波，他和家姐叫齊同事，返公司開香檳慶祝 |
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49. 零負債 2013-03-16 09:39:31 |
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2003 年 2 月 中(肺炎爆發日)至2003 年 6 月 23 日(即沙士結束日)3003年10月起,筆者買入二間九龍地舖,一間居屋銀主盤,一個車位銀主盤,改變了人生困境......筆者現在有七個物業......零負債........... |
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50. 占领中环 2013-03-16 10:04:10 |
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占领中环
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=12149156 |
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51. 佔領中環是冇腦思維 2013-03-16 10:11:50 |
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佔領中環是冇腦思維!!!持有物業才是正確投資者成功因素!!!亮刀枝解父母都是失敗人生.......... |
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52. to 43 and 45 2013-03-16 10:48:41 |
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53. To 44 2013-03-16 10:58:01 |
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怎可下得手? 太殘酷了!警告現是虎爸虎媽, 真要提防一下. 不排除有朝一日, 有類似思想的忤逆子, 謂父母不助其置業而有樣學樣對父母施以毒手. 其一句『我常告訴父母我的出生是錯誤』確是可圈可點. 若是生於富豪家, 生活無憂, 怎會有此發生? |
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54. 認真大鑊 2013-03-16 11:09:28 |
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升市買唔起就斬父母，跌巿輸唔起就跳樓燒炭，升跌都要死人，真係梗有一間兇宅喺左近。 |
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55. 支持元朗仔 2013-03-16 11:12:54 |
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就攞喺沙士嗰陣時買嘅兩間YOHO合約出來撻班多口仔，等佢哋收遮！ |
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56. 何其同 2013-03-16 11:22:10 |
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[雙失四年]今天我哭了...
唔經唔覺，我已經踏入雙失既第四年
四年前，我對前途充滿期望和膽怯，懷著戰戰兢兢既心情投身社會
四年後，我面對現實，對自己既將來死心，心甘命底做一個足不不戶既隱青
回顧四年經歷，
曾經先後投身快餐店、超市、便利店、保安等行業，
但相繼「被辭職」或自行辭職
曾經嘗試向女神主動出擊，可惜換來廁所食自己親手整既愛心月餅，被高登巴打恥笑既下場
曾經試過鼓起勇氣見工，可惜卻遲到四十五分鐘。。。。。。
今日我已經放棄搵工，
無哂現實朋友，無哂希望，
只係每日上高登，打ＯＮＬＩＮＥ ＧＡＭＥ，係ＧＡＭＥ入邊蝦蝦霸霸，專恰新手
每個月就約ＧＡＭＥ入邊既副會長一起去女僕咖啡店享受人生
每當我諗起自己咁無用，我都不禁流下男兒淚
唉。。。。。。有無同我差不多既巴打互相鼓勵啦 |
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57. 唉 2013-03-16 11:32:52 |
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56樓何其同, 你真系"何其同", 鼓起勇氣見都遲45分, 唔怪得冇人請你, 咁多閑情去喊去女僕咖啡店, 不如見多几次工啦, 下一個大風浪黎緊啦, 仲系度享受人生, |
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58. 現在的主人是誰??? 2013-03-16 11:43:02 |
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網友回應: 攞喺沙士嗰陣時買嘅兩間YOHO合約出來.....有什麼用.???兩間YOHO現在的主人是誰???等到你成功回購物芳業才行出來威水吓啦啦!!!!! 55. 支持元朗仔2013-03-16 11:12:54 就攞喺沙士嗰陣時買嘅兩間YOHO合約出來撻班多口仔，等佢哋收遮！ |
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59. 如果在沙士期間購入YOHO Town單位後至今仍持有，已成為百萬富翁了 2013-03-17 00:07:47 |
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60. 元朗小市民 2013-03-17 00:11:17 |
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全個元朗都知新地沙士賣yoho,當年都不知幾多人買 |
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