香港自救之道(1) -「以供為攻」與「撤」

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  在曾俊華等宣佈最新超級辣招之後,不足一星期,陳茂波單拖見記者,雖然還有兩位助理級官員,不過那些不算數,否則當日曾俊華宣布超級辣招時,除陳家強及張炳良外,單是助理級官員就已經超過10位,陳茂波宣佈取消勾地政策,政府取回土地供應主動權,地產商反而歡迎,因為他們知道以後政府會按市塲需求而推出土地,大家可以各出奇謀爭奪土地,而不怕像勾地政策一樣,結果是為他人作嫁衣裳,土地供應穩定,樓價自然會作出適當調整,向上向下則要視乎當時社會經濟環境,而政府亦不需要干預樓市運作,撤招是最後及最佳結局。

  我說陳茂波這招叫「以供為攻」可能會有人認為是古老術語,其實它亦有一個現代化名稱叫「量化寛鬆」,陳茂波在未宣佈取消勾地政策前,勾地與招標雙軌進行,不過大多數能夠賣出的土地都是通過招標,在今年之前8年,只有三幅土地成功被勾出,明顯效果不及招標,但政府從未考慮改善,雖然說是雙軌,其實是單軌,導致土地供應不足樓價飈升,而今次陳茂波收回土地使用權,即是立刻增加土地供應至雙倍,這不是量化寬鬆又是什麼。

  雖然陳茂波代表政府取回土地供應主動權,但其他的官員似乎不同意他的做法,甚至C.Y.亦不是站在他的一邊,無隻字片言說政府收回土地供應主動權是正確行為,鏡頭所見,陳茂波只是單丁一個人,相當落寞,他自己亦知道,若果地產商杯葛今次賣地,又或者多一次零入標事件,他的政治生崖就完蛋了,後來我們當然知道,地產商不但沒有杯葛,甚至踴躍投標,陰霾當然一掃而空,招標結果亦不俗,局長當然是舒了一口氣,但C.Y.似乎仍然懞然不知,數日後與張炳良在不同塲合,公開地說:若辣招效果成效不彰,他們會毫不猶疑繼續出新招,說話的字裡行間,就算不是業主都可以感覺到其冷酷無情,正是,大家都是在獅子山下長大,相煎何需太急。

  陳茂波先生之孤零落寞,令我想起了一個人,當日他接獲漢武帝指令,出征絕域,追擊匈奴,後來他給蘇武的書信中寫著與匈奴對決情况,當時,五將失道,陵獨遇戰,以五千之衆,對十萬之軍,策疲乏之兵,當新羈之馬,然猶斬將搴旗,追奔逐北,滅跡掃麈,斬其梟帥,使三軍之士,視死如歸。友人說我將陳茂波相比李陵,太誇獎了,我並不是將陳茂波相比李陵,我只不過說他與李陵一樣孤寂,五將失道,陵獨遇戰,與今天政府官員全部包括C.Y.全部都認為辣招若未能發揮最大作用時,必定要繼續出招,所以只得陳茂波單拖見記者,宣佈取消勾地政策,取回土地供應主動權,增加供應,以供為攻。其實解決今日樓市窘境,除「以供為攻」外,亦有其他玄機。當日,李陵是奉漢武帝之命出征,漢武帝當然是劉,單名一個「撤」字,即是解決樓市之策,除以供為攻外,並且要撤走辣招。

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