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1. 肥婆四 2013-03-16 12:41:12 |
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嘩！好功夫啊，咁正學習文章，多謝多謝。 |
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2. 小人物 2013-03-16 12:48:36 |
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就是那篇一週刊的訪問，令我對博士徹底地佩服。
但我不明白，為何大鴻輝上香港富豪榜，紀惠、波叔、尹柏權、黎永滔卻沒有？ |
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3. 法子 2013-03-16 12:49:42 |
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機會留給有準備的人。
對！
機會也不會為只叫人(或政府)幫的人而停留。 |
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4. 法子 2013-03-16 12:51:20 |
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股票市值易計，大多富豪榜較睇重上市的資產。 |
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5. homebloggerhk 2013-03-16 12:51:21 |
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除了繼續等待市跌外是否還有他法?http://www.homebloggerhk.com/?p=5621
Lum Sir, 多謝你抽空解答各人的疑問, 希望你能指點小弟.小弟及太太現年同是27歲,本人專業人士收入$40,000(未來數年收入有上望空間)，太太教師收入$24,000。 持有現金約$200,000. 本人除供樓外另每月儲蓄 $18,000, 太太每月儲蓄$6,000.去年初本人單名九成按(30年)買入210萬市區樓 (2015年有地鐵到)，每月約供$7500。 上述物業較細及舊, 芳齡31實用不夠300呎, 買的時候小弟知道其實是不夠用的. 但當時小弟只工作了2年多儲了$300,000, 明知道自己需要面積大一點的物業但已負擔不了首期, 而且當時小弟始終認為有物業有上升空間因此照樣入市了. 現時銀行估價小弟物業約265萬，欠銀行190萬, 租金現市價每月＄8,700.由於小弟與太太有生育計劃, 而現樓亦累積了一定升幅, 因此有想過在同區換一層樓齡稍低面積稍大的自住 (約20年實用350呎左右 – 現市價約320萬). 由於9成按纏身, 小弟想不到除了換樓外如何可以轉換居住環境.其實小弟覺得香港樓市今次升市只差一轉終極上升便會到盡頭 (若政府干預未必有終極上升), 應該在老美2014年底開始加息後不久, 加上換樓有SSD2, 若換樓加注應該要有坐艇的覺悟吧, 因此有點猶疑.小弟誠心請教lum sir, 除了繼續等待之外是否還有其他方法部署迎接跌市?
answer: 先講一講如果你換樓有咩洗費: 第一緊係要比傭賣樓，除非你有熟人幫你啃左舊樓，或者大把agent及律師network，否則都要預比傭1%，即$26500。第二再買新樓又係傭，同樣計法要$32000。第三要比印花稅，約$50000。唔計裝修(點都要執一執間屋)同埋律師費，你已經要比十萬餘。 香港大把人都有你個case，即係為家庭添丁而要作出之部署。有見樓價高企，而家係香港買個舊樓有lift而又管理尚可既單位冇四百萬都唔使諗。如有讀者可在facebook或blog留言建議一下。由於讀者問題主要係乎合佢消費上既需要(住好d係一個消費需求)，可以租住較大房子解決問題，比起買入大單位，租樓缺少了投資該單位的好處，但可免除不少使費。 如果租住九龍新界，二十年之樓宇，租金支出約$14000，就算你租康城應該$16000有交易。你將原居租出，再去第度租三房，原居按揭供既錢間接由租客支付，三房比貴左既錢只係比你現按揭多五千蚊左右。如你將沽樓而買新居之使費比較，夠抵消你廿個月所多付之屋租。 當然現居係當初做九成上會，如可隨時補幾十萬去面對銀行call-loan既風險，你可以就咁租出。不過正統做法係減低借貸額至五成(至少都七成)然後再租比人。當初做九成按揭所付之保費如是一筆過，你係現在轉按可部份退回。大把人都係hold住買樓收租，自己就租住公司附近樓宇。至於樓市未來將會因息口因素而陰晴不定，美國會出口術大講加息，不過做就手軟。一黎應付各國給予壓力，比加息之希望各位大大。但係到落手做又會搬出失業率要回落到7.8%先肯加既理論，義正嚴詞咁講唔會為外國人而.........
->>按此看全答案 |
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6. 法子 2013-03-16 13:06:12 |
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「 當時叫我買樓的物業代理經常對人說屈我上馬，有人將說話傳給我聽，我說﹕他是我見到的最蠢經紀，我說買兩個便給我兩個，應該最少四個。以後，該名經紀便沒有再說。」
看見湯生上述，有感而發，覺得那物業代真的很蠢，亂說話，一般而言，「付錢的人」才有較高的發言權、較大聲，「收錢的人」有較低的發言權、較細聲。這個原則只有一個情況例外！ |
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7. 人類夢幻症真是多 2013-03-16 17:03:43 |
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現在香港人好多患上2003年夢幻症......... 好多人2009年至2013年沽出物業者,都幻想可以再次到回2003年可以順利回購物業........... 人類夢幻症真是多......... |
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8. 2003年夢幻症 2013-03-16 18:04:18 |
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認同樓上所講, 身邊有許多人以為自己係"樓神", 能看通樓市, 2009-2013年賣左自住樓去租樓博樓價跌, 而家顛沛流離, 水瓜打狗唔見一大截, 後悔莫及. 他朝佢地忍唔住再入市個陣好大機會又睇錯, 可能正正係見頂之時. |
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9. 冇劈價賣樓理由 2013-03-16 18:32:50 |
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我一直唔明點解D人話D樓會跌3到5成, 我有一層樓收緊租, 兩年多前200萬買入, 比左50%, 100萬首期, 而家市值300萬, 新簽每月租金8千幾, 減左地租管理費實收7千幾, 按揭HIBOR+0.7%, 每月供3千幾, 每月淨袋4千, 如果我賣左每月就少左4千CASH-IN FLOW, 加上乜SD, 物SD, 壓力測試, 信貸資料庫, 冇左HIBOR按揭, 賣左未必可以再買得返, 就算跌3成5成我都唔會賣, 因為反正有人幫我供緊, 而且每月袋4千, 跌左咪睇長線囉, 左諗右諗, 我只有以下原因會賣呢層樓: 1. 永久離開香港 (例如政局極度不安, 極度睇淡香港前途) 2. 經濟大衰退, 長期失業 3. 房屋供應大增, 租金跌一半以上 4. 香港有大災難 (例如疫症, 戰爭, 天災) 但以上各種可能性有幾高? |
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10. 冇劈價賣樓理由 2013-03-16 18:43:39 |
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補充: 還有一個可能劈價賣樓理由: 5. 利息暴升至每月租金收入遠遠唔夠供樓, 例如加到實際按揭利率到10厘或以上 |
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11. Peter Paker 2013-03-16 18:46:37 |
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其實買住宅投资算是比较容易，係有條好簡單的數可以計，不过你有冇心機去学，同埋去搵資料。香港係联汇下，资产价格快上快落，只要有本金係手，就有机会。一 |
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12. 第一de血 2013-03-16 20:15:07 |
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閒話家常：告別 《家》於2011年6月18日創刊，到今日出版第92期，亦是最後一期。
由當初《蘋果日報》財經版星期一至日見報的地產副刊，轉型為逢周六出版的地產樓盤資訊雜誌《家》，創刊之初首次引用「三區三版本」模式，每期分為香港、九龍及新界版本，不同地區出售的《蘋果日報》會附送不同版本的《家》，全新的嘗試帶出全新的觀感。
後來三合一版本的出現，令每期《家》的頁數及內容更多、更豐富，新欄目的加入，為《家》的多元化路向立下基礎，亦代表我們從未停止不斷改革的步伐。
近期香港地產市場在政府推出一系列辣招調控下，整個運作生態已徹底改變，面對這個翻天覆地的全新環境，《家》亦需要作出調整，下周起，《家》的部份欄目，包括焦點故事、樓盤介紹、名家專欄及二手成交紀錄，逢周六、日刊於《蘋果日報》財經版，希望讀者繼續支持。
最後，謹代表《家》的一眾同事，多謝各位讀者，後會有期。
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13. first blood 2013-03-16 20:55:42 |
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正苦連番出招，未見其利，先見其弊，RIP |
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14. 大王妹 2013-03-16 21:38:35 |
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看到很多資訊及認識一些內地人,有關他們為何喜歡香港,他們有些會答香港福利好,有些富有的會覺香港機遇多,法規正,環境好,醫療高,方便,樓宇質素高,也是向世界的窗口,無論自己和子女也有無窮無盡的機會,子女還可以得到正規教育,自由的人生,這一切在內地......暫時是不可能會得到的!香港人反而不懂珍惜,時常憤世嫉俗,怨聲載道!原來當香港人覺得樓價貴,物價升,原來內地人卻覺香港樓價合理,物價便宜!原來內地主要城市,樓價近十年,上升幾何級倍數,05年有朋友在上海浦東,百幾萬人民幣買入千六呎單位,現在相信已經值七百萬,當然不知他們賣出未!而北京市中心每呎已經上升至六,七 千圓人民幣,所以他們覺得香港樓市很值得!(一)可給他們分散資金!(二)可給子女將來讀書之用!(三)由03年到現在,無論內地及香港樓市有升無跌,大漲小回,他們怕什麼呀?只有我們香港人,又怕97重臨!怕負資產!怕買貴!又怕破產!所以香港人,千萬不要被內地人反客為主,你賣出一個單位,他們便買一個,你們以為自己醒目,等內地人貴價接樓,其實他們在內地已賺大量錢,香港樓價幾貴,他們都會覺得值,如你們輕易放手,將來你便有機會要幫他們租樓了! |
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15. 如果在沙士期間購入YOHO Town單位後至今仍持有，已成為百萬富翁了 2013-03-17 00:07:08 |
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16. 元朗小市民 2013-03-17 00:10:46 |
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全個元朗都知新地沙士賣yoho,當年都不知幾多人買 |
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17. 已經把好運氣送給了他人 2013-03-17 00:26:45 |
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回應: 是否仍持有物業,沒有持有物業,都是廢話,你已經把好運氣送給了他人...... | 16. 元朗小市民2013-03-17 00:10:46 | | | 全個元朗都知新地沙士賣yoho,當年都不知幾多人買 | ??? |
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18. 業主多得佢地唔少 2013-03-17 14:50:04 |
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下午1時許，一名女子在尖沙嘴「君臨天下」飛墮跌進一樓泳池死亡，警方接報到場，在女子懷疑跳樓的單位內再發現一具男屍，案件仍在調查中。  |
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19. 佢未PK啫 2013-03-17 16:02:58 |
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自古以來, 成王敗寇, 湯博士熟讀中國歷史, 也應該很清楚, 有時候成敗與能力並沒有直接的關係, 自古開國皇帝, 真係好叻既有幾個? 漢高祖唐高祖亦不是什麼能人, 好運而已, 所以一朝得志, 鬆毛鬆翼, 湯博士熟澳門行情, 我都會賭, 我試過用很多錢過澳門, 全日只賭了一舖大細, 羸了, 番黎擺左幾圍, 係咪代表我好叻? 不過有一點我係好欣賞湯博士, 之前的文章, 也不時提到見好就收既思想... 不過我想是湯博士一個軟下車的藝術而已, 一方面說睇好, 另一方面自己散貨, 又可以自圓其說, 說只賣掉質素最差的物業而已, 可惜, 智商低一點的FANS, 就像頑石般不能點化, 還以為湯博士同佢地一齊堅守至最後一刻, 哈! |
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20. 又空中飛人+屋內鹹魚 2013-03-17 16:21:38 |
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梗有一間兇宅喺左近！買錯樓就真係大鑊，現在市淡，減價賣都賣唔到。 |
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21. 亮劍 2013-03-17 16:36:01 |
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湯博士已經講到好白，逢三退一，賣走最渣嗰啲貨⋯ 如果咁都唔明，真係要捉佢去驗䐉！ 再白啲得唔得？再講沒戲唱啦喎！ 樓市跌五成最傷會係邊班人? 會係大家最痛恨嘅「炒家」嗎? 如果真的有大插五成嘅一天，執筍嘢嘅會係邊個? 可以每呎四仟入畢一，另加一元買個車位會是那些「勤奮青年」，即大家所謂嘅奮青嗎? |
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22. 空中飛人好正常 2013-03-17 16:48:58 |
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空中飛人好正常,如果樓價下挫將會更多啲D....... |
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23. 湯文亮 2013-03-17 17:38:21 |
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亮劍兄， 我寫逢三退一，賣走最渣的物業，的確是不太多人會欣賞，我以前寫了一篇叫我老婆要換季，是上述兩樣的精華版，我可以費一些時間在網站尋找。記得我在文章中說每年我會單獨離港幾天，就是要單獨思考如何賣走最渣的物業。其實你說得對，我已準備充足資金，等待樓市下跌5成時做白武士，世界沒有運氣，就算有，都會留給有準備的人，你會明白，很多人不會明白。 |
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24. 湯文亮 2013-03-17 17:54:24 |
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佢未PK兄， 我在09年寫了一篇文章，堅守到破曉，叫大家不要賣樓，不過，很多人寧願相信曾蔭權，將物業賣走等待下跌三成以上時再回購，誰勝誰負，你自己分辨。 你說你不欣賞唐宗，宋祖，我建議你先讀毛澤東，沁園春，雪。你在澳門一舖定輸贏，在我小時后，傅佬榕對我說，這些叫孤注一擲，就算贏，他會再試一次，始終是輸，今日我回應，都算是有緣人，希望你⋯⋯ |
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25. 煲浪追浪 送走百年机遇 2013-03-17 20:26:31 |
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本來樓市及奶粉訊息是香港百年難逢机遇的机会 可恨大話英目不識丁，白白雙手送走了这可讓香港開創百年難得一見既盛世， 樓多人買，政府可推私樓樓花地，，五年期十年期吸多D財備，又可如美國遠期地換近期地 去发展公屋，吸外圍錢建資金池，有錢有地何怕無福利去益班五毛黑衣 奶粉咪派個貿易專員去講數羅，政府包銷包比錢，何仇無货，，，一如東江水，人家都係做生意的。 到時有貨有銷售，凡有醫院出生証明香港居民打個九折潻，一家便宜两家着。 可惜机会每每只是讓有能者成就大業，傭人往往只讓机会流走。 真如賴布衣說、、、、香港只有百五年地運？ 大话英應可留名遺臭百年了。 |
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26. 我老婆要換季 2013-03-17 21:10:29 |
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27. 樓市向下滑落時投資心得 2013-03-17 21:39:08 |
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未來前景的價值是,適者生存擁有未來,1998年至2003年樓市向下滑落時投資心得:持有收租物業者,必須適應租金向下向下滑落的心理準備,否則就會出現不愉快的結局了………… |
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28. 癡膠線 2013-03-18 14:47:03 |
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29. 亮劍 2013-03-18 14:52:56 |
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有人話君臨發生血淋淋命案，四姨太件嘢會跌鑊甘，繼而波及成個君臨天下，宗哥嘅貨尾會貶曬值！ 大家有無睇過何超儀嗰部維多利亞一號？有人想趕上瘋癲嘅樓價，就係咁將幢大廈變成凶宅，先整冧呢座大廈嘅價，然後施施然入市⋯ 兩單嘢都係同賭王有關，而啲人咁都可以將高樓價同血案連成一起，佢哋嘅想像力真係可以做編劇！ |
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30. hk 2013-03-18 22:50:41 |
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唔知博士賣比華利山和畢架山一號要不要繳納利得稅？ |
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31. 寶褔山 2013-03-18 23:11:44 |
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陰宅升值，兇宅貶值，都係住死人，太唔合理喇！ |
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