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主頁 / 豪宅論壇 / 文亮言
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1. homebloggerhk 2013-03-13 12:32:18
http://www.homebloggerhk.com/?p=6975

心兒: 
諗Sir你好，本人得男朋友介紹，從你的網誌開始了解樓市，獲益良多  本人與男朋友皆為三十二歲，有大約現金與股票一百萬元。

 

兩人總入息為六萬元，一年可儲36 萬，明年將會與男友結婚。今年所儲的36 萬將會用作結婚開支   正如你所言，旺市用一半購買力，即我倆可購買大約三百九十萬的樓（2.65 M *1.5) 。現在是否出手的時候？ 男友與家人上年三月有一層聯名物業，是否應有本人以首次置業為名，九成上樓更為明智？ 

 

如想住九龍灣，新蒲崗，鑽石山，藍田，將軍澳有什麼是樓盤值得留意？ 

謝諗Sir


ANSWER:

首先回答你關於是否買樓時候問題，對於買樓要借錢(做按揭)的人來說，買樓「看時侯」即試圖捕捉低位入市是難卡做到的。只能做到於高位低一成下入市，上繳足夠首期增加安全系數，買入有望跑贏大市地區、捕捉稍低水筍盤，就是你份內亦是你有能力做到的事了。試圖估市、靜待低位，等自己買下一間樓作投資時才做。資金充裕，不用靠銀行借錢買樓是投資人能於市況大逆時一舉入市，忍耐持貨不貪圖小利、終獲厚利離場的主要條件。

 

其實上文一段，已交待了為何樓市有人賺錢有人輸錢之分別了。不計清負擔能力而因睇樓一刻心感良好而入市者，更會身受破產之苦。未有樓在手者，請先購入自住房。無樓在手，寄人籬下之苦，請你翻閱homebloggerhk的眾多個案，讀者看來文自行感受。2010年將自住樓出變現的讀者，到2013年來文只感他苦上更苦。2013年政府已惡到有意將「炒樓刑事化」，如此重招是因為未看到有跌之苗頭。多謝心兒有收諗樣建議，買樓前睇下自己荷包先，最盡只月供$15000樓按即可買入約4.0mil的樓宇，少一萬即3.99mil，又可以慳些少印花稅，可在成交時和代理商議。

 

在政府新辣招下，單名買樓、公司名買樓會漸普遍。有限公司買樓，中途撻訂令賣家難追差價損失、買賣雙方都可注意。年青人亦應盡用購買力，負擔得來可借七成或九成、攤長借項清還明蝕實賺。時間在不知不覺間會為你做下很多工作，只是你懂或不懂借而自用而矣。另奉勸新人一句，請勿將結婚和搬入新居於同一時間進行，以現時香港打工仔的放工時間、難於幾方面同時兼顧。

 

至於你問樓盤問題、總括是想在九龍東置業。九龍東近來人流明顯增多者，是觀塘工業區一帶。筆者近日到工業區之巧明街視察，區內工廈低層用作樓上鋪或食肆明顯增多，當然區內工廈早已被炒起，由五年前三千蚊唔使到而家最舊個間都係五千幾呎。工業區冇住宅盤，但最近之大屋苑為麗港城，以你預算再多10%，可以入場，間隔都算實用。另一個策略是把心一橫，到九龍灣買入較細小單位如得寶德福省回購買力，現時三百萬以下盤源已買少見小，但總算有個安樂窩。幾年後有小朋友再希望樓價回落時買入三房，及將原居租出，完成退休前至少擁有三間樓之兩步曲。以你們收入可做到此項，當然你未供滿樓只說是買入了，不能說真正擁有。

 

文章不作推介，問樓盤要電郵HOMEBLOGGER

3. Havilland 2013-03-13 12:52:24

Totally agreed with Dr. Tong. The CY Government is extremely useless. What can the middle class do?

 

4. Poor Middle Class 2013-03-13 12:53:24
香港中產的福利不多，细路讀書要交學费，自己要交稅之餘，也要為醫療及退休作準備，生活也頗吃力，不少中產都是靠長線投資物業來累積財富及為退休準備，政府實不宜過分打壓樓市。
5. Lincoln 2013-03-13 12:57:20
支持博士這一系列的文章。身為香港一分子，真的不希望錯誤的政策，令香港走上毀滅之路。
6. 名城哥羅芳色魔圖姦日女，爆格經常發生 2013-03-13 12:57:31
港鐵管理的大圍名城，出名管理差、治安差，現在住客個個心驚膽顫，好多都話要搬走，睇吓他們業主自己的討論區，認真恐怖！名城恐怕會變死城！

http://www.hkfestivalcity.com/forumdisplay.php?fid=13
7. 肥婆四 2013-03-13 13:03:10
博士說得好，隨时上街救港吧。
8. 法子 2013-03-13 13:13:45
我本身唔係一個會上街遊行的人.

我對上一次係2003年, 董建華50萬個次. 主因係想問下董建華:"點解我地中產交最多稅, 但每次你民望一低, 你就打中產去挽救民望, 係咪中產少上街你就烚中產?" 今年我都想問下梁振英!

9. 法子 2013-03-13 13:17:04
博士，

做得好！方向正確。大隱隱於市！
10. 沉默不是软弱 2013-03-13 13:21:04
香港的中產不應再等，是時候上街抗議，誓要政府撤回無理辣招，CY曾俊華及房屋官員立即下台。
11. 市民 2013-03-13 13:22:22
住公屋、攞福利的無罪。

年年交稅，住私樓的有罪嗎？

梁振英！你攪不好自己的民望，不要亂攪香港市民啊！

既然你無管治能力，你做好心下台吧！樓市下跌，你2017年將不可能連任的，因為你確實不知香港勝在夠自由，我不要你自認有為。
12. 小業主 2013-03-13 13:22:31
小業主上街抗議...上街抗議....
13. 维權 2013-03-13 13:29:24
香港百萬小業主，為了自己的權益，一定要團結，上街抗議CY的無能施政。
14. 樞機閉門選教宗 2013-03-13 13:31:08
 
 
百多人的小圈子選舉，我要普選教宗，衰過大陸，連女性代表都冇，我要真普選。
 
 
15. 冷眼 2013-03-13 13:33:49
博士今次被瘋狂打壓下終於忍唔住要還擊，有仇不報非君子！
16. 支持博士 2013-03-13 13:35:47
希望湯博士號召地產行業的人與小業主上街抗議為自由市場的香港發聲。
17. Man Wong 2013-03-13 13:36:11
唐英年當年以減稅治港。

免了「遺產稅」，結果香港的「資產管理業」急促發展。

減了「紅酒稅」，香港的紅酒交易量先後過了倫敦和紐約，之後仲過了「倫敦+紐約」。

梁振英則以加稅禁運治港。

結果令相關行對死了，律師等有罪嗎？

梁振英為了自己的民望，唯有死抱民粹不放，不理香港的根基。

他是一個自私的人，權力慾強，要他自己放棄是不會的，現在救港只有一途，就是71上街。
18. Nelson Chin 2013-03-13 13:36:24
肥佬黎、陳樞機，你地好叻架，1200人選特首就嘈小圈子，咁115人選教宗叫乜野呀？喂，回應o下好喎！
19. 亮劍 2013-03-13 13:38:02

根據主管香港房地產高官思維，港樓飈升，罪魁禍首者唯炒家莫屬，所以就出 SSD 對付！

但樓價在出招之後無跌反升，咁呢次就將矛頭指向大陸客，今劑出動 BSD，但在趕盡殺絕港外客之餘，順手揾埋公司客及舊樓發展商陪葬！

BSD 殺傷力非同小可，大發展商當然炸曬型，但因為全世界都係咁 QE ，長線投資者繼續入市，今次政府終於揾所有非首置嘅人來開刀，出埋 DSD 將一干人等一網打盡！

因為驚樓價上升這盤污水，不惜連嬰兒連污水亦倒掉！咁都得？？

無晒投資者及炒家將會如何？嗰啲需要現金周轉嘅小業主咪大劑囉，受重稅影響，非首置客無可能同你低叁兩個％接貨，咁小業主如要急於成交嘅話，就要好似那位太古城嗰位業主咁低六七個％，以抵消苛損雜稅先有下手 ；但另一方面，如果呢次係買家急嘅話，但市場因為政府人為地鎖死大部份潛在盤源供應，咁等如成個太古城嘅街市，只得一檔有豬肉賣，咁肯定貴到成百銀一斤，想買豬肉嘅人就只有下列選擇：-

去第二度幫襯，不過第二度都係每斤一舊水！(太古變沙一)

去百街胃康呢啲大字號，但佢哋要百弍！(買新盤)

食第二樣，但都係貴到無朋友！(租住先)

罷食抵制拒！咁係你嘅選擇！(瞓天橋底)

20. 我是中慘人 2013-03-13 13:40:55
沉默不是懦弱
忍耐不是麻木
不到最后的关头
决不轻言战斗
忍无可忍的时候
我会挺身而出
21. 香港之恥 2013-03-13 13:43:47
思歪政府是香港之恥。
22. 亮劍-舊文重溫 2013-03-13 13:47:06

特首於 2009年尾，推施政報告上電台解畫，有自稱任職醫生的女士投訴跟任職律師的丈夫合力仍供不起樓云云。

 

醫生加律師少說月薪十萬，一上車便要買名鑄、天匯當然力有不逮，但要買四、五百萬的樓應該綽綽有餘。

當然，如果硬要投訴一上車五百萬樓三成首期百五萬現兜兜不易負擔，「疑似女醫生」大可以二按借夠九成。

兩口子專業人士如果連五十萬也付不起，我覺得不是特首、政府、香港社會的錯。

就算你過往真的「駛大咗」，今日起才開始儲蓄，醫生入職薪酬計你六萬，律師入職計你四萬，就當你兩個各自要養家、要置裝、要食、要住、要買名牌，一個月加埋都應該儲到三成，一年就儲到三十六萬，年半點都儲到一成首期。

如果兩口子負擔少啲或節儉啲，每月儲到半份糧 (大家唔好忘記搵一萬要儲五千當然 mission impossible，但搵十萬儲五萬就真係唔係好難)，計埋交稅一年都已經儲夠首期。

更重要的是，人生於世「冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽」。

即使你唔認同「量入為出」呢種經濟原則，至少都應該贊同由細到大阿媽教你「睇餸食飯」。

如果真係負擔唔起，買遠啲買細啲先上車又何妨。

新界區如果肯俾到四千蚊呎好盤已經多到暈，兩口子買個八百呎大單位三房兩廳兩厠所寬敞到翻筋斗都得。

四八卅二都不過係三百幾萬！

你話新界區唔得喎唔近番工(我又真係唔知原來咁多醫生番中環，新界咁多區冇醫院嘅)，咁奧運站算係九龍中心啦，呎價七八千好貴咁你咪揀五六百呎囉，兩個人，其實五六百呎兩房可以接受啦，五百萬埋到單都算係咁。

俾得起首期，之後供樓就更容易。

Mortgage 此東西，你嫌供得多可以供耐啲，供夠三十年，每月供幾萬，頭幾年要供二按自然辛苦啲，但疑似醫生和疑似律師年年加薪，過得六、七年兩口子搵成十幾廿萬一個月，足夠換幾次樓。

至於名鑄、天匯此等豪宅，人哋起出來不是預算你兩個「區區」專業人士買的。你們買不起，合理過合理，有甚麼好投訴。

好比投訴百幾萬一個手袋你係醫生都買唔起。大姐呀，你「區區」醫生學乜鬼人買百幾萬嘅手袋先得架？你買得起，甘比、呂麗君、陳振聰太太買咩呀？

此女打電話上電台插特首無疑其志可嘉，但人頭豬腦、見識淺薄、吹水唔抹咀未免丟人現眼。

所以，港女有心人，奉勸你下次吹自己係銀行從業員，話金融海嘯後生意難做，老公做 big-4 又要放 no-pay，而家連銀行低息做 Mortgage 俾 staff 你哋都冇信心買樓，繼而投訴政府呢樣唔好、嗰樣唔好，咁咪 re 啲囉。

23. To: 19 2013-03-13 13:49:11

退一步海阔天空。此处不留人，自有留人处。

我估计很多中产会受不了这个CY政府而选择移民。尤其是现在很多香港人已经拥有外国护照，再离开香港一次，应该很容易！

24. 半肥瘦師奶 2013-03-13 13:50:29

 

滅亡之路就是搞民粹，邊班PK最擅長 ?

 

25. 香港-- 别再沉淪下去 2013-03-13 13:55:59
個人認為博士寫這系列文章的目的，是鼓勵我們沉默的中產站出來，不要讓香港再沉淪下去。
26. To 23 2013-03-13 13:57:55
离开香港很容易，香港是我家，我寧願上街抗議。
27. 頂你吾順 2013-03-13 14:00:44
689, 我地頂你吾順啦, 快D下台！ ！ ！ ！ ！
28. Really Disappointing 2013-03-13 14:06:37
香港是我家！

現在讓哪些民粹人士、689等垃圾，搞到烏煙瘴氣，亂七八糟，到底什麼原因？
29. 湯太 2013-03-13 14:07:49

如果調控不合理的樓市算是毀滅香港的話, 香港就毀滅好了

湯博士是典型香港的既得利益者, 從不會易地而處去想別人的難處, 只要能賺到盡, 什麼也做得出, 難道他真的是同情蟻民業主? 只不過是利用別人做自己透支香港未來價值的擋箭牌, 使自己炒炒賣賣不務正業而不用承受風險, 做人做到咁都算可恥之極!!!

30. 官場真話 2013-03-13 14:09:34
由行騙長官出任主席的拆毀經濟委員會召開首次會議。庸材正屍長曾瘟神在會後表示，經過兩屆多廢柴司長的深入討論，期望日後委員都能提出自慰提議。

曾瘟神表示，強國經濟急速發展是本臭巷經濟發展的新危機，面對區內及全球競爭越來越激烈，本港必須深化自閉產業，壓止經濟多元化發展，縮減經濟基礎，委員會研究拆毀產業結構，並就支援民綷措施提供財路，希望可以創造優質公屋及加大綜緩基制，促進本港可持續派錢買民 意。（以上為改編創作，如有同類 ，純粹巧合。）
31. To: 29 2013-03-13 14:13:09

又一個民粹人士！根本不明白香港的自由經濟、核心價值！

 

32. 廢人廢話 2013-03-13 14:13:13
曾俊華指經發會研究產業結構
2013-03-13 (13:49)
由行政長官梁振英出任主席的經濟發展委員會召開首次會議。財政司長曾俊華在會後表示，經過兩個多小時的深入討論，期望日後委員都能提出具遠見提議。

曾俊華表示，國家經濟急速發展是本港經濟發展的新機遇，面對區內及全球競爭越來越激烈，本港必須深化優勢產業，促進經濟多元化發展，擴展經濟基礎，委員會研究產業結構，並就支援措施提供建議，希望可以創造優質營商及就業機會，促進本港可持續發展。
33. 香港人注意 2013-03-13 14:18:45
CY現在是一步、一步的摧毀香港的自由經濟和核心價值。香港人真的要注意，CY真的會把香港變成共產主意，計劃經濟。怪不得首富在去年的特首選舉，誓死要支持唐唐。
34. anggie T. 2013-03-13 14:20:11
Support Dr. Tong.  It's time the little humble landlords do something for themselves......
35. To: 29 2013-03-13 14:20:12

中國文人一句「士農工商」，就將商人及資產階級妖魔化，他們將窮人嘅失敗，入曬有錢人數，呢下真係將「零和關係」發揮到極致。

講「零和關係」，唔提期貨點成文，喺農產品期貨市場，可以話你想唔倒嘅嘢都可以炒到反轉，而除咗小部份係農民同生產商做緊對沖之外，可以話大部份人都係炒家，點解？睇到期日有幾多成係要做實物交收就可知一ニ！

而玩期貨做「好倉」肯定要好黑心先有大錢贏，因為當「好友」買咗農產品期貨合約之後，佢哋就會每一日都求神拜佛祈望天災發生，最好每個月一劑，攪到啲農產品失曬收，農民掛曬臘鴨佢哋先賺得夠勁，勝者全拿，輸家就連命都賠上，呢啲就係零和啦！

反而小業主買咗層樓收租，他們就會日日夜夜都同個租客祈禱，祝福佢哋升職加人工，只希望他們準時交租。重要希望香港嘅失業率係零，經濟增長高過深圳，因為拒地失業交唔倒租都係少事，一吓想唔開，係你個單位做空中飛人或BBQ，咁就大X樂！

除咗每個月無穿無爛地準時收倒租，當然小業主亦希望樓宇有序上升，但樓市要向上，先決條件亦要經濟好同失業率低，否則人人做量地，阿水來買樓？

咁想港樓上升嘅人，係想香港好定想香港衰呢？作孽定作福？

在一個投資市場，如果有人開錯價，就好快有另一班識嘢嘅人用行動教訓你。
而現在政府喺呢個逆週期中，將所有短中長嘅投資者掃除，咁後果就係有人錯價，但後面嘅人就跟著錯，最終呢個錯價變成合理價，直到有一人唔知邊個國王的新衣出來講呢口價係錯嘅，但因為個價實在錯得利物浦，到時全世界就會為呢口價而埋單！
 
36. 好戲在後頭 2013-03-13 14:26:51
博士終於出招, 向CY發難了！好戲在後頭！
37. 「千五呎真係唔夠用，有兩個傭人湊住兩個細路仔。 2013-03-13 14:32:22
張生真係認真大口氣

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192603  

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淘大無平盤　轉買嘉兆臺
03年3月26日，淘大E座封樓，他卻開始四出搵樓，首個目標不是貝沙灣，而是沙士源頭淘大花園，他說要在別人恐慌時貪婪，「經紀說，人哋咁慘，你仲嚟搞搞震！」最終開價60萬元，無人放盤。
後來轉移目標至樓齡廿多年的西半山嘉兆臺，因為那是指標屋苑，很多專業人士聚居，最重要是，銀行估價每呎3,400元，業主卻開價每呎3,200元，「我即刻扑槌！」最終以405萬元購入，持貨約3個月，以483.8萬元沽出，淨賺78.3萬元，換入貝沙灣，「幾時新樓都好過舊樓，揸都揸得耐啲。」
決定換入貝沙灣之初，女友是拒絕的，「她聽人家說，地方偏僻，交通不便」，一度放棄，後來跟女友到數碼港看電影，順道參觀，「親身體驗後，卻有另一番滋味，感覺很像大學社區，配套完善，小朋友的活動空間很多。」人家說交通不便，他駕車來往中環，原來只消15分鐘。
十年一劫　估今年樓價冧
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03年底，以725萬元購入一個建築面積1,372方呎中層單位，呎價約5,280元，十年後，同類單位成交的建築呎價已升至約1.5萬元，單是這個物業，已令他身家漲近兩倍。「你話我發達？一定唔係，單位係自住，一日未賣，錢仍未落袋。假如03年我有足夠嘅錢，我可以掃樓，咁今日就真係發達了！」
他認為，樓市周期通常5至10年，戰後至今已經歷10個周期，「2003年至今，剛好十年，o依家要小心！當樓市出現泡沫，好多人會話『唔使驚！今次唔同。』但結果永遠都係爆煲。因為甚麼爆？冇人知。」
他說，2009年已覺樓市見頂，於是賣去部份投資物業，「唉！怎料09年後，樓市又升多兩成。因為冇人估到美國會無限量印銀紙，亦冇想到香港政府好心做壞事，喺供應未有前，製造需求，呢啲係一個中五學生都識嘅基本理論。」
兩年前，將自住單位放租，搬去租個2,000幾呎的碧瑤灣，好讓呱呱落地的一對孖仔有更多空間。怎料碧瑤灣租約期滿，業主加租五成，惟有收回貝沙灣自住，「千五呎真係唔夠用，有兩個傭人湊住兩個細路仔。但錯過咗樓市周期底，就惟有忍。o依家惟有住逼一啲，等下一個周期底來臨先出擊。」
38. 決戰剛剛開始 2013-03-13 14:36:57
香港4大地產商對應CY的方法：

1) 長江- 拆售酒店、減價賣樓、天水圍地不入標
2）新鴻基- 調低銷售目標、天水圍地不入標
3）恆基- 捐獻新界農地、專攻平價上車盤
4）新世界- 靠CY邊站

決戰剛剛開始。 。 。 。 。
39. Choi W 2013-03-13 14:40:20
40. Peter Paker 2013-03-13 14:43:41
I support you and go to protest on the street.
41. Havilland 2013-03-13 14:44:34
原来我都相信阿爷会撑CY的。>原來我都相信阿爺會撐CY的。但是，经过奶粉一役后，我估计CY真的有机会遭到阿爷放弃。但是，經過奶粉一役後，我估計CY真的有機會遭到阿爺放棄。
42. PP 2013-03-13 14:45:09

Dear Dr. TONG,

 

I support you and go to protest on the street.

43. 八萬五 2013-03-13 14:46:44
梁振英連番出招打擊樓市，開徵SSD，BSD，DSD，甚至將物業按揭成數收緊至4成 , 他從沒有向百萬業主 , 地產代理從業員作諮詢。相信百萬業主們冇乜邊個想樓價下跌 ! 百萬業主不應再等，是時候上街抗議，誓要政府撤回無理辣招，CY曾俊華及房屋官員立即下台。
44. 半肥瘦師奶 2013-03-13 15:02:31

 

 

透支不是可恥之事，我銀行户口都有透支，我每個月都要供樓，只不過在全球QE下，存款會是負回報，透支會是正回報，擅於理財的人都會去透支，做成我是既得利益者是美國政府，我做透支者當然我亦會承擔日後的風險，在自由市場下，我並未有剥削任何人。

 

 

45. 半肥瘦師奶 2013-03-13 15:07:24

 

 

再想講多句，在不自由市場下，我真真正正被人剝削了。

 

 

46. CY 本色 2013-03-13 15:16:00
毀滅香港，CY 本色！
47. 珍惜 2013-03-13 15:17:27
香港人，真的要站出来，维护香港的自由经济、核心价值。>香港人，真的要站出來，維護香港的自由經濟、核心價值。现在我们所有的，真的要珍惜，要尽力保持。現在我們所有的，真的要珍惜，要盡力保持。否则，难保他朝会变成北方国人一样，只有用民间智慧对付恶法，比如说要先离婚才卖楼？否則，難保他朝會變成北方國人一樣，只有用民間智慧對付惡法，比如說​​要先離婚才賣樓？
48. to 29樓 2013-03-13 15:19:36
你讀多啲書先啦。

通向奴役之路

國富論

知道什麼叫無形之手再來吧。
49. 百萬業主? 2013-03-13 15:20:40
百萬業主? 扣除了"猪頭"的公司業主, 真正用"人名"買樓的業主, 五十萬都唔知有無.
50. 打倒曾俊華 , 廢官下台 2013-03-13 15:21:39

打倒曾俊華 , 廢官下台

打倒曾俊華 , 廢官下台

打倒曾俊華 , 廢官下台

打倒曾俊華 , 廢官下台

51. 小業主 2013-03-13 15:22:39
住公屋、攞福利,綜援的無罪。

年年交稅，忙到沒時間去公立醫院排隊看病,要買保險睇私家; 唔想拎2,200蚊,有少少儲蓄,住私樓的有罪嗎？

梁振英！你攪不好自己的民望，不要亂攪香港市民啊！幾時香港變成了希臘,穷的發惡啊!

52. 亮劍 2013-03-13 15:24:11

今時今日邊啲人想樓價大插呢？

政府---為咗掩飾早幾年無做地嘅失誤，最好就是將特有物業嘅人打成黑五類，乜都入曬佢哋數，樓市繼續升，政府攞多啲地出來揾真銀，樓市崩盤有財赤呢，咪挖肉補瘡囉，咁呢塊肉喺邊處挖出來呢？仲使問嘅，唔通係十X哥？

地產商---隨時喺低位揾倒米路，唔好唔記得十X哥喺馬鞍山有塊地呎價係兩舊水！BIG 5 宗旨「貴買貴賣，平買都係貴賣」，他們立於不敗之地無有怕！

早前出曬貨嘅投資者---唔怪佢哋，呢個係勝者為王嘅社會，咁各顯神通囉！

30 歲以上而睇錯市的人---在 2000 年到現在，樓價比現在折半嘅時間，隨時一半，咁係咪要小業主為睇錯市的人埋呢張單呢？

30 歲樓下嘅年輕人---過幾年新樓大量應市，使唔使咁急呢，現在做好你份工之外，儲定錢等上車有乜問題？

仙都唔仙人仕---人話買樓佢哋又話買樓，但他們係月光族，紅簿仔結餘係舊幾水，信用卡仲成大串數要還 min 披，佢哋望樓市崩圍原因唔係想借機入翻間，因為就算唔使錢俾層樓過佢哋，剩叫他們交水電煤、差餉、地租同管理費，拒哋都無本事同你交！呢班人只是抱幸災樂禍嘅心態看世情，格言就係「我無、人哋都應該無」！

53. 獅子仔 2013-03-13 15:33:44
快開個FACEBOOK 出來號召真正中產上街反惡法啦。
54. 唐唐 vs CY 2013-03-13 15:35:39
看這次的人大政協會議，唐唐從新開始，當選政協常委繼續為香港服務，其精神面貌令人煥然一新。

反之，上任快一年的CY，由於眾多政策失誤​​，受盡斥責，其精神面貌像生意失敗一樣。

政治變化真的很快。
55. 狗頭貓 2013-03-13 15:41:27

當你置業後, 你會面對隨時幻變的政策, 為你擋走買家,阻你換樓, 中間剝削, 搶你利潤,加你差餉, 笑你岸居, 望你PK, 最終結果是破滅市民安居樂業的意志, 打殘奮鬥目標.你會發現置業不能令你安心.                                 調控樓市到達這種不合理地步, 樓宇便會由長期持有的一種投資, 變成只宜純炒賣的商品.

56. Near the end of 689 2013-03-13 15:52:58
http://www.youtube.com/watch?v=gXeNL1gXcjg

It is near the end of 689, we are sure!!

57. 八萬正 2013-03-13 15:53:38
百萬業主們 ! 請站出來 ,保護你一生辛勞所得財產 , 不能讓班急功近利的廢官為所欲為 .
58. 又要威、又要戴头盔 2013-03-13 15:53:57
http://www.youtube.com/watch?v=-tvtlLj2whc

It is near the end of 689, we are sure!!

59. Les Miserable 2013-03-13 15:58:11

有人为了民望，竟然牺牲百万业主、牺牲自由经济、香港核心价值。

Les Miserable

 

 

60. 逸瑤 2013-03-13 15:59:01
很同意博士所言！
61. 中產小業主 2013-03-13 16:00:50
我等中產小業主真的受夠了現政府對樓市的盲目打壓，如博士浩召上街，我必定出來響應。我身為中產小業主，只希望以物業累積財富，抗通賬自食其力。我們都是香港人，政府請不要再只偏幫未上車人士，壓垮我們的投資成果。從來對遊行示威都不感與趣，甚至覺得這行為是激進又浪費時間(上次上街已是六四遊行)，但今次一定全家出來，讓政府聽到我們的聲音！！
62. 逸瑤 2013-03-13 16:14:17

"掹下又一條 掹下又一條"---by Kit Man


小妹覺得KitMan很應該把寫著“自由經濟”一的條也加進去.....


63. 小湯生 2013-03-13 16:15:26
如博士搞上街，小弟一定支持，保障小业主權益
64. 旺澎 2013-03-13 16:26:33
百萬業主開始憤怒了, 如果7/1前樓價累積明顯跌幅(例如跌10%以上), 7/1遊行可能將會有數以十萬計業主參與, 那很大機會打破2003年舊紀錄, 689想再坐一會都難了!
65. Henry Tong 2013-03-13 16:31:37
看今天留言数量，就知道小业主有多不满。
66. To 62 2013-03-13 16:33:24

掹下又一條 掹下又一條

香港快要倒下来了！

67. Kingford 2013-03-13 16:39:40

I support Dr. Tong. Your article is excellent.

Everyone should fight with CY government to protect own properties.

 

68. 期待 2013-03-13 16:44:08
博士的文章一般会在新报刊登，期望会引起社会上更多中产出来发声。
69. Nelly 2013-03-13 16:59:46

CY is now trying to transform Hong Kong into another Tier 2 city of China, such as Guangzhou or Shenzhen.

That's bad for Hong Kong. Please go out to protest our rights!!

70. f.y 2013-03-13 17:05:38
廢物，剩係掛住賺埋d黑心錢，雙非要立稅人埋單，奶粉搞到d香港BB無奶飲，成街都係藥房，搵間茶餐廳都無，業主大商家賺晒，雙非食老綜俾呀？
71. 風起雲湧 2013-03-13 17:08:03
  • 百萬業主們 ! 請站出來，保護你一生辛勞所得財產，不能再讓班廢官爲所欲爲，他們爲了民望，竟然犧牲百萬業主、犧牲自由經濟、香港核心價值。
  • 沉默的中産請站出來，維護香港的自由經濟、核心價值，不要讓香港再沉淪下去。
  • 梁振英！我們本身從來對遊行示威都不大感與趣，但今次一定全員出動，讓政府聽到我們的聲音！
  • 梁振英！我們中產交最多稅，但每次你民望一低，你就打中産去挽救民望, 係咪中產少上街你就烚中產?
  • 身爲中産小業主，只希望以物業累積財富，抗通賬自食其力我等中產小業主，小業主都是香港人，請政府不要再只偏幫未上車人士，壓垮我們的投資成果，我們真的受够了現政府對樓市的盲目打壓。
  • 年年交稅，住私樓的有罪嗎？梁振英！你攪不好自己的民望，不要亂攪香港市民啊！
  • 梁振英！既然你無管治能力，你做好心下臺吧！樓市下跌，你2017年將不可能連任的，因為你確實不知香港勝在夠自由。
  • 香港百萬小業主，爲了自己的權益，一定要團結，上街抗議CY的無能施政。
  • 號召地產行業與小業主上街抗議為自由市場的香港發聲。
  • 香港的中産不應再等，是時候上街抗議，誓要政府撤回無理辣招，CY曾俊華及房屋官員立即下臺。
  • 小業主上街抗議...上街抗議....
72. To: 71/F 2013-03-13 17:11:09

Well said!

CY is completely useless.

73. 食野人 2013-03-13 17:14:48
博士講得好，我們小業主、中產不拿政府福利，自食其力
辛辛苦苦儲錢買樓為的只係想有個地方住，安居樂業
和投資物業為將來遲休打算，有何不對？為何打壓勤力的人？
是否唔自力其力，只識要政府比福利的廢人政府才喜歡？
或是邊個叫得大聲政府就怕邊個？
如發起遊行我會全家動員支持
74. 689危危乎了 2013-03-13 17:23:21
一直有這樣一個說法：中產的沉默大多數是支持政府施政。現在中產也要出來反對，689危危乎了！
75. 楊衛隆 - 樓市開始調整了 2013-03-13 17:29:48

根據大公報的報導，"一直堅持不肯減價的業主也面對現實降價求售，甚至有二手樓買家臨時「縮沙」，寧願撻訂離場，預期未來數個月樓價持續調整，幅度在百分之五至百分之十。"


即是說，劈價潮已經開始，樓價開始下跌。難怪銀行要加按息。

76. 政治冷感中產 2013-03-13 17:41:59

香港一百萬業主手握一百萬選票, 連同家庭成年成員可能擁有二三百萬選票, 足以左右選舉結果, 趕走禍港害中產的議員及盲官黑帝, 受迫害中產們起來街頭抗惡法, 議會滅歪風, 立即行動救港救亡, 刻不容緩.

77. 肥婆四 2013-03-13 17:48:10
經濟發展委員會開會後說香港可以發展得更好，又係亞媽係女人的說話，建華之亂都用過了。大家睇到係乜都無，CY又來這一套，但我見佢接個生收十几廿萬港元都話唔做，咁都唔知要做乜，好啦，啲地產商起好啲大單位等貴客又比佢一聲下令徵收買家印花稅，大佬呀，投地時早講嘛。現在係想整死人囉。 
78. Choi W 2013-03-13 17:58:13
79. Cindy Loh 2013-03-13 17:59:16
80. 博士 冷靜吧! 2013-03-13 17:59:20

樓市先剛開始調整，後市是升是跌你我也無法肯定看透，博士現在就如此失分寸而崩起上來，未免失卻大將风範也。

「毀滅香港之路」也未免嘩寵些吧， 香港跟內地本來同一脈，董生提及過內地好即香港好，樓价穩定即民心穩定、社会和睦，那又有什麼不好呢?出招壓投機炒风推高樓价又有何不妥呢? 大家如盲炒逆市而行，好壞未知而只知社会分化更嚴重，......冷靜些吧!!

81. Eric Wong 2013-03-13 18:01:16
82. Louis Lo 2013-03-13 18:03:06
83. Li JULI 2013-03-13 18:04:41
84. To 80/F 2013-03-13 18:05:49
講得好好
85. Li JULI 2013-03-13 18:06:10
86. CY GO TO HELL 2013-03-13 18:26:06

CY is such a NON-SENSE, SUCKER PK, WHOSE DUTY IS TO DESTROY HK FREEDOM, BRING IN DIASTER, WE MUST ELIMINATE THIS SUCKER

87. TO: 75 楊衛隆 2013-03-13 18:31:01
楊衛隆你條豬西常日發夢樓價跌, 淨係睇到D成報, 文匯報, 全部都係冇人睇嘅共產黨唇舌, 冇公信力報紙, 話咩咩劈價樓價跌, 個D有公信力嘅報紙有創新高你就視若無睹或者話人地造價, 你D咁白痴嘅人都敢話自己"分析樓市非泛泛之輩", 食屎啦你!!
88. 小業主 2013-03-13 18:37:29
89. Nina 2013-03-13 18:41:57

What is the implication of this?


嘉里逾116.8億奪何文田住宅地

地政總署公布，何文田常樂街與常盛街交界的住宅用地以超過116.8億元批予嘉里建設(00683)。

另一幅東涌達東路與美東街交界的商業用地則以23.28億元批出。
90. 张法武 2013-03-13 18:43:06
91. 亮劍 2013-03-13 18:45:52
根本大部份雙非嬰嘅父母都係有米嘅人，反而香港現在狂攞各種福利嘅人，係阿媽唔係港人嘅一家庭，真係好想有個有公信力嘅團體做調查，咁就知邊啲人取走曬中產人仕嘅血汗金錢。
92. Gordon 2013-03-13 18:46:25
我們只想安居樂業,老來有多一層樓收租養老.不用加重子女及社會的負擔.
本來未來用來追通漲過活的物業,現在政府好似要把它變成負資產才會收手.
上次上街而經是23條,是保障自由,
今次一定企出來上街表達我們小業主對政府胡作非為的不滿.
93. 齐心 2013-03-13 18:48:01
全港小业主齐心出来抗议，把CY赶落台。
94. 我们愤怒了 2013-03-13 18:53:27

这个也是政府出招的结果

滙豐率先加新造樓按息25點子 明日生效

早前傳出加按息的滙豐，今日公布，自明日起上調新造樓按息25點子，由原先P減2.1至2.4厘，調高至P減1.85至2.15厘 ，為近期率先加按息的大型銀行 。

以最優惠利率為5厘計，即實際按息為2.85至3.15厘。

至於，與香港銀行同業拆息(Hibor)掛鈎的按揭息，亦上調25點子，由原先H加2.3至2.7厘，調高至H加2.55至2.95厘。

現金回贈維持為0.2%至0.5%不變。

滙豐香港區總裁馮婉眉指，考慮到現時按揭市場的情況和營運環境的變化，經過仔細研究後，認為有需要於現時調整新做按揭的貸款息率，以維持按揭業務的優勢，並進一步加強銀行的風險管理。她指，雖然仍處於環球低息環境，但置業者必須注意利率上升的風險。

另外，渣打(02888)行政總裁冼博德稍早前亦表示，銀行承造新造按揭需要計算的風險資產比重上升，將對渣打的按揭業務有一定影響，但不會很大，而相信最終成本將會轉嫁給客戶。他表示，理解本港政府調控樓市，但認為政府長遠仍要透過增加供應以解樓市問題。

至於金管局則表示，不評論個別銀行的商業決定。息率的走向受多方面的因素影響，又呼籲物業買家應該小心及全面評估息率上升對他們供樓負擔可能造成的影響。 
95. TO: 楊衛隆 2013-03-13 18:54:44
楊衛隆, 你咁鍾意宣揚大公報,文匯報那些不中肯的報導, 其實我好懷疑你係咪共產黨派來亂港嘅無間道.
96. 楊衛隆 2013-03-13 19:07:17
匯豐銀行將新造的按揭息率加0.25厘.......
 
樓市棺材釘.
97. 大頭蝦 2013-03-13 19:19:34
香港已死 .... 香港已死 .... 香港已死 .... 香港已死 ....
98. mini 2013-03-13 19:25:00

毀滅香港之路 : -

Hong Kong only has a little land area of around 1100 sq.km. For our living, education, business, medical spending during retirement, we have been working very hard, even like a dog, but die hard... Never ask for any assistance/help, we often believe in "DIY"&"EYT " , because we only have land & different classes of people... One day, some people sent CY to Hong Kong...

 

After 325 CEO Election 2012, we have seen a lot of changes: A guy loves to serve local citizens with mouth lips !  Having over 15 years experience in the Central Government Offices, we have got nothing in his recent Policy Address !  His yo-yo partners/fans, such as secretary for Development, secretary for Education, and scretary for Food & Health do not consider the benefits of chinese society to determine a land for Chinese Medicine College and related business in Chinese Medicines...At the moment, we do not have any latest information/investment for international schools, private hospitals, training...Every one is waiting !

 

If 689 is "Aiguoaigang", they should show us a list of donations to the victims for 512 Sichuan Earthquake  in 2008, including hongkongers, taiwanese, and overseas chinese !

 

It is time to change ! Going to the main street could be a good choice !No More Tolerance !

 

Note.  The maximum capacity of facilities of correctional services in HK is around 9100...  

 

 

 

 

99. 雲在青天水在瓶 2013-03-13 19:30:56
大禹治水是家諭戶曉的故事，就連小學生都知道，治水宜疏不宜堵。

03年之後，大陸遂步開放香港自由行，幫助香港擺脫了困境。隨後一系列的挺港措施，雖然有效，但也令內地省份多有微詞。

本來，自由行為香港注入了大量的活水，香港只需好好利用，便有可能使經濟轉型，至少不再過份依賴金融、地產。我們可以利用香港的品牌效應，把香港發展成為產品驗証中心及外國產品中國總代理角色。利用大陸學子來港求學日盛的機會，發展教育產業，吸引人才。處理好雙非產仔問題，把雙非問題轉化為發展醫療檢驗中心的機遇，壯大醫療產業。所有這些，均可以由香港自己主導，並不需要向中央政府要求特殊政策。

可惜的是，政府把自由行出現的問題當作是危，而不是機，以保障本地需求為理由，堵而不疏，結果不僅不能滿足香港本地人的要求，還得罪了大陸同胞。

縱觀世界各國，無一不是希望自己成為吸引外來資金和人才的首選之地。中國改革開放30多年，也是從吸引外資做起。只有今日香港，才會推出一系列不利於吸引外資，不利於營商環境改善的措施，對樓市有BSD，對奶粉有限奶令，好像生意多得不想做了。

“限奶令” 把政府對自由市場的干預從樓市的資本市場，擴展至日用品的商品市場，並終於引來了內地傳媒及民情的反彈。而香港也有越來越多的聲音反對這種干預。早於去年11 月，我就表達了以下的看法：

“⋯⋯自由是香港的一個重要的核心價值。23條立法時，香港人擔心政治自由被打壓；推國教時，香港人擔心思想自由被箝制；但面對政府對自由市場的干預，卻未見多少人出聲。而那些自由的衛道士，不僅屁都不放一個，還為政府的措施額首稱慶，拍手稱快。難道市場自由就不屬於自由的範疇？經濟自由就不應該去捍衛？⋯⋯”

人們往往在自已的利益受損時，忘記了應該秉持的原則，在香港人身上也不例外。現在，捍衛市場自由的聲音，已經越來越大，政府應該有所忌憚，切不可因惡小而為之。

自由行給香港帶來的益處不會長久，機會稍縱即逝，如果政府再不好好利用，香港就繼續走依靠金融、地產、旅遊的老路。當中國的經濟真的全面發展起來，一國兩制還有必要嗎？
100. Indignant 2013-03-13 19:34:30
689 is completely useless. He should resign immediately.
101. mini 2013-03-13 19:39:52
we can develop more in TMT, Chinese Medicines including many herbal products, from research & development, manufacturing, testing, certifications, to marketing., Logistics...
102. To 99 2013-03-13 19:41:23
说得非常对。689完全不懂领导香港，他真的应该马上下台。
103. 上街 2013-03-13 19:46:59

你們大把樓收租的業主可以上街, 我們只有一間小屋連換樓想也不敢想的小業主, 連同租戶, 無殼蝸牛, 也可以上街, 看那邊人多

收租佬是社會蛀米蟲, 香港物業下跌, 我相信開心的人遠較不開心的人多, 上街吧, 公投吧?!!!!

 

104. Developer Strategy 2013-03-13 19:47:49


發展商是否「要錢不要貨」呢？

 放大圖片

龍頭發展商之一的長實(00001)旗下荔枝角貨尾盤劈價超過10%重推，吸引市場焦點重回一手市場，同時拉開發展商推盤戰幔。目前新盤戰百熱化，一手市場上最少有6個新盤推出市場，包括香港小輪(00050)的粉嶺逸峯、遠東發展(00035)的深水埗晉嶺、宏安(01222)深水埗薈悅、新地(00016)元朗爾巒、信置00083)大角咀奧朗．御峯及資深投資者羅家寶旗下的沙田雍雅山等。

經濟學者兼長遠房屋策略督導委員會關焯照對信報地產投資網表示，最近發展商競相推盤，估計是認為樓價再升空間不多，但未來樓市大回吐的機會亦不高，即使市場預期將加息，但估計加息幅度有限，對市場影響不大。其實，去年第4季發展商手上原是萬盤齊發，但受市況影響，不少押後推盤，令其手上積壓的貨量增加，有推盤壓力。

長實一向以貨如輪轉為策略，減價推盤不足為奇，反而粉嶺逸峯主攻首次置業人士，未有減價，銷售仍然理想，反應市場對中小型單位有剛性需求，估計未來該類單位樓價有支持，反而豪宅受辣招、投資成本增加、空置率高等因素影響，樓價反而會調整。至於二手市場，樓價亦將受壓，但中小型單位的調整幅度將少於二手豪宅。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，自政府出招後，二手市況已經呆滯，只有一手盤市場仍然有機會，而發展商減價賣樓正正是為自己創造機會，加上中小型樓盤是不少首置買家入市首選，加上受辣招影響不大，亦是發展商可以利用的空間，因此最近不少新盤是中小型住宅樓盤。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最近出現發展商一窩蜂推盤的情況，其實一早已經可以預期。事實上，政府過去3年，已經不斷增加土地供應，發展商當時吸納的土地，至今年剛剛是可以以樓花形式供應市場的時候。政府預期，今年將有2.4萬伙供應市場，但回顧過去10年間，樓市最好景年份，市場供應都只是1.5萬伙，因此，發展商有供應壓力，不過由於目前經濟環境好，雖不致於散貨，但肯定有去貨壓力。

長實帶頭減價清貨尾，其他發展商雖強調貨尾盤不會跟隨減價，但最後開售的新界新盤訂價約300萬元水平，興早前青衣綠悠雅苑售價相若，已經反映新盤要去貨唯有以貼市價推盤的現實，同時為增加新盤競爭力，發展商除提供多元化的付款辦優惠外，亦新增津貼買家稅優惠以吸客。

在現時二手樓價不斷上升之際，不少二手業主叫價亦進取，面對一手市場競爭，買家無可避免流入一手市場。黃良昇預期，二手樓價將於今年第二季進入調整期，但調整幅度將視乎市場對新辣招的反應及市況。但可以肯定未來將是一手樓貼市價售，二手樓價受壓的局面。

政府不時警告息口將掉頭回升，其「預言」終於實現，滙豐指，自明日起上調新造樓按息25點子，由原先「P-2.1至2.4厘」，調高至「P-2.15至1.85厘」。以最優惠利率為5%計，即實際按息為2.85至3.15厘。

至於以銀行同業拆息(HIBOR)計算的按揭息，亦上調25點子，由原先「H+2.3至2.7厘」，調高至「H+2.55至2.95厘」。

業界估計，滙豐加息將觸發其他銀行「跟風」，樓市的上升勢頭將進一步受壓。

本網記者：周穎
105. Good News 2013-03-13 19:51:48

I hope this is a good news to the market.

嘉里116.88億投得何文田地皮 符預期

嘉里建設(00683)宣佈，以116.8788億元投得何文田常樂街與常盛街住宅地皮，地皮面積達259165方呎，可建樓面面積超過114萬方呎。管理層認為，造價符合市場水平，鑑於市場對優質市區地段的大型物業項目需求殷切，集團對今次地皮的發展項目抱有極大信心。

中原測量師行表示，是次何文田住宅地成交價，樓面呎價為10233元；市區豪宅地皮一向罕貴，發展商早前入標反應踴躍，成交價亦符合市場預期，可見發展商對後市仍然抱樂觀態度。

該行指出，何文田地皮成交價，令區內業主對後市即時回復信心。雖然暫時未見業主反價個案，惟早前願意擴大議價空間之業主，相信會即時收窄議幅。受辣招影響，傳統九龍豪宅區本月交投比上月同期下跌約15至20%。

美聯測量師行表示，逾百億地王正式誕生，屬近年豪宅地皮成交價新高。是次成交價合理且符合市場預期，反映新辣招出台後，發展商對後市仍具信心。
106. mini 2013-03-13 20:01:43
It is too early to say good news or not... The local developers/builders are busy for finding sufficient workforce, and the minimum wage at HK30 a hour will be effective from 1 May 2013...
107. 范太 2013-03-13 20:05:32
http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=403210

范 太 指 普 選 特 首 未 必 須 愛 共 產 黨2013/03/13 18:16
人 大 常 委 范 徐 麗 泰 表 示 ， 未 來 普 選 產 生 的 行 政 長 官 應 該 愛 國 愛 港 ， 但 未 必 需 要 愛 共 產 黨 。

人 大 常 委 范 徐 麗 泰 表 示 ， 二 零 一 七 年 特 首 選 舉 要 有 初 選 機 制 ， 並 非 篩 去 泛 民 主 派 ， 但 身 為 特 首 候 選 人 ， 范 徐 麗 泰 認 為 是 需 要 愛 國 愛 港 。 她 又 稱 ， 愛 國 不 代 表 愛 黨 ， 但 認 為 若 黨 對 國 家 好 ， 亦 無 理 由 反 對 。

而 港 區 人 大 葉 國 謙 認 為 ， 明 年 先 才 展 開 特 首 選 舉 諮 詢 ， 會 較 為 合 適 。 另 一 名 人 大 代 表 劉 建 儀 則 指 ， 越 快 展 開 諮 詢 越 好 。

108. To 103/F 2013-03-13 20:23:03

 

收租佬是社會蛀米蟲

 

何出此言？老兄你應搞錯了。直接剝削你的是你老細，你日日返工，營營役役只揾得雞碎咁多，按你的見識月入應不少於財爺，唔洗上街咁麻煩，聽日返工就X你老細。

 

 

110. To 103/F 2013-03-13 20:30:16

 

我都搞錯了，你的稱謂不是老兄，是小弟弟。

 

113. john lee 2013-03-13 20:36:27
多謝湯生, 為我們一班自力更生嘅小業主發聲. 請改政府適可而止, 唔好迫我地上街!!!
114. Nelly 2013-03-13 20:36:30
The present property price is still very very cheap.
Go Go Go!!!
116. HK guy 2013-03-13 20:39:09

I strongly believe there are better ways to handle Baby powder shortage, instead of always using vigorous, short sight and side effect methods ;

1) To ensure HK mother can buy baby powder, you may set a quota and request the shops to sell these to buyer with birth certificate ;

2) Should increase further supply from the original source .... etc

For against property surge, why not just introduce some bonds or funds that citizens can use these excess money to buy this fiancial product to earn e.g 4% -5% interest rates that can absorb excessive cash from the market and learn from China to limit 3rd property mortgage rate to zero percent...

Rather than impose thousands of tax ... SSD, BSD, DSD, XXD ,XYD , CYD , FKD..... So many tax categories that all people confused what the tax need to pay ....

This is really a joke.

 Does it like going back to Old China world in the past ? where the famers(the farm owner) were being charged by the officials with different categories of tax, whatever they want. NExt week , we do not know what kind of New TAX to be introduced ?  

 

118. Jonathan 2013-03-13 20:41:27
Dr. Tong, your article is extremely good and constructive. We hope the messages in your article can be conveyed to CY. Otherwise, we shall need to go for protest march.

122. 韬 2013-03-13 20:47:50
我们需要保护自由经济，香港不要计划经济。反对CY过渡打击楼价，各小业主请发声！
125. To 116/F 2013-03-13 20:49:48
We have i-bond already.
127. 梁振英禍港 2013-03-13 20:50:14

兩會期間，中聯辦主任張曉明指特區政府在處理中港矛盾時，要懂得換位思考，擺明係衝住振英港人港奶政策而來，兜巴星落去。內地官員一樣要考慮內地民情，唔會盲目挺梁。振英上台前，眼見中港矛盾越來越尖銳，乃一改前朝曾蔭權政策，走上民粹，試圖在兩地矛盾中抽抽水。佢第一式「港人港地」、第二式「停雙非」，賺到民望，如果唔係僭建事件搞砸，民望早已大幅反彈。

地皮改用途　難過城規

咁啱俾佢又遇上奶粉事件，本來只不過係一兩隻牌子缺貨，人為製造短缺，政府唔應該自亂陣腳，但為咗討好民粹，振英來個大龍鳳，搞「港人港奶」，結果就出事，內地民情及官員集體大反彈，

129. Save the Middle Class 2013-03-13 20:51:06
I just open the facebook :

http://www.facebook.com/middleclass.hk.5

一人俾個LIKES 我, 團結一起上街!!!!
130. Support Dr. Tong 2013-03-13 20:51:26
汤博士，我支持你！


135. Dr. Tong support $$$$$$ 2013-03-13 21:08:39
汤博士，我支持你唔住！
136. 常務 2013-03-13 21:12:30
先跌两成，最終起碼跌五成，但你班炒家重有賺
137. To 127 2013-03-13 21:19:12
张晓明暗寸CY， 哈哈哈！
138. HK guy 2013-03-13 21:32:58

 i-bond is inflation related,  it shall attract people when the return could be more than inflation,

THe new bonds should be like HK government use fiancial reserve to invest in international bonds, and gains interest, if HK gov can introduce more stable investment channels , not always stocks, stocks, stocks...

 HK citizens would be happy to better use their extra/excessive money !

139. 博士fans 2013-03-13 21:47:47
好了。百萬業主聚香江看來有機會重新整合了。

上善兄，你在那裡??? 出來吧!!!!

只要博士振 臂一呼，我等fans一定出來遊行，趕689下台。

這個位本來就是騙來的。上位9個月，一事無成。卻把劣政說成德政。如此厚顏無恥之徒，世上罕有。

7月1 日，讓我們用腳表達對689的憤怒吧!!!!
140. Linda 2013-03-13 21:52:11

各區屋苑減價速報

 放大圖片

匯豐銀行及渣打銀行(香港)調高按息，市場憂慮觸發加息潮，買賣議價拉鋸料惡化，樓市形勢更加雪上加霜。各區屋苑應聲削價求售，減價由4.8%至10%不等。

減價個案如下：

太古城翠榕閣低層E室，面積1029方呎，原叫價1400萬元，加息後叫價1300萬元，降幅7.1%。
維景灣畔3座高層B室，面積539方呎，原叫價500萬元，加息後叫價450萬元，降幅10%。 
影岸‧紅B座中層B室，面積1183方呎，原叫價880萬元，加息後叫價870萬元，降幅1.1%。 
嘉湖山莊景湖居13座中層D室，面積709方呎，原叫價350萬元，加息後叫價340萬元，降幅2.9%。 
大興花園2期2座高層H室，面積535方呎，原叫價300萬元，加息後叫價285萬元，降幅5%。 
藍澄灣2座中層H室，面積638方呎，原叫價420萬，加息後叫價400萬元，降幅4.8%。
141. 入來趕689落台 2013-03-13 21:56:03
入來趕689落台

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一人俾個LIKES 我, 團結一起上街!!!!
142. To: 103 2013-03-13 21:57:02
Why the property owner is 蛀米蟲? Your logic is ridiculous! Most of the property owners have to sacrifice a lot of thing to get the property and they also contribute a lot of tax to government.

Base on your ridiculous, I believe that you should supply the son of bxtch CY fully. Thus I also support your fully to go to hell immediately with CY!
143. 按息調高對樓市衝擊速評 2013-03-13 21:59:09

按息調高對樓市衝擊速評

 放大圖片

匯豐銀行宣佈調高新造按揭利率0.25厘。2月以最優惠利率(P)掛勾的平均按揭利率暫為2.15厘，加息後將調高至2.4厘。渣打銀行(香港)指出，上調按揭息率，最優惠利率按揭計劃將由P-2厘至P-2.4厘調升至P-1.7厘至P-2.15厘由3月14日起生效。
 

對於銀行加息及樓價持續上升，令供樓負擔比例輕微向上，市場認為影響輕微。

新世界發展營業及市務總監楊文：

現時按息處於極低水平，是次加息幅度亦屬輕微；預期樓市持續平穩發展。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇：

由於政府提高銀行風險加權比率下限，銀行的按揭成本上升，以致上調新造按揭利率，轉嫁予消費者。買家應鎖定現時發展商貼市價賣樓，及息口仍然偏低的環境趁早入市。因為銀行只會上調新造按息，舊有按揭卻不受影響。

美聯物業首席分析師劉嘉輝：

不排除其他銀行或會跟隨加息，但始終加息周期未至，加上是次主要針對新造按揭，而現時業主每月供樓支出未會因此而加重，故料對樓價下調壓力不大；然而，消息或會令準買家觀望後市，而二手業主未肯減價之下，將令目前淡靜的二手樓市「雪上加霜」。

利嘉閣地產總裁廖偉強：

上車客源勢必進一步縮窄，買賣議價拉鋸的情況亦會惡化，樓市形勢更加雪上加霜。

香港置業高級執行董事伍創業：

如果其他銀行相繼提高按息，將推高買家供樓負擔比率，令供樓人士負擔進一步加重，屆時或為樓市帶來新一浪衝擊。
 

中原按揭經紀董事總經理王美鳳：

加息實質影響不大，但連帶上月政府措施藥力發揮，卻會令樓市氣氛雪上加霜，負面影響因而擴大，令買家更加卻步。估計其他銀行稍後將跟隨加息。加息不等於進入加息周期，今年本港整體仍處於低息環境。
144. To 142 2013-03-13 22:01:05
Well said, I like your post.
145. 梁振英真係唔死都無用。 2013-03-13 22:06:01

梁振英真係唔死都無用。


146. Jonathan 2013-03-13 22:07:05
I reckon the interest rate increment will not affect the property price. In fact, the developers are still very confident to the market and continue to buy land at high prices.
147. Just received the email from Citibank 2013-03-13 22:09:00

 

尊享按揭息率低至HIBOR+1.8%

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148. To: 145 2013-03-13 22:09:34

你錯了！梁振英真係死唔死都無用。

149. 142 correction 2013-03-13 22:12:31
Why the property owner is 蛀米蟲? Your logic is ridiculous! Most of the property owners have to sacrifice a lot of thing to get the property and they also contribute a lot of tax to government.

Base on your ridiculous logic, I believe that you should support the son of bxtch CY fully. Thus I also support your fully to go to hell immediately with CY!
150. 業主的怒吼 2013-03-13 22:58:40
百萬業主們 !是時候站出來 !把這個厚顏無恥假特首趕下台 !
151. 法子 2013-03-13 23:04:16
嘩! 咁多人留言!

證明這個話題大家好有共鳴.

有無人send 去畀啲高官睇呀.

有無人有CY個email.

佢心知肚明, 現在大部分都只是小業主, 跟本已經無炒家.
152. 我希望樓價下跌. 2013-03-13 23:22:07
1. 湯X亮, 你是個收租的當然不想樓價下跌, 但是社會另一半買不起樓的人你是否考慮到他們的利益呢?! 
2. 你熟讀歷史, 但你是否也讀杜甫的詩呢?! 你有杜甫悲天怜人的心嗎? 當你的柤金年年上升時你是否想想一家幾口擠在200呎過活的困苦嗎?
3. 你讀過歷史, 你應該知道历史上的動亂都是源自社會的不公平, 當香港的一半人看到節節上升的租金和樓價時, 這是否會是動亂是可能根源呢?  香港不穏了, 你還收得到租金嗎? 香港動亂了, 你能把你的物業帶到外國去嗎? 
4. 所以我勸你, 讓樓價下跌收少點租金吧, 這樣你才會長收長有. 
153. TO 136 2013-03-13 23:23:48
你先死雙親，最後死晒六親，但你條粉腸重有條賤命
154. Just sent to 2013-03-13 23:24:31

 

ceo@ceo.gov.hk

155. Has been well-received 2013-03-13 23:29:00
This is to acknowledge receipt of your message. Where appropriate, we will give you a reply. Thank you. (This is generated by an auto-reply programme.)
本辦公室已經收到你的電郵。如有需要，我們會作出回覆。謝謝。(此為電腦自動發出的訊息。)
Chief Executive's Office
行政長官辦公室
156. Chau A 2013-03-13 23:34:45
157. TO 103 2013-03-13 23:38:29

如果香港物業下跌, 你會開心的? 證明你幾冇智慧, 每逢樓市大跌經濟都差到爆, 到時邊個死先? 肯定唔會係收租佬, 而係你呢D又無腦, 又窮, 又冇物業, 又收入低嘅廢柴! 香港物業下跌嘅時候你記得儲定錢買炭, 唔係到時你連買炭錢都冇呀!

158. Peter Paker 2013-03-13 23:39:12
係低空置、低失业、低負債、低利率的情況下推倒楼市，唯一方法就是将香港經濟支柱(零售、金融、地產、旅遊)全部打碎，C丫正帶領我們走向滅亡之路
159. Roy Hui 2013-03-13 23:45:44
這編文章甚好! 而且關鍵是CY的先天缺陷是經常讓人懷疑他是亞爺的馬前卒， 是為中聯辦打工， 也許是因為這樣， CY一旦有任何能討好港人獲取支持度的機會就不放過， 就像穩定奶粉供應本來是應該的， 但是現在有點矯枉過正，奶粉出關要坐牢及重罰，簡直有點像極權國家的行政手段。 而樓價問題本來可以靠供應調整，但是現在卻弄出這麼多違反自由經濟的行政手段。 本來以為CY是敢做敢為的人，但是現在敢為是敢為，卻是有點是為求民意不擇手段。 CY這種只求爭取支持的取態， 剛好跟現在香港的民粹主義抬頭的風氣相結合， 實在不是香港之福。 當然，也能理解，現在政府在如此低的支持度實在舉步維艱， 爭取支持度可能是必要的途徑， 但願政府如果能取信於香港市民後，能集中精力辦點實事，以香港的前途為主而不是光以民意為主, 民粹的政府絕對是會毀滅香港。
160. TO: 159. Roy Hui 2013-03-13 23:53:37
Good points!
161. 五一上街 2013-03-13 23:54:55
大家五一上街綵排，七一正戲肉高潮，誓要以彼之道還治彼身--不到樓蘭誓不還！希望五一有五十萬人，七一有七十萬人，今次要一網打盡，連根拔起，咩波咩華咩良咩Y,唔理長毛短毛，乜師乜則師都要拜拜，係咁先！既然佢哋唔俾小業主好過，我哋亦唔會俾佢哋好過！
162. 湯文亮 2013-03-14 00:11:14
各位，
    多謝回應，點撃已超一萬，我並不是攻擊CY，但看來政府窮追不捨，有關地產行業的人慘，一太袁志剛來了一短訉，他引用孔子所說：足食，足兵，民信之。看來有關從業員很快沒有足食矣，人民又怎能信之，願與CY共勉之。
163. Save the Middle Class 2013-03-14 00:23:13
點擊率咁高是因為博士講中人民所想, 
 
 
164. 湯雞 2013-03-14 00:24:28
收租佬是社會蛀米蟲, 不勞而獲, 但願樓價大跌, 破產連連, 我們陪葬又如何? 
165. 老人 2013-03-14 00:28:24
你地班傻FANS , 千祈唔好賣樓, 係都湯博士走左先啦.

湯博士成日話賣3間裏面最差個間, 其實係一路出貨時, 係你班傻FANS 面前自圓其說而已, 賣後1/3 , 便有2/3, 3/3, 不過你地都唔知佢有幾間, 賣晒你仲以為佢賣緊1/3

呢D 人我做左幾十年投資, 見得多, 唔通佢賣樓要話俾你地知咩 , 係我都話我睇好啦, 唔係邊個接貨?
166. TO163 2013-03-14 00:30:05
中產不代表炒家, 你先聽聽中產主流聲音先啦, 唔好成日想當然, 有樓唔一定想樓價升, 除非你層樓可以住一世
167. 回應162 2013-03-14 00:33:52
我見過的地產, 十個有七八個都係唔合格, 不過有D真係專業, 汰弱留強係好事
而家正正係回報以往以誠待客, 留力不懈的AGENT 的時侯, 市好的時候隨意走精面, 剮客的, 根本不值那個價, 今天的下場亦是注定的
168. Johnny Hong 2013-03-14 00:33:52
支持博士繼續寫CY、废曾毁滅香港之路，希望再能在文滙報刊登。

CY, 

we , as for middle and upper class, never requedt the government to give us fringe and social benefits. We just want you to provide a platform to let us make money on our own. We work hard to strive for our life goals and plan for better retirement. 

However, you disappoint us very much. What you are doing is destroying our wealth bases and working opportunities. Are you crazy? My wife and I earn > HK$1.5 million annually. We just want to invest our idle cash on safe instruments like hk property, as for value storage. Do we offend you? Why do you discriminate us? We pay HkD 150k salaries tax as well as high land price tax to help you maintain and distribute welfare to the poor people. Without us, do you think whether your fucking and rubbish govt is able to make gifts available to the poor people? 

Fuck you to the hell.  If you have heart to maintain hk prosperity, pls resign immediately. 
169. CD ROM 2013-03-14 00:44:31
Feedback showing this is really a hot topic and MOST people in HK really DO CARE !!!
170. Johnny Hong 2013-03-14 01:09:25
博士，我想 sell 條計俾您，橫掂您都寫 CY 毁滅香港之路，不如每天下班時間把您的文章印成單張係中环、湾仔、金钟派发给途人，增加自己的瀑光率，可否考慮。如不方便用自己名，可否用业主会名义？
176. Johnny Hong 2013-03-14 01:15:11
我地一定要站係道德高地，再慢慢展开傳媒宣传戰，一個好的PR一定少不得
183. Ricky 2013-03-14 01:24:22

博土終於看清楚隻狼的真面目

191. 擦鞋仔 2013-03-14 01:40:07

商人做買賣肯定唔會同你講真話，睇好睇淡各自表述。CY多次強調要做大個餅，但結果呢？各位可重温博士的

BSD 何時了，國際慣例知多少

http://www.cnp.hk/article_content.php?author=PHK_TML2&com=&id=21334

 

192. 煲浪追浪 2013-03-14 02:48:31
再講大話英如何如何不是，好像已無任何意義了。
小浪人微言輕，曾多番細數毛良英人面獸之行為。
偽術騙民望，實為一己之私，將香港百年核心价植破壞得體無完膚。
大市場小政府，自由經濟體，言論自由，等等。
現封關鎖港，香港前途已走進絕路。
今日中產一群積壓怨氣已到臨界点、
只差一線傾刻爆破。
如中產因大话英祸港害民而走上街，小浪定必走在前面第一人。
193. 韬 2013-03-14 03:50:19
已经到了天奴人怨，人神共愤的地步。CY快下台。
194. middle middle class 2013-03-14 05:20:04

To all who challenge the election of new Pope.

If you use that rude language, it mostly implies that you are not a Catholic nor Christian.  Then, please listen to what we think.  I am a Catholic and follow God's idea and decision.  If God believe only the Cardinals can elect our next Papa, let it be.  If God want to change, he will make it happen.

By the same token, if God want the female / girl / lady to participate in the church administration, he will lead us.

Don't use rude language to critise us.

By the way, God bless you.

195. 149 to 168 2013-03-14 07:27:46
Support you!
196. 愛港之人 2013-03-14 09:37:04
炒家早已離場，外地和公司投資者也已離埸，現在長線投資者也要離埸，剩下只有首置客，怎能撐起整個樓巿?

若是CY硬要用政策，令樓巿大瀉，受害者絶對是全港巿民，特別是中下產，樓巿引起的經濟哀退和失業問題，絶對會很嚴峻，CY作為「務實有為」的特首，必須交代清楚。
197. 法子 2013-03-14 09:42:31
196個留言。
湯生呢個話題正中市民心聲，如果真係一系列咁寫落去「香港中產就真係齊心喇」
198. 自認有為 人神共憤 2013-03-14 09:49:38
自認有為
越攪越亂
只為民望
人神共憤
199. TO 164 2013-03-14 10:02:28
政府逼人要比高首期, 又要過壓力測試, 縱樓價大跌亦完全睇唔到破產可能, 到時係你班窮鬼死Q左連骨灰龕都冇錢買, 儲定幾個益力多樽啦!
200. Anger of Middle Class 2013-03-14 10:09:43
中产到了最危险的时候，我们必须发出怒拷的声音。
201. 雞湯 2013-03-14 10:19:59

指責政府搞民粹都是生活無憂的既得利益者,

自己生活無憂卻因存摺多一點或少一點而不惜令別人的容身之所也失去的人, 是這個世界最邪惡的人, 與強盜無異

202. 國之將亡必有妖孽 2013-03-14 10:30:16
國之將亡必有妖孽，要打救香港，先要狠狠打倒思歪及其地獄團隊。
203. 亮劍 2013-03-14 10:30:30
嘉里要用117億先投倒何文田地皮，加上建築成本及其他費用，總投資係百柒億，即發完一成水之後，建築均價每呎係 1.35萬！
政府一邊就話幫助中產置業，所以出盡法寶都要整殘個巿先安樂！
但另一方面就高價賣地俾發展商，咁即係點先?
唔通政府想嘉里第時賣樓嗰陣，要好似大陸咁，開一個市民能負擔嘅水平價出來益中產?
例如每呎六千???
但一千呎實用計都要 6M，我肯定到時又有粉腸老師忽打電話上電台投訴：「太貴我買唔起」！
唔通高官到時又要去照顧佢哋換樓需求?
請問你哋係唔係好得閒先?
204. reply to 139 2013-03-14 10:40:46
這個位本來就是騙來的。上位9個月，一事無成。卻把劣政說成德政。如此厚顏無恥之徒，世上罕有。
 
我看不是世上罕有，而是前無古人，後無來者。
 
不是嗎?
將雙非來港產子，補充香港的生力軍一掍打死。
將轉口港的奶粉生意連根拔起。
BSD、港人港地徹底毀滅了亨譽百年的自由港的基業。
5000名居屋免補地價谷起私樓樓價，又一招招的SSD、BSD、DSD打沉投資、換樓的正常行為。
最令我討厭的不是689的僭建大話精，而是連阿婆的生果金都不放過。折福。

 
205. To 203 2013-03-14 10:41:22
Well said. The CY government is completely rubbish!
206. 205 2013-03-14 10:44:55
就算今次樓價大跌，應該都唔會有負資產出現，因為銀行一早已收緊按揭，金融體系依然穩健，香港經濟衝擊有限，樓價跌完之後，又會重拾升軌，買樓依然比租樓化算。
207. 扫把头 2013-03-14 10:46:42

如果大部分业主只有一层楼自住, 如果大部份香港人把注意力放在发展其他产业不抄楼, 如果抄家不抄起公屋和居屋, 政府和金管局就不会出辣招,

 

 

208. 無能思歪 2013-03-14 10:47:35
港難當前，港人有責，上街抗維權
209. TO: 201 雞湯 2013-03-14 10:53:33

攪民粹嘅人都係又窮又冇本事嘅既然失敗者, 我好同情你, 覺得你好可憐兼可悲!  

指責買樓收租係"令別人失去容身之所與強盜無異"都硬膠白痴, 呢個世界冇人買樓收租咁租客邊度搵樓租? 唔通人人包括你呢D窮人, 乞兒都要買到樓呀白痴? 根本你個死窮鬼自己冇本事買唔到樓, 眼紅人地就係度亂吠, 你不如去北韓住啦, 個度冇你講D所謂強盜嘅收租佬, 你會生活得好開心架!

214. TO　２０１雞湯 2013-03-14 11:08:07
勸你快快去天橋底霸番個位，遲早連天橋底都要交租呀，仲要係交租比梁騙子既團伙呀！！死窮鬼。
218. 不再沉默 2013-03-14 11:20:54
香港的中產都支持政府的辣招，應該要不斷出，越出越辣，要炒家立即下跪。
219. 小業主 2013-03-14 11:23:54
小業主都支持政府，樓價下調五成，換樓成本將大減。
220. 肥婆 2013-03-14 11:26:01
樓上班炒家出唔到貨癲了
221. 人面兽心 2013-03-14 11:26:45
人面兽心689，快下台。
222. 無產心聲 2013-03-14 11:27:57
香港的無產都支持政府的辣招，應該要不斷出，越出越辣，要百萬小業主向思歪立即下跪
223. 他是骗子 2013-03-14 11:30:58

他在2003年说，要出动武力镇压50万和平游行的人。

你还能相信他吗？

 

224. Article from HKEJ 2013-03-14 11:35:37

我錯了，思歪原來好偉大！

我甚至可以寫包單，思歪將會成為史上至偉大的特首，足足拋離煲呔九條街，以至遠遠拋離董伯十九條街，而且肯定後無來者。

首先，他是「自由行之父」，及至自由行開始失序、失控，甚至有輿論認為是失敗時，他又成功轉型，成為「自由行之母」，以示「失敗乃成功之母」。

再來，只准帶兩罐奶粉的「限奶令」一出，他就成功將千古名訓「有奶便是娘」改為「有奶便是梁」（另外，他亦成功將「寸土必爭」改為「寸草不生」，將「劃地為牢」改為「劃地為奴」，以至將「成熟一項推出一項」改為「成熟一項推卸一項」）。

還有，他提出「地區問題，地區解決；地區機遇，地區掌握」的理念，亦都科學地發展了小農經濟的最大特色，大大發揚了「各家自掃門前雪」這個優之良品傳統。有心人將會預見，十八區區區都是騰龍墟之日，就是本土經濟揚威國際之時。到時，香港特區就可以昂然迎接中華民族的偉大復興，並作出一定的貢獻（或者至少不會添煩添亂）。

不過，思歪最偉大之處，還在於把華夏五千年語言藝術發揚光大，其影響力不但惠澤整個領導班子，更遍及一眾塘邊鶴。

日前，長期有情主演「思歪頂心杉」的范婦人就說，特首選舉要預選，並不一定等於篩選。

为了政治正确，鄙人怀着最大的诚意，上简体字版的《在线辞海》查找「预选」和「筛选」的解释。

《在线辞海》如是解释「预选」：「各方面提出的候选人过多时，为适当减少候选人而进行的选举。按照正式候选人名额，预选中得票较多者即为正式候选人。」

《在线辞海》如是解释「筛选」：「利用筛子进行选拣：筛选种子｜筛选矿沙。」

「預選」是篩選人物，「篩選」是預選事物甚至死物，「預選」的確不等於「篩選」，尤其是大家根本無法用個篩去篩走其他人。當然，思歪比范婦人高，他肯定會笑淫淫地道：「預選不等於西選（西方選舉模式）。」

225. 扑傻瓜 2013-03-14 11:52:56
你地班 xxxxx，樓價跌小小就癲哂，重有排你地癲呀，正五毛日日嘈，未出哂貨？快啦，爆泡啦，跌六成到啦，小業主得一間樓所以唔會驚，預左大跌都支持，又可平Ｄ換大屋。中產都全力支持政府有作為，你班 xxxxxxx 就繼續鬧政府博大升大賺啦。
226. 炒家 2013-03-14 11:56:29
香港的炒家都支持政府的辣招，應該要不斷出，越出越辣，要百萬小業主立即向博士下跪
227. CY IS NUTS 2013-03-14 11:59:33

I AM FURIOUS ABOUT THE CURRENT SITUATION THAT CY IS PUTTING US IN TO. HE KNOWS NOTHING ABOUT ECONOMY AND HE DESTROYS EVERY CORNERSTONES OF HK. HE MUST PAY FOR HIS IGNORANCE. LETS ALL PROTEST TOGETHER ON JULY  FIRST 2013. THIS STUPID COCKSUCKER MUST RESIGN FROM HIS CURRENT POSITION!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

I AM A DOCTOR FROM THE QE HOSPITAL. 

228. 中產 2013-03-14 12:02:29
如果湯博士肯帶頭上街叫埋口號，佔領中環，好多人會嚮應，我都會去。但問題係，湯博士根本唔夠膽上街抗爭，只會叫人上街，所謂精人出口，笨人出手，我就冇咁笨。
229. Voice HK 2013-03-14 12:07:53
230. ELTON LAU 2013-03-14 12:08:51
231. Li JULI 2013-03-14 12:10:38
232. 哈哈 2013-03-14 12:11:57

毀滅香港之路(1) - 不到樓爛誓不沽
233. Li JULI 2013-03-14 12:13:36
非常同意以下論點
cy其實不知自己在做什麼，其實正如博士所言，他是在破壞香港根基。他不懂無為而治的道理，更不懂積極不乾預的哲學邏輯，就如同醫生對病人不可濫用抗生素一樣，社會機體和人的機體其實一樣，要保護其自身的調節機能而盡量少做人為干預。干預過多，後患無窮

235. 心水清讀者 2013-03-14 12:32:26

to : 樓上234. 商戶

博士只是說 「限制奶粉出境」, 沒說限購令喎

236. 商戶 2013-03-14 12:35:39
睇最尾一段最尾一向吧
237. 心水清讀者 2013-03-14 12:51:48

以下為尾段:

「有人投訴沒有心儀奶粉，立刻限制奶粉出境，這會令奶粉在港的銷量驟降，奶粉公司亦立刻會變陣，尋找新據點。香港居民總有一日會向這些新銷售點買奶粉，他們當然不會拒絕，做生意應如韓信點兵，多多益善，小小無拘，限購令，真的不知所謂。 」

相信博士意思是「限制奶粉出境」奶粉商睇落有如「限銷令」或「限購令」對自由市場的香港不利.

238. 肥婆四 2013-03-14 13:15:07
各位朋友，請回顧不久的從前，我們的祖國在1978年之前，人民生活的景況係几艰难，真係吃不飽穿不暖，之後得鄧小平發動改革才得以翻身，走往富裕之途，就係因為他的政策正確，得人心，就係多劳多得走資本主義道路，解放咗的生產力。大家睇到，同樣的人民，同樣土地，之前寸草不生，之後欣欣向榮。 
242. lnm jdkowgdmtkt 2013-03-14 13:29:48
講多無謂，跌五成最實際！
244. 香港人 2013-03-14 13:35:49
從來都知道，香港沒有先天資源優勢，能有今天的高度發展，全因港英政府將香港打造成自由經濟體系，包括低稅收，尊重法治，肅貪倡廉，交通便捷，言論自由，歡迎各方人士來到招商貿易，自由競爭。

香港各項優勢均來自後天苦心經營所成，港人絕不希望任何政權或政治組織破壞香港多年來以心血經營的核心價值。若有任何人或組織，不顧港人核心利益，心存私利，妄想利用港人辛苦打下的基業作為個人政治籌碼，相信香港人絕對會不惜一切，群起攻之至歿，真正不到樓蘭勢不還。


245. 香港人 2013-03-14 13:56:40
同意樓上，所以樓價應跌五成就合理。
246. 香港人 2013-03-14 14:13:54
人是自私動物，各有立場，各自為政，各為其主，各取所需，各自表述。

且看誰人可以延伸個人利益，笑到最後。
247. 肥師奶 2013-03-14 16:11:17
諸君可有想想: 當世界已變得習非成是的時候, 做得對反倒是錯得很的時候.

「仕農工商」本是平等, 各行其事猶如百花齊放, 祇會令世界更美好. 可當今的人發了財之後, 越發愛財.  在錢多水浸之下, 不單不把金錢投放在正業去造就多一些就業機會, 反倒美其名為保障, 都把金錢投放到樓房, 舖位作炒炒賣賣, 令各行各業都因高昂的租金而慢慢萎縮下來.

 "安居樂業"本是民生最重要的一環, 如今在金融泡沫之下, 人心惶惶之時, 有能者不單不自律, 反倒幫忙吶喊. 請問諸君在如此環境之下, 誰還會有心情去敬業樂業?  難怪越來越多人不務正業..

此"果"當然絕非一時之因所種而可得,  現政府雖不滯, 但可看出是如何努力地去撥亂更正, 而且凡事不可能一噈而成就,  故大家若真是愛香港, 便不應隨便叫人上街.

因無人會有興趣到"動亂之都"去花錢, "動亂"祇能吸引好事之徒到此添亂. 政府無能, 祇因我們"有能"才會覺其"無能". 既然如此大家何不為政府多提建設性建議而非在叫罵. 弄得社會不安, 到處充滿怨氣; 戾氣.  誠可悲!!!

要知道我們此身除了血肉之軀的父母之外, 還有天地父母, 對不公義之事, 身為一家之長自不會視若無睹, 也當然不會好似肥師奶跑出來苦苦相勸, 靜默相信祇因祈許我們能從過往歷史經驗汲取教訓自我修正成長.

世間事都是circle game, 身正影不歪, 種什麼因得什麼果, 請不要受害變被告, 被告變受害, 在此大時大候之際, 何嘗不是一場靈性大考試, 諸君若不能同心協力; 不想同舟共濟, 也請不要跟隊搖旗吶喊.  穩定勝於一切!


248. 香港人 2013-03-14 16:15:20
人是自私動物，各有立場，各自為政，各為其主，各取所需，各自表述。

且看誰人可以延伸個人利益，笑到最後。


所以樓價應跌五成就合理。
249. 支持肥師奶 2013-03-14 16:19:32
樓上肥師奶說得對極。

所以樓價應該向下回調，大約跌四至六成才合理。
250. TO: 249 支持肥師奶 2013-03-14 16:30:43
你同陽痿蟲一Q樣想樓價跌四至六成, 你咁低能白痴, 你份人工就可能跌四至六成, 完全妄想症候群!
251. 亮劍 2013-03-14 16:44:14
好一句撥亂反正，如果樓房價格真的大跌五成或者以上，死的會是借貸比率只是兩叄成的樓房投資者嗎，會是只用入息兩叄成的供樓人仕嗎?
請用你們的䐉袋想清楚，有何原因會令到樓巿崩潰?還不是有好多人失業、經濟衰退、按息大升等因素?
樓巿崩圍，日本最受害嘅係供三代之人；美國係次按人仕；97年香港嗰劑就係夾屋同借首置那一羣！
今次如果瀨嘢爆鑊，肯定係借足九成，做足3O年按揭嗰班！
252. 不要只怪責cy 2013-03-14 18:19:49
 

拒華人買奶粉

 

（倫敦9日訊）香港早前有水貨客大批搶購嬰兒奶粉，惹來滿城風雨。類似的搶購奶粉情況，在外國多地亦有出現。

《歐洲時報》週五引述華人張先生稱，他於上月4日下午4時左右，陪同3名朋友到倫敦格林尼治的Sainsbury's超市，購買6罐奶粉、6盒蜂蜜以及6片巧克力。

排隊結帳時，七八名工作人員突然強行拿走他打算買的商品，指他們已被列入超市黑名單，以後都不許去購物，把他們趕出超市。

張先生深感冤枉，甚至覺得遭「種族歧視」，於是詢問理由。對方聲稱，通過閉路電視看到他「上週六在這裡買了百多罐奶粉」，超市懷疑他掃貨囤積圖作「非法經營」。

「上週六我才在牛津旅遊！還有在牛津住宿的證據。」感到很冤枉和無辜的張先生，隨即要求看片段，但被超市拒絕。

召員警趕走顧客

超市還叫來員警，強行趕走張先生一行人。張先生說﹕「整個過程中，超市的工作人員及員警態度都非常惡劣，實在難以接受。」

張先生隨後向超市總部投訴，超市調查後同意以購物折扣作補償，但想「爭口氣」的張先生拒絕了。他要求超市負責人親自書面道歉，但客戶服務部沒明確答覆。

英國Sainsbury's在網站中表明，「嬰幼兒奶粉限購6罐」，並指這是為了儘量讓更多顧客買到奶粉；在Tesco購物網站點選多過6罐奶粉，系統都會自動調整到6罐。

《歐洲時報》記者早前聯繫到Sainsbury's超市，超市公關部負責人說：「由於奶粉供貨不足，超市對每位顧客限購6罐。此外，超市在事發時叫來員警，是因為他們不能容忍顧客對超市員工的粗言相對。」暗示是張先生行為有問題。

超市有拒賣權

至於爭端緣何而起，《歐洲時報》稱超市沒有正面回覆，亦未能給出張先生曾買過百罐奶粉的證據。惟到本週三，超市一改之前說法，稱會「繼續調查」此事，並親自與張先生聯繫。

報導引述英國李貞駒律師行何達偉律師說，若超市認為當事人買商品用來私營，確實有權拒售，甚至下禁足令。「不過，沒有哪家超市願意這樣做而引來負面影響，特別是牽扯到種族歧視方面的。」

各國限購應對「海外代購」

人民幣不斷升值，加上中國富裕一群對國內產品缺乏信心，促使海外華人代購生意乘勢而起。從名牌手袋、電子產品、化妝品到奶粉，都成為不少海外華人「代購」的對象。

不過，在賺錢的同時，華人代購的風險也日益增多。原因是各地政府、機構都加強購物和寄運限制，中國海關政策也在收緊。

中新社報導，受龍年效應帶動，中國過去一年新生嬰兒逾2000萬，比對上一年多25%。從香港、臺灣、英國到澳洲，都掀起搶購奶粉潮，導致部分品牌奶粉斷貨，促使各地政府和商界紛紛推出措施應對。

雖然澳洲官員表示，不會干涉企業商業行為，但由於當地最暢銷的愛他美金裝（Aptamil Gold）嬰兒奶粉供應緊張，最大超市Woolworths已開始限購；紐西蘭亦已禁止個人郵購奶粉。

在美國，鑑于一些華人整箱整箱地買奶粉，Target、Walmart等超市也推出5至12盒的限購令。

有從事「海外代購」生意的華人承認，這種從外國大量運貨回國販賣的行為，其實與走私有點相似。不過，由於中國政府開始加強打擊，運貨回國時隨時面對海關刁難，甚至惹來官非。

前空姐囚11年

去年，一名離職空姐多次大量攜帶從韓國免稅店購買的化妝品入境銷售而未申報，避稅金額達113萬元人民幣（約56萬令吉）。結果她被判走私貨物罪，重囚11年，罰金50萬元人民幣（約25萬令吉），就令水貨客大吃一驚。

此外，外國企業瞭解到中國顧客的強大購買力和消費需求，愈來愈多國外購物網站，索性將行銷目標對準中國民眾。

以美國的母嬰購物網站iherb為例，不但開通中文介面，更提供了直寄中國服務。德國母嬰購物網站windeln，甚至開通了中文微博發佈促銷資訊。

253. mini 2013-03-14 20:47:15

Now, we really know what's the difference between brainstorming and brainwashing !

 

Before marriage/election, BMW: "Be My Wife" ; After marriage/election, BMW: Blame My Wife (outdoor), or Beat My Wife / Big Mouth Woman (indoor). See Chen Shui-bin in Taiwan & 6...8...9 in HK LegCo, for example...

 

Why a senior lawyer can speak Fxx language in the LegCo without any penalty !

 

 

 

 

255. Wesley 2013-10-17 10:00:11
256. Rachelle 2013-10-17 11:32:52
257. Mozelle 2013-10-19 14:23:10
258. Deandre 2013-10-19 14:23:27
259. Kendrick 2013-10-19 15:26:56
260. Jimmie 2013-10-19 15:28:18
261. Brenda 2013-10-19 17:31:07
262. Anna 2013-10-19 17:31:18
263. Demi 2013-10-19 18:37:42
264. Rosaria 2013-10-19 18:38:35
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