【明報專訊】不少人分析香港樓市，往往欠缺國際視野。本港著名國際財經專家王冠一，上周六在《明報》主辦的「時勢vs市勢」研討會上，接受讀者提問對香港樓市的看法時，罕有地作出相關評論。他不看好香港樓市前景，認為泡沫遲早必爆，更笑言「有自住樓都考慮賣」，最好變現資金，轉投流動性更高的項目。
本港樓價持續創新高，最新中原城市領先指數（CCL）報121.64點，已明顯升破1997年時水平，不少天價成交個案，數年前是不可想像的。王冠一在明報研討會直言，非常不看好現時樓市，認為樓價嚴重偏高，離泡沫爆破不遠。他奉勸大家暫時不應入市，而要將金錢轉投諸如股票、黃金等流動性更佳的投資工具，更笑言「有自住樓都要考慮賣，2014年買唔番，2017年、2018年都一定買得番。」
加息兩厘 供款增50%
金管局總裁陳德霖多次提醒市民注意加息的風險，要預計之後利息升時，可否應付得來。他近期又指出，港人總家庭負債對GDP佔比已貼近2002年60%的歷史高位，高達59%，現時房地產巿場過熱已成為危害本港金融穩定的最大風險。
王冠一也認為，現時不少人「習慣了」罕見的超低息環境，以致低估利息增加帶來的壓力，即使只慢慢上調一、兩厘息，已等同供款負擔增加50%，「若兩厘加到四厘，即家供緊3萬元，會變供4.5萬元。」
本港樓市在農曆年後終於迎來「期待已久」新一輪調控措施，政府選擇一刀切增加所有住宅、工商舖物業印花稅一倍，另外又宣布取消沿用14年勾地表制度，「讓社會知道政府全面掌握出售土地的主導權」，加上較早前長實（0001）高調拆售酒店雍澄軒，被指與政府對幹一事，隨即惹來不少評論解讀為向地產商「開刀」。
內地反貪 減豪宅購買力
王冠一特別指出，如此出現「官商對立」情，對經濟發展十分不利，會對市場造成動盪。王冠一另外提到一點，內地近期主張大力打擊貪腐，可能影響內地富豪高官或相關人士來港添置物業，本港樓市會少了這批購買力。
美自動削赤 可影響港股樓市
港元與美元掛，美國更是全球最大經濟，其財政貨幣政策每一分鐘變化都與全世界、當然包括香港息息相關。王冠一提到，近期市場焦點在美國自動被迫啟動自動削赤機制上，在加稅同時，要大幅減少基建、福利以及人手之下，有估算或拖累美國經濟GDP下跌0.5個百分點。同時美國現時住16萬億美元債務，調高債務上限限期又在5月19日再度「屆滿」，若果兩黨「傾唔掂數」，將對全球包括香港股樓市場打擊非常大。
明報記者 葉浩霖
