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1. 真相 2013-03-05 11:33:37 |
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那些銀行家只是替別人投資基金，或者金融產品，他們自己就會投資物業，每年分花紅之後，他們就買樓.... 做咩爆晒d真相出來呀....... |
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2. 想樓價跌就要增加樓宇供應 2013-03-05 11:42:42 |
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http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/138727#page-1想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
| 回1, 有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!! http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385| 11. c92012-12-18 15:06:41 |
| to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓 |
| 12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09 |
| 未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手 |
| 13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14 |
| to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 |
| 14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13 |
| 我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬 去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地 |
| 15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58 |
| 打錯了應是6年搬了5次屋 |
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3. 小小市民 2013-03-05 11:48:43 |
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"今日他們口口聲聲說因為恐怕突然加息才壓抑市民買樓意欲，但亦有機會在這幾年間亦不會加息，其實他們在四年前已經以這個理由出招，但至今仍未加息，官員們又如何面對市民，如何自圓其說。 " 博士应再寫白D 去插曾X华 |
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4. You are very sad and unhappy now 2013-03-05 11:54:12 |
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good, I am very happy to see this, fat guy!!!! |
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5. 慎防小人 2013-03-05 11:59:52 |
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6. 馬長春博士 2013-03-05 12:20:52 |
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籖文指出慎防小人，曾？華好明顯係；觀其平時笑聲，十足太監李連英，永遠只識拖香港後腿，阻止人向上流，仲以為自己大義凜然咁撚樣，妄想將來可以做人大政協，殊不知佢已得罪唔少達官貴人；此獠不除，鄧公改革開放嘅功績只會化為烏有，重返鎖國內耗時代！ |
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7. 擦鞋仔 2013-03-05 12:28:55 |
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8. 資產主義 2013-03-05 13:30:46 |
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知識不是力量，資產才是力量！
美國基本上係最冇條件和最冇資格加息，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
政府打壓政策根本不用理會，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你！低息加供應嚴重短缺，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，早買早享受，遲買貴兩球，唔買就笨！
利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定再升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
住宅物業供應只有少許增加，商業物業更加係超級短缺，未來幾年都冇可能追上需求，只有你有能力守幾年，順便收幾年租，回報將十分可觀。
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9. 更大膽的鐵路發展建議 2013-03-05 14:17:57 |
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10. 09 年 10 月 24 日東方日報社論 2013-03-05 14:30:02 |
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樓市關乎民生 豈能袖手旁觀 本港樓價瘋漲不已，豪宅分層單位呎價創下逾七萬元的天價，不少人擔憂九七年樓市泡沫重現。金管局昨日向銀行發出指引，將二千萬元以上的銀行按揭上限，由現時的七成降至六成，以提高銀行信貸風險管理；另一方面，身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組委員會主席張炳良則認為，政府應考慮恢復興建居屋。種種迹象顯示，社會人士對樓市泡沫化的憂慮，並非無的放矢。 然而可笑的是，曾蔭權早前被問到樓價屢創新高，市民上樓難的問題時，竟聲稱豪宅市場與中小型住宅屬不同市場，豪宅變動不會影響民生。既然如此，為甚麼金管局要急急調低豪宅的按揭上限？至於復建居屋問題，曾蔭權早前明言不容樓價驟跌，現階段不會恢復賣地，亦不會考慮再建居屋。言猶在耳，行會成員就大唱反調，這不啻摑了曾蔭權一記耳光。 房屋政策不但關乎民生，更關乎整體經濟，非同小可，但特區管治班子竟然口徑不一，自相矛盾，實在是咄咄怪事。由此可見，當局對目前的樓市根本沒有一套完整的應對辦法，在政策醞釀過程中缺乏溝通和協調，以致出現官員各說各話、令人無所適從的情況。 事實上，曾蔭權聲稱豪宅不影響民生，可以說是既天真，又無知。正如有學者指出，豪宅市場暢旺，水漲船高，必然帶動中小型住宅市場上升，從而令民生受損。大家可以見到的是，近期樓市的表現已有過熱的迹象，儼然有九七年樓市泡沫爆破前的陰影，前車可鑑，不容當局再袖手旁觀。 當然，是否復建居屋這個問題事關重大，必須慎之又慎，不能倉促行事。眾所周知，九七年樓市泡沫爆破後，樓市陷入谷底，「負資產」問題嚴重，港府不得不於○二年宣布全面退出居屋市場。如果現在復建居屋，重蹈當年「八萬五」的覆轍，屆時是否又要推倒重來，再度停建居屋？正如不少人指出，政府在居屋政策上朝令夕改，將嚴重擾亂市場秩序，打擊市民信心。有學者擔心，政府復建居屋，是想騰出更多公屋單位給有需要的市民，但這個如意算盤是否打得響，實在是一大疑問，如果不能達到預期效果，復建居屋極可能弄巧反拙，得不償失。 其實，當務之急並非討論應不應該復建居屋，而是必須正視樓市陷入瘋狂狀態的現象，盡快制訂因應之策。政府昨日公布首三季私人住宅單位供應量，降至只有四萬七千個，創○四年以來新低，同期已施工的單位亦只有五千一百個，按年減少一成三。與此同時，本港過去五個月連續出現零勾地。針對土地供應短缺、樓宇供應大減的情況，有人建議當局應優化勾地制度，包括將勾地的門檻，由底價的八成降至六成；有人則建議設立拍賣「冷靜期」，發展商在勾出地皮後，有權撤銷勾地並取回保證金；亦有人建議恢復定期賣地制度。可惜，當局對這些建議至今沒有作出任何積極的回應。 不難想像，如果一個社會出現愈來愈多置業無門的「無殼蝸牛」，老百姓連「有瓦遮頭」的卑微願望也不能滿足，民怨必然四起，社會將難有寧日。古人說得好︰「民之為道也，有恒產者有恒心。」可以說，房屋問題是管治的根本，當局絕對不能再迴避。 |
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11. 亮劍 2013-03-05 14:54:42 |
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以上在 09 年 10 月 24 日東方日報社論，就係政府公佈打房第一熗之評論，當時 CCL 係 73.37 ，高官們先天下之憂而憂，做到好似老媽子咁叫人小心，仲強調利息會上升，聽教聽話者呢次真係大 0 樂，樓價升伍成起碼：四到五年低息供樓無份：嗰陣開始唔買去租就最少俾人起四到五成租；1 ％利息供款及5 ％首期上車無埋----- 現在高官們要時空急轉彎，所以就係咁出招望打沉個市，以証明就算 CCL 喺 73.37 都係痴線價！以保拒哋嘅清譽------ |
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12. 向饭民说不 2013-03-05 15:27:55 |
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公屋霸權，一般如果識理財，一樣可以做小富豪。公屋霸權每月由納稅人補貼7成租金。將這些租金，在投資，要變小富豪，其實不難。 |
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13. 年青人還有夢嗎? homebloggerhk 2013-03-05 15:58:55 |
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http://www.homebloggerhk.com/?p=6652
專貴的homebloggerhk讀者，對不起。就算你們的樓市股匯問題已隔星期未覆，今回也要讓位了。諗樣最近亦忙於把稿文更改，仍想抽空在此分享個人經歷。 可能是諗樣「大鄉俚」，少年時kie過奇幻漂流，咁大個仔都未見識過如此景象，是三五成群之學生哥搵阿姐睇相。本人對掌相飛星學說從不抗拒，但凡新居入伙都會拜齊四隻角，旨在求個安心。但對於幾個學生哥放學圍埋阿姐問乜問物，實在有感不是味兒。 坐在middle class café等人的我，無聊時將視線收窄於右下方，看到學生哥共三個，圍住阿嬸聊些什麼。起初我認為是阿姐受薪教功課，但阿姐又講又做，學生哥點頭後再顯著緊張發問神情，我開始覺得阿姐同該位年青力壯之小伙子，於人煙綢密的油尖旺區，有著個耐人尋味之勾當。為了滿足好奇心，甘願像昨天記者們以身試lift，冒著飛墮十八層之風險，手握剩餘兩到四滴咖啡之grande紙杯，坐埋佢地對面用santino的角度望住三男一女，務求就算被發現都唔會被圍毆致死。 講開又講，點解middle class café入面之杯量是用grande而唔係large呢? 諗樣之理解，就係「厠紙」同「一次性大腿內側專用環保順滑圈紙」之分別。又一次證明，middle class係有middle class之專用字。你而家比成萬蚊個仔讀幼稚園，如果佢仲係教large、middle、small呢d咁簡單既字句，證明佢唔能夠幫你子女融入middle class。萬一教得唔好，第時你個仔同你講佢夢想係成為large class，咁就真係large撚鑊! 教育之本質，是為了某個目的，至少是為了大家改善生活的。 發完牢騷，聽返小記經歷。學生哥輪問阿姐，先問學業再講流年運程。你睇相片見阿姐係紙上寫了又批，用六合之法解釋為何李同學流年運程不太順利，再配合八字批命論盡同學未來十年之光景。諗樣無資格質疑阿姐之專業性，但心中確實不高興。現今之年青人，真的絕望到要搵八字批命問前途嗎? 定或年青人心中之多煩及紊亂，是本樣活多佢十幾廿年都未曉的!? 八字批命是門學問，筆者有同年朋友在學時利用閒時鑽研當中法門，此事沒有不妥。就算約高見手用自己所學和人切磋一番都沒問題。令筆者覺得奇怪是，筆者觀察學生哥絕對唔係同阿姐切磋，只係急於想知道「餘生」運程如何，難道時下香港年輕人的命運，不是牢實地掌握在自己手中嗎? 回想自己，當年極是迷茫。十年前幸得好心老闆收留有糧出仲要請食晏，勉強撐到沙士後遇上另一機遇，得以重生。現在人生似在衝浪，兼顧多樣亦要保持平衡。今日夢想還在，逐步實行。但講返自己在學時，真是未想過要找師傅看流年、問前程。 相信看倌為學生時所做的事算是最有把握，最少變數了。考試高低分，讀十本書總有回報。老細唔鐘意你，佢可以答係本人興趣。我深思為何香港仔十五二十時，結伴求神問卜，浪費美好年青光陰呢? 有此現象，一怪父母，二怪政府。在此帶出訊息，希望各位父母大彈當今教育制度有幾唔妥時，先看自己有幾用心將正確之人生觀灌輸與子女。近年在網上廣傳的「仔鬧老母」、「十蚊利是之怨咒」等，可歸納為道德論理上之不當，所作所行，影響身邊所有人心情。比讀唔成書更令人激心。 有父母更將責任推諉與學校老師，在現今香港各行各業都變得服務化後，學生及家長被漸學校定性為消費者是必然。但諗樣論點認為這做法不正確的，在校享有貼身服務，他日對你投身社會有何幫助? 更是扭轉家長送子女去學習是為了改善生活此目的。父母過份關懷子女、另一方面傾向不相信老師們的專業，此兩點最要正視，更減低了子女成材之可能。 萬一上學被大多數港人認定是消費過程，筆者只好早日移民。他日一班少爺兵，手上無法面前無路，如何在港打拚? 更莫說要香港重拾昔日光輝，又說什麼拒絕赤化了。 父母十分緊張自己子女，在國民教育引起之風波可見。要仔女成材更可貢獻社會，家長要收起髒話，老師唔再「接客」。老師們請多尊敬自己職業，更不要搬弄什麼卓越例子說明時下年青人勁到可以攞七個獎學金! 要年青人更善用自身光陰，責任在你我。 在此撰文一篇內容盡是由心出發。唔同意可直接刪除，沒有手尾。捉錯別字者亦不用在此浪費時間。最要多謝係已經寫低了千字問題之讀者，你們又要忍耐多幾天了。 |
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14. 高官僚高薪酬高福利高退休金體系制度 2013-03-05 17:09:18 |
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財爺曾俊華自降身價，自稱中產，但不獲中產族群認同，說財爺非我族類，令財爺非常尷尬，但是話財爺不是中產，唔通說他是富豪， 研究百年前歷史: 有一位代表資本主義政論權威: 偉伯: 論說: 要交稅要供樓是屬於負債者納稅人,而政府公務員有一部份是屬於中產社群體系,但是另有一部份是屬於有權力者,叫做: 高官僚高薪酬高福利高退休金體系制度,他們把高官僚體系所有福利都設定為高於皇族,高於美國總統的薪酬體系制度......此是一部份奸狡政客體系......並不是真正的中產社群......現在香港沒有出現良好政治人才出來批評他們............ 香港官僚是何方神聖???有趣味性歷史資料供參閱:2007年參閱資料......
政治任命官員年薪比較:(轉換為港幣計算約數:美國,英國.)
香港 問責局長 ＄3,577,380元.
香港 副局長 ＄2,683,020元.
香港 副局長 ＄2,325,300元.
香港 政治助理 ＄1,967,556元.
香港 政治助理 ＄1,252,080元.
英國 內閣部長 ＄2,108,606元.
英國 政務次官 ＄1,399,922元.
美國 內閣部長 ＄1,492,141元.
美國 副部長級 ＄1,343,161元.
美國 副部長級 ＄1,236,301元.
美國助理部長級 ＄1,162,201元.
(參閱網上資料轉換為港幣計算約數:)
百年前西歐偉大思想家: 偉伯論述:
殖民主義者在撤離殖民地之前刻意把殖民地所在地政府瘋狂加薪提昇為: 高薪酬高福利高退休金制度,與早期殖民地所在地政府平穩薪酬制度背道而馳.目的制造社會動亂紛爭...........特首薪酬高於國家主席,高於美國總統,....... |
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15. ABC 2013-03-06 04:29:32 |
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An article about Mr. Tsang for sharing.
財政司司長曾俊華因為失言，作為梁振英政權第一份平平無奇、卻不過不失的預算案，便由於「中產」的爭議而完全為人忽略了主旨，再沒有人深究預算案對現況以至未來的社會經濟發展，有何實質的深遠影響。
一言以蔽之，曾俊華的理財哲學，基本上是曾規俊隨，沿用曾蔭權管治時期的一套，守財如奴，量入為出；若有意外盈餘，便以一次過撥款當作社會支付（social transfer），減低社會怨氣，避免釀成社會政治危機，衝擊特區的繁榮穩定。雖然今次預算案公布前民調顯示有超逾七成受訪者要求政府直接派錢，結果卻大失所望，但同樣是發動群眾要求回水的社會運動，聲勢明顯不及兩年前，以至財政司司長亦毋須在中聯辦的指示下，屈從民意，把盈餘直接還富於民。
財政預算 繼續保守
在去年的預算案電台答問大會上，我曾經直接詢問曾俊華，以實際的款項數目而言，無論財政司沿用曾蔭權政府任內幾乎年年都是差不多的紓困措施，抑或甚至寬免所有薪俸稅，或者效法澳門直接派錢，其實都是數百億元，差別不大，何以一次性紓困措施是最有效益，政府可以解釋背後的經濟學理據嗎？他答不出來，反映他不單對經濟學認識不深，其實亦沒有深思熟慮有關政策，只是確保財政充裕和穩定社會安定為上。我夠膽斷言，如果今次要求回水的社會行動能夠號召數以萬計的市民上街，輿情洶湧，政客順應民意，作勢杯葛，中聯辦衡量得失，避免社會瀕臨動亂，曾俊華也會屈服於政治壓力，乖乖派錢。
但今次的預算案，明顯有中央政府尤其是財金系統的官員授意和撐腰，連在《施政報告》聲言不會派糖的行騙長官亦不必理會，仍然如過往數年提出多項寬免措施，但同時堅持維護審慎理財傳統，堅守財政紀律，量入為出、持盈保泰為上，累積財政儲備創出七千三百四十億元歷史新高紀錄，相當於本地生產總值36%或政府二十三個月的開支，足以為未來突如其來的危機作好準備。
梁振英說預算案配合他的《施政報告》，恰好吊詭地暴露了真相，就是曾俊華自行其是，根本無視六八九先生假大空的《施政報告》，而「梁粉」官員陳茂波突然宣布取消勾地表企圖奪回土地發展的話事權，以及吳克儉刻意把四億八千萬元的政府獎學金曲解為替十五年免費教育報效，亦給曾俊華不留情面即時糾正，在在證明曾俊華手握尚方寶劍，根本不把梁班子放在眼內。
未來可能突如其來的危機，不是眾所周知的人口老化問題，所以曾俊華除了成立工作小組研究外，任何實際行動也沒有，例如效法醫療保險計劃撥備幾百億元做種子基金。當然，責任不在曾俊華，因為行騙長官對全民退休保障視若無睹，全無着墨。潛在的危機是經濟逆轉，而財政司司長在2013年經濟展望（第11段）已經明言，在未來一年，全球都要準備面對「貨幣戰」、「貿易戰」和「地緣政治戰」三大戰場。
如果回歸後亞洲金融危機可以導致香港出現五年財赤，儲備由原來相當於政府二十八個月開支，降至相當於十三個月開支水平（第138段），未來本港經濟一旦突然收縮，現時只有相當於二十三個月開支水平財政儲備，教自認「保守是讚美」的財政司司長守財如命，也不是全無道理。
曾俊華去年的經濟增長預測其實相當準確，今年實質增長1.4%，與原來的估計幾乎一樣，但實質收入卻遠高於預測，其中最重要的是入息和利得稅比預期高出二百四十八億元；原因不難明白，連一個十九歲的大陸黃毛小子亦可以洗錢百多億元，一葉知秋，來自內地源源不絕的黑錢，正是政府收入無端大幅增加的根本因由。
內地資金 外流加速
本港經濟過去十年的平均增長率是4.7%，去年的1.4%是明顯放緩，今年曾俊華的預測為1.5%至3.5%，仍然無法扭轉頹勢。真正的希望並非來自所謂中國經濟見底復蘇，因為中國崩潰論已經重新成為中外經濟學者關注的議題。去年增長只有7.85%的中國經濟，同期全國發電量增長其實只有4.5%；而歷史上中國發電量增長往往高於GDP增速，後者約為前者85%左右，所以實際情況已經令人成疑。今年單憑城鎮化的口號便可扭轉乾坤，未免是誇大其詞吧。
不過，中國崩潰卻不一定全然是壞事，只要黑錢繼續源源不絕湧至，香港仍可坐享其成。根據波士頓諮詢公司最近的一項調查，內地持有可投資資產超過六百萬元人民幣的富戶，合共持有三十三萬億元資產，其中二萬八千億元已轉移海外；而資金外流的速度愈來愈快，一年間急增逾倍，估計未來兩三年，內地富戶轉移至海外的資產，可達五萬六千億元。香港是首要的目的地，佔22%，按比例過去及未來湧來香港的資金可達一萬二千四百億元。
一句話，中國愈墮落，香港愈快樂，先決條件是香港必須維持現狀不變，即所謂國際金融中心是按照自由與法治的原則運作。如果你是代表中國官僚金融資本的財金官員，你會信任保守謹慎理財的曾俊華，還是誠信破產、志大才疏、胡作妄為的689先生呢？答案顯而易見。
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16. 路人 2013-03-06 09:45:02 |
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中國崩潰論年年講, 月月講, 日日講, 樓上條夢輪請繼續發夢下去! |
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17. 假如689先生是忠實忠於 2013-03-06 11:09:05 |
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假如689先生是忠實忠於北京政府,應該建立一個全新政府架構,產除前殖民地政府所有不良好之遺留物件...........首先就是特首減薪酬減到與美國總統薪酬水平之下......所有問責官員減薪酬跟隨,跟隨美國平穩薪酬制度作為一個參考指標......如果要推動普選: 就要引入: 新政治思維: 就是百年前: 託洛斯基主義(第二共產國際領導人之一)......託洛斯基的普選政治主張是: 高官薪酬平民化,議員薪酬工人化,.......香港立法會議會議員,敢提出這樣大公無私的普選政綱嗎???不敢提出這樣大公無私的普選政綱......所以說: 香港的政客大多數是政治騙子,香港的政客開出政治選舉的菜單和飯單,而香港納稅人幫他們找數,他們是不是騙子,大家心中有數.......... |
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18. Can you still believe 689? 2013-03-06 11:27:59 |
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下面是国内网民讽刺689的奶粉政策，很有趣！ 奶论总结
1.二奶到处可以找，奶粉只能带二罐。
2.一国两制的意思，就是一国两奶。这个世界最远的距离，是孩子在怀里，奶粉却在对岸。
3.你有优质奶粉，我有优质二奶。奶粉的质量，跟二奶的数量成反比。
4.以前知道带白粉犯法，现在才知带奶粉也犯法。
5.乳，是政府解决不了的问题；房，更是政府解决不了的问题。至于乳房，政府官员有办法解决
6.做毒奶粉的不坐牢，卖毒奶粉的不坐牢，买无毒奶粉的却要坐牢 |
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19. 楊生下簽 2013-03-06 12:04:35 |
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今日楊生為自己求左枝下簽好準 :
睇淡樓市入歧途, 自認學者酸葡萄 莫非面書教投井, 亦似傻佬乏本歸
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