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1. 點破地產霸主 2013-02-27 11:32:29

點破地產霸主

各位有否發現近年愈來愈多傳媒的新聞報道、社評、專家評論、甚至讀者來信或聽眾來電,在討論政經社會議題之時,為何香港愈來愈多言論走向偏激和極端?筆者非政治評論員,在此不詳談本港政治參與機會之不公及畸形議會政制所造成的民粹及「逢官必反」現象,但可以肯定的是,政治問題已經很大程度影響經濟領域,特別是政治性最高的土地房屋和社會福利層面!

利益及權力分配
最重要政界風向轉變的例子莫過於關於「居者有其屋」的辯論:支持者以樓價高漲、市民需要政府資助購買「蝸居」、貧富懸殊下社會不穩定,甚至過往居屋都行之有效等為主要理據。

而,以上理由的背後,卻隱藏着殊不簡單的利益分配及權力平衡問題,亦即少數政客以福利買某區分或階層市民的選票(在現行政治體制下無可奈何,但在道德上以短線着數換長遠社會公益卻甚有問題),還有少數官僚將龐大而分散的樓宇市場資源從市民手上強收、集中、掌控,最後以單一計劃經濟式公營房屋「航空母艦」取代無數藏富於民的私有物業權「艇仔」。

政府為低下階層提供基本房屋安全網並無不妥,而事實上政府透過房協、房委會等公營機構提供全港近一半的房屋。可是連計市建局的重建項目以及鐵路上蓋發展,政府逐漸成為全港整體房屋的主要供應者,基本上已將私人市場擠走!加上政府作為香港土地擁有者,卻沒有把好關,為市場適時提供土地,以增加私樓供應和穩定樓價,倒為了短期政治利益而推出損害樓市健康和香港長遠利益的房屋政策,進一步加強介入樓市,成為「地產霸權的盟主」,使香港樓市愈來愈扭曲失衡。

政府推出的政策雖出於良好意願,但若要讓樓市健康發展,政府始終要還它自由,讓市場供求主導,而非行政主導。因此,作為市民,我們應該好好想一想:我們情願放棄自己的房屋選擇權予父母官,以後少事生產、依靠福利,還是從愈趨因循苟且的港府手上奪回屬於自己的權利,還樓市予自由,然後靠私人市場獨有的主動靈活,發揮香港土地資源的優勢,為自己為社會創富?
2. homebloggerhk 2013-02-27 11:38:47

我的投資秘笈

http://www.homebloggerhk.com/?p=6577


本人今年27歲,月入約$14000,男友是自由工作者,無固定收入,平均每月與本人相約。工作2年,戶口內各存10萬,一直沒有做任何投資項目。現時每人每月各存5千,目標希望在30歲身前有能力買下2百萬內的物業出租及投資。因為二人一直沒有任何投資經驗,一直想不到用甚麼方法把戶口的錢滾大一點。 希望投資的年期是在2-3年內,不想存到退休才收到回報。亦考慮到風險及手續費問題,究竟股票,基金,債券,那種投資方項比較適合我們呢?

 

答:

對於稍有投資經驗之讀者,可能本篇要忍耐一下,事關要講返投資上基本之原則。年青人總是嚮往自由,行為由心出發。好多老一輩都話時下後生「唔長進」,筆者認為是人大了,責任感重了而所作不能隨心而行,固你見到不少長輩對後生斥責,說他們的行為無規範、不負責任。其實在新創建、貢獻社會方面,實在需要一些新穎之諗法、及勇於冒險者去完成。

 

但在投資方面,筆者是保守派的。睇數據、計機率,希望用贏多輸少之方法倍大自己辛勞所得、盡快達成財務自由最令人「爽快」。你是音樂發燒友嗎? 筆者認識一位uncle早年開廠努力淘金、將早年賺到金錢合理地分配、創造被動收入。現時在觀塘開設試音室,得閒請筆者上去飲杯咖啡。坐在大梳化聽著一首又一首試碟歌,真正認識何謂高音甜中音準,而uncle將改善喇叭效能變成自己工作、開設廠房及零售店出售不同檔次之玩樂套件,真正將興趣融入了工作,亦不需要為退休冇糧出而煩惱。

 

需然uncle之事和讀者暫時是風長牛不相及,但萬丈高樓由地起,在年青時先擁有正確之理財觀念,實可令你早日完成不同之財務目標。理財第一步,就是先要有資本,儲錢除可令你早日有錢作投資外,亦令自己習慣去規則自己生活、從而規劃人生。有人話人生不需要規劃,但筆者認同適量之規劃,是「預期控制」之一種。你先對未來有個諗法而控制了自己和父母之預期,到時少失預算便少些波動情緒吧!

 

讀者應該都知自己係收入上有咩弊病,仲咁落去難同銀行借錢。想比廿萬首期而借九成按揭上會,如果保持住無糧單又無每月出糧之銀行記錄,相信財務公司先會借出錢。至於佢講30歲前買落二百萬付物業出租及投資是講買一間樓定兩間樓呢? 暫昤未明。筆者建議他們做月供股票投資,沒有年期限制但手繽費會比你一筆過買入一手股票貴。當中之原因為股票在港是一大熱門投資物品,十分方便買入,又十分多人於股票中輸錢。輸錢之於因大多源於自身的貪婪與恐懼。大多數人於輸錢時的痛苦感受遠比贏錢時之快樂強烈,所以「寧願贏小一蚊,都唔想輸一蚊」。因此出現不少股壇阿嬸贏錢就急急放、輸錢就死磨難磨的現象。筆者敢肯定用人頭計,香港大部份股票「投資者」都是輸錢的!

 

但為何筆者叫讀者以身犯險,月供股票呢? 因為在港股票投資者眾,「還掂都比人呃、不如趁早來個教訓」。當然筆者滿心希望讀者買股票賺錢的,但如不幸蝕本


>>按此看下部份答案

3. 香港人對號入座 2013-02-27 11:43:54
香港人對號入座:
一般香港人以為住公屋/舊樓就係窮人,住豪宅/新樓就係有錢人,殊不知個仔係億萬富翁,阿媽可以住華富村,有人有10幾個的士牌小巴牌一樣住柴灣舊樓,有議員8萬幾一個月一樣住公屋,住豪宅/新樓的可能係高薪職員拿房津租的
4. 窮友 2013-02-27 12:14:07
我覺得這個天水圍輕鐵上蓋補地價錢太唔合理,
這舊豬頭骨留比政府/市建局用來自行發展居屋/住宅/商業物業好了.
5. 問蒼天 2013-02-27 12:56:57
陳茅波個廢柴什麼也不懂。不知政府除了品格檢察外,有否能力檢視????

陳茅波肯定兩者都fail,又為什麼能月入幾十萬的局長??
6. 不為將來準備 自然不會有增長 2013-02-27 13:16:11
7. New Article 2013-02-27 14:02:26

My new article

 

樓市分析6 - 全港各大私楼屋苑供楼負擔情況分析(2/3)

 

之前寫樓市分析 3時,我利用全港供樓金額中位數、供樓 / 家庭收入比率中位數、按揭貸款欠款年期中位數、當時估計按揭貸款利息,去估算2011年人口普查時 outstanding按揭貸款欠款金額、有按揭欠款的自置戶家庭以其目前收入能否應付加息後的供樓負擔。但樓市分析 3是全港整體的數字,而沒有個別私人屋苑的數據。

 

但到寫樓市分析 4 時,我利用2011年人口普查內,各區134個主要私人屋苑 (note 1) 的居於自置單位的家庭及租戶的收入、供 / 租樓負擔,包括上車盤、中產盤及部份豪宅。但是,由於統計處沒有提供這134個屋苑內的按揭貸款欠款年期中位數,因此,樓市分析 4並不能如樓市分析 3一般,樓市分析 4不能估計這些屋苑內居於有按揭的自置戶的outstanding按揭貸款欠款金額,以及能否應付加息後的供樓壓力。

 

(note 1)

2011年人口普查的主要私人屋苑是指由同一發展商在相鄰地區同期或分多期發展並於2011年居住人數不少於3 000人或住戶數目不少於1 000個的住宅樓宇組群。

 

由於我剛收至統計處有關這134個屋苑內的按揭貸款欠款年期中位數的數據(額外付費數據),因此,本文會利用按揭貸款欠款年期中位數,去推算各屋苑內自置戶的 outstanding 按揭貸款欠款金額、按揭欠款對其年家庭收的倍數、及能否應付加息3厘後的按揭還款等問題。

 

To be continued in http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/1045032/index

8. hifi 2013-02-27 16:09:26

「還掂都比人呃、不如趁早來個教訓」。當然筆者滿心希望讀者買股票賺錢的,但如不幸蝕本....

***********************************************************

 

如果自問智慧高過老美班大惡基金/由太老,亦唔介意送錢比人使。

 

9. 亮劍 2013-02-27 16:25:04

PP 兄--你嘅 new article 資料好祥細,而我深信政府高層,喺大約半年前已經掌握這些數據!

講句衰啲,佢哋仲喺咁強烈買入訊號下,仲叫人小心小心,唔好買樓來自保,係咪衰到無朋友?

嗰啲聽佢哋老點而賣出自住樓嘅人係時間去告地狀,告鬼佢哋「虛假陳述」!

10. 冷眼 2013-02-27 16:58:58
C政府只不過是亞爺的一只狗,中央打壓樓價,佢都要擦鞋地跟住做,以示同一陣線,完全無視本港的核心價值,為了個人民望,不惜犧牲全港利益,完全係無恥行為!回歸這十五年來,香港經濟原地踏步,寸步難行,甚至倒退,中國大陸卻經濟急起直追,突飛猛進!我唔知係港人懶咗蠢咗,定係幾屆政府坐喺度食屎,胡作非為,攪亂本港經濟!回想97金融風暴,03沙士,只見巿民跳樓嘅跳樓,燒碳嘅燒碳!政府高官們做過d乜L嘢?
其他國家城市從未出現過如香港巿民這般自尋短見!高官們,請撫心自問,為香港人福祉著想吧!別霸住屎坑唔痾屎!唔掂嘅,請退位讓賢啦!F xxk!
11. 幾年後的新聞 2013-02-28 00:20:38
2047年後,中港統一,只有一國,沒有兩制,地契到期需以當時土地估值,繳付地價作購買70年使用權,最長可以30年攤分,如未能支付地價,單位會被充供。
12. 杞人憂天 2013-02-28 03:49:36

回應: 杞人憂天,最重要現在你有沒有樓房???有!!!代表你是成功者!!!你層經擁有.......沒有!!!代表你是失敗者!!!你一無所有........你有什麼可以值得驕傲的呢????????

11. 幾年後的新聞     2013-02-28 00:20:38

2047年後,中港統一...........

 

13. 香港小醜可憐蟲 2013-02-28 04:14:59

回應: 11. 幾年後的新聞2013-02-28 00:20:38

2047年後,中國進入社會主義制度下發展資本主義經貿高增長特別時期,所有的中國領導人和人民,都忘記共產主義的政治理論和行動綱領,也同時忘記了你這一位沒有房屋的香港小醜可憐蟲……....

14. 低一級的生物 2013-02-28 04:54:16
2047年後,中國進入社會主義制度下發展資本主義經貿高增長特別時期,假如有政治家提出優生優養社會人種發展方案,低級生物將會施行絕育手術,沒房屋居住的人肯定是低一級的生物???你說對嗎???
15. 中產心聲 2013-02-28 11:25:39
香港中產的福利不多,要交重稅之餘,也要為醫療及退休作準備,生活頗吃力,不少中產都是靠長線投資物業來累積財富及為退休準備,政府實不宜過分打壓樓市。
16. 吹脹 2013-02-28 12:07:34
曾X華簡直廢人一個, 民間要求派錢, 派現金, 佢就搞基金, 都唔知佢有冇利益關係? 專打擊中產, 又自稱中產, 又俾佢吹脹, 年年計錯數, 仲要離晒大譜, 都唔知點做財政司?屎就有佢份!

兩個字

"回水"!

400萬年薪咁易呃? 當香港市民傻嘅?

17. 財政預算案 2013-02-28 17:26:12

陳茂波︰下財政年度起取消勾地機制

發展局局長陳茂波公布下財政年度的賣地計劃,並宣布取消勾地機制。政府將按季公布主動出售土地的安排,以增加土地供應。

陳茂波表示,取消勾地表制度,代表政府可以全面掌握土地供應主導,同時社會仍有誤解認為,刻意不勾地會影響供應,因此決定取消勾地機制。

下年度共提供46幅住宅用地,可提供興建13600,其中28幅新加入,另外會提供1幅可興建300房間的酒店地,及9幅商貿用地。