天水圍輕鐵項招標，破記錄「零」入標，顯示該項目先天性不足，地產商若中標，不但無利可圖，甚至可能會蝕本，正所謂「人生意有人做，蝕本生意冇人做」，政府應檢討招標條件，若果政府招標亦如地產商賣樓，以高溢價政策為主導，最後，亦落得如今日收場，畢竟，地產商賣樓時雖然是高溢價，但亦要很多使費包括宣傳，推廣，代理佣金，而政府單以招標便希望取得高溢價，有點兒大想頭。

　　一個招標項目如果零入標，負責招標的公司，部門甚至人物應該負最大責任，表面上看來招標是沒有底價，但今次招標牽涉補地價3,000多元，就算零標價，再加上建築費3,000多元，連利息及一些雜費，成本價已經超7,000元，比現時天水圍的平均呎價有接近50%溢價，雖然話就算今日落標價與幾年後與物業落成時候有大的差別，但當中亦涉及很大風險，若果到時加息潮開始，樓價才逐步向下，莫講話到時賣不出，就算可以早兩年申請賣樓花，又一Q清袋，不過，那些賣家在入伙時撻訂，雖然可以沒收訂金，但再賣也賣不出一個好價錢，最後更要減價，甚至低於成本價出售，你說，地產商現在對於投地，是不是應該很小心。

　　我並不是危言聳聽，在1997年前，物業價格高企，摸貨轉手量驚人，地產商每一次賣樓都會有好成績，於是投地價進取。97年後，樓市大瀉，買了樓的人大部份都放棄訂金，但地產商又不能退回所投土地，在迫不得已的情況下，唯有大幅減價賣樓，當時有地產商出售新樓的價錢，比同區舊樓還要低，樓價如骨牌一樣，最後大跌7成，有如此恐怖經驗，所以今次零入標亦不是奇怪的事。

　　今次零入標，對政府官員可以說是一個警號，令他們知道地價亦由市場釐訂，若叫價太高，土地賣不出，供應自不然缺少，樓價亦因此而上升，政府見樓價上升又會出招打壓，殊不知，解鈴還需繫鈴人，只要政府放寬地價，尤其是補地價費用，供應就會增多，樓價亦會放緩，但官員們若不持開放態度，一於堅持地價，寸步不讓，樓價又怎會向下調整。

　　現在補地價方面出現一個大弊端，政府官員可能會徵求幾間測量師行意見，取最高估值作為補地價費用，而那些測量師又頗能忖測到官員們的心態，於是不斷高估，最後亦導致雙方在補地價問題上談不攏，就很難解決土地短缺問題。

　　其實，官員們可以參照跳水運動做法，每一次商討補地價可以要求5-7間測量師行作出估價，撇除估價最高及高低的兩間測量師行，在餘下的測量師行取一個平均數值，我相信這個數值比較中肯，雙方都可以接受，亦不怕給別人說官商勾結。否則，這邊箱官員抱著一成不變的態度，很難會達成補地價協議，那邊箱的官員又繼續打壓樓市，究竟這是什麼邏輯，我也說不出來，希望政府官員參透今次入標啟示，糾正弊端，盡力與地產商達成補地價協議，供應增多，樓價自然穩定。