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1. 議員常常為窮人請命殊不知幫的是富人 2013-02-28 12:57:37 |
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香港人對號入座:
一般香港人以為住公屋/舊樓就係窮人,住豪宅/新樓就係有錢人,殊不知個仔係億萬富翁,阿媽可以住華富村,有人有10幾個的士牌小巴牌一樣住柴灣舊樓,有議員8萬幾一個月一樣住公屋,住豪宅/新樓的可能係高薪職員拿房津租的,議員常常為窮人請命殊不知幫的是富人 |
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2. 中產 2013-02-28 13:14:21 |
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香港中產的福利不多，要交重稅之餘，也要為醫療及退休作準備，生活頗吃力，不少中產都是靠長線投資物業來累積財富及為退休準備，政府實不宜過分打壓樓市。 |
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3. Ricky Law 2013-02-28 13:20:18 |
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感謝湯博士昨晚的無私分享！使小弟明白怎樣用簡單的方法提升舖位的租值！ |
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4. To: 3 2013-02-28 13:24:54 |
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Ricky Law, What did Dr. Tong share to you yesterday? Can you please tell us? Thanks! |
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5. Complaint 2013-02-28 13:30:05 |
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「網主請食飯，有不少網友到場」。好多網友都冇份，其实是多少？ |
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6. 王安 2013-02-28 13:33:14 |
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扶貧是應該, 可是我們可否十年, 二十年,五十年去扶貧下去o 現在年青人對享樂要求很高,衹懂諸多索求, 不懂積穀防饑o 要過好的生活, 是要自我奮鬥, 獅子山下的精神---去了那處 ????? 最好財爺每年派幾千元買 smartphone. 博士說得對, 何不考慮減少關愛基金贊助遊學名額，改而增加尖子留學名額，每年最少200人，這才是為香港培訓人才，20個名額，真的是開玩笑。 很多公屋住戶有很高的消費能力, 例如天慈村富戶, 財爺免他們二個月租金, 不如加多些留學名額, 為香港培訓人才o |
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7. His Master Voice 2013-02-28 13:43:33 |
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中產默默食黃蓮，物價租金狂加，人工微升，免稅額冇變，收入減少，申請唔到公屋，又要交稅，政府當中產冇到。如政府的施政是邊個大聲幫邊個，中產遲早暴動 |
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8. 有什麼好說呢 2013-02-28 13:52:29 |
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對於地產博客來說: 沒有任何意見???因為中產從來都是享受福利排包尾者,所有社群取先不要的才會輪到欠債者納稅人........有什麼好說呢??? |
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9. To : 3 2013-02-28 14:35:13 |
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Hi Ricky, 可以分享舖位租值心得ma? |
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10. 法子 2013-02-28 14:56:14 |
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12. 689 GOOD ACTOR, OSCAR AWARD TO HIM 2013-02-28 17:16:01 |
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Is 689 a good actor? Yes, he is. 政府早知雍澄軒拆售 CY扮嘢 |
近排振英哥民望唔多靚仔，據港大民調，過半市民反對佢做特首，比上次又升咗，可能佢想拉番高分數啩，最近對長實拆售雍澄軒酒店業權單嘢，表現得特別肉緊，高調下令手下部門從各方面查清事件，密切跟進，要求賣方提供資料，好似發展商做咗啲唔妥嘢，政府要執正嚟做，對財團唔會客氣咁款！ 振英哥出呢種招數，已非第一次，普通市民未必睇穿，但了解過實情嘅政圈人士就一語道破，話政府早已知道係乜事，只不過詐傻扮懵啫！佢憑乜咁講？原來翻查資料後發現，地政總署署長早在二○一一年五月就畀信長實嘅代表律師，批准將雍澄軒分契，不過要於廣告及銷售冊子清楚講明，出售嘅房間只可以用嚟做酒店房，即係話，地政署已預咗發展商遲早拆散嚟賣。當時林鄭做緊發展局局長，地政總署係佢屬下部門，應該一早知道政府已批咗。  振英哥對雍澄軒拆售表現肉緊，指令手下查清事件，密切跟住，其實政府早已批准長實拆售酒店，亦知道發展商會咁做，政圈人士認為振英哥擺明「扮嘢」，以挽民望危機。到咗舊年年尾，長實賣出首個雍澄軒酒店房間，同買家簽晒買賣合約，政府應該察覺到發展商已開始分拆酒店出售，如要查清件事底蘊，睇吓文件就知，何解直至上星期一批房間拆售後，林鄭同陳茂波至忽然咁大陣仗，又話要跟進，又話要長實解釋？ 翻閱二○○二年政府批出嘅雍澄軒酒店地契，其實已有條款訂明發展商長實日後可以將酒店拆售，因為當年香港經濟甚差，物業紛紛暴跌，旅遊業亦唔好景，政府為咗鼓勵發展商投資興建酒店，故批地畀長實時，訂出寬鬆條款，以後如經濟好轉，可以拆售補番數。行內專家講，政府呢種做法過往亦有先例，並非益個別發展商。 睇番成件事，由董建華做特首之時，到煲呔主政年代，政府都向長實清楚表明可以拆散酒店嚟賣，但振英哥上台後，又有另一種態度，對長實依足地契條款嘅做法諸多質疑，令人覺得交易問題多多咁，難怪有政圈中人認為，佢順住民粹情緒，擺出同地產商對立姿勢，以紓解民望危機，為此不惜「扮晒嘢」。但咁做有個負面效果，令人覺得政府朝令夕改，施政冇連貫性，威信只會更低。  林鄭任發展局局長時，其屬下地政總署曾致函長實代表律師，講明已批准雍澄軒分契，林鄭應知道此事。 |
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13. 財政預算案 2013-02-28 17:25:19 |
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陳茂波︰下財政年度起取消勾地機制發展局局長陳茂波公布下財政年度的賣地計劃，並宣布取消勾地機制。政府將按季公布主動出售土地的安排，以增加土地供應。
陳茂波表示，取消勾地表制度，代表政府可以全面掌握土地供應主導，同時社會仍有誤解認為，刻意不勾地會影響供應，因此決定取消勾地機制。
下年度共提供46幅住宅用地，可提供興建13600，其中28幅新加入，另外會提供1幅可興建300房間的酒店地，及9幅商貿用地。 |
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14. 路人丁 2013-02-28 17:29:53 |
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你地去彩虹睇下D 公屋住戶係揸咩車, BENZ , BMW/ 保時捷都有, 公屋戶真係甘慘, 點解可以養車( 唔計貨VAN) |
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15. mini 2013-02-28 18:19:39 |
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Source: xinhuanet.com What's Middle Class ? 睡着, 纪实摄影 | | 2013年02月27日 14:54:20 | 责任编辑: 贾振 | 来源：摄影之友 | |
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16. mini 2013-02-28 18:38:35 |
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Mr John Tsang can do more by giving us a wishlist in his Budget Address:- 1. To increase the annual rents up to HK12000 for people living in the public estates in the next 20 years. That's one of progressive proposals for increasing the tax revenues for dealing with population ageing. 2. To order the concerned departments/parties to re-organise / review the car parks in the public estates which are near to the MTR's stations for providing the required charging stops for the Electric Vechicles for a better air quality in town and considering the nursing homes for the working classes, if fitted. Mr John Tsang is right, never gives up. Well Done ! We cannot expect everyday is sunny day ! |
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17. Karen L 2013-02-28 18:45:15 |
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"聽君一席話 勝讀十年書" 感謝博士 |
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18. homebloggerhk 2013-02-28 18:51:40 |
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中產先生「淨身」方案http://www.homebloggerhk.com/?p=6594
中年中產:
你好，諗樣兄，我和太太和11歲兒子現居於三房單位，兩公婆現年40，人工分別為5萬多和4萬多，現金50萬。自住樓現估值630萬，欠120萬，加按後可得320萬。現在想買入兩層400萬樓作收租用途，目標係60歲前有三層FULL PAID樓(包括現在的自住樓)作退休用途，有以下想法:1)現在先買一層，等樓市再下跌30%以上再買第二層 （風險比較高)2) 幾年內等樓市下跌20%買一層，再跌才買第二層，如再跌而有餘錢或再入第三層(風險低，但損失幾年租金收入）
如果選擇2，我會將一半新按揭做mortgage-link，其餘一半可以做什麼保本的投資來抵消按揭的利息？
ANSWER:
答: 我相信中產兄唔會介意我用中年黎形容佢，至於是否中產諗樣已去信財政司司長辦公室，睇下佢能否合符中產之定義。姑且先叫讀者為一個中年中產。唔好以為咁叫係冇意思，你到中年理財方法與年少不同，中產可以錢搵錢但窮人無左六千蚊連開飯都成問題。Well，中產兄個案與我之觀感，是家庭儲蓄水平頗低，家庭月入人中近十萬而現金水平只得相等於五個月人工。當然家家有本難唸的經，亦有可能中產兄沒有披露他在股票方面之投資。現在用所知資料，將此個案為大家分析一下。 中產兄令我諗起友人提及佢奶奶鬧佢老爺之一段說話，話佢到退休之年就對左兩件事: 1.娶左佢2.買左間樓。Well，我相信中產兄不得不承認佢之前如不作「樓奴」，今日「邊度都唔使去」。點解? 好明顯如果唔係間樓升左兼可加按到3.20mil，佢退休年齡(或達成財務自由)可能要再遲十年。當然香港是危機處處的，錢易黎但亦越唔見使! 買樓收租固然好，因為租金會隨通賬升跌，而自動對沖通賬風險。如果中產兄支出不大，勉強可行反地心吸力策略，即每兩年買個小單位用平均價而入市。現因支出比重大，唯有行番普羅大眾之法，即靠自己time the market。 Time the market冇可能100%成功，如你是樓市長線投資者，趁後生借落筆美金，時間可以沖刷走你欠下之債務。現因要time the market，如中產兄現在買入單位放租，不是良策。應先盡力加按，及將單位趁機轉至單人名下(如果是聯名)，可以老婆有樓係手及老公存放套到的現金，現存債券基金或人幣存款以待良機。將原有單位轉至單人名係要配合政府新辣招，個人名義購第二套房是要交雙倍從價印花稅的，不如先將中產先生「淨身」，下次買樓可有兩好處，一可以九成上會，二可以避免雙倍從價印花稅。當然新買樓做九成上會唔可以租出，唯有到時決定會否將原有物業出租，自己搬入新樓。 中產先生建議選擇方案二，至於現時按出之3.2mil現金，每月提供約HKD10000元之月入，應可做到。惟需線下詳談，在此不在產品介紹。另外可能有人問中產先生明明有錢，點解下一次買樓都要做九成上會咁「孤寒」呢? 諗樣之建議是後生可以先借錢，攤分廿年慢慢還。到年六十歲退休時，其實萬餘元之供款根本買不到什麼，租金更會升至幾萬元一個月添。到時租間劏房可能要以萬元計，你將日本yen紙個錢碼套番係現時香港就估到遠期後之情況啦! |
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19. 亮劍 2013-02-28 20:02:55 |
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Ricky Law 兄，那招如果公開的話就不能成事，等你簽完新租約才算好啲。 |
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20. Ricky Law 2013-02-28 20:38:36 |
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亮劍兄，法子兄，
係呀！唔講得呀.原來好多嘢可以好簡單，零成本... 所以「實戰經驗，遠勝紙上談兵」 |
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21. Sun moon 2013-02-28 21:41:50 |
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昨晚有幸與博士共聚共醉，人生一樂也！ |
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22. 明 2013-02-28 23:28:58 |
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兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清， 兔子全家二十年给狐狸打工。 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。 兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究 部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。 于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。 结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。 狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。 这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。 王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。 看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。 狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 看见的转发一下，因为有些兔子还不明白。 |
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23. 法子 2013-03-01 00:04:28 |
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同意 「實戰經驗，遠勝紙上談兵」 就好似那句「大隱隱於市」, 沒有那實戰的心路歷程, 說不出這句. 我昨晚都好突然, 湯生怎會知我的打算? |
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24. Re: 14/F 2013-03-01 14:45:07 |
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千真萬確,，好多公屋戶很有，好多用iPhone, Samsung top model phones, 有Benz, BMW, 養狗, 日日彈琴打牌, 一年去2-3次海外旅遊, 得閒去酒店吃自助餐 中產：用3-4年前Nokia電話, 冇車, 日日公司開OT冇時間訓覺, 去旅行要儲錢(好少去), 放假得閒去茶餐廳飲下午茶 千真萬確，公屋戶手髹好多 |
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25. 肥師奶 2013-03-04 16:48:24 |
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博士不愧是性情中人, 把小時的逸事也跟諸君分享, 可看出博士都把諸君當朋友看待, 難怪我家奀豬自動對號入座作湯粉.
從逸事上看出博士當年因體育不濟而受屈, 本無怨不求伸冤, 可心善的三奶本著好奇之心之去查究, 知道原因之下, 便三個女人一起去理論, (這個當然嘛, 身體狀況天生各異,做老師應酌情而評). 此事倒令受恩者-博士不安. 但肥師奶敢大膽保證此三個女人(施恩者) 一定最開心, 不為別, 是正氣有得伸張所使然.
故施得其所的人實比受益的人更快樂. 平心而論施; 受相方都是各得其所. 更何況受者如他日有所成,又能秉承前人繼續無償做施者, 如此類推, 所有的施者都間接功德無量. 如一點燭光, 點燃點點的燭光, 薪火便是如此相傳下去........
當然受者可能賴皮不成氣候. 但長養善心的心是屬於自己, 不屬別人, 總不能因別的而改變自己的心. 中產是較辛苦, 但不應氣餒.
政府如何 (好壞都是, 是一不是二), 能者; 弱者天天互相喧鬧於事無益. 徒增亂局, 大家都是在波濤之下共渡一條船(香港), 大家應多為下一代著想, 和氣多獻良策.
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