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1. joh 2013-02-20 12:43:40 |
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沒有20%至30%折扣 , 只是10% 折扣 ; 同1座的住宅部份 , 雍雅轩成交只是5900 - 6000 / 呎 , 長實賣 $5200 - $5300 , 唔係好低買 , 只不过給引的地方是沒有 SSD & BSD , 對大陸人、短線炒家來說 , 就好吸引 , 对白住用家真係得啖笑 |
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2. 咁天真既 2013-02-20 12:49:54 |
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你以為賣比你香港人架咩? |
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3. 擦鞋仔 2013-02-20 12:58:50 |
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4. 柴灣巴士廠空置十幾年 2013-02-20 13:00:52 |
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http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/138727#page-1想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
| 回1, 有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!! http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385| 11. c92012-12-18 15:06:41 |
| to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓 |
| 12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09 |
| 未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手 |
| 13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14 |
| to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 |
| 14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13 |
| 我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬 去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地 |
| 15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58 |
| 打錯了應是6年搬了5次屋 |
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5. joh 2013-02-20 13:06:40 |
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好心4樓 , 你日日貼D無聊文都唔会令你有$$買樓,得闲睇下书 , 知识就是财富 , |
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6. rolexdc 2013-02-20 13:07:26 |
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商業行為 無須 小見多怪 |
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7. 亮劍 2013-02-20 13:16:14 |
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喺大陸開放改革初期，因為中國寫字樓供應嚴重不足，有啲公司就長租一些酒店做辦公室，這就是中國人識得變通嘅例子。現在有一些大陸同胞，手上有千多弍仟萬唔知點使，他們好多成日要來港旅遊公幹，大家都知香港啲酒店成日都爆㗎啦，咁呢啲同胞咪焗搶香港私樓搵落腳點囉，呢類單位所在地如西九咁咪成年只用得個零月，嚴重浪費社會資源，兼間接唧高私人住宅樓價！ 現在長實呢個拆散來賣嘅酒店計劃，真係為呢班同胞度身定做，因為呢類單位平時可放租執翻少少，舒緩酒店供應壓力，直到業主來港之時又可自用數天，兩全其美莫此為甚！ 酒店緊有人做管理，執房同收租又使驚租霸，加乘想出呢招竟然無讚賞，奇怪！ |
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8. To: 7 2013-02-20 13:30:40 |
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现在社会上的人，全部都是以阴谋论看事情。 人家卖酒店房，就说人家高位散货、与政府作对等，怎么会欣赏好处。 |
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9. 誠哥 2013-02-20 13:39:38 |
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叫得商業奇才肯定有理由，日日嘈嘈閉個D真喺只能打死一世工。 |
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10. Peter Paker 2013-02-20 13:46:16 |
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其實雍雅軒業主都幾慘，05-06年雍雅轩開盤賣 $4500 呎，兼且越賣越平，當時好難出貨，一手買家投訴到報紙度都冇用，2005年買邊度都起码執超过1倍；今日勉強先賣 $6000，又再受到酒店出貨截擊，想出貨都難，厘个盘的业主真係多災多難 |
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11. 路人5 2013-02-20 13:46:58 |
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香港是一個法治社会，長實做的是合法合理，相反，陳X波做的把舊樓單位改成套房出租卻是不合法。一個做不合法行為的人去說人家做不合法的事情，傍人看了會發出' 這個政府真不濟的感觉'. |
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12. 路人5 2013-02-20 13:47:00 |
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香港是一個法治社会，長實做的是合法合理，相反，陳X波做的把舊樓單位改成套房出租卻是不合法。一個做不合法行為的人去說人家做不合法的事情，傍人看了會發出' 這個政府真不濟的感觉'. |
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13. Peter Paker 2013-02-20 13:52:35 |
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其實雍雅軒業主都幾慘，05-06年雍雅轩開盤賣 $4500 呎，兼且長實越賣越平，最平好似到$4000呎，高位入左貨的買家當時好難出貨，一手買家投訴到報紙度都冇用；2005年買邊度今日都起码執超过1倍；雍雅轩今日勉強先賣 $6000，又再受到酒店出貨截擊，想出貨都難，厘个盘的业主真係多災多難 |
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14. 陳匡怡 2013-02-20 14:04:59 |
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幾次拆售，都只得策劃，沒有收割，所以大家都不知這種拆售曾經發生過。 2002年青衣藍澄灣是這類項目，博士當時可能仲係專注買物業收租，唔知唔奇。 |
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15. 茅波天收佢 2013-02-20 14:08:42 |
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為什麼陳茅波劏房成上下格床位都可以。誠哥賣酒店就不可以? 陳茅波將公共位劏成出租位，明顯違法，又妄顧走火通道人命安全，都免於檢控。什麼道理? 官官官相護至此，問蒼天，天理何在?????????????????????????????????????????????? |
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16. Andy 2013-02-20 14:11:57 |
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我在国内租住的是商住两用的、酒店式管理的serivced apartment大厦，可租可买。很多老外租住来做办公室。 另外这几年香港很多推广在英国专给学生住的studio单位，我也买了一个收租。不可以自住，每个月给关理公司管理费，也要交税。理念与雍澄軒一样，不过到了强国人手中不知会变成什么样子:P:P:P |
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17. Andy 2013-02-20 14:11:58 |
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我在国内租住的是商住两用的、酒店式管理的serivced apartment大厦，可租可买。很多老外租住来做办公室。 另外这几年香港很多推广在英国专给学生住的studio单位，我也买了一个收租。不可以自住，每个月给关理公司管理费，也要交税。理念与雍澄軒一样，不过到了强国人手中不知会变成什么样子:P:P:P |
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18. anggie T. 2013-02-20 14:30:16 |
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I don;t see anything wrong here! In U.S. & Europe it's very popular maybe. Some beachhouses when they take care of management & you can rent it out for tourists. I don't see if you stay for 1-2 weeks could be anything wrong..... If H.K. apartment is that expensive, selling some service/hotel units could also be an option for people in need.....Why must look at it from -ve side??? If I'm renting somewhere I have to pay the same rent, what could be better than I pay the same money per month but I own one for myself??? |
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19. 美都 2013-02-20 14:34:20 |
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总之现在诚哥做什么，都会给人说是地产霸权。 哎。。。。。。。。。。。。。。。。。 |
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22. 亮劍 2013-02-20 15:01:46 |
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傳播媒介中人如果有帶個腦返工，就知 18 号嗰日下午，啲地代先致 Call 客，喺無樓睇、只是看 AA 啲 WhatsApp 講解嘅情況下，就可以立即下決定，去買一啲拒哋之前未接觸過嘅投資產品，就知呢班買家絕非自住或上車客啦，呢班客肯定幾百萬未開頭，會否同你住工廠區？ |
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23. 北姑勝地（翁情牽） 2013-02-20 15:07:13 |
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牆實呢次係睇準內地客路，買主唔可自用，可順理成章租比鄉里＂輪流入住＂（翁情牽）＂時租／日租酒店＂。 葵涌區居民，。。。好囉好囉，強國小姐終於可以光明正大入住＂酒店＂開工了！！隔離＂翁啞軒＂業主，男既方便左，女既面左左，最慘就係樓價即時跌左。 誠哥好野！！！！！！ |
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24. 大王魔 2013-02-20 15:49:04 |
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我是福街老細，恰薄員工，ＯＴ唔補錢，比多Ｄ筍野員工做，做到佢哋唔可以晚間六點半收工，咁樣，我就可以每日，拃壓員工為我工作多１小時半，１個月２５日，員工免費３７.５小時為我服務，計最低工資２８蚊，１個月慳１０５０蚊。 其他人講我福街老細，其實是我員工廢，做野慢啫。 |
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25. 路人5 2013-02-20 16:12:04 |
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政府只能在續地約方面着手，香港大部份地都要續地約,他可以選擇不續地約或提高續约費用，但是，到頭來是小業主有所損失。 |
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26. 資料補充 2013-02-20 17:19:00 |
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前幾天拜年撞翻一個在某大銀行做按揭業務的主管，他说去年新做按揭的業務是少了，但這幾個月做加按的業主就多很多，他們加按的理由就是要有筆閒錢在身，其中有批人是指明等政府再出招去買平貨。現綠悠雅苑和雍澄軒都出現搶購情況，想香港樓價大跌不如望自己中多幾期金多寶。 |
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27. mini 2013-02-20 18:17:56 |
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The property participants should focus on the similar apartments/hotels located next to Hung Hom Station, MTR., where we can find Coliseum for entertainments/events, TST East for Working/ Business/Tours, and Intercity Through Trains to Guangzhou, Shanghai, Beijing, etc. or Local Universities (PU, CUs, BU) connected to the East Rail Line. Look forward to seeing more flats for sales in the near future ! |
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28. Andy 2013-02-20 20:53:42 |
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23楼讲得对，我住的叫五星级酒店管理serviced apartment, 也有很多打扮性感的女郎出入，不一定低胸，但一定是长腿，迷你裙或热裤，而差不多每天都有色情卡摄入住客的房间（春运期间比较好，小姐们都回乡啦）。 葵涌区居民祝你地好运:P |
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29. 什么启示？ 2013-02-20 21:13:32 |
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博士，再次流标，到底有何启示？
今日17:56 香港財經 天水圍天榮站流標(更新)港鐵(00066)發言人表示，天水圍天榮站並沒有收到任何發展商提交標書。 今早截標現場，傳媒目擊聲稱是長實(00001)代表遞交標書。而另一財團亦遞交資料。 不過，據了解，有人向標箱投入資料，但並不是標書。 天榮站項目1月完成招收意向書程序，接獲16份意向書，長實、恒地(00012)、新地(00016)、新世界發展(00017)、信置(00083)、永泰地產(00369)、嘉華國際(00173)及麗新發展(00488)等均參與其中。 天榮站項目位於天榮站上蓋，總地盤面積約19.62萬方呎，位於天城路、天榮路和天恩路交界，其西面為區內較新樓盤栢慧豪園，西南面則為天水圍公園。該項目補價約26.86億元，連同4.1億元的入場費， 總價約30.96億元，折合每呎樓面地價成本約3159元。 業界人士分析，由於補地價金額過高，不少發展商認為「無利可圖」，故打退堂鼓。 用地以住宅發展為主，總樓面面積約98萬方呎，將可建約1600伙，並有約2000方呎的商用樓面。港鐵決定依循2011年生效的新發水指引，發展商日後須就新發展方案再提交相關部門審議。
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30. Peter Paker 2013-02-20 22:49:36 |
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超人大戰CY, 花生期貨又高企了, 當然, 市場亦多了好多正義L. 嘩, 汁都撈埋, 駛唔駛賺到咁盡呀??咁多錢仲要走法律隙. 一時間, 大家又挑起了地產霸權的口號.
劏房波又急不及待出來亮下相, 喂喂喂, 你撈晒, 我仲有乜撈??
邊Q個攪工廠地住宅先??
如果看官無善忘, 記唔記得當日我地689特首大大聲話不惜一切去增加供應?? 有件梁粉馬上將個工廠大改裝變成宿舍?? 當日林鄭大大聲話「特事特辦」, 只要能增加供應, 政府會運用權力去改變地契用途.
工廠都可以變住宅, 點解酒店地, 原本俾人住的地契, 你又要打壓甚至凶到要收回?? 梁粉真係大Q晒???
工廠地, 連通風採光等大問題, 落晒本咁去攪改建, 今時今日, 你凶人話要入屋查消防查乜查物??
你CY派邊隊人去查先?? 查唐唐嗰隊定係查你689嗰隊人先???
明摑你一巴
摑你一把的, 唔係李首富, 而係肚入邊有一團火的投資者. 大佬, 錢不斷係度貶值, 買多層樓收租, 做一個長期投資者啫, 又唔係殺人放火, 明知成個社會租盤唔夠, 租金乾升, 你又要攪BSD, SSD, 壓測, 減按偈成數, 將自己無能改變供求的責任, 硬塞俾業主, 而家由李首富牽頭, 唔好當我買入個酒店單位, 你當我入股李首富, 由佢發辦去招租, 我賺穩定回報, 當REITS咁收, 得唔得先?? 有邊位認為, 租酒店係會平過租屋?? 我而家係信李首富唔信你689, 駛唔駛拉去坐監?? 我就當係一個連約買入的單位, 裝修, 營運, 乜都唔駛我煩. (起碼, 無熱水無冷氣, 唔該你自己去搵個CONCIERGE, 每次完約唔駛攪水電煤, 甚至, 租客有乜破壞, 打個電話馬上有單有據, 幾多錢一目了然, 甚至個客唔交租, 我換門瑣都唔駛去土審攪餐死, 呢D, 未做過收租佬係唔會知呢D單位的吸引力.
劏房波又不斷咁講, 嗱, 呢D無保障架, 你買之前諗清楚呀. 亞波哥, 你同你老細而家亂Q咁去攪個市, 對我地業主好有保障?? 呢頭買完樓嗰頭你又攪BSD, 我係咪要深感聖恩?? 我落首富搭, 點都有保障過你件二房東掛…..
酒店拆售的反思
點解今次政府咁高調回應?? 亞伯一向都陰謀論, 如果酒店分拆成事, 四大可以唔Q再買你政府的勾地, (你慢慢拿出來賣啦), 我分拆舊地契酒店, 可以頂幾年的利潤. 你平賣地我就放入LAND BANK, 你搵內地發展商來起樓?? 咁咪睇下邊個成本低LOR. (李首富有部份酒店, 係200大元地價).
由於住宅地同工業地有價格分野, 我買工廠地都唔Q幫襯你政府買地, 我睇你點派錢買民望, 我睇你點同亞爺交待. 你用BSD一招, 將舊社區發展全部放係張震遠個袋, 你玩Q晒啦!!! 你有你高價買, 我有我低價吸(工廠地), 打官司吖笨, 政府打輸我就發大達. 政府博唔博得過??
689同商界反面, 係反官商勾結?? 錯, 只係勾唔同的商家而矣. 做到咁明顯, 你真係當所有人傻架?? 人地囤積單位嗰D你就舐晒人地卵蛋, 件件梁粉都當亞爺咁拜, 喂, 不如索性改埋國號, 將香港當封地咁去分吖笨.
而家由商界發動, 投資者和議, 一舖俾你睇下, 咁多制肘的酒店地, 一個WHATSAPPS已經賣晒, 而家香港人錢多到乜咁, 所有地產商都心中有數, 五千幾一呎, 基本上係幫市場劃咗下限, 第一劑反應咁踴躍, 加上國內要再打房地產, 四大呢類舊酒店契, 一定會替內地買家開闢一條新出路. (甚至, 買一個新住宅配售一件酒店房).
政策係改變不了市場, 只能改變資產的流向. 689而家成件義和團咁, 唸幾句咒語就話可以擋得住洋槍…. 美國, 日本, 歐洲, 內地, 而家個個印錢圍港, 銀行水浸你又唔俾佢地做生意, 我又睇下你幾神功蓋世.
呢一場, 我訓身買首富贏.
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31. homebloggerhk 2013-02-20 23:45:04 |
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http://www.homebloggerhk.com
你好！本人和妻子今年三十，兩人都是專業人士，本人收入約9萬，妻子3萬5，工作非常穩定。在上年5月聯名買入西九四小一兩房單位5.4M, 9成按，分25年還， 月供約21000,現約值6.4m 。另有一新界三房夾屋單位於07年綠表以母親名1.3m買入，本入作擔保9成按分15年還，月供7千，還剩七十萬，現未保地價約值290萬。另有現金約50萬，每月兩入可儲約4萬。現在居住問題暫解決，但兩三年內有機會有小孩而需換樓，亦想伺機買多一間投資，想問lumsir在現有資產上如何可以執一執以應付買多間或換樓呢，應先換樓定hold多間？現有四小單位須拆名嗎？現有夾屋由母親居住，可換至私樓以得到可轉按，二按的優勢嗎？謝謝！
答: 如果以你收入水平，而西九單位係早期買入的話，拆名比太太是值得的。因以你收入水平比一般中產高一個階，可以儲多點現金流，侯低而吸。相反儲極都冇咩錢(或少)既讀者應趁後生善用槓桿，先可以由低位彈高追到較高水平，當然「彈」呢個動作梗係有風險啦。 勢力懸殊下唔可以遂蚊儲 至於有兩類人想再談，一就係唔想用槓桿之人，靠逐蚊儲希望為完成退休目標(或自己未完成之目標)，係現今打工仔(或交緊租既老闆)與財團在「冇得玩」及「勢力懸殊」之爭遂下，你唔了解當今金錢法則而採用守舊一套很難有好結果。另一類仲大鑊，係亂用槓桿之人，佢比前者低回報更慘烈，係負回報。筆者時常同客戶說零回報不是最慘，係金融海嘯後有UNCLE同我講:「輸一兩成佢已經好滿意。」所以先睇好自己定位，再度身為自己鋪上理財之路。 聯名轉老婆單名 又講拆名，其好處係由聯名轉老婆單名，老公冇樓係手下次買樓幾可肯定借足九成，做更大槓桿。留意如果人工負擔得到，其實按揭證券公司可為一對夫婦批出兩間聯名既九成上會按揭的! 但第二間必須報為家人自住，同埋唔保證100%批出，而家時勢60%機會都勉強。仲有拆名要比番原半之一半印花稅(筆者朋友上年試過係咁，有update請告知)，即6.40mil樓宇由雙拆單要用3.20mil打印花稅，同埋3年內賣要比SSD。拆左後呢個case老婆35k人工不足以借五百幾萬債，老公要加為擔保人。 按揭保費太肉痛 筆者都建議拆，再補錢做五成或七成，租比人自己再按當時市況租或買三房。但由於只買了一年樓，雖帳面上賺了一百萬但要升到5.3mil/0.7=7.57mil先可以轉做七成按揭，樓市要比現時再升10%先有得諗。另一點係兩人既現金水平同你們的入息水平頗不相襯，十幾萬家庭月入但現金水平只及四個月之月入水平，實話是比其他家庭低。為何點出是因為上年你們用九成25年上會買四小龍定必繳付了近廿萬之按保費(如選一筆過繳付)，貴到連諗樣都肉痛，因為呢廿萬連條毛都買唔到。當初如資金較足做個8成按揭分15年還，其實保費可大減。當然筆者明白家家有本難唸的經，希望讀者和本網其餘cases比對一下，如月入五萬之家庭流動資金平均可累積到那個水平。 讀者應該唔使換樓，買多間佢承受得起，但就咁走去買三房而沽出兩房不是上策。應累積資金靠補水或升市令西九四小成功轉按到七成或五成後租出，往後買入三房或市高而租入三房，都是好方法，在三十餘歲先完成退休買落三層樓之兩間。
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32. 煲浪追浪 2013-02-20 23:52:24 |
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Peter 哥 掂呀！689簡直到了人神共誅既境界！ |
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33. 買長實 2013-02-21 00:24:34 |
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長實今年上半年最少都要升到$160，瞓身掃貨，掂硬。 |
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34. 煲浪追浪 2013-02-21 01:26:15 |
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沒有炒家，用家有得益嗎？
時至今日，仍經常在媒體上看到，香港樓價是被炒家炒起的說法。但現實是：自從2010年11月20日實施額外印花稅以來，炒家已基本上在市場上絕跡。近兩年來的樓價上升，已沒法與炒家扯上關係，硬把樓價上升的原因歸咎為炒賣活動只是一種成見；企圖透過這樣成見去制訂房屋政策，只會誤中副車，對用家並沒有帶來好處。
自實施額外印花稅以來，用家想睇樓已愈來愈難，原因是經紀手上的「鎖匙盤」已愈來愈少。過去，我們分行的鎖匙箱都掛得滿滿的。有客進來想睇樓，隨時都有一些合適的單位，不用預約業主，就可以帶客去睇。現在經紀自己有鎖匙的盤少了，睇樓都得與業主預約。由於各業主有空的時間不一樣，約看的時間不集中，費時失事。
以前經紀手上的鎖匙盤，其實不少都是來自炒家。他們的市場觸覺比較靈敏，可以趁樓市未升，就入定「貨」。既然是「貨」，就不會自住，所以市場上會有較多的「吉」樓供應。炒家手上往往不止一件「貨」，他們沒有時間帶客睇樓，只能信任經紀，把鎖匙留在經紀處，交由經紀代帶準買家睇樓。
現在，市場上幾乎沒有炒家，放盤的都是業主自住的用家，吉樓盤很少。業主尚住在屋內，當然不方便把鎖匙放給經紀。即使業主已經搬出，但普通業主與經紀不太熟悉，不敢隨便把鎖匙放給經紀，每次都要預約，準買家自然覺得不太方便。
不但睇樓不方便，談判起來也不容易達成協議。用家賣樓，多是為了換樓，要價不會低，一定要貼近市價，否則就換不成樓，或換的時候會吃虧。再者，這類買賣的交易期通常都很長，業主要換到新樓，才可以遷出。如果大家都等對方先遷出，交易就沒法完成。因此，市場極需要炒家提供的吉盤，以方便流轉。
在市場尚有炒家的時候，情況往往是：樓多先由炒家買入，丟空一段時間後，待樓價升至炒家有利可圖的時候，炒家就會把樓賣給用家。表面上，炒家好像賺了用家的錢，但實際上，炒家所要的價錢仍是比市面上其他樓盤更平的，否則用家怎會選擇它？
通常，市場上的所謂「實」盤、「筍」盤，大都是炒家盤。他們的盤「實」，因為他們的賣意最堅決。他們的盤「筍」，因為他們要爭先賣出。炒家只要有錢賺，就會考慮賣；不似用家，還得考慮換樓的可行性，所以經常舉棋不定。
其實，炒家只是在樓價上升的過程上，中途乘了一段順風車，去終點站的仍是用家。因此，樓價最終可以升多少，還得由用家決定。炒家的參與，反而對市場有潤滑劑的作用，沒有炒家，有時反令用家不方便，不相信這套說法的，不妨現時出來睇下樓。就不難體會到，為甚麼沒有炒家盤的市會這麼令人沮喪了。
(轉載自2013年2月8日am730C觀點) |
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35. 发叔 2013-02-21 09:07:54 |
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689 is completely rubbish. He will disappear soon. |
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36. 新報社論 2013-02-21 09:49:19 |
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拆售酒店房間規範化 一舉三得 長江實業把在葵涌的酒店雍澄軒的房間分拆出售，引起了軒然大波，在討論和分析這事件之前，我們必須知道以下的3點基本事實：
第一點，分拆酒店房間出售，並非長江實業的發明，而是在外國行之多時的商業活動。這些分拆出售的酒店房間，有時只賣出一半業權，由酒店和買家共同擁有，有時則把業權全數賣出，酒店只負責管理，和收取管理費，長江實業這一次的做法，是屬於後者。
第二點，這些所謂的「酒店房間」，嚴格來說，並非完全的酒店房間，而是服務式住宅。服務式住宅近年興起，介乎酒店和住宅之間的一種居住形式，它提供了空間供人居住，但說它是住宅，它卻又有酒店的服務供應；如果說它是酒店呢，它所提供的服務又太少了，不能夠算是完全的酒店。然而，正是因為它的服務範圍不及酒店，經營成本也就較低，因此可以提供比較優惠的住房價格。因此，這種居住形式在近年以來大受歡迎，也就是不足為奇的事了。 酒店式公寓經營有得益
第三點，長江實業的把酒店房間分拆出售，固然是開創香港的先河。可是，這些房間在出售之前，也一直在出租，而且，不少的租客還是香港居民。換言之，從租務市場的角度看，這些「酒店房間」一直就是香港住宅樓宇的直接競爭對手，也享有和香港住宅樓宇的同等待遇，只是現在從租變買，改變了部份的性質而已。
如果按照國際的大氣候來看，把酒店房間拆售並沒有甚麼不對，去到哪裏道理都說得通。然而，在香港這個特殊環境，就變成了一項大受爭議的議題。
經過這幾年來，政府的惜地如金，令到住宅土地變成了寸金尺土的瘋狂價格，然而，因為工業低迷，工業用地卻是毫不值錢，在幾年前，呎價不過是幾百元一呎。政府為了令到土地有更佳的用途，也不反對把工業用地變成酒店用地，反正由於自由行，香港大量缺乏酒店，多建酒店，把工廈變成酒店，看起來也不是壞事。
問題是，住宅用地和工業用地的價錢相差十倍，但是如果酒店以酒店式公寓的形式去經營，則可以把酒店和住宅的界線變得模糊，這樣下來就給商人有機可乘，給鑽了空子。
如果純從市民的利益去看，可以用廉價買到精美的房子，有何不對？在今日，樓宇價格高企，反正這些所謂的「酒店房間」，在很大的程度上都是掛羊頭賣狗肉，租給香港人長期居住，如把它們賣給香港人，非但港人受惠，而且也有效地紓緩了樓價，豈不是一舉兩得的事？ 毋須禁絕 應訂買賣準則
然而，政府最大的關注，莫過於這些酒店的土地在買入時，是以工業樓宇的地價買入，其後卻以住宅樓宇作為標準價格去賣出，沒有補地價，這相等於從政府庫房的口袋裏取走了金錢，自然也是不可以忍受的事。
我們的看法是應以市民的利益為上，就可以把壞事變成好事。查實，政府並不需要一刀禁絕出售酒店房間這行為，因為這也是對香港市民有利的，何必要與市民為敵呢？政府只需要承認事實，把這個行為規範化，例如說，訂下有關的法例條款，以及買入酒店的規範準則。當然，酒店在分拆出售房間之前，也要補足地價，而政府也必須對補地價的計算方式，訂出一套客觀的計算準則。如此一來，則酒店房間大賣特賣，工廈也可以大量改建為酒店，商人得利，市民得益，政府也解決了問題，一舉三得，豈不樂哉？ |
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37. 淋病岳 2013-02-21 10:10:29 |
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做合法妓寨，或富豪炮房，租值回報高 |
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38. 路人 2013-02-21 11:39:10 |
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在其他地方酒店拆售並非新鮮事物 , 不過買的人最後都係媽媽聲 , 唔知典解 ! |
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39. To 38/F 2013-02-21 11:52:38 |
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40. 40 2013-02-21 15:46:40 |
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因為大部份利潤都俾管理公司食晒，而且冇得反對。 |
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41. mini 2013-02-21 19:55:44 |
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| 15. mini 2013-02-21 19:45:33 |
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