長實拆售雍澄軒，有網友說價錢不貴，又免SSD、BSD，問我是否制得過？有沒有危險性？我不懂得如何回覆，只能說﹕自古成功在嘗試。況且，長實有很多法律人才，有關法律、契約問題早已想清想楚。若果由長實拆售，總比那些商場劏場穩慎得多，那些劏場都能夠賣個滿堂紅，長實今次為甚麼不能？

　　若果今次拆售成功，可以說是地產行業一個新品種，沒有BSD、SSD框框，或者以後這類的物業會變成一個主流，唯一的是拆售的地產商必定要有實力，可承受政策上風險。

　　 今次拆售，在很多人眼中是新鮮事物，其實，十幾年前已經有炒家嘗試，但購買的人擔心買了物業之後遇上麻煩，炒家不願意承擔責任，這是非常危險。幾次拆售，都只得策劃，沒有收割，所以大家都不知這種拆售曾經發生過。

　　沒有BSD、SSD限制，買家們可自由轉讓，這點明顯是針對政府政策，對象亦大多數會是國內人，而長實在這時推出這些嶄新意念樓盤，亦只不過是逢三退一，見樓市大旺，將一些難出售的樓盤推出市場，而剛巧那些樓盤又可以避過BSD、SSD，反而成為銷售賣點，亦有點始料不及。

　　暫時未有律師出來說其利害，因為他們都知道，若果他們沒有掌握實在法律觀點，胡亂批評，他日有可能構成誹謗，以長實集團實力，若無必勝把握，都是少講為妙，所以，他們亦只會說，大家請小心。

　　有前輩問我，長實今次賣樓，既非住宅，又不是商業單位，究竟是甚麼？我見前輩已經一把年紀，於是這樣回答﹕唔記得幾多年前，香港足球由業餘晉升職業年代，但是有些球員沒有固定工作，但又不是職業球員。足總於是將球員割成三類，業餘，職業，非業餘。今次長實賣的樓，我相信類似非業餘的球員，不過，現在已經沒有，即是經不起時間考驗，全部被淘汰了。

　　前輩又說，今次拆售銷情理想，相信會有其他地產商效法，又回答﹕銷情理想只不過是代表推銷的工作做得非常好，並不是沒有危險。不過，我又相信，今次拆售，是沒有即是時危險，但購買者亦要必須知道，他們並不是購一個住宅物業，而是一個非住宅的投資項目，為此他們亦要簽下一大堆文件，倘若完成交易後，購買者被發覺將該單位自住而惹上官非，長實是不會負責任。

　　政府反應亦算急速，陳茂波亦發表聲明，說雍澄軒拆售是合法，但一定不可以作住宅用途，否則將會檢控業主。現在政府的策略是不捉麻鷹，捉雞仔，購買者買入後不能以業主身份居住，只能作酒店租客，要遵守酒店的規矩，即是不能改動間格，明火煮食，獨自擁有鎖匙，出入要登記，半夜亦可能給警方查房，諸如此類。稍一不慎，給執法人員證明購買者將單位用作自住，一定會惹上官非，長實會不會為他們出頭的確是未知之數，為了20%至30%折扣而人住得心警膽跳，是否值得？的確是見仁見智。