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1. 亮劍 2013-02-06 11:05:13
唔該房地產相關官員,落去地產舖收收風先,十大私人屋邨,每個屋邨夾埋只有幾百個放盤,有鎖匙者由十多條到數拾條左右,交吉而又貼市價者好少,其他唔係有業主自住緊,就係連租約,一係垃圾房對上或殘到核爆嘅劣質戶,而且大多係開天價諗住搏大霧!
現在玩開薄Cut者、供緊一厘息者、呢兩年買樓者、無大筆閒置資金嘅換樓者,通通都無貨賣!
現在仲可能提供2手樓供應者⋯
1 睇淡後巿⋯但經呢兩年俾人玩殘,應死得七七八八。
2 有大筆首期嘅實力換樓客⋯但應該唔多。
3 有3層樓以上者⋯學湯生玩逢三退一,但現在賣咗肯定之後會買唔翻!賣掉咪係笨X?
4 神早供甩層樓者⋯但現在自住收租有乜問題要攪嘢?唔通得閒得濟去玩嘢?
咁邊啲人會有2手樓供給?
2. CY最叻係咩? 2013-02-06 11:14:22

CY最叻係咩?

CY最叻係「走數」

HK財赤, CY話關我蛋治咩!!!

 

4. aa 2013-02-06 11:25:58

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCM

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385以下的內容是來自NOW財經台:
以 尖沙咀港景峰這個單位為例,建築面積近770平方呎,實用面積576平方呎,實用率達七成半。不過,牆身所佔的面積達160平方呎,若扣除這部分,實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位,共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣

http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html
6. 建议 2013-02-06 11:30:12

政府可以要求银行征收额外利息,并规定银行帮每个贷款人开设股票户口,把征收的额外利息,买盈富基金。当美国利息回复正常的时候,贷款人才可以把股票卖掉。

8. To: 6 2013-02-06 11:37:40
Based on your suggestion, many people will invite you to eat their shits.
10. 風起雲湧 2013-02-06 11:41:00
湯博士, 想請教如以轉售空殼公司來轉售物業, 是否需要繳交利得稅或資本增值稅?
11. 請問博士 2013-02-06 11:49:00

請問博士:

如果在香港成立一間公司購置物業,與在中國境內成立一間公司購置香港物業的差異情況是有什麼分別???

12. CY is completely rubbish 2013-02-06 12:05:26
CY is completely rubbish. He should resign immediately.
13. 支持永久推行BSD 2013-02-06 12:10:15
BSD並沒有破壞稅收基礎,只係抽外人稅,街外錢,人家肯俾,點解唔收,香港彈丸之地,有心來香港置業,俾多幾十%好合理,香港市民稅收並沒影響,值得永久推行。而且在聯匯制度下,港幣幣值被嚴重低估,冇理由變相平價賣樓給外人,咁樣才對香港市民不公平。
15. 行騙長官 2013-02-06 12:18:56

大話英,這邊廂,千方百計幫你買樓,包括零入收雙無人士亦大開中門,只要你肯買!!

那邊廂,陰陰濕濕出陰招硬要推跌樓價為首任,強搶你努力得來成果,只因你係業主!!

蛇年妖精:大話英兩頭蛇,港人信你邊樣亦難逃一刦。哀哉!!

 

16. 博士, 你又諗多咗 2013-02-06 12:49:00
台灣政府稅收靠工業及科技行業, 不是靠物業稅項, 請你不要經常諗太多, CY團隊對待炒家絕不手軟的, 他們痛擊炒家以讓安心上路,  香港在不久將來將會更繁榮穩定, 大家拭目以待. CY團隊加油!
17. PPS 2013-02-06 14:03:55
十大私人屋邨,每個屋邨夾埋只有幾百個放盤?你咩屋苑啊,有幾百個放盤咁多?我揸住嗰層都無業主放,我有我的過牆梯,加租客的租金。
18. to 4 2013-02-06 14:07:28

友人說:新樓的地毯面積很易計,就是建築面積除二,至於是不是留待各位自行判斷

19. 任總呢??? 2013-02-06 15:53:02

陳德林道行不足,做金管局總裁以來,豪無作為。

所推行的收緊按揭只在保護銀行,令上車人士更無望上樓。通貨膨脹將越高,無物業人士根本對沖不了貶值之災。

陳德林做了什麼保障市民的存款不被侵蝕????????

答案是:: 沒有。

幫不了大眾市民的廢柴,何用之有?????

任總,你在何方????

回來吧!!!1

20. We miss Tong Tong 2013-02-06 16:19:16
We miss Tong Tong, that CY is useless.


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前政務司長唐英年委託拍賣行佳士得,下月拍賣810批共數千瓶葡萄酒,估值逾2900萬元。他接受《亞洲華爾日報》訪問時說,其藏酒「幾世」也飲不完。

唐英年向《明報》指出,出售珍藏有兩個原因:一是「我實在太多,(有幾多?)總之好多!」至於另一原因是希望與人分享。唐說,過往公職忙碌,現在有空打理及點算珍藏。

筆者記得,唐英年任職財政司長時取消紅酒稅,成功推動香港成為葡萄酒買賣和拍賣中心。同樣,他在任內取消了遺產稅,也令香港的財富管理和金融業出現長足發展,而不用成立什麼金融發展局。

唐英年賣紅酒,對物業投資者也有啟示,他應是多年前購入這批紅酒,現時雖然酒價較高峰回落,仍應大賺,可見投資紅酒與物業一樣,重要是在低位入市並長時擁有,而不是炒炒賣賣。

另外,賣酒與賣樓一樣,不要定在最高位賣出,有不少散戶投資者,只要錯過了高位,賣樓時便堅持要至少貼近前高位才肯賣,不過,很多時酒價與樓價一樣,跌市時愈跌愈深,不一定會再回頭。

還有,賣酒與賣樓也是不一定要等錢用才出貨,最重要是分析。當然,入市時也先要清楚自己的持貨能力。

最後,筆者想提一下,唐英年任內將財赤變成年年盈餘,與其間樓市回穩,政府賣地獲得龐大收益有關。未知梁振英政府,又可保持香港財政盈餘有多久?

撰文:陸振球(明報地產版主管)




21. 路人 2013-02-06 16:20:22
睇嚟13樓連去睇明湯生呢編之的智力都沒有。
22. 路人 2013-02-06 16:21:03
睇嚟13樓連去睇明湯生呢編文的智力都沒有。
23. 法子 2013-02-06 16:31:08
20樓,雖然我不是很喜歡看陸生的文章。

但好高興仲有人記得唐唐的功績。

免遺產稅和紅酒稅,令到貿易同金融得益不少。這樣才是「造大個餅」。
25. To: 16 2013-02-06 16:38:20
如果CY不斷這種方式治港,香港真的會很快安心上路!香港的經濟會很快完全死亡!
26. 做包租公有罪嗎? 2013-02-06 16:42:25
樓市有升有跌,政府過分偏幫無樓一族,用盡方法不惜一切打擊樓市,瓜分業主投資成果,業主不能賺取投資回報!試問,他曰樓市下跌、加息,政府也會不惜一切協助業主供樓嗎?若然風險要業主独自承擔,那为何今天政府要偏幫無樓人士,去強搶、瓜分業主的投資成果!實在太不公平、太不公義!深層次茅盾冇得救!政府完全欺壓業主,要分業主身家!難道業主不上街、不大声反對、不夠激進示威,政府就當你冇到,實在太政府霸權了!業主們快上街,反政府霸權分業主身家!
27. 奇奇 2013-02-06 16:42:25
請問各位若物業大幅升值,支有若干年後賣出才可放心不用繳"利得稅"。
31. 亮劍 2013-02-06 17:18:54
香港要為樓價高企找替死鬼,咁警察就捉咗一班友去差館,幫板要求這班友交個人出來,有錢佬勢弱,就俾人推咗出來,罸收緊豪宅揭成數!
嗰市照升,咁呢班人又推炒家出來頂,罰SSD!
跌一陣又升過,今次呢班人就打孖推大6仔及公司客交人,今次罸BSD及加強效用嘅SSD!
呢次亦好快過藥效,呢班人又推投資者去送死,今次應該罸你唔準買第二套房!
剩低一丁人,再升嘅話,呢位小業主聴受罸,唔知佢有無事可以出差館呢?
32. Lincoln 2013-02-06 17:23:29
反对CY破坏自由市场经济,在香港实施共产主义。
33. 今天價值的疑惑 2013-02-06 17:53:23

今天價值的疑惑:

美國印錢好合理,電滙到港照對換,

樓價上升不可以,賣出買入誰錯對???

政府不應賣土地,收歸國有免爭議.

34. mini 2013-02-06 19:08:25

According to the local chinese media in our country, there are over 660 cities. Each city has attempted all methods to build a cake as great as possible while many HK people, including our officials, have set up a lot of rules/ additional tax on products (cakes) available for external buyers. Are they telling us that the Customer Relationship Management is useless or Time is not Money ?

 

It is so simple to review our population & housing policies and to supply lands for planning and development in the future. It should finally figure out how to implement the additional tax plans such as SSD series and BSD if the administrative approach does not work effectively.   

 

Note: The Japanese Prime Minister Abe has forced the U.S.Dollar/Japanese Yen to 95, 100, 110 up to 120 yen in order to beat the deflation over 20 years ! (Perhaps, Money Printing for Buying More U.S. Treasuries in the coming years)

35. 痴忍扇 2013-02-06 21:02:01

今早看更佬一見到我便立刻手舞足蹈,拉著我喋喋不休地說

新打擊樓序措施將會在星期五出現.

老看更說這次樓價一定會大跌,因不許你買第二套房.平時他說話

聲調低至弱,總給人感覺精神不足.今次則興奮莫名.像重拾失

去了多年的性興奮.還能梅開二度,連中三元.原來老頭去年賣了一個物業.兌現後有利可圖.樓價大跌,他可再買一間然後賣,重複再圖利..

想不到住在公屋的老坑公這麼醒目.看來我輩都要思考吓在退休前將資產收藏起來,申請公屋之餘,更要盡拿福利.像醒目老坑暗地裏作投資.樓價高時便大叫大鬧

也可上網扮五毛,佔盡道德高地,愛割愛講(割禾青講鬼話).這不失為一條財路, 思歪和有關牛鬼蛇神只要聽到小小樓價噪音或屙屎唔出就會出蕉.

 

36. Property price will big drop very soon 2013-02-06 21:59:31

Will drop 30% in 2013 and then Mr Tong will cry and no money to call girls!!!! So happy!!!!

37. 向饭民说不 2013-02-07 00:21:04

香港已经无可以走回港英时期的大市场,小政府的年代,香港要对抗越来越左的政治风险,只有推出销售税,将销售税和福利挂钩,这才有可能停止那些为民请命的垃圾日日系度鼓励人不劳而获。

 

38. 向CY说不 2013-02-07 00:23:19
CY班牛鬼蛇神的打手有出来啦。
39. yy 2013-02-07 00:56:36
數價跌三成,必做成經濟衰退,手持百萬現金的人到時亦無本事買樓。03年樓價跌剩三分一,通街平貨,當時有能力買樓的人祇是少數,縱使手頭上有一百萬,但面對裁員減薪失業,你敢用盡積累買樓嗎?銀行肯借錢給失業者嗎?望樓價跌的人請立即增強自己的戰鬥力,祇有在裁員潮中還可以升職加薪的人,還可以保持經營利潤的強者才有能力執平貨。記著,財富永遠是落在強者手中,財富永不向蠢人集中。
40. KK 2013-02-07 02:16:01
龍頭屋苑太古城兩房單位造價破頂,市場指出北海閣低層G室,實用面積572平方呎(建築面積676呎),單位以870萬元沽出,實用呎價15,210元(建築呎價12,870元)。永利威 酒行Wing Lee Wai 1876 [ 程超豪 ] 賤男真身日記 上環 永樂街 大閘蟹賤男 [ 程超豪 ] 以為自己係陳豪,呢D人賣蟹人又鐘意臭蟹,短到死一定無好死,個天會睇住呢D賤男。Wing Lee Wai 程超豪人叫賤豪94088390,上環永利威永樂街124號 25441171, 25441174。雖然上述成交價屬全港公屋最貴,惟區內同類型居屋入場價至少350萬元對比下亦十分划算。施政報告沒為樓市「加辣」,利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑錄2,650組客預約睇樓,按周升8.6%,睇樓量連升三周外更創近21周新高。另上車客入市明顯加快,睇樓比例按周升3.1個百分點至29.6%。學者料樓價短期再向上世紀21物業(將軍澳)經理曾志雄表示,上述單位屬銀主盤。 
41. 衣中甲厚行何懼,塢裡金多退足憑。畢竟英雄誰得似,臍脂自照不須燈 2013-02-08 12:29:36
衣中甲厚行何懼,塢裡金多退足憑。畢竟英雄誰得似,臍脂自照不須燈