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1. 小甜甜 2013-02-05 10:51:43 |
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「華懋樓」往往位置不俗，但也曾被批為質素一般和實用率低，且有不少是陳年貨尾，就如該集團的沙田富豪花園，當售出最後一個單位時，已是樓盤落成了21年之後!而現時沙田另一個樓盤碧濤花園，首期於1991年入伙，也已有22年樓齡，而整個樓盤现在尚有單位待售! 有資深代理指出，華懋賣樓從不在乎能否「貨如輪轉」，往往訂價較市場水平為高，買家出不到價，便寧願不賣，以至縱使好市時，去貨速度也慢，市況轉差時，則更是門庭冷落。 不過，目前香港物業大牛市，樓賣得遲不要緊，反而擁貨愈久，華懋的物業資產隨樓價攀升而水漲船高。 在97年後，樓巿大挫，華懋雖手持大量貨尾，但一來少有銀行借貸，二來並非上市公司，三來擁有大量收租物業及其他投資項目提供經常性收益，以至賣樓少也沒有壓力，可以靜待03年SARS後樓市反彈，然後又重新投地發展。 又如在97年時，華懋以逾55億元投得淺水灣大型地皮，每呎樓面地價逾1.6萬元，連同利息及建築費等，發展總成本達2萬多元。在SARS時，有關物業每呎市值只約1萬多元，帳面虧損嚴重，但由於華懋財力雄厚，終又捱得過去，現時若將物業出售的話，可以賺得很大的利潤。 華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。 |
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2. To: 1 2013-02-05 10:52:46 |
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如果政府事实空置税，华懋的售楼方法会受到影响。 |
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3. Andy 2013-02-05 10:57:56 |
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等紧初哥买的楼下跌3成，执平货！ |
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4. 长揸，吹你吾胀？ 2013-02-05 10:58:51 |
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华懋的方式值得我们学习，有实力的人士，现在也是可以买楼，怕什么？能够等21年，难道楼价不会升？ |
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5. 80後銀行家 2013-02-05 11:01:46 |
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最實際都係開徵按揭利息稅，將實質按揭利率提高至4%以上，才能較有效減少需求。 |
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6. 100%資金購置 2013-02-05 11:01:51 |
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100%資金購置,是不怕風浪的........... |
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7. 建议 2013-02-05 11:16:11 |
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政府可以要求银行征收额外利息，并规定银行帮每个贷款人开设股票户口，把征收的额外利息，买盈富基金。当美国利息回复正常的时候，贷款人才可以把股票卖掉。 |
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9. 建议是否可行？ 2013-02-05 11:20:46 |
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博士，7楼的建议看来不错，是否可行？ |
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11. Henry 2013-02-05 11:42:25 |
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認同#8樓，把需求減低至能令樓市有調整空間！做禁多嘢但從來無從壓抑需求去做，噤又有咩用！ |
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12. MC 2013-02-05 11:44:37 |
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港府官員 D咀臉同說話，好乞人憎！買樓犯o左香港邊條罪??!！你地有時間，搵多D土地供應好過啦！講出來唔合邏輯, 打擊樓市講唔通! CY Leung government is so bloody hopeless and incompetent!! |
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16. Kee Gor 2013-02-05 12:08:12 |
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再出招有差用 , 我想問政府 : <1> SSD 、BSD 有冇直接 deal with 低息環境 , 令到低息環境改變?? 答案 : 唔會 <2> SSD 、BSD 會否令到窮人收入大增而使到佢地有$$買樓?? 答案 : 唔會 <3> SSD、BSD會否令到住屋供應增加 , 從而滿足居民基本住屋需求、因低息而額外產生出來的投資需求??? 答案 : 唔會 如果要理順香港 , CY、張局長、陳局長 , 請做D野增加供應 |
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17. 中南海 2013-02-05 12:28:32 |
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大陆热钱将会在新年后大举来香港买楼，到时候政府的BSD收入会大增人行節前開水喉 今逆回購4500億創新高春節在即，傳統上資金需求增加，加上本周有1980億元逆回購到期，人民銀行「開大水喉」，今日逆回購規模創歷史新高。 《路透》引述業內人士透露，人民銀行公開市場今日將進行4500億元(人民幣，下同)14天期逆回購操作，規模創單日新高。 事實上爲應對春節假期，人行早已未雨綢繆，上周公開市場中止今年以來連續四周淨回籠，轉為淨投放590億元。 |
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18. Franco 2013-02-05 12:32:31 |
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香港经济复苏，大大增加港人对房地产的购买力。 滙豐香港PMI升至52.5 新訂單連漲3月滙豐公布，1月滙豐香港採購經理指數(PMI)升0.8，至52.5，連續4個月高於50的持平指標，反映企業營商環境穩步改善，增長率為11個月來最強勁。 截至2013年1月，香港私營企業的新接訂單量已連升3個月，總體增幅穩健，增速是去年2月以來最快。企業普遍認為這與市場環境轉佳及客戶需求增加有關；月內來自內地的新業務量回升。 期內產出進一步增加，反映新訂單需求上升，增長率顯著，且為11個月以來最高。 受訪企業於1月進一步增購投入品，增長率是去年3月以來最強勁。投入品庫存同樣增加，累積幅度擴大，增幅為2007年11月以來最快。 不過，僱員人數在連升3個月後，1月出現下降。約5%的受訪企業報稱月內曾削減職位，不足1%表示曾增聘人手。但整體而言，就業人數的降幅溫和。 受訪企業稱，投入成本在最近一個調查期內進一步增加。月內採購價格和僱員薪酬均告上升。整體投入價格大幅上漲，升幅為10個月來最高。 滙豐環球研究大中華區經濟師郭浩莊指，內地的訂單再次增加，進一步推動香港經濟在新的一年穩步復蘇；強勁的需求使通脹壓力繼續加劇，到年中時，甚至可能再度受到決策當局密切關注，尤其是如果企業活動量持續升溫，機會將會更大。 |
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19. 向饭民说不 2013-02-05 13:07:02 |
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CY條廢材，被毒果的民粹牽著鼻子走。以為跟民粹，毒果班廢材就會支持他。這系ON 99. |
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20. 掹車邊80後 2013-02-05 13:52:41 |
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網上傳言
最遲星期五8/2 下午
公佈超級辣招
1）BSD 加至⬆30%
2）第二套房額外稅5%起
3）800萬以上樓再減⬇10%貸款
4）第三套房停做按揭
5）第一季推出10000伙
居屋超長樓花
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21. Andy 2013-02-05 14:11:40 |
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22. 痴忍扇 2013-02-05 14:12:01 |
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強力要求政府幫助我等市民可上”山頂上車盤”.
凡多個一間山頂屋如思歪等應徵山頂稅. 山頂是香
港的象徵.應優先照顧港人需求,思歪一個屎忽怎可坐在
二間大屋觀看美麗的香港夜景. |
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23. 痴忍扇 2013-02-05 14:31:01 |
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樓價必降法:
凡有一個住宅就要接受社會服務令
超過一個住宅就拉去坐監,物業亦貴刑期亦長
到時思歪和業主可以在監倉喜相蓬,齊齊亨受通櫃樂趣 |
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24. 死味！ 2013-02-05 14:37:46 |
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要楼价跌很简单，只要香港经济差，长期封闭香港，导致港人信心危机，有钱人大量移民，连大陆人都感觉香港没有用，香港楼价自然下跌。 CY现在的政策，就是要拖跨香港经济，制裁香港不听话的人，如此楼价大跌指日可待。而香港就会变成1949年之后的上海一样。。。。。。 |
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26. 实行共产主义 2013-02-05 15:23:58 |
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反正他都是地下党员，就在香港实行共产主义，全部私人财产收归政府，人人有屋住，工资每月港币36元。这样是一个完美的社会。 支持共产党解放全世界！共产党万岁、万岁、万万岁！ |
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27. TO 3楼 2013-02-05 16:13:07 |
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等緊你入完貨再跌三成執平貨^^ |
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28. Andy 2013-02-05 16:23:15 |
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To 27 楼 那时香港就大乱啦！哈哈！你慢慢执啦！ |
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29. 痴忍扇 2013-02-05 16:48:44 |
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To 28 楼 Andy 那时香港就大跌七成啦！哈哈！你而家慢慢接火棒啦！ |
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30. 痴忍扇 2013-02-05 16:56:38 |
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強力要求政府幫助我痴忍扇可入”青山”. 起多個一間"青山"比我痴忍扇入住. "青山"是香港炒到癲,炒到喪的象徵. 應優先照顧我痴忍扇這類日日係度喪唱的人. 應港人需求,比我痴忍扇一個屎忽坐在博士間大屋觀看美麗的香港夜景. |
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31. 向饭民说不 2013-02-05 17:01:33 |
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痴忍扇條廢材，被地產博客的民粹牽著鼻子走。以為跟民粹，地產班廢材就會支持他。這系ON 99. |
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32. 韓信 2013-02-05 17:37:09 |
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那位猛車邊80的老王 . . . 中原代理逢五公告中原指數 , 預計星期五中原指數破硬120 , 跟足晒黃金比率 , 政府由是配合出招了 . 我估 - 出招是真
- 內容是假
原因 - 有政府高官要在出招前去貨 , 又不能黑箱作業 , 只能放風出招 , 使他們可以在 " 市場都知道啦 , 周圍都收到風啦 " 的大環境之下避嫌出貨 ;
- 假的真不了 , 為了突出出招是真 , 便只好作亂作出招內容 , 而該部份內容 , 不能夠與星期五政府出招內容相同 , 否則 , 那位鬼頭報料人 , 要被人拉去坐監了 .
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33. Andy 2013-02-05 17:54:03 |
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又CY，又梦遗，又邬Sir Sir, 又肥佬黎 ... 乱港，有脑都唔会而家买楼:P |
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34. 好彩香港沒有兩位梁振英 2013-02-05 18:11:49 |
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因為本論壇發表論文,沒有筆名註冊登入設定,所以每一位筆名論述者,都有機會給惡作劇貼文者,貼上反意識論文出現,所以同一個筆名就有兩種論調......好彩香港沒有兩位梁振英........... |
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35. bsd 2013-02-05 19:12:10 |
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全港700多萬市民包括高官, 日日的生活就是俾班地產鬼拖著走, 佢地一日唔准樓價跌, 嗰幾百萬人就直被折騰, 誰的錯? 反正一世都是樓奴, 不如休養一下,不用受老勢氣, 幾好. 我沒有對社會有貢獻, 我的怨氣都少D,幾好. |
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36. 賊0咸捉賊 2013-02-05 19:36:16 |
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37. TO 28楼 2013-02-05 19:39:25 |
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38. 賊0咸捉賊2 2013-02-05 19:41:19 |
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大王妹／猛車邊80後／小女子／所以同一個筆名就有兩種論調......
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39. 2013年是等待觀望年 2013-02-05 23:20:56 |
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2013年不適宜再購入物業了,2013年是等待觀望年......... 2013年不適宜再購入物業了,2013年是等待觀望年......... 2013年不適宜再購入物業了,2013年是等待觀望年......... |
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40. 2013年是優客服務年 2013-02-06 00:16:50 |
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2013年是優客(優等人類)服務年: 尚堤錄首宗BSD成交個案，一座高層E室剛以九百萬元易手，實用面積約九百零五方呎，呎價九千九百四十五元。買家為內地人士，須付約一百三十五萬元BSD，購入方便子女於區內國際學校就讀。 【東方日報專訊】政府上月推出買家印花稅（BSD）藉以冷卻外地買家的入市意欲，但措施推出至今兩周多，市場仍至少錄逾10宗成交，單是元朗新盤尚悅就連錄約4宗，而涉及BSD最多則為九龍站凱旋門單位，一名內地客付約564萬元BSD購入朝日閣高層戶。 政府上月廿六日突推「雙辣招」當日，恒地（00012）及新世界（00017）即晚提前開售的尚悅，至今累售約365伙，變現約15.5億元，為措施登場後銷情最佳新盤，由於項目主打兩房細戶，主要單位售價僅300餘萬至400多萬元，涉及BSD金額較少，該盤不但火速錄全港首宗內地客BSD成交，至今更已累錄約4宗同類成交。 內地客購尚悅 付稅56萬 代理透露，尚悅過去兩日售出至少17伙，昨再錄內地客入市，單位為3座低層B室，面積598方呎，成交價約375.63萬元，買家需付約56.4萬元BSD稅款。其他新盤如尖沙咀名鑄及黃大仙現崇山在招後亦錄內地客入市，BSD分別涉逾467萬與114萬元。 期內最大宗繳付BSD個案為凱旋門朝日閣高層D室，面積1,167方呎，附面積956方呎平台，獲內地買家以3,760萬元購入，呎價約32,219元，BSD涉約564萬元。 而昨日市場再加入一個連BSD入市新盤，有內地夫婦斥資逾一千六百萬元，購入新世界系內沙田溱岸8號一個四房大戶。
據市場消息指，上述成交的單位為項目一座十九樓C室，建築面積一千七百五十方呎，定價為一千六百三十四萬元，平均呎價九千三百三十七元。由於買家為內地客，故須繳付樓價一成半的BSD，涉及二百四十五萬一千元。 2013年是優客(優等人類)服務年: 假如你擁有70%--100%資金,你就可以從容不迫的買進你喜愛的樓房了…... 所以2013年是優客(優等人類)服務年!!! |
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41. 支持湯博士 2013-02-06 00:55:32 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政司和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！ |
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42. 初哥慘了 2013-02-06 06:02:43 |
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【明報專訊】上月中公布的施政報告無再出招壓樓市，加上白表免補地價居屋申請多達6萬個，超額11倍，市場預期二手居屋樓價將受帶動，連帶居屋估價亦水漲船高，部分單位在短短半個月內，估值升5%，跑贏期內整體樓價實際升幅。另受惠市場氣氛回暖，上月份反映12月市的二手居屋共錄517宗買賣登記，按月急增41%。 本報於去年8月起，對本港十大居屋屋苑之估價進行觀察，以每個屋苑兩戶，分別由中銀及匯豐銀行網上進行估價，涉及40個估價個案，結果發現，除受到去年10月底政府公布「雙辣招」，拖累去年11月估價微跌外，其餘時間都平穩向上，直至上月下旬，即政府公布施政報告後，其估價出現較大幅度升幅。 麗晶龍蟠苑估值均升5％ 比較上月15日（即施政報告公布前夕）與本月1日，40個估價個案中就有36個估價有所調升，佔當中的九成，其升幅由1.5%至5.2%不等，以將軍澳廣明苑D座中層11室為例，於上月中匯豐之估值為388萬元，至本月初已急升至408萬元，升幅5.2%；中銀的最新估價則達449萬元，同期升幅3.7%。 九龍市區居屋估價升幅更急，如九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，匯豐及中銀為單位估值均升約5%。 富榮實呎估值續破萬 不過，旺角富榮花園在去年10月有單位以實用呎價9977元（建築8515元）成九龍居屋王後，至今仍未有高價成交，該屋苑之估值升幅相對溫和，期內只有約3%，但以一個實用面積592方呎的高層單位，現時中銀與匯豐最新估值亦達631萬元及596萬元，實用呎價高見10,658及10,068元。 美聯指1月樓價升1.9％ 事實上，兩大銀行期內對居屋物業之估價，甚至比上月全月本港整體樓價實際升幅高。據美聯「樓價走勢圖」顯示，1月份以實用面積計算的平均呎價為8829元，按月上升約1.9%。有業內人士指出，除受到施政報告無再對樓市出手外，最大原因是受到政府推出5000個白表免補地價居屋名額，超額11倍申請所致，預期隨政府最快本周公布攪珠結果，短期內該類物業成交有望增加，銀行再有機會調升其估值。 另外，上月二手居屋註冊最錄517宗，總值14.95億元，按月升44.4%及51%，顯示12月期間樓市氣氛好轉，用家需求強勁，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，上月白表居屋申請熱烈，料2月二手居屋註冊量將持續上揚。 明報記者 林尚民 |
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43. 路邊社 2013-02-06 09:29:42 |
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 1. BSD20%已經殺退了外地客, 30%豈非多舊魚? 玩發展商收購舊樓耶? 2. 再次阻嚇有力買第二套房人士, 但我相信這類人老早已經買左第二套房. 3. 挑戰發展商的去貨能力. 4. 也是多餘之舉, 這類人士老早已經買了第三套房, 不用等到現在. 5. 遠水而已. 估計星河名居居民有麻煩了. |
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44. 泡清－業主斬 2013-02-06 10:30:54 |
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黑面泡清，包你一舖清袋！ 只要你係業主，唔理自住定投資，工作儲蓄了多少年，向親朋借了多少！ 大話梁，必定狗頭閘侍候，斬你頭抄你家，要你永不努力工作置業為目標。 左右護法：劏房發展局長茅波，屎建局長張震硬！！ |
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45. 痴忍扇 2013-02-06 17:40:19 |
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毁業主家園會 思歪可成立毁園會,民間成員方面當然包括陽萎完和他老死洲顯 這對孖寶名字道盡我們男仕極端性狀態,簡直絕佩.加上沈大豬. 必能充份反映樓價下向 官方則不能沒有茂你波,盲丙良,及長插會肥仔照, 塵腫得能 再加入網上五毛蟹行屍走肉,搖旗吶喊的喪舉 三管齊下配合在外廢青,樓價焉能不下 |
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46. mini 2013-02-06 20:03:16 |
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8. mini 2013-02-06 19:51:03 |
| Because our officials keep their eyes on providing more units in the public housing and forget how to balance the supplies for the lands for the private developers/builders for over 10 years. In the same period, we have not seen any changes / reviews / emergency plans from HKG. So, citizens Do Not Know what's wrong with the responsibles, including the so-called CY in Ex.Co for decade, now as CEO. The more land you take for public housing, the less spacing for private housing for purchasing and rental purposes.. Imagine to let the mainland chinese at age 65 and above to stay in HK without any assets analysis, then our HKG needs to build at least one more unit in the public sectors, 150 persons a day x 365 days a year x over 10 years... In other words, there is less space available for private development for purchasing and/or rental purposes during this period. It just involves the immigration/population policy. How're about the education seats, jobs, hospital beds ? Unfortunately, the Major Adanced Countries keep printing money, then the local people, even the mainland chinese, Do Not Believe in the Notes in their hands and pump their cash into the fixed assets for security. Please think twice about the sources of the problem.. 總之，一天到晚說出招，但招式不打在關節上，如何會有效？ |
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